Geräumiges Familienhaus mit Doppelcarport in Almere Buiten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Carport für zwei Autos, was ein seltenes und wertvolles Merkmal in niederländischen Wohngebieten ist und überdachtes Parken für mehrere Fahrzeuge bietet.
- Energielabel A weist auf hervorragende Isolierung und Energieeffizienz hin, was zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck führt.
- Ausgezeichnete Anbindung mit dem NS-Bahnhof Almere Oostvaarders in Gehweite, der direkte Zugverbindungen nach Amsterdam, Utrecht und Lelystad bietet.
- Nähe zu Naturgebieten einschließlich des Kotterbos und des Naturreservats Oostvaardersplassen, die umfangreiche Freizeitmöglichkeiten zum Wandern und Radfahren bieten.
Nachteile
- Nach Nordwesten ausgerichteter Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten, was die Sonnenexposition während der Haupttagesstunden einschränkt.
- Relativ kleiner Garten von 48 Quadratmetern kann für Familien mit Kindern, die mehr Außen-Spielfläche wünschen, eingeschränkt wirken.
- Die Lage in Almere Buiten bedeutet eine größere Entfernung zu Amsterdam und großen Arbeitsplatzzentren im Vergleich zu Almere Stad oder Almere Poort.
- Der hölzerne Gartenschuppen verfügt über keine Isolierung, was seine Nutzbarkeit für temperaturempfindliche Lagerung oder als Arbeitsbereich in kälteren Monaten einschränkt.
Beschreibung
Das Objekt an der Eendrachtstraat 7 befindet sich in der beliebten Nachbarschaft Oostvaardersbuurt in Almere Buiten. Dieses Wohngebiet ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und ruhige Straßen mit überwiegendem Anliegerverkehr. Das Haus wurde im Jahr 2001 gebaut und wurde instand gehalten, um ein Energielabel A zu erreichen, was auf gute Isolierung und Energieeffizienz hinweist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ungefähr 110 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptwohnetagen plus eine Dachgeschossetage. Die Grundstücksgröße beträgt 141 Quadratmeter und bietet einen überschaubaren Außenbereich. Das Objekt ist ein Reihenmittelhaus, was ein gängiger Wohnungstyp in niederländischen Wohngebieten ist und ein gutes Gleichgewicht zwischen Platz und Privatsphäre bietet.
Bei der Ankunft am Objekt werden Sie von einem Vorgarten mit einem angenehmen Terrassenbereich begrüßt. Das Haus verfügt auch über einen eigenen Stellplatz mit einem Carport, der zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, was ein bemerkenswertes Merkmal ist, da das Parken in vielen niederländischen Nachbarschaften schwierig sein kann. Der Carport bietet Schutz für die Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen.
Beim Betreten des Hauses durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem separaten Toilettenraum, der Treppe zur ersten Etage und einer Tür zum Wohnzimmer bietet. Der Grundriss ist praktisch und funktional.
Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Die Doppeltüren hinten öffnen sich direkt auf den Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen innen und außen. Dieses Design ermöglicht es den Bewohnern, ihren Wohnraum in den wärmeren Monaten leicht zu erweitern.
Die Küche befindet sich vorne im Haus und zeichnet sich durch einen geraden Wandaufbau mit weißen Schrankfronten und dekorativen Griffen aus. Die Küche bietet durch verschiedene Schränke und Schubladen ausreichend Stauraum. Zu den Geräten gehören ein Gasherd mit vier Brennern mit Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Geschirrspülmaschine. Das Fenster über der Arbeitsplatte bietet einen Blick auf den Vorgarten und die Straße.
Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größere Schlafzimmer im hinteren Bereich misst ungefähr 15 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrankmöbel. Das vordere Schlafzimmer ist ungefähr 13 Quadratmeter groß und eignet sich als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Beide Räume verfügen über große Fenster und sind mit Laminatböden in neutralen Tönen fertiggestellt.
Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich ein Walk-in-Kleiderschrank mit ungefähr 2,6 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum für Kleidung, Schuhe und Wäsche bietet. Dies ist ein praktisches Merkmal, das hilft, die Schlafzimmer aufgeräumt zu halten.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und umfasst eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken mit Spiegel. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliches Licht und Belüftung, was förderlich ist, um ein frisches Umfeld zu erhalten und Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.
Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe zugänglich und bietet einen offenen Raum von ungefähr 20 Quadratmetern. Dieser Bereich kann als drittes Schlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office eingerichtet werden. Der Boden ist mit dem gleichen Laminatboden wie auf den anderen Etagen fertiggestellt und in neutralen Grautönen gestrichen. Hinter den Kniestücken befinden sich mehrere Stauräume, und zwei eingebaute Schränke beherbergen den Waschmaschinenanschluss und den Zentralheizungskessel.
Das Zentralheizungssystem ist ein Gas-Brennwertkessel von Vaillant aus dem Jahr 2019, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Dies ist eine relativ neue Anlage, die voraussichtlich für Jahre zuverlässige Heizung und Warmwasser bereitstellen wird.
Der Hintergarten liegt auf der Nordwestseite und wurde für geringe Pflege mit befestigten Flächen gestaltet. Ein Holzzaun umgibt den Garten und bietet Privatsphäre und eine geschützte Atmosphäre. Aufgrund der Nordwestausrichtung erhält der Garten Nachmittags- und Abendsonne, was ihn für Outdoor-Essen und Entspannung nach der Arbeit geeignet macht. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein Holzschuppen zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Der Garten verfügt auch über einen Hintereingang, der einen alternativen Zugang bietet.
Die Lage der Eendrachtstraat 7 ist einer ihrer Stärken. Die Oostvaardersbuurt ist eine geschätzte Nachbarschaft, die eine friedliche Wohnumgebung bietet und gleichzeitig bequemen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten ermöglicht. Der NS-Bahnhof Almere Oostvaarders ist in Gehweite erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Amsterdam, Lelystad, Utrecht und andere Teile der Randstad. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler, die in diesen Städten arbeiten.
Für Naturfreunde bieten das nahegelegene Kotterbos und das Naturreservat Oostvaardersplassen umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur. Diese Naturschutzgebiete sind leicht aus der Nachbarschaft erreichbar.
Tägliche Einkäufe, Einzelhandelsgeschäfte und Dining-Optionen sind in kurzer Entfernung vom Objekt verfügbar. Schulen, Sporteinrichtungen und Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diesen Standort für Familien mit Kindern praktisch macht.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis ab 445.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten. Dies bedeutet, dass Angebote unter diesem Betrag nicht berücksichtigt werden. Der Übergabetermin ist verhandelbar und bietet Flexibilität für sowohl Käufer als auch Verkäufer.
Es ist erwähnenswert, dass ab dem 1. Januar 2026 Hauskäufer unter 35 Jahren von der Transfersteuer befreit sind, wenn sie ein Objekt bis zu 555.000 Euro erwerben. Käufer ab 35 Jahren, die in dem Objekt wohnen werden, zahlen 2 Prozent Transfersteuer, während Investoren 8 Prozent zahlen. Diese Regelungen sollen mehr Möglichkeiten für Erstkäufer und diejenigen bieten, die auf der Immobilienleiter nach oben steigen möchten.
Die Objektinformationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, wobei jedoch keine Haftung für unvollständige oder ungenaue Informationen übernommen wird. Käufer haben eine gesetzliche Untersuchungspflicht des Objekts. Alle Maße wurden nach dem NEN 2580-Standard genommen und sind indikativ.
Zusammenfassend bietet die Eendrachtstraat 7 ein gut gepflegtes Familienhaus in einer begehrten Lage mit guten Verkehrsverbindungen, Nähe zur Natur und wesentlichen Einrichtungen. Der Carport für zwei Autos, das Energielabel A und der flexible Dachgeschossraum sind bemerkenswerte Merkmale, die diesem Objekt Wert verleihen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listed as 'Inloopdouche' in the features and 'douche' in the description.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in both the description and the features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside the bedrooms, but the description does not state it is directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'toiletruimte' in the hall and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures, which are otherwise explicitly detailed.
Double Shower
The listing mentions a single 'douche' and 'Inloopdouche' without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
The features list mentions only a single 'wastafel' and 'wastafelmeubel'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a northwest-facing rear garden (achtertuin) of 48 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with a terrace.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a cozy terrace (terras) in the front garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard family home with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
The rear garden is described as being surrounded by wooden fences (houten erfafscheidingen) providing privacy.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned in the property description.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood near a forest and nature reserve, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Almere is located in a polder in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house in a quiet residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There are views of the front and rear gardens, but they are standard size for a terraced house and not remarkable.
Remarkable Sea View
The property is located inland near a nature reserve, not near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Vaillant gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a continuous laminate floor (laminaatvloer) rather than hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as fully tiled, which implies a tiled floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a continuous laminate floor (doorlopende laminaatvloer) on the first and second floors.
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
Central heating via radiators or a boiler is mentioned, but underfloor heating is not.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a practical walk-in closet (inloopkast) of approximately 2.6 m² on the first floor.
Home Office
The second floor space of 20 m² is described as excellent for a quiet home workspace (thuiswerkplek), though it is a multi-purpose room.
Skylight
The second floor has a flat roof, but no skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the second floor has standard knee walls (knieschotten).
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 110 m² townhouse; a pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'twee vaste kasten' (two fixed/built-in closets) on the second floor.
French Doors
The listing mentions 'openslaande dubbele deuren' (French doors) at the rear of the living room leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The house is from 2001 with neutral finishes; no ornamental plasterwork is mentioned or expected.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions neutral grey tones and white fronts, which could be minimal, but there is no specific mention of Scandinavian design elements like light woods or hygge aesthetics.
Modern
Built in 2001 with an Energy Label A and neutral finishes, it fits a standard modern aesthetic, though it lacks high-end or ultra-modern architectural details.
Industrial
No mention of exposed brick, steel elements, or concrete finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No mention of terracotta, stucco, or Mediterranean architectural features.
Classic
The house is a standard townhouse from 2001 without classic period details like ornamental moldings or panel doors.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2001, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2001, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
The building is from 2001, well past the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2001 with a flat roof and neutral finishes, it has modern elements but is a standard suburban terraced house rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 2001, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen amenities.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing description.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The description states the kitchen is in a 'rechte wandopstelling' (straight wall arrangement), indicating no island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, separated from the living room by a 'tussendeur' (interim door).
Pantry
There is a walk-in closet on the first floor, but no pantry is mentioned for the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having 'witte fronten en sierlijke grepen' (white fronts and elegant handles) in a straight wall setup, which sounds like a standard, nice but not high-end design kitchen given the 2001 build year.
New Kitchen
The house was built in 2001 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is an own parking space with a carport for two cars.
Storage Room
The listing mentions a walk-in closet (inloopkast) of 2.6 m² and multiple storage spaces behind the knee walls on the second floor.
Garage
The property features a carport, which is explicitly listed separately from a closed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'zolderverdieping' (attic floor) of approximately 20 m².
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
The wooden shed in the garden is explicitly described as ideal for storing bikes.
Covered Parking
The property has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or connection is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing mentions a 'ruime houten berging' (spacious wooden shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes parking; there is no separate monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property and does not have a separate sale price listed.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house with 'Volle eigendom' (freehold) and there is no mention of a VvE (owners association) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
The listing asks interested parties to contact the agent to make an appointment for a viewing, indicating there are no scheduled open viewing days. NULL
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a terraced single-family home (tussenwoning) built in 2001 with 2 living floors and an attic. No elevator is mentioned and would be extremely unusual for this property type.
Intercom
Standard residential terraced house in a normal neighborhood. The hallway description mentions meter cupboard, toilet, and stairs but no intercom system.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. The features list includes fiber optic, mechanical ventilation, natural ventilation, and TV cable, but no alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the property description or features list.
Private Entrance
This is a single-family terraced house with its own front garden and entrance. The description states you reach the entrance through the front garden, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property has a carport for two cars, but there is no mention of any gate. The garden has wooden fences and a back path, but no automatic gate is described.
Video Door Phone
No video door phone mentioned. This is a standard family home in a regular residential neighborhood, not a secured apartment building.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware mentioned. Double glazing is mentioned for insulation purposes only, not for security.
Gated Community
The property is in Oostvaardersbuurt, described as a quiet and child-friendly residential area with mainly local traffic. No indication of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The property requires stairs to access the first and second floors. There is no ground-floor bedroom, no adapted bathroom features mentioned, and the property spans multiple levels via stairs, making it unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly mentions a connection for a washing machine, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' located in the fixed closets on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connection is housed inside one of the fixed closets on the second floor, which does not constitute a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as an available provision, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under the property provisions.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned anywhere in the description.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'mechanische ventilatie' and 'natuurlijke ventilatie' in the provisions.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed as one of the provisions in the property features.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or feature list.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2019 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), holds an Energy Label A, and has a modern 2019 Vaillant gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.