Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Balkonen in grüner Umgebung

Diese gut gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der dritten Etage eines Wohngebäudes am Eeldeplantsoen 70 im Stadtviertel Morgenstond-Zuid in Den Haag. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 75 Quadratmetern, was es für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzlichen Platz schätzen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für verschiedene Wohnarrangements bieten, sei es als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Das Gebäude wurde um 1957 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschindeln. Trotz ihres Alters wurde die Wohnung in gutem Zustand gehalten und wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass neue Bewohner ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen können. Die Fenster wurden auf Kunststoffrahmen mit HR++ Doppelverglasung aktualisiert, was zu einer besseren Energieeffizienz und einem höheren Komfort beiträgt. Das Energielabel C spiegelt das durch diese Verbesserungen erreichte angemessene Dämmniveau wider.

Beim Betreten des Gebäudes erreichen Sie den geschlossenen Haupteingang im Erdgeschoss. Von dort führt das Treppenhaus hinauf zur dritten Etage, in der sich die Wohnung befindet. Die Haustür öffnet sich in einen Flur, der Zugang zum Wohnzimmer, der Küche und dem ersten Schlafzimmer bietet. Dieser Grundriss bietet einen praktischen Fluss vom Eingang zu den Hauptwohnbereichen.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine helle Atmosphäre aus, die von den Fenstern profitiert, die natürliches Tageslicht in den Raum lassen. Eine Bartrespe trennt den Wohnbereich von der Küche und schafft eine natürliche Aufteilung zwischen den beiden Zonen, während ein offenes Gefühl erhalten bleibt. Diese Einrichtung eignet sich gut für diejenigen, die gerne gleichzeitig kochen und gesellschaftlich interagieren möchten, da sie die Interaktion zwischen Küche und Wohnbereich ermöglicht.

Die Küche ist mit wesentlichen Geräten für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten ausgestattet. Sie umfasst einen Gasherd mit fünf Brennern, eine Geschirrspülmaschine und einen Backofen. Diese Einrichtungen bieten die für das tägliche Kochen erforderliche Bequemlichkeit, ohne dass sofortige Upgrades nötig sind. Die Küche bietet auch Zugang zum vorderen Balkon, der zum Essen im Freien oder einfach zum Genießen von frischer Luft bei der Zubereitung von Speisen einlädt.

Vom Wohnzimmer führt ein Korridor zu den übrigen Räumen. Dieser Flur verbindet zwei geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC. Beide größeren Schlafzimmer haben eigenen Zugang zum hinteren Balkon, was ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist. Der direkte Außenzugang von den Schlafzimmern verbessert das Wohnumfeld, insbesondere in den wärmeren Monaten, wenn die Bewohner nach draußen treten können, um die Morgenluft oder den Abendwind zu genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet und deckt die grundlegenden sanitären Anforderungen ab. Das separate WC erhöht den Komfort, besonders in einem Haushalt mit mehreren Bewohnern, da es verhindert, dass das Badezimmer belegt ist, wenn nur das WC benötigt wird.

Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Balkone. Der vordere Balkon ist von der Küche aus zugänglich, während der hintere Balkon von beiden größeren Schlafzimmern erreicht werden kann. Zusammen messen diese Außenbereiche 8 Quadratmeter und bieten den Bewohnern private Bereiche zum Entspannen im Freien, ohne das Haus zu verlassen.

Neben dem Wohnraum gibt es im Erdgeschoss des Gebäudes einen Abstellraum. Dieser externe Lagerraum misst 6 Quadratmeter und eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen, die nicht in die Wohnung selbst passen. Ein sicherer Fahrradabstellplatz ist besonders wertvoll in einer Stadt, in der Radfahren ein häufiges Fortbewegungsmittel ist.

Das Heizungs- und Warmwassersystem wurde kürzlich 2024 erneuert. Das Objekt verfügt über einen Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist. Dieser moderne Kessel liefert effizient sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser. Eine kürzlich installierte Heizungsanlage bietet Käufern Sicherheit, da sie die Wahrscheinlichkeit unerwarteter Reparaturkosten in naher Zukunft reduziert.

Das Viertel Morgenstond-Zuid bietet eine grüne und friedliche Wohnumgebung bei guter Anbindung an städtische Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Leyweg befindet sich in der Nähe und bietet bequemen Zugang zu Lebensmittelgeschäften, Einzelhandelsgeschäften und anderen Dienstleistungen. Der Zuiderpark, einer der größeren Grünflächen in Den Haag, ist ebenfalls in der Nähe und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und für Freizeitaktivitäten. In der Umgebung finden sich verschiedene Schulen und Sportvereine, was den Standort für Familien mit Kindern praktisch macht.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, da Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt um die Ecke liegen. Dies macht das Pendeln in andere Teile von Den Haag einfach, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Für diejenigen, die fahren, ist die Autobahn in etwa fünf Minuten erreichbar, was Reisen in andere Städte und Regionen erleichtert.

Radfahr-Enthusiasten werden die Nähe zum Stadtzentrum schätzen, das in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. In den Sommermonaten ist der Strand von Kijkduin in etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was eine angenehme Strecke für Wochenendausflüge bietet.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft. Der monatliche Beitrag beträgt 330,96 Euro und deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es gibt jedoch keinen formellen Wartungsplan und es werden keine jährlichen Hauptversammlungen abgehalten, was potenzielle Käufer möglicherweise weitergehend klären möchten.

Das Parken in der Umgebung ist reguliert, mit Optionen wie gebührenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen und der Möglichkeit, eine Parkgenehmigung zu erhalten. Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, müssen das Parken über das kommunale System arrangieren.

Ein wichtiger Aspekt für potenzielle Käufer ist die Selbstnutzungsklausel, die für dieses Objekt gilt. Diese Klausel bedeutet in der Regel, dass der Eigentümer das Objekt nicht als seinen Hauptwohnsitz nutzen kann, was darauf hindeutet, dass die Wohnung für Investitions- oder Vermietungszwecke gedacht sein könnte und nicht zur Selbstnutzung. Käufer sollten die genauen Bedingungen dieser Klausel vor dem Fortfahren mit dem verkaufenden Makler oder einem Rechtsberater klären.

Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 295.000 Euro, was etwa 3.933 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt kann schnell übertragen werden, mit der Möglichkeit der sofortigen Übergabe bei Einigung. Die Transaktion erfolgt auf Kostenkäuferbasis, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.

Diese Wohnung präsentiert sich als ein praktisches und gut gelegenes Zuhause in einem relativ ruhigen Teil von Den Haag. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Balkonen, einer kürzlich installierten Heizung und der Nähe zu Einrichtungen macht es zu einem Objekt, das für diejenigen, die ein komfortables städtisches Leben mit einfachem Zugang zu Natur und Stadteinrichtungen suchen, eine Überlegung wert ist.