Helle Eckwohnung mit Blick auf den Sarphatipark in De Pijp

Diese kürzlich renovierte Eckwohnung befindet sich in der Eerste Van der Helststraat im Sarphatiparkviertel von Amsterdam. Das Objekt bietet ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im zweiten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich 1885 erbaut wurde. Die Wohnung war Teil einer kürzlich abgeschlossenen Immobilienteilung (Splitsing) im Jahr 2025, was bedeutet, dass sie nun eine separate Einheit mit einer eigenen Eigentumsstruktur innerhalb des Gebäudes ist.

Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hinweist. Dies wurde durch Doppelverglasung und Wandisolierung erreicht. Heizung und Warmwasser werden von einem Gaskombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Das Objekt verfügt zudem über mechanische und natürliche Lüftungssysteme.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, das sich in gutem Zustand befindet. Betritt man die Wohnung, führt ein zentraler Flur zu allen Räumen der Wohnung. Die Wohnküche befindet sich an der Ecke des Gebäudes und profitiert von großen Fenstern, die einen Blick über den Sarphatipark bieten. Dieser Raum erhält den ganzen Tag über natürliches Licht aufgrund seiner Eckposition und der freien Aussicht über den Park. Die Küche wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten kürzlich neu eingebaut.

Das Interieur ist durchgehend mit Fischgrätenparkett ausgestattet, was in allen Räumen ein konsistentes und warmes Erscheinungsbild schafft. Die Deckenhöhe wird als hoch beschrieben, was für Gebäude aus dieser Zeit in Amsterdam typisch ist.

Laut den Objektmerkmalen umfasst die Wohnung insgesamt fünf Räume, von denen vier Schlafzimmer sind. Die niederländische Beschreibung erwähnt drei geräumige Schlafzimmer, während der englische Text hinzufügt, dass es einen kleineren vierten Raum gibt, der sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltsstrukturen, sei es für Familien mit Kindern, Paare, die von zu Hause aus arbeiten, oder für Personen, die Gästebetten benötigen.

Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Das Badezimmer scheint vollständig gefliest und nach zeitgenössischen Standards ausgeführt zu sein.

Ein französischer Balkon ist vorhanden, obwohl das Inserat keine genauen Abmessungen für diesen Außenbereich angibt. Der Balkon trägt zur Verbindung zwischen dem Innenraum und den Parkblicken im Außenbereich bei.

Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist, dass sie auf eigenem Grundstück (Eigentum) steht. In Amsterdam unterliegen viele Immobilien dem Erbpacht (erfpacht), was regelmäßige Zahlungen an die Gemeinde bedeutet. Die Tatsache, dass sich diese Wohnung auf freiem Grundstück befindet, bedeutet, dass solche periodischen Gebühren nicht anfallen, was im Laufe der Zeit einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellen kann.

Dem Gebäude wurde ein Fundamentcode II zugewiesen. Fundamentprobleme sind bei vielen älteren Gebäuden in Amsterdam aufgrund der Bodenbeschaffenheit und des Alters der Strukturen ein bekanntes Problem. Code II gibt an, dass der Zustand des Fundaments bewertet und dokumentiert wurde. Das Inserat merkt an, dass relevante Dokumente über die Move.nl-Plattform für Interessenten zur Einsicht bereitstehen.

Die Wohnungsteilung (Splitsing) wurde 2025 umgesetzt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) befindet sich derzeit in der Gründung. Da die Teilungsarbeiten bereits abgeschlossen sind, werden voraussichtlich relativ niedrige Servicekosten erwartet. Ein Update des mehrjährigen Instandhaltungsplans (MJOP) ist für Dezember 2025 geplant. Das Inserat bestätigt, dass eine Gebäudeversicherung (Opstalverzekering) abgeschlossen ist.

Im Rahmen des Teilungsprozesses wurden mehrere Wartungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören Dachinstandhaltung, Innen- und Außenanstriche sowie Fugenarbeiten und Fassadenarbeiten. Dass diese Aufgaben vor der Teilung abgeschlossen wurden, bedeutet, dass neue Eigentümer nicht sofort mit hohen Ausgaben für diese Gebäudeteile rechnen müssen.

Die Lage in De Pijp ist eines der begehrtesten Wohngebiete in Amsterdam. Die Wohnung liegt direkt angrenzend an den Sarphatipark und bietet sofortigen Zugang zu Grünflächen zum Spazierengehen, Entspannen oder für Aktivitäten im Freien. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften in Gehweite. Der Albert-Cuyp-Markt, einer der berühmtesten Straßenmärkte Amsterdams, ist in der Nähe, ebenso wie die Einkaufsstraßen Ferdinand Bolstraat und Van Woustraat.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station De Pijp, die von der Nord/Süd-Linie bedient wird, ist in wenigen Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Bahnhof Amsterdam Zuid und zum Amsterdamer Hauptbahnhof. Zusätzliche Straßenbahn- und Buslinien erschließen das Gebiet. Für Autofahrer ist der Autobahnring A10 leicht erreichbar.

Fahrradfahren ist in Amsterdam das wichtigste Transportmittel, und von diesem Standort aus ist das historische Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Gebäude gegen Gebühr verfügbar. Anwohner können bei der Gemeinde eine Parkgenehmigung beantragen, spezifische Informationen sind auf der Website der Stadt Amsterdam zu finden.

Der Kaufpreis beträgt 795.000 Euro, was etwa 9.695 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis wird zu den Bedingungen „Kosten für den Käufer“ (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbsteuer und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis aufkommt.

Das Inserat enthält standardmäßige vertragliche Klauseln. Es gilt eine Nicht-Bewohnungsklausel (niet-bewoningsclausule), die in der Regel verhindert, dass der Käufer vor dem offiziellen Übergabedatum einzieht. Eine Altersklausel (ouderdomsclausule) ist ebenfalls enthalten, was bei älteren Immobilien Standard ist und sich darauf bezieht, dass das Gebäude aus dem Jahr 1885 stammt, was bedeutet, dass bestimmte Baustandards und Materialien dieser Epoche entsprechen.

Die Immobilie wurde nach dem NEN 2580-Standard vermessen, der eine standardisierte Methode zur Bestimmung der nutzbaren Wohnfläche bietet. Wie bei jeder Vermessung können aufgrund von Interpretationen oder Messgrenzen geringfügige Abweichungen auftreten.

Besichtigungen können über die Inseratsplattform angefragt werden, wobei der Makler eine sofortige Antwort und flexible Terminoptionen anbietet.