Geräumige Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und freiem Blick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A weist auf hervorragende Energieeffizienz hin, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten im Vergleich zu weniger effizienten Objekten führt.
- Sonnige Terrasse von 10 Quadratmetern mit praktischen Ausstattungsmerkmalen einschließlich eines Außenwasserhahns mit Abfluss und einer zusätzlichen Steckdose, die den Wohnraum nach draußen erweitert.
- Freier Blick vom Wohnzimmer bietet einen ungehinderten Ausblick, der das Gefühl von Raum und Verbundenheit mit der Umgebung verstärkt.
- Gut organisierte VvE mit Rücklagenfonds, Instandhaltungsplan, jährlichen Versammlungen und Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Wohnkomplexes hindeutet.
- Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Schlafplatz, wobei das Hauptschlafzimmer über direkten Terrassenzugang für zusätzlichen Komfort verfügt.
Nachteile
- Kein Fragebogen Teil B verfügbar was bedeutet, dass potenzielle Käufer wichtige Hintergrundinformationen über das Objekt vom aktuellen Eigentümer bezüglich bekannter Probleme oder vergangener Renovierungen fehlen.
- Nur öffentliches Parken ohne fest zugewiesenen Stellplatz oder Garage, was für Autobesitzer unpraktisch sein kann.
- Nicht-Selbstnutzungsklausel im Kaufvertrag enthalten, was den Charakter der Nachbarschaft beeinträchtigen könnte, wenn das Objekt von einem Investor zu Vermietungszwecken gekauft wird.
- Erdgeschosslage die im Vergleich zu Obergeschosswohnungen typischerweise weniger Privatsphäre bietet und stärker durch Lärm vom gemeinsamen Eingangsbereich betroffen sein kann.
- Monatlicher VvE-Beitrag von 163,76 Euro, was eine laufende Kosten ist, die in die Gesamtwohnkosten einbezogen werden sollte.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich am Effenhof 6 in Bergschenhoek und bietet ein Wohnerlebnis, das auf Ruhe, Raum und Komfort ausgerichtet ist. Das Objekt ist eine Erdgeschosswohnung in einem Portiekflat-Gebäude, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über eine Flachdachkonstruktion und ist als Bestandsbau kategorisiert.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 105 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für alltägliche Wohnaktivitäten. Darüber hinaus gibt es einen überdachten Außenbereich von 10 Quadratmetern in Form einer sonnigen Terrasse sowie einen separaten Außenabstellraum von 7 Quadratmetern im Keller des Gebäudes. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 387 Kubikmeter.
Beim Betreten der Wohnung durch den Haupteingang gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Der Flur enthält auch ein separates Toilettenzimmer für mehr Komfort. Das Wohnzimmer ist aufgrund seiner günstigen Ausrichtung und verspielten Grundrissgebung hell und lichtdurchflutet. Im Wohnbereich befindet sich ein Franzosenbalkon, der zur hellen Atmosphäre beiträgt. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die eine Erweiterung des Innenwohnbereichs darstellt.
Die Küche ist in einer Eckanordnung untergebracht und ist offen mit dem Wohnbereich verbunden. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wobei die genauen Arten und Marken dieser Geräte in den Exposé-Informationen nicht näher spezifiziert sind. Diese offene Gestaltung schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und ermöglicht die Interaktion zwischen Küchen- und Wohnbereich.
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, die alle ordentlich fertiggestellt sind. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Schiebekleiderwand, die praktische Aufbewahrungslösungen bietet. Das Hauptschlafzimmer ist besonders hervorzuheben, da es eine Schiebetür hat, die direkten Zugang zur Terrasse bietet und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereich ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Duschkabine ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen Anschlusspunkt für Waschmaschine und Trockner, was die praktische Erledigung der Wäsche innerhalb der Wohnung ermöglicht. Das Vorhandensein einer separaten Toilette im Flur trägt zur Funktionalität der Grundrissgestaltung bei.
Die Terrasse wird als sonnig beschrieben und verfügt über praktische Ausstattungsmerkmale, einschließlich eines Außenwasserhahns mit Abfluss und einer zusätzlichen Außensteckdose. Diese Ergänzungen machen die Terrasse vielseitiger nutzbar für Outdoor-Aktivitäten und Pflegearbeiten.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energie-Label A verliehen, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hinweist. Das Objekt wird mittels Fernwärme (Stadsverwarming) beheizt, einem zentralen Heizungssystem, das in der Regel eine gleichmäßige und zuverlässige Wärme bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet und profitiert von einem freien Blick, was bedeutet, dass es keine unmittelbaren Hindernisse gibt, die den Ausblick vom Objekt einschränken würden. Dies trägt zu einem Gefühl von Großzügigkeit und Verbundenheit mit der Umgebung bei.
Parkmöglichkeiten am Standort sind in Form von öffentlichem Parken vorhanden, was bedeutet, dass kein fest zugewiesener Stellplatz oder eine Garage in die Wohnung eingeschlossen ist. Bewohner müssen die verfügbaren öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung nutzen.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE). Der monatliche Beitrag an die VvE beträgt 163,76 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, wie durch die Registrierung bei der Handelskammer (KvK), die Abhaltung von jährlichen Versammlungen, die Unterhaltung eines Rücklagenfonds, das Vorhandensein eines Instandhaltungsplans und den Abschluss einer Gebäudeversicherung belegt wird. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Wohnkomplex.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Kaufvertrag für diese Wohnung eine Nicht-Selbstnutzungsklausel (niet zelfbewoningsclausule) enthalten wird. Dies bedeutet, dass der Käufer nicht verpflichtet ist, das Objekt selbst zu bewohnen, was es sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer potenziell attraktiv macht.
Im Exposé wird auch erwähnt, dass kein Fragebogen Teil B (vragenlijst deel B) für diese Wohnung verfügbar ist. Dieser Fragebogen enthält in der Regel Informationen über das Objekt vom aktuellen Eigentümer bezüglich bekannter Mängel, Renovierungen oder anderer relevanter Details. Das Fehlen dieses Dokuments bedeutet, dass potenzielle Käufer keinen Zugang zu dieser spezifischen Art von Hintergrundinformationen haben.
Die Übergabe des Objekts wird durch gegenseitige Vereinbarung festgelegt, wobei das Exposé angibt, dass ein schneller Übergang möglich ist. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 525.000 Euro, der als Käuferkostenpreis (kosten koper) angeboten wird. Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis für verschiedene Übertragungskosten wie Notargebühren und Grundsteuer verantwortlich ist. Basierend auf der Wohnfläche von 105 Quadratmetern entspricht der Kaufpreis etwa 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Die katasterrechtliche Bezeichnung des Objekts lautet BERGSCHENHOEK B 6368, und das Objekt befindet sich im Volleigentum (volle eigendom). Dies bedeutet, dass der Käufer nach dem Kauf Voll Eigentümer der Wohnung wird, ohne jegliche Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen.
Die im Exposé angegebenen Maße basieren auf der BBMI
EN2580-Messanweisung, einem standardisierten Verfahren zur Messung nutzbarer Grundflächen in den Niederlanden. Obwohl diese Standardisierung Konsistenz bei den Messungen anstrebt, können aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses dennoch geringfügige Abweichungen bei den Messergebnissen auftreten.
Das Exposé enthält Standardrechtshinweise bezüglich des Bietverfahrens und der Bildung eines rechtsgültigen Kaufvertrags. Seit dem 1. Januar 2023 sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, ein Bietprotokoll zu führen, wenn sie Bestandsobjekte zwischen Privatpersonen verkaufen. Es wird auch darauf hingewiesen, dass eine mündliche Vereinbarung zwischen einem privaten Verkäufer und einem privaten Käufer rechtlich nicht bindend ist und nur ein unterzeichneter Kaufvertrag einen rechtsgültigen Verkauf gemäß Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches begründet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom only lists a sink and a shower cabin.
Ensuite Bathroom
The layout states the hall provides access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' located in the hall/entrance.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Only a standard shower cabin is mentioned, no specific mention of a rain shower.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an apartment ('Portiekflat') with its own private bathroom.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet in the entrance hall.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans Balkon' (French balcony) in the living room.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a terrace, but there is no mention of a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing repeatedly mentions a 'zonnig terras' (sunny terrace) and a 'zonneterras' accessible from the living room and master bedroom.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('Begane grond') and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment with a terrace, not a fenced yard.
Patio
The listing specifically uses the word 'terras' (terrace) rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment; there is no guest house.
Waterfront
There is no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential area; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential area; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Bergschenhoek, a flat area in the Netherlands, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions a 'vrij uitzicht' (free view) in a 'woonwijk' (residential neighborhood), which does not indicate a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a 'vrij uitzicht', it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Bergschenhoek is inland; no sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the property has district heating.
Walk In Closet
A 'schuifkastenwand' (sliding closet wall) is mentioned, but this is not a walk-in closet.
Home Office
No home office space is mentioned; the property has 3 bedrooms but no dedicated office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned; there is a French balcony but not a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this is a standard apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; this is a standard apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'schuifkastenwand' (sliding closet wall) in one of the bedrooms, which is a built-in wardrobe.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) and 'Frans balkon' (French balcony), but not specifically French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing; built in 2002, likely modern finishes.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 2002, open kitchen, energy label A, and contemporary features suggest a modern style.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 2002 with modern features, not a classic style property.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2002, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2002, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2002, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2002, it represents a standard contemporary apartment style rather than a distinct architectural modernism.
Newly Build
The listing classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing build) and states the construction year as 2002.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is specifically described as a corner setup ('in hoekopstelling geplaatst'), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open in hoekopstelling geplaatste keuken' (open corner kitchen) adjacent to the living room.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own kitchen. The non-self-occupancy clause suggests rental investment potential, not shared student housing.
Design Kitchen
Standard corner kitchen from 2002 with no mentions of luxury brands, high-end materials, or distinctive design features.
New Kitchen
The property was built in 2002 ('Bouwjaar 2002') and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions an external storage space of 7 m² and lists 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. It is a ground-floor apartment (portiekflat).
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property is an apartment on one floor ('1 woonlaag') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The description explicitly states 'Ruime fietsenberging in de onderbouw' (spacious bike storage in the basement).
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically not covered.
Underground Parking
Only bike storage is in the basement ('onderbouw'). Car parking is public street parking.
Workshop
No workshop is mentioned, which is typical for a residential apartment.
Shed
While 'Schuur/berging' is listed, it is specified as 'Inpandig' (built-in/internal), meaning it's an internal storage room rather than a separate external shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale; parking is public.
Regeln
Owners Association
The listing clearly states VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) monthly contribution of €163.76.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 163,76 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 163,76 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing states that a 'niet zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, meaning the buyer cannot use the property as their primary residence.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which typically features a shared entrance hall.
Automatic Gate
Parking is described as public, and there is no mention of gates or secured private parking.
Gated Community
The property is located in a regular residential area ('In woonwijk') with public parking.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the ground floor, which is beneficial, but as a portiekflat it may have steps at the main entrance and no specific accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmaschine-/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, so there is no separate laundry room.
Smart Home
The apartment was built in 2002 and there is no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states that the property uses 'Stadsverwarming' (district heating) rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is consistent with a 2002 build using district heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.