Charmante Dachgeschosswohnung mit originalen Balken in De Pijp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück liegt in Eigentum (eigen grond), was in Amsterdam sehr begehrt ist, da es bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen anfallen und das Land unter dem Gebäude vollständig im Eigentum steht.
- Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Lage im beliebten Viertel De Pijp, in Gehweite zum Albert Cuypmarkt, mehreren Parks und hervorragenden Anschlüssen an den öffentlichen Nahverkehr einschließlich der Nord-Süd-Metrolinie.
- Die VvE ist finanziell gesund mit nur 5 Mitgliedern, wird intern verwaltet und hat niedrige monatliche Hausgeldkosten von nur 75 Euro, was auf eine gute Gebäudeinstandhaltung ohne übermäßige Gebühren hindeutet.
- Die Wohnung verfügt über authentische Charakterelemente, einschließlich originaler Dachstruktur und Balkendecken, die Charme und architektonisches Interesse in den Raum bringen.
- Der neu installierte Kombikessel aus 2025 bietet moderne und effiziente Heizung und Warmwasserbereitung, was die Wahrscheinlichkeit von kurzfristigen Austauschkosten reduziert.
Nachteile
- Die Wohnung hat eine relativ kleine Wohnfläche von nur 45 Quadratmetern mit nur einem Schlafzimmer, was für Käufer, die mehr Platz oder ein zweites Schlafzimmer benötigen, einschränkend sein kann.
- Das Energielabel D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und zukünftige Verbesserungen der Isolierung erfordern könnte.
- Die innere Treppe vom dritten zum vierten Stock innerhalb der Wohnung fügt dem Grundriss Komplexität hinzu und kann für die tägliche Nutzung oder für Personen mit Mobilitätsbedenken unpraktisch sein.
- Der Balkon ist mit nur 2 Quadratmetern kompakt und nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er im Laufe des Tages nur begrenzte direkte Sonneneinstrahlung erhält.
- Parken ist nur über kostenpflichtige Genehmigungen in einer nahegelegenen Tiefgarage möglich, was für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, laufende Kosten verursacht.
Beschreibung
Diese bemerkenswert helle und charmante Zweizimmerwohnung erstreckt sich über 45 Quadratmeter und verfügt über einen gemütlichen Balkon sowie eine schöne Dachstruktur und Balkendecken. Die wohlproportionierte Wohnung befindet sich auf dem vierten und obersten Stockwerk eines soliden Gebäudes aus dem Jahr 1879. Das Grundstück liegt in Eigentum im Herzen von De Pijp, nur um die Ecke vom bekannten Albert Cuypmarkt, dem Marie Heinekenplein und dem etwas weiter entfernten grünen Sarphatipark.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, bekannt als VvE Eerste Jacob van Campenstraat 53, besteht insgesamt aus 5 Mitgliedern und die Verwaltung wird intern geführt. Die VvE ist aktiv und finanziell gesund, was an der guten Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes ersichtlich ist. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 75 Euro.
Der Grundriss der Wohnung beginnt mit dem Zugang über die möblierte Treppe zum dritten Stock, wo sich der Eingang zu dieser Wohnung befindet, mit einem Flur, Zählerschrank und Platz für einen Kleiderständer. Eine innere Treppe führt zum vierten Stock, wo man sofort in den Wohnbereich eintritt. Der Wohnbereich befindet sich hinten und ist in einen gemütlichen Sitzbereich und einen guten Essbereich unterteilt, mit Zugang zum kompakten Balkon von 2 Quadratmetern. Der Balkon ist nach Norden ausgerichtet und bietet einen weiten Blick über den geräumigen Innenhof.
Die offene Küche ist mit matten weißen Schränken und Schubladen in Kombination mit einem taubefarbenen Arbeitsplatz fertiggestellt. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Ein schönes Detail sind die Fenster auf drei Seiten, die diesen gesamten Raum außergewöhnlich hell machen.
Vorne im Gebäude befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Die authentische Dachstruktur verleiht diesem Zimmer einen romantischen Touch. Unter dem schrägen Dach wurde ein praktischer halbhöher Schrank geschaffen. Das Schlafzimmer enthält auch einen Einbauschrank, in dem sich die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie die Zentralheizungsanlage befinden.
Das en-suite Badezimmer verfügt über einen grauen Boden und eine Duschwand, während die restlichen Wände in weißem Putz fertiggestellt sind. Die geräumige Walk-in-Dusche ist mit einer Regendusche und einer Handbrause ausgestattet. Dieses moderne Badezimmer verfügt auch über eine elfenbeinfarbene breite Steinwaschtisch mit einem schlanken dunklen Natursteinbecken, zwei eingebauten Wasserhähnen und einem extra breiten Spiegel. Außerdem hat das Badezimmer einen Handtuchheizkörper. Das separate WC ist vom Wohnbereich aus zugänglich und hat eine passend graue und weiße Ausführung.
Die gesamte Wohnung verfügt über einen Holzboden, weiße Wände und Decken sowie Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung.
Die Wohnung befindet sich in der Frans Halsbuurt, am Rand von Oud-Zuid, in einer ruhigen und autofreien Sektion innerhalb des lebhaften Pijp. Oft als das Le Marais von Amsterdam bezeichnet, ist die Gegend von trendigen Cafés, Restaurants und einer großen Vielfalt an Boutiquen umgeben. Drei schöne Amsterdamer Parks, nämlich Vondelpark, Sarphatipark und Beatrixpark, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Grundstück liegt in Gehweite der Nord-Süd-Linie (Metro M52). Es gibt viele Möglichkeiten für den öffentlichen Nahverkehr, da Straßenbahn, Metro und Bahnhöfe einschließlich Station Zuid, Centraal und Amstel schnell erreichbar sind. Außerdem besteht eine gute Anbindung an die Amsterdamer Ringstraße A-10 und die A-2 über die S110.
Bewohner der Frans Halsbuurt können mit einer Erlaubnis in der nahegelegenen Tiefgarage Parkeergarage Albert Cuyp parken. Diese Garage bietet Platz für 600 Autos, darunter viele Ladestationen. Mit einer Parkgenehmigung für das Auto ist es auch möglich, ein Fahrrad in dieser Tiefgarage zu parken.
Das Gebäude verfügt über ein Energielabel D und eine Doppelverglasung zur Isolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Kombikessel aus 2025 bereitgestellt. Das Grundstück ist als Bestandsgebäude mit einem Baujahr von 1879 eingestuft. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 45 Quadratmeter mit zusätzlichen 2 Quadratmetern Außenfläche in Form eines Balkons. Das Volumen der Wohnung beträgt 146 Kubikmeter.
Der Kaufpreis beträgt 450.000 Euro inklusive Käuferkosten, was 10.000 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Grundstück ist verfügbar und die Übergabe nach Vereinbarung. Die Katasterbezeichnung lautet AMSTERDAM R 7279 mit vollem Eigentumsstatus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states that the bathroom is an 'en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' that is accessible from the living room.
Heated Towel Rail
The description explicitly notes a 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The listing specifies the walk-in shower has a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
The shower has a rain and hand shower head, but this is a standard single setup, not a double shower designed for two people.
Shared Shower
The property is a standalone apartment with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (one sink) with two built-in faucets, rather than two separate sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'knus balkon' of 2m².
Rear Garden
The apartment overlooks a 'ruime binnentuin' (courtyard) but does not have its own private garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment with no private yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 45m² apartment with no guest house.
Waterfront
The property is in De Pijp, Amsterdam, not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The balcony and windows look out over a spacious inner courtyard, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing states the balcony 'kijkt weids uit over de ruime binnentuin' (looks widely over the spacious courtyard), but it is a shared courtyard rather than a private remarkable garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Amsterdam, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible from this location in De Pijp.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for 45m² apartments in Amsterdam unless explicitly stated as a luxury feature.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'c.v. opstelling' (central heating setup) and a 'Combiketel uit 2025' (2025 combi boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features description.
Hardwood Floors
The listing states 'Het gehele appartement is uitgevoerd met een houten vloer' (The entire apartment is executed with a wooden floor).
Tiled Floors
While the bathroom has a grey tiled floor and shower wall, the listing explicitly states the entire apartment features wooden floors, suggesting tiles are restricted to the wet room.
Laminate Flooring
The floor is described as a 'houten vloer' (wooden floor), not laminate.
Carpeted Floors
The presence of a wooden floor throughout contradicts the presence of carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a standard CV combi boiler.
Walk In Closet
The bedroom has a half-height 'hangkast' (hanging closet) and a built-in closet for the washer, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The apartment is a 45m² 2-room layout (living room and bedroom) with no dedicated space for a home office mentioned.
Skylight
The kitchen has windows on three sides, and there is a sloping roof, but no skylights ('dakraam') are explicitly mentioned.
Exposed Beams
The listing highlights 'prachtige kapconstructie en balkenplafonds' (beautiful roof structure and beamed ceilings) as a key feature.
Bay Window
There is no mention of a bay window or 'erker' in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 45m² top-floor apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly impractical in a 45m² apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a 'halfhoge hangkast' (half-height hanging closet) and an 'inbouwkast' (built-in closet) in the bedroom.
French Doors
There is no mention of French doors separating the rooms or leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described simply as white stucco ('wit gestuct') with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
While the apartment has white walls and wooden floors, the presence of authentic 1879 roof structures and beamed ceilings does not align with the typical minimalist Scandinavian design philosophy.
Modern
The kitchen and en-suite bathroom are described as modern with contemporary finishes (grey stone, taupe countertops), but the overall feel retains historic elements.
Industrial
There are no raw materials, exposed brick, or concrete elements typically associated with industrial style; it is a charming residential apartment.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm color palettes, or arched windows are present in the description.
Classic
The building dates back to 1879 and features an authentic roof structure ('kapconstructie') and beamed ceilings ('balkenplafonds'), giving it a classic, romantic charm.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to 1879 and features an authentic roof structure and beam ceilings.
Early 20th Century
The building was constructed in 1879, which predates the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1879, long before the post-war era.
Modernist
The apartment is described as charming and authentic, not modernist.
Newly Build
The building is from 1879 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken is uitgevoerd...' (The open kitchen is executed...).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Shared Kitchen
The property is described as a two-room apartment (1 bedroom), indicating it is a private residence and not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described with matte white cabinets and a taupe-colored worktop, which sounds modern and stylish, but there are no specific high-end designer brands mentioned.
New Kitchen
The building is from 1879 and there is no mention of a recently renovated or completely new kitchen, though it is described as modern.
Parken & Lagerung
Parking
Parking is available via a permit in a nearby public garage, not as a dedicated private spot for the apartment.
Storage Room
The listing mentions built-in closets in the bedroom, but no dedicated storage room.
Garage
There is no private garage included with the apartment.
Automatic Garage Door
The property does not include a garage.
Double Garage
The property does not include a garage.
Attic
The top floor features a mansard roof structure and beam ceilings, but it serves as the main living space and bedroom, not a separate attic.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The listing states that with a car parking permit, it is possible to store a bicycle in the nearby underground parking garage.
Covered Parking
The apartment itself does not have dedicated covered parking; it relies on a nearby public underground garage.
Underground Parking
There is an underground parking garage nearby (Albert Cuyp), but it is a public facility, not a private feature of the property.
Ev Charging
EV charging poles are available in the nearby public garage, but not as a private feature of the apartment.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Street Parking Permit
The description explains the need for a parking permit to park in the area and the adjacent garage (vergunningsgebied Zuid 3.1 De Pijp Noord).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing states the property is on 'eigen grond' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 75,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No specific HOA rules mentioned, only general municipal self-occupation laws.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly mentions reaching the apartment via a staircase (gestoffeerde trappenhuis) and an internal staircase to the fourth floor. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is accessed via a shared staircase (trappenhuis) leading to a communal landing on the third floor, then via an internal private staircase to the apartment on the fourth floor. It does not have a street-level private entrance.
Automatic Gate
The building is a standard 1879 apartment building in De Pijp with no mention of gates or gated areas.
Gated Community
The property is located on a regular street in the Frans Halsbuurt/De Pijp area of Amsterdam, which is a normal urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the fourth floor (top floor) and is only accessible via a staircase and an internal staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connection) in the built-in closet in the bedroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a built-in closet within the bedroom, not in a dedicated separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (plastic frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under the insulation section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Combiketel uit 2025' (combi boiler from 2025) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar energy storage system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.