Gut gepflegtes Reihenhaus mit drei Schlafzimmern in Hoogerheide
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage in Gehweite zum Zentrum von Hoogerheide mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
- Gute Erreichbarkeit von Großstädten, da Breda, Rotterdam und Antwerpen nur wenige Fahrminuten entfernt sind.
- Drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, was für ein Einsteigerheim dieser Größe relativ großzügig ist.
- Moderne Innenausstattung mit Stuckwänden und -decken durchgehend, was der Immobilie ein zeitgemäßes Gefühl verleiht.
- Pflegeleichter Hinterhof mit einem praktischen Schuppen, der über Elektrizität und ein breites Tor verfügt, das für die Unterbringung eines Motorrads geeignet ist.
Nachteile
- Energielabel D deutet auf begrenzte Energieeffizienz hin, verstärkt durch nur teilweise Doppelverglasung in den Fensterrahmen.
- Nach Norden ausgerichteter Hinterhof erhält begrenzte direkte Sonneneinstrahlung, was für die Gartenfreude weniger wünschenswert sein könnte.
- Kein privater Parkplatz verfügbar, stattdessen Abhängigkeit von öffentlichem Straßenparken.
- Der Dachbodenstauraum ist nur über eine Ausziehleiter zugänglich, was seine praktische Nutzbarkeit einschränkt.
- Relativ kleines Wohnzimmer mit 22 Quadratmetern für eine Immobilie, die als für eine Familie geeignet vermarktet wird.
Beschreibung
Dieses in Hoogerheide gelegene Reihenhaus präsentiert sich als ideales Einsteigerheim oder als geeignete Option für diejenigen, die downsizen möchten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 erbaut und seitdem gut gepflegt und in verschiedenen Aspekten modernisiert. Die gesamte Wohnfläche beträgt 76 Quadratmeter, ergänzt durch 10 Quadratmeter anderer Innenräume und 13 Quadratmeter Außenlager. Die Grundstücksfläche beträgt 120 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 290 Kubikmetern.
Beim Betreten des Grundstücks durch den Flur finden Sie einen Kellerschrank und einen modernisierten Zählerschrank. Das Erdgeschoss verfügt über eine teilweise aus Beton und teilweise aus Holz bestehende Bodenkonstruktion. Eine halb geflieste Toilette mit stehendem Toilettenbecken befindet sich in der Nähe des Eingangs. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 22 Quadratmeter und ist als Durchgangszimmer gestaltet, was bedeutet, dass es Fenster an der Vorder- und Rückfassade hat, die den ganzen Tag über natürliches Licht ermöglichen. Das Wohnzimmer ist mit Eichenparkettböden sowie glatten Stuckwänden und -decken fertiggestellt, was ihm ein sauberes und zeitgemäßes Aussehen verleiht.
Die Küche befindet sich am hinteren Ende des Erdgeschosses und ist als geschlossene Küche gestaltet. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Arbeitsplatten auf beiden Seiten. Die Küche ist mit einem vierflammigen Gasherd, einem Kühlschrank, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Es ist auch ein Anschlusspunkt für entweder eine Spülmaschine oder eine Waschmaschine verfügbar. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum Hinterhof.
Das erste Obergeschoss hat eine Betonbodenkonstruktion und beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die ersten beiden Schlafzimmer befinden sich am hinteren Teil des Grundstücks und messen ca. 9,2 Quadratmeter bzw. 7,3 Quadratmeter. Das größere dieser beiden Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Schrankwand, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und modern, ausgestattet mit einer Duschkabine und einem Badezimmerwaschtisch. Das dritte Schlafzimmer mit ca. 8,5 Quadratmetern befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks.
Der Dachbodenraum ist über eine Ausziehleiter zugänglich und hat einen Holzboden. Dieser Bereich dient hauptsächlich als Stauraum und beherbergt die HR-Kombitherme. Laut dem Ausstattungsteil handelt es sich bei der Therme um eine gasbefeuerte Remeha-Kombitherme aus dem Jahr 2015, die sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Der Hinterhof ist geschützt und pflegeleicht, misst 33 Quadratmeter bei einer Tiefe von 5,5 Metern und einer Breite von 6 Metern. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Der Hinterhof verfügt über dekoratives Pflaster und umfasst einen freistehenden Steinschuppen. Der Schuppen ist mit Elektrizität ausgestattet und hat ein breites Rolltor, was ihn für die Unterbringung eines Motorrads oder ähnlicher Fahrzeuge geeignet macht. Ein neu angelegter Vorgarten mit verschiedenen Beeten, Kies und Spalierbäumen rundet den Außenbereich ab.
Die Immobilie ist durchgehend mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, wobei jedoch zu beachten ist, dass nur teilweise Doppelverglasung vorhanden ist. Das Dach ist isoliert. Das Energielabel ist mit D bewertet, was das Alter der Immobilie und die teilweise Art der Isolierungsmaßnahmen widerspiegelt. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer herausragenden Merkmale. Sie befindet sich in Gehweite zum Zentrum von Hoogerheide, das ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen bietet. Dazu gehören mehrere Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Grundschulen und ein medizinisches Zentrum. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das auch an Park- und Waldgebiete grenzt, was Möglichkeiten für Wander- und Fahrradenthusiasten bietet. Die Hauptstraßen nach Breda, Rotterdam und Antwerpen sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was diese Lage für Pendler günstig macht.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe der Immobilie verfügbar. Die Immobilie ist an TV-Kabeldienste angeschlossen. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet WOENSDRECHT B 3404, mit einer Katasterfläche von 120 Quadratmetern. Die Immobilie wird mit vollständigen Eigentumsrechten angeboten.
Der Angebotspreis beträgt 275.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht ca. 3.618 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und die Übergabebedingungen sind zu verhandeln. Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten, obwohl die spezifischen enthaltenen Artikel im Inserat nicht detailliert sind.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus eine praktische Aufteilung mit drei Schlafzimmern, moderne Innenausstattung und eine günstige Lage in der Nähe aller täglichen Einrichtungen. Die Immobilie wäre gut geeignet für Erstkaufende oder diejenigen, die ein handhabbares Zuhause in einem Wohnviertel mit guten Verbindungen zu umliegenden Städten suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, which only lists a shower cabin and bathroom furniture.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible to all bedrooms, not directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('Half betegeld TOILET met staand closet') distinct from the upstairs bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'douchecabine' without specifying the type of shower head.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower cabin is described.
Shared Shower
This is a single-family home (tussenwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom has a 'badkamermeubel' (bathroom furniture) but there is no mention of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'beschutte en onderhoudsvriendelijke ACHTERTUIN' (sheltered and low-maintenance rear garden) of 33 m².
Front Garden
The listing states 'Aan de voorzijde is recent een nieuwe tuin aangelegd' (A new garden has recently been laid out at the front).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The rear garden has paving (sierbestrating) but no explicit terrace (terras) is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
While there is paving in the garden, a specific patio is not detailed.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a stone storage shed (berging), but no guest house.
Waterfront
The property is located near forests and polders, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hoogerheide is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood, not offering a city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the recently landscaped front garden and rear garden, but it is a standard residential garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Hoogerheide is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions HR-combiketel and CV-ketel Remeha from 2015 for central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Living room specifically described as having 'eiken parketvloer' (oak parquet floor).
Tiled Floors
Only 'half betegeld toilet' (half-tiled toilet) mentioned, no full tiled floors in main living areas.
Laminate Flooring
Living room has oak parquet (hardwood), no laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; living room has oak parquet, toilet is half-tiled.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV-ketel (central heating system).
Walk In Closet
Only 'inbouwkastenwand' (built-in cabinet wall) mentioned, which is not a walk-in closet.
Home Office
Three bedrooms mentioned but no home office space specified.
Skylight
No skylight mentioned in the property description.
Exposed Beams
Ceilings described as 'gestucte plafonds' (smooth plastered ceilings), no exposed beams.
Bay Window
'Doorzonkamer' (through-living room) mentioned but no bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely in a €275,000 starter home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; highly unlikely in a €275,000 starter home.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'inbouwkastenwand' (built-in cabinet wall) in the largest bedroom.
Ornamental Plasterwork
'Gestucte wanden en plafonds' refers to smooth modern plaster, not ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalist furniture, light color palettes, or hygge styling.
Modern
Explicitly described as 'modern afgewerkt' with smooth plastered walls and ceilings, and a modern bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete aesthetic.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched features mentioned.
Classic
Despite being a 1960s property, it has been modernized with smooth plastered finishes rather than classic styling.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1960, this is a standard post-war terraced house that has been modernized inside, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The property was built in 1960, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a standard terraced house (tussenwoning), it fits the post-war functional mass-housing style perfectly.
Modernist
The interior has a modern finish (gestucte wanden, kunststof kozijnen), but the structure itself is a basic 1960s terraced house.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1960.
Küche
Dishwasher
The listing mentions a connection for a dishwasher is available, but no dishwasher is listed among the appliances present.
Oven
Oven is explicitly listed in the built-in appliances.
Microwave
No microwave is mentioned in the appliance list.
Refrigerator
Koelkast (refrigerator) is explicitly listed in the built-in appliances.
Freezer
Only a koelkast (refrigerator) is mentioned, no separate freezer or indication of a fridge-freezer combo.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned, and this is a small 1960s terraced house with a closed kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'dichte KEUKEN' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Stove
A 4-pits gaskookplaat (4-burner gas cooktop) is explicitly listed.
Induction Stove
The cooktop is specified as gas (gaskookplaat), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A regular afzuigkap (exhaust hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen has basic appliances and standard worktops with no mention of high-end design elements or luxury finishes.
New Kitchen
The kitchen has basic appliances and no specific mention of recent renovation, though the home has modern finishes throughout.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
No dedicated storage room in the main living area. Storage consists of a kelderkast (cellar closet), built-in wardrobe in bedroom, and separate attic/shed.
Garage
The structure mentioned is a 'stenen BERGING' (stone shed), not a garage. It has a wide rolling door for motorcycle access but is classified as a shed/berging.
Automatic Garage Door
No garage present, and no mention of an automatic door on the shed's rolling door.
Double Garage
No garage of any type is present at the property.
Attic
BERGZOLDER (storage attic) is clearly mentioned, accessible via vlizotrap (pull-down ladder), containing the HR-combiketel.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. The shed is for storage/motorcycle, not car parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
A 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) is explicitly mentioned with electricity and a wide rolling door suitable for motorcycle access.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing describes a standard terraced house with full ownership and makes no mention of an owners association (VvE) or shared costs.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Oa Fees
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1960 terraced house with 2 living floors and an attic, with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing description.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own hall/entrance (HAL/ENTREE) at the front.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; only a wide roller door for the shed is noted.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in Hoogerheide, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a dishwasher or washing machine in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed under the energy or general features, which typically implies only natural ventilation for a 1960s home.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated as 'gedeeltelijk dubbele beglazing' (partially double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned in the text or features. The Energy Label D suggests it is likely absent or insufficient.
Floor Insulation
Not mentioned in the text or features.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'dakisolatie' (roof insulation) in the description and features.
Heat Pump
The property has a gas-fired HR combi boiler (Remeha), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a High-Efficiency (HR) combi boiler and plastic window frames (kunststof kozijnen) for better thermal sealing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.