Helle Zweizimmerwohnung in der Nähe des Vondelparks in Eigentumsbesitz

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines kleinen Komplexes an der Eerste Schinkelstraat 13G im Stadtteil Schinkelbuurt-Noord in Amsterdam. Die Immobilie wurde 2008 als Teil eines Komplexes mit elf Wohnungen erbaut, die sich alle auf Eigentumsland befinden, was bedeutet, dass kein Erbbaurecht berücksichtigt werden muss.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 68 Quadratmetern, gemessen nach der NEN2580-Norm, mit einem Messbericht zur Überprüfung. Zusätzlich gibt es ein externes Lager von 4 Quadratmetern im Keller des Gebäudes. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 219 Kubikmeter.

Das Layout der Wohnung wurde mit praktischem Sinn gestaltet. Beim Betreten finden Sie ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Diese zentrale Platzierung der Wäschereinrichtungen hält den Lärm von Wohn- und Schlafbereichen fern. Von der Eingangshalle führt ein Flur zum zweiten Schlafzimmer und bietet Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Beide Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Gebäudes, was bedeutet, dass sie von einer sonnigen Ausrichtung profitieren. Die Schlafzimmer sind gleich groß und eignen sich für verschiedene Konfigurationen wie ein Hauptschlafzimmer und ein Homeoffice oder zwei Kinderzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine Schiebetür, die auf einen französischen Balkon führt, lässt natürliches Licht herein und bietet Belüftungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer mit offener Küche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und blickt auf die Straße. Dieser Raum ist bemerkenswert wegen drei french doors, die vollständig geöffnet werden können. Laut der Anzeige ermöglicht diese Anordnung den Bewohnern, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, was auf eine westliche oder südwestliche Ausrichtung der Vorderfassade hindeutet. Das offene Konzept schafft ein Gefühl von Geräumigkeit und lässt die 68 Quadratmeter größer erscheinen.

Im gesamten Apartment wurde ein heller Eichenholzboden verlegt, der ein warmes und einheitliches Erscheinungsbild bietet. Die Immobilie verfügt über eine vollständige Doppelverglasung der Klasse HR++, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das Gebäude wird als gut isoliert beschrieben, was sich in der Energieklasse A widerspiegelt.

Die Heizung erfolgt durch eine Kombitherme der Marke Intergas, die 2021 installiert wurde und im Eigentum des jetzigen Eigentümers ist. Die Immobilie verfügt auch über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und effizienter sein kann als traditionelle Heizkörper. Warmwasser wird von derselben Kombitherme bereitgestellt.

Das Gebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Weitere technische Merkmale umfassen einen Glasfaseranschluss und eine mechanische Lüftung, die zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität in der gesamten Wohnung beiträgt.

Die Eigentümergemeinschaft, auf Niederländisch VvE genannt, wird von den Wohnungseigentümern selbst verwaltet und nicht von einer externen professionellen Verwaltungsgesellschaft. Der monatliche Beitrag für diese particular Wohnung beträgt 158 Euro. Die Gemeinschaft verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan, auf Niederländisch MJOP genannt, was als gute Praxis gilt, da es hilft, zukünftige Wartungskosten vorherzusehen und zu budgetieren. Die VvE-Checkliste zeigt, dass die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge sammelt, eine Rücklage bildet, einen Wartungsplan hat und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat.

Die Lage an der Eerste Schinkelstraat wird als einer der Hauptvorteile dieser Immobilie dargestellt. Die Straße liegt direkt um die Ecke vom Vondelpark, einem der bekanntesten öffentlichen Parks Amsterdams. Wenn man die Straße überquert, kommt man direkt zum Vondeltuin-Bereich des Parks. Die Anzeige erwähnt, dass sich ein TrainMore-Fitnessstudio Filiale an der Ecke der Straße befindet, was für fitnessbewusste Käufer interessant sein könnte.

Für den täglichen Einkauf sind die Amstelveenseweg und die Zeilstraat zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie einen Albert Heijn Supermarkt, eine Etos-Drogerie, Grapedistrict für Wein, zwei Bäckereien namens Klopper und Stolk sowie den Fischhändler IJmuiden. Zusätzliche Geschäfte für Körperpflege, Kleidung und Wohnaccessoires sind in diesem Gebiet ebenfalls verfügbar.

Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Gastronomieoptionen. Für Getränke oder Mahlzeiten auf einer Terrasse werden Café Schinkelhaven und Gent aan de Schinkel erwähnt, wobei letzteres eine Terrasse am Wasser hat. Abholoptionen umfassen Mangia Pizza für Pizza und Pasta sowie Kokkita für indonesisches Essen. Für gehobene Abendessen werden Restaurant Blauw und Ron Gastrobar empfohlen.

Die öffentlichen Verkehrsverbindungen werden als günstig beschrieben. Die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinie 15 haben Haltestellen innerhalb weniger Gehminuten. Der Bahnhof Haarlemmermeer ist ebenfalls in der Nähe, von wo aus der Bus 397 eine Verbindung zum Flughafen Schiphol in weniger als dreißig Minuten bietet. Für Autobesitzer ist die A10-Ringstraße innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Parken in der Straße erfordert einen Parkausweis, und kostenpflichtige öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung verfügbar.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt zu einem zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbarenden Zeitpunkt. Der Käufer hat das Recht, den Notar zu wählen, vorausgesetzt, der Notar hat seinen Sitz in Amsterdam und verwendet das Ring-Amsterdam-Modell für den Kaufvertrag. Der Kaufpreis beträgt 625.000 Euro, was als vom Käufer zu tragende Kosten angegeben wird, was bedeutet, dass Grunderwerbsteuer und Notargebühren nicht in diesem Betrag enthalten sind.

Die Anzeige wurde von Aardenhout Makelaardij erstellt, die als verkaufender Makler tätig sind. Wie bei niederländischen Immobilientransaktionen üblich, ist der Käufer für seine eigene Sorgfaltspflicht verantwortlich und wird beraten, einen eigenen Immobilienmakler für die guidance durch den Kaufprozess zu engagieren.