Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in der Rivierenbuurt

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Eemsstraat im Stadtteil Rijnbuurt-Oost in Amsterdam. Das Eigentum liegt im ersten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich 1934 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 53 Quadratmetern, wozu ein Schlafzimmer gehört. Darüber hinaus gibt es einen Balkon mit 6 Quadratmetern, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Beim Betreten der Wohnung wird sofort die praktische und effiziente Grundrissgestaltung offensichtlich. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und erhält durch die großen Fenster viel natürliches Licht. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Die Ausführungen im gesamten Wohnbereich sind ordentlich und gut gepflegt, sodass ein neuer Eigentümer ohne größere Renovierungen oder Anpassungen einziehen kann.

Die Küche ist funktional gestaltet und direkt neben dem Balkon positioniert. Während die Inserat keine ausführlichen Details über die spezifischen Geräte oder Ausführungen in der Küche liefert, wird sie als praktisch und für den täglichen Gebrauch geeignet beschrieben. Der direkte Zugang zum Außenbereich von der Küche aus trägt zur Bequemlichkeit der Grundrissgestaltung bei.

Der Balkon selbst wurde vor kurzem neu gestrichen und ist so ausgerichtet, dass er die Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Dies macht ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen nach einem geschäftigen Tag. Die Möglichkeit, den Balkon sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen, erhöht die Nutzbarkeit dieses Außenbereichs und integriert ihn gut in das Innere der Wohnung.

Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung, der als ruhige Lage beschrieben wird. Der Raum ist groß genug für ein Doppelbett und bietet Platz für Kleiderschrankabstellfläche. Laut Inserat ist sogar Platz vorhanden, um im Schlafzimmer einen zusätzlichen Arbeitsbereich einzurichten, was es für diejenigen geeignet macht, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten.

Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschtisch-Vanity. Das Badezimmer wird als ordentlich und praktisch beschrieben und erfüllt alle grundlegenden Anforderungen für einen komfortablen täglichen Gebrauch.

Eines der wichtigsten Merkmale dieses Objekts ist die Erbpachtsituation. Die Erbpacht (Erfpacht) wurde dauerhaft abbezahlt, was bedeutet, dass der Käufer keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen zu erwarten hat. Dies bietet finanzielle Sicherheit und fügt dem Objekt erheblichen Wert hinzu, da Erbpachtkosten für viele Amsterdam-Objekte eine erhebliche laufende Ausgabe darstellen können.

Das Gebäude fällt unter eine Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die gut organisiert zu sein scheint. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 90 Euro festgelegt. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung arrangiert. Dies sind alles positive Indikatoren für eine verantwortungsvolle Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energie-Label C zugewiesen. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel (CV-Ketel) bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Dies bedeutet, dass der Kessel im Kaufpreis inbegriffen ist und der neue Eigentümer keinen separaten Mietvertrag für dieses wesentliche System abschließen muss.

Die Lage der Eemsstraat wird als ruhig, grün und erstrebenswert beschrieben. Die Straße befindet sich in einem Wohnviertel im weiteren Bereich der Rivierenbuurt. Tägliche Einkaufsbedürfnisse können auf der nahegelegenen Rijnstraat erfüllt werden, die verschiedene Geschäfte und Einrichtungen bietet. Die Nachbarschaft bietet auch eine Auswahl an Cafés und Restaurants zum Essen und Geselligkeit.

Für Outdoor-Aktivitäten und Erholung befinden sich mehrere Parks in kurzer Entfernung. Der Fluss Amstel ist ebenfalls in der Nähe und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Genießen der Uferumgebung. Diese grünen und blauen Räume tragen zur Lebensqualität in diesem Teil von Amsterdam bei.

Die Erreichbarkeit des Standorts ist für Autofahrer hervorragend. Die Autobahn A2 kann in etwa zwei Minuten erreicht werden, was einen schnellen Zugang zur und von der Stadt ermöglicht. Der Ring A10 ist ebenfalls leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden, mit verschiedenen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Der Bahnhof Amstel ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu anderen Teilen von Amsterdam und darüber hinaus.

Das Parken in der Gegend ist reguliert und gebührenpflichtig. Es ist kein dedizierter Parkplatz in die Wohnung inbegriffen, was für Immobilien in diesem Teil von Amsterdam typisch ist.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 475.000 Euro, was etwa 8.962 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit der Bezeichnung Kosten Käufer (k.k.) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transaktionskosten wie die Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist.

Die Übergabetermine werden als verhandelbar beschrieben, was darauf hindeutet, dass hinsichtlich des Einzugsdatums einige Flexibilität bestehen könnte. Das Objekt ist derzeit als verfügbar gelistet.

Diese Wohnung scheint besonders für Einsteiger oder Paare geeignet zu sein, die ein bezugsfertiges Zuhause an einem zentralen, aber ruhigen Ort in Amsterdam suchen. Die Kombination aus einem praktischen Grundriss, dem sonnigen Balkon, der günstigen Erbpachtsituation und der günstigen Lage macht dieses Objekt zu einer Immobilie, die viele der wichtigsten Überlegungen potenzieller Käufer in diesem Marktsegment adressiert.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 174 Kubikmeter. Das Objekt ist als Obergeschosswohnung (Bovenwoning) klassifiziert und erstreckt sich über eine Wohnebene. Ein TV-Kabelanschluss ist im Objekt verfügbar.

Die katastermäßige Bezeichnung lautet AMSSTERDAM V 10230, und das Objekt wird als kommunales Eigentum beschrieben, das mit Erbpacht belastet ist, wobei die Erbpacht wie bereits erwähnt dauerhaft abbezahlt wurde.