Renoviertes 1930er-Jahre-Eckhaus mit geräumigem Keller in der Nähe der Heide von Hilversum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großer 53 m² Keller mit Fußbodenheizung, drei Dachfenstern und Küchenbereich bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit für zusätzlichen Wohnraum, Home-Office oder Gästebetreuung.
- Umfassende Isolierung einschließlich Wand-, Boden- und Dachisolierung, Doppel- und Dreifachverglasung, kombiniert mit einem modernen 2023er Remeha CV-Kessel für verbesserte Energieeffizienz.
- Ausgezeichnete Lage mit freiem Blick, Nähe zur Heide für Naturrekreation und komfortablem Zugang zu Schulen, Bahnhof Hilversum, Geschäften und wichtigen Autobahnen A1 und A27.
- Geräumige 183 m² Wohnfläche über drei Etagen plus Keller, mit Klimaanlage im Erdgeschoss und Hauptschlafzimmer für ganzjährigen Komfort.
- Familienfreundliche Nachbarschaft mit Spielplatz, Boulebahn und Fußballplatz, die direkt von der Straße aus zugänglich sind.
Nachteile
- Energieetikett C weist auf eine mittlere Energieeffizienz trotz aktueller Isolierungsarbeiten hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu A- oder B-bewerteten Objekten führen kann.
- Nur ein Badezimmer für vier Schlafzimmer, was bei größeren Familien zu morgendlichem Gedränge führen kann.
- Parkplätze sind nur über Genehmigungen verfügbar, was Wartelisten und zusätzliche Kosten beinhalten kann.
- Der Außenanstrich ist für 2026 geplant, was bedeutet, dass in wenigen Jahren nach dem Kauf zukünftige Wartungskosten anfallen werden.
- Diskrepanz bei der Gartenausrichtung im Inserat, wobei die Beschreibung nach Westen ausgerichtet angibt, während die Merkmale nach Norden ausgerichtet anzeigen, was Unsicherheit über die Sonneneinstrahlung schafft.
Beschreibung
Das Objekt ist ein charakteristisches Eckhaus aus den 1930er Jahren, das sich an der Eemnesserweg befindet und einen renovierten sowie gut gepflegten Wohnraum bietet. Dieses Familienhaus wurde vollständig isoliert und modernisiert, wobei die ursprünglichen Details aus der Bauzeit erhalten blieben. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein erheblicher Keller wesentlichen funktionalen Raum zum Objekt hinzufügt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang mit einem Windfang, der Garderobenplatz bietet. Vom Flur aus gibt es Zugang zur Treppe, zum Keller und zu einem geräumigen Toilettenraum mit Waschbecken. Das Wohnzimmer wurde nach hinten erweitert und profitiert von einem Erker und Seitenfenstern, die den ganzen Tag über hervorragendes natürliches Licht bieten. Ein Gaskamin schafft eine warme Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Die halboffene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Dieses Geschoss hat Holzböden, Klimaanlage, Bodenisolierung sowie Doppel- und teilweise Dreifachverglasung.
Der Keller umfasst 53 Quadratmeter und verfügt über Fußbodenheizung, einen Küchenbereich, drei Dachfenster, die erhebliches Tageslicht hereinlassen, und einen separaten Stauraum. Dieser vielseitige Raum könnte als zusätzliche Schlafzimmer, Home-Gym mit Wellness-Einrichtungen, Home-Office oder als Freizeitbereich für Kinder dienen.
Die erste Etage hat drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer hinten wurde erweitert und verfügt über eingebaute Schränke, Klimaanlage und Fenster auf zwei Seiten. Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls hinten, während das dritte geräumige Schlafzimmer vorne Fenster auf zwei Seiten hat. Das moderne Badezimmer umfasst eine tiefe Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch und eine Toilette, ausgestattet mit einem Granito-Boden und Waschtisch.
Die zweite Etage hat eine versetzte Treppe, die eine praktischere Grundrissgestaltung schafft. Es gibt einen Absatz mit einem Dachgaubenfenster und Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer mit einer Seitengaupe, eingebauten Schränken und Stauraum hinter den Kniekehlenwänden. Von diesem Schlafzimmer aus ist der Dachbodenstauraum zugänglich. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separater Raum mit der CV-Anlage (Remeha, 2023) und Anschlüssen für einen Wasch-Trockner.
Der Außenbereich umfasst Vorder-, Hinter- und Seitengärten. Es gibt ein Stein-Nebengebäude mit Satteldach, Fenstern und einem Speicher. Der Garten bietet Platz für mehrere Terrassen, sodass die Bewohner den ganzen Tag über einen sonnigen Platz finden können.
Das Objekt profitiert von einem freien Blick auf eine Grünfläche vorne und Blicken auf einen Spielplatz und einen Fußballplatz zur Seite. Schulen, der Bahnhof, Geschäfte und wichtige Autobahnen (A1 und A27) sind alle in der Nähe. Die Heide ist zu Fuß erreichbar, und das Zentrum von Hilversum ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Zu den technischen Spezifikationen gehören ein Energieetikett C, mit vollständiger Doppelverglasung, Wandisolierung, Bodenisolierung und Dachisolierung. Der CV-Kessel ist ein gasbefeuertter Kombikessel von Remeha, 2023 installiert und Eigentum des Objekts. Zusätzliche Merkmale umfassen ein Alarmsystem, mechanische Belüftung, einen Rauchfang und TV-Kabelanschlüsse.
Die Außenanstrich ist für 2026 geplant. Parkplätze sind über Genehmigungen verfügbar. Das Objekt hat die katastrale Bezeichnung HILVERSUM C 2936 mit vollem Eigentumsstatus.
Der architektonische Stil der 1930er Jahre ist im gesamten Objekt erkennbar, mit charakteristischen Details, die während des Renovierungsprozesses erhalten blieben. Diese zeitgenössischen Merkmale fügen Charakter und Charme hinzu, der dieses Zuhause von Neubauten unterscheidet und gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten bietet, die beim zeitgenössischen Wohnen erwartet werden.
Die Lage an der Eemnesserweg wird als an einem attraktiven Punkt der Straße beschrieben. Der breite Gehweg und die große Grünfläche vorne tragen zu einem angenehmen Straßenbild bei und schaffen einen einladenden Zugang zum Objekt. Für Familien mit Kindern umfasst die unmittelbare Umgebung einen Spielplatz, eine Boulebahn und einen Kunstrasen-Fußballplatz am Ende der Straße, die Freizeitmöglichkeiten in der Nähe des Zuhauses bieten.
Die im gesamten Objekt umgesetzten Isolierungsmaßnahmen adressieren mehrere Aspekte der Energieeffizienz. Wandisolierung reduziert Wärmeverluste durch die Außenwände, während Bodenisolierung verhindert, dass Wärme durch das Erdgeschoss entweicht. Dachisolierung hilft, komfortable Temperaturen in den oberen Etagen zu halten. Die Kombination aus Doppel- und Dreifachverglasung in den Fenstern trägt ebenfalls zur thermischen Leistung der Gebäudehülle bei.
Das Klimaanlagensystem im Erdgeschoss und im Hauptschlafzimmer bietet zusätzliche Klimakontrolloptionen und sorgt für Komfort während der wärmeren Monate. Das System der mechanischen Belüftung hilft, eine gute Luftqualität im gesamten Zuhause aufrechtzuerhalten.
Der Keller stellt ein erhebliches Kapital des Objekts dar. Mit 53 Quadratmetern bietet er erheblichen Raum, der für verschiedene Zwecke angepasst werden kann. Das Vorhandensein von Fußbodenheizung macht ihn unabhängig von der Jahreszeit zu einem komfortablen Wohnraum, während die drei Dachfenster sicherstellen, dass er sich nicht dunkel oder unterirdisch anfühlt. Der Küchenbereich im Keller erhöht seine Vielseitigkeit und ermöglicht es ihm potenziell, als separate Wohneinheit für Gäste, ältere Kinder oder als Vermietungsmöglichkeit zu funktionieren.
Das Außenlagergebäude ist eine Steinbauweise mit Satteldach, die massiver ist als typische Gartenschuppen. Die Einbeziehung von Fenstern und einem Speicherraum macht es geeignet für die Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und saisonale Artikel.
Die Position als Eckhaus bietet Vorteile in Bezug auf natürliches Licht, da in mehreren Räumen Fenster auf zwei Seiten möglich sind. Dieser architektonische Vorteil ist besonders in den Schlafzimmern der ersten Etage erkennbar, wo die Eckposition Fenster an mehreren Wänden ermöglicht.
Die Nähe zur Heide bietet den Bewohnern einfachen Zugang zur Natur zum Wandern, Radfahren und zur Freiluftrekreation. Gleichzeitig bietet die Anbindung an das Zentrum von Hilversum und den Bahnhof städtische Annehmlichkeiten und gute öffentliche Verkehrsanbindungen für das Pendeln in andere Städte.
Mit vier Schlafzimmern ist dieses Zuhause gut für Familien geeignet. Die Verteilung der Schlafzimmer über zwei oberen Etagen ermöglicht Flexibilität bei der Raumnutzung, sei es für Kinder, Gäste oder Home-Office-Zwecke. Die zweite Etage mit ihren Dachgaubenfenstern und eingebautem Stauraum könnte besonders für ältere Kinder oder Jugendliche ansprechend sein, die ihren eigenen Raum innerhalb des Familienhauses suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'diepe inloopdouche' (deep walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The first floor has multiple bedrooms and one shared bathroom accessible via the landing, with no mention of an en-suite.
Guest Toilet
There is a separate 'ruime toilet met fontein' (spacious toilet with sink) located on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' without specifying a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared between separate housing units.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilet facilities are private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the modern bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 60 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and a large lawn in front of the door.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description states there is enough space for multiple terraces in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a standard gable roof.
Patio
The mention of multiple terraces implies the presence of paved outdoor sitting areas.
Guest House
There is a large multifunctional basement, but no separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located near the heathland in Hilversum; there is no waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; the basement has potential for a wellness area but not an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is a small football pitch at the end of the street, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
The views are of a park/plantsoen and a playground, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property has a free view over the front garden, side garden, and a public green space (plantsoen).
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that air conditioning is installed on the ground floor and the first floor.
Central Heating
The property features a Remeha CV-ketel (central heating boiler) installed in 2023.
Fireplace
The description mentions a 'haardpartij (met gashaard)' in the living room.
Hardwood Floors
The ground floor is specifically described as having 'houten vloerdelen' (wooden floorboards).
Tiled Floors
The bathroom is described as having a 'Prachtige granito vloer' (granito floor).
Laminate Flooring
Hardwood floors are explicitly mentioned, while laminate flooring is not.
Carpeted Floors
Hardwood and tiled floors are mentioned, but there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The basement is explicitly described as being equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Built-in wardrobes are mentioned, but there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
There is a 'werkruimte' (workspace) on the second floor, and the basement is suggested as a potential 'kantoor' (office).
Skylight
The basement features '3 koekoeken', which are types of skylights designed to bring in daylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
The living room is explicitly described as having an 'erker', which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The basement is suggested as a potential space for a 'wellness', but no existing sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kastenwand' on the first floor and 'inbouwkasten' on the second floor.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s home with classic details, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While extensively renovated and extended with modern amenities, the house retains its 1930s character.
Industrial
There are no descriptions or features suggesting an industrial design style.
Mediterranean
There are no descriptions or features suggesting a Mediterranean design style.
Classic
Explicitly described as a characteristic 1930s home with beautiful old details.
Außenstil
Traditional Historic
Described as a characteristic 1930s home with beautiful old details.
Early 20th Century
The building dates back to 1932 and is explicitly called a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
Built in 1932, this is a pre-war house, not a post-war functional building.
Modernist
Despite modern renovations, the core structure is a 1930s corner house with traditional details, not modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as existing construction from 1932, though it is renovated.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as half-open, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as half-open, not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Build In Coffee Maker
Not listed among the features, and such luxury items are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not listed among the features; specific taps like a Quooker are usually explicitly mentioned.
Downdraft Extractor
Not listed among the features; downdraft extractors are typically highlighted.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
No luxury brands or specific high-end design elements are mentioned in the kitchen description.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently installed or renovated.
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies 'Parkeervergunningen' as parking arrangement, indicating parking is available via permit system
Storage Room
Listing mentions 'aparte berging' in cellar, 'bergruimte achter de knieschotten' on second floor, and 12 m² external storage space
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing; only a shed/berging is described
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Listing mentions 'bergvliering' accessible from second floor bedroom, which is an attic/storage space
Cellar
Listing extensively describes a 53 m² cellar with underfloor heating, kitchen, skylights, and separate storage
Covered Parking
No mention of any covered parking facility in the listing
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' with pointed roof, windows, and attic
Street Parking Free
Only 'Parkeervergunningen' mentioned, which typically indicates restricted/paid parking rather than free
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeervergunningen' as the parking arrangement
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot; only permit system mentioned
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached corner house ('hoekwoning') and there is no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1930s single-family corner house with 3 floors and basement, no elevator mentioned or expected for this property type.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own entrance vestibule described in the listing.
Automatic Gate
Not mentioned and would be highly unusual for a 1930s corner house in this residential setting.
Gated Community
The property is a corner house on Eemnesserweg with views of a playground and park, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
1930s multi-story house with stairs to all levels including basement, no accessibility features or adaptations mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de was-droogmachine' (connection for washer-dryer) on the second floor.
Laundry Room
There is a space on the second floor with washer-dryer connection and CV installation, but it's described as a utility space rather than a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated: 'geheel dubbel (en deels triple) glas' and listed as 'dubbel glas, HR-glas' in features
Triple Glazing
Explicitly stated: 'deels triple glas' and 'driedubbel glas' listed in features
Wall Insulation
Explicitly stated as 'muurisolatie' in the special features and energy section
Floor Insulation
Explicitly mentioned in ground floor description and listed as 'vloerisolatie' in features
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the energy features section
Heat Pump
Heating system is explicitly described as 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Multiple other efficiency measures mentioned including air conditioning on multiple floors, mechanical ventilation system, HR-glas (high-efficiency glass), a new 2023 Remeha gas combi boiler, and the property has Energy Label C
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.