Beeindruckende Raumhöhe und endlose Möglichkeiten in De Pijp
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in der Eerste Jan van der Heijdenstraat im beliebten Viertel Hercules Seghersbuurt in Amsterdam bietet diese Erdgeschosswohnung eine distinctive Wohngelegenheit, die sich durch ihre bemerkenswerte Raumhöhe und ein erhebliches Potenzial zur Individualisierung auszeichnet. Das Objekt ist zum Preis von 635.000 Euro kosten koper (K.K.) angeboten und präsentiert sich als Wohnung, die von einer Renovierung und persönlichen Akzenten profitieren würde, was sie besonders für Käufer attraktiv macht, die ein Zuhause nach ihren eigenen Spezifikationen und Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung liegt am Rand von De Pijp, einem der begehrtesten Wohngebiete Amsterdams. Die Straße selbst wird als ruhig beschrieben, positioniert zwischen der Ruysdaelkade und der Ferdinand Bolstraat. Diese Lage bietet den Bewohnern den Vorteil, in einer friedlichen Umgebung zu leben, während sie nur wenige Minuten von den lebhaften Einrichtungen entfernt sind, für die De Pijp bekannt ist. Das Viertel beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und Terrassen, die zu seiner lebendigen Atmosphäre beitragen. Der berühmte Albert-Cuyp-Markt, ein täglicher Straßenmarkt, der alles von frischen Produkten bis hin zu Kleidung und Haushaltswaren anbietet, ist in kurzer Gehweite erreichbar. Darüber hinaus ist der Sarphatipark, eine grüne Oase im Herzen der Stadt, in der Nähe und bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen, Sport oder gemütlichen Spaziergängen.
In Bezug auf die öffentliche Verkehrsanbindung profitiert das Objekt von einer hervorragenden Anbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen finden sich um die Ecke entlang der Ceintuurbaan, während die Station der Nord-Süd-Metro-Linie an der Ferdinand Bolstraat in Gehweite liegt. Diese Metroverbindung bietet schnellen Zugang zum Amsterdamer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Zielen in der ganzen Stadt. Für Autofahrer ist die Ringautobahn A10 in etwa zehn Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten sind über ein Genehmigungssystem in der Straße oder in der Tiefgarage an der Ruysdaelkade verfügbar.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 67,50 Quadratmetern, gemäß dem NEN2580-Standard, mit einem verfügbaren Messbericht zur Überprüfung. Das Innenvolumen beträgt 290 Kubikmeter, was die beeindruckende Raumhöhe widerspiegelt, die ein definierendes Merkmal dieser Immobilie ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1897, was an den charaktervollen Elementen der Wohnung erkennbar ist.
Derzeit umfasst der Grundriss zwei Schlafzimmer, was sie für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien geeignet macht. Der Wohnbereich verfügt über eine Wohnküchen-Anordnung, die einen funktionalen Raum für tägliche Aktivitäten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtischschrank ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel (CV-Kessel).
Das bemerkenswerteste architektonische Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige Raumhöhe im gesamten Raum. Diese Eigenschaft eröffnet interessante Möglichkeiten für die Innenraumgestaltung. In der Angebotsbeschreibung wird ausdrücklich erwähnt, dass die Installation einer Zwischenebene eine logische und wertvolle Ergänzung wäre. Ein Mezzanin könnte effektiv zusätzlichen nutzbaren Raum schaffen, ohne die Grundfläche der Wohnung zu verändern, potenziell einen Arbeitsbereich, einen zusätzlichen Schlafbereich oder einen kreativen Arbeitsplatz hinzufügen. Dieses Merkmal macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die räumliche Flexibilität schätzen und bereit sind, in individuelle Anpassungen zu investieren.
Am hinteren Ende der Immobilie befindet sich ein privater Garten mit einer Fläche von 30 Quadratmetern. Der Garten hat Abmessungen von 6,29 Metern Tiefe und 4,77 Metern Breite und bietet einen praktischen Außenraum. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über ausreichend Sonnenlicht erhält, besonders am Nachmittag und in den frühen Abendstunden. Dieser Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten, von der Schaffung eines grünen Rückzugsorts mit Pflanzen und Sitzgelegenheiten bis hin zur Einrichtung eines Outdoor-Essbereichs für Mahlzeiten bei warmem Wetter.
Die Immobilie kommt mit mehreren wichtigen rechtlichen und praktischen Überlegungen. Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grundstück (eigen grond), was bedeutet, dass es keine Erbpacht (erfpacht) gibt, um die man sich sorgen muss. Dies ist ein erheblicher Vorteil in Amsterdam, wo viele Immobilien Erbpachtzahlungen unterliegen. Der Übergabetermin wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart, was Flexibilität in der Transaktionszeitlinie bietet. Der Notar wird vom Käufer gemäß dem Amsterdam-Ring-Modell ausgewählt.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel (niet-zelfbewoningsclausule) für diese Immobilie gilt. Diese Art von Klausel bedeutet in der Regel, dass der Käufer seine Absicht erklären muss, die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen, und es können Einschränkungen bei der Vermietung der Wohnung geben. Potenzielle Käufer sollten sich vor dem Fortsetzen mit einem Kauf mit den spezifischen Bedingungen dieser Klausel vertraut machen.
Das Energielabel der Immobilie ist mit D bewertet, was darauf hinweist, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz gibt. Angesichts der Tatsache, dass die Immobilie als renovierungsbedürftig beschrieben wird, bietet dies dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, energiesparende Maßnahmen als Teil des Sanierungsprozesses umzusetzen. Solche Verbesserungen könnten die Aufwertung der Isolierung, die Installation effizienterer Fenster oder die Modernisierung des Heizsystems umfassen.
Der Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 9.478 Euro, was innerhalb des für Immobilien in diesem Teil Amsterdams typischen Bereichs liegt, insbesondere unter Berücksichtigung des Eigentums an Grund und Boden und des Potenzials, das die Immobilie bietet. Käufer sollten sich bewusst sein, dass renovierungsbedürftige Immobilien in erstklassigen Lagen wie De Pijp oft einen guten Wert darstellen, wenn die Kosten für Verbesserungen in die Gesamtinvestition einbezogen werden.
Diese Wohnung in der Eerste Jan van der Heijdenstraat repräsentiert eine besondere Art von Gelegenheit auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt. Es ist kein bezugsfertiges Zuhause, sondern vielmehr eine Leinwand für die Transformation. Die Kombination aus beeindruckender Raumhöhe, dem privaten nach Südosten ausgerichteten Garten, dem Eigentum an Grund und Boden und der erstklassigen Lage nahe De Pijp schafft einen Umstand, der Käufer mit Vision und der Bereitschaft, ein Renovierungsprojekt zu übernehmen, ansprechen wird. Das Endergebnis könnte ein hochgradig personalisiertes Zuhause sein, das das Beste aus den einzigartigen architektonischen Merkmalen macht und gleichzeitig die spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben seines Eigentümers erfüllt.