Architektonische Wasserstadtvilla mit Südwestgarten und 70 m² Dachterrasse
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Wohnqualität mit einzigartiger Wasserlage und direktem Zugang zum IJmeer zum Schwimmen oder Bootfahren.
- High-End-Architekturdesign von ANA Architekten mit hochwertigen Ausstattungen wie einer Siematic-Küche, maßgefertigten Eichentreppen und durchgehendem Gussboden.
- Umfangreiche Außenbereiche umfassen einen sonnigen Südwestgarten, drei Balkone und eine großzügige 70 m² Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick auf den Sonnenuntergang.
- Nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen mit Energieeffizienzklasse A+, 22 Solarmodulen, Fernwärme und einer vollgedämmten, gasfreien Struktur.
Nachteile
- Der Grundriss platziert das Wohnzimmer im ersten Obergeschoss und die Küche im Erdgeschoss, was möglicherweise nicht allen Vorlieben für Wohnen auf einer Ebene entspricht.
- Die Erbpacht ist bis 2057 relativ hoch bei fast 7.000 Euro pro Jahr, ist aber steuerlich absetzbar.
- Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Gemeinde (Erbpacht), was periodische Zahlungen oder eine erhebliche Einmalzahlung für den Erwerb des Erbbaurechts erfordert.
- Gelegen in IJburg, was weiter vom historischen Stadtzentrum entfernt ist als andere Amsterdamer Viertel, wobei die Verkehrsverbindungen gut sind.
Beschreibung
Gelegen an einem der attraktivsten Orte in Steigereiland Süd, bietet dieses einzigartige Reihenendhaus ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche inklusive Garage. Das Haus bietet freien Blick über die Schilfgebiete und die Zeeburgerbaai. Es verfügt über einen herrlichen, sonnigen Garten nach Südwesten mit direktem Zugang zum Wasser. Die Residence umfasst fünf Schlafzimmer, drei Innenbalkone und eine wunderschöne Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf den Sonnenuntergang und das Wasser. Die Kombination aus Architektur, Tageslicht, Sichtachsen und Ausbaustandard verleiht dem Haus eine Qualität, die schwer in Worte zu fassen ist. Es ist ein markantes Zuhause, das man persönlich erleben muss. Dieses von den renommierten ANA Architekten entworfene Wohnhaus wurde bis ins letzte Detail fertiggestellt.
Das Haus verfügt über eine Siematic-Küche, maßgefertigte Schränke, sonnenbeständiges Glas und schöne Gussböden, die sogar in der Garage vorhanden sind, wo Platz für zwei Autos ist. Der Südwestgarten bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und grenzt an das Wasser. Hier kann man Ruhe, Privatsphäre und die Sonne bis spät in den Abend genießen. Über die gemeinsame Anlegestelle kann man direkt in das IJmeer segeln, suppen oder schwimmen.
Das Erdgeschoss ist über den Flur zu erreichen, der zur geräumigen Küche führt. Zweifellos ist dies das Herz des Hauses. Die luxuriöse Siematic-Küche ist mit Siemens-Einbaugeräten, einem Quooker Combi und einer schönen Kochinsel mit einer Bar ausgestattet, die zum ausgiebigen Kochen und Verweilen am Tisch einlädt. An kälteren Tagen sorgt der Kaminofen von Kal-Fire für extra Atmosphäre und Wärme, während der große Anbau mit elektrischen Velux-Dachfenstern eine schöne Menge an Tageslicht hereinlässt. Auch Nachhaltigkeit und Aussehen wurden berücksichtigt, da das Dach des Anbaus als grünes Sedumdach ausgeführt ist. Die große Schiebetür, ausgestattet mit einem Insektenschutz, verbindet drinnen mit draußen und bietet Zugang zum liebevollen Garten im Südwesten. Vom Garten geht man direkt zur grünen Uferzone zum IJmeer. Schwimmen, Suppen oder Bootfahren ist dank der gemeinsamen Anlegestelle am Wasser buchstäblich Teil des täglichen Lebens. Die interne Garage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Von der Garage kann man direkt in den Flur und die Küche gehen. Es gibt auch eine Ladestation für ein Elektroauto. Ein Hauswirtschaftsraum ist möglich, da die Rohre bereits verlegt sind.
Das erste Obergeschoss ist über eine schlanke und robuste Treppe zu erreichen. Auf dieser Ebene befindet sich der geräumige Wohnzimmer mit einem Jacobus-Ofen und schönem Lichteinfall dank der Ecklage und großen Fenster. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem sonnigen Balkon im Südwesten mit freiem Blick über das Wasser. Im Wohnzimmer wurde ein bequemer Arbeits- oder Studienplatz mit einer stilvollen Abtrennung und großen Fenstern in der Seitenwand geschaffen. Auch in diesem Stockwerk befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einer maßgefertigten Kleiderwand aus dem Jahr 2023, eigenem Bad und direktem Zugang zum zweiten Balkon im Südosten.
Das zweite Obergeschoss ist bemerkenswert geräumig und verfügt über einen großen Flur, der Zugang zu four vollen Schlafzimmern bietet, von denen drei Zugang zu einem Balkon im Südosten haben. Auf dieser Etage befinden sich auch das zweite Bad mit Badewanne, separater Dusche und Sauna. Außerdem gibt es ein WC, einen separaten Waschraum mit Spüle und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen bis zur Decke reichenden Einbauschrank.
Die Dachterrasse ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, die zum Dachhaus mit Vorplatz und der großzügigen Dachterrasse von ca. 70 Quadratmetern führt. Es ist ein wunderbarer Außenbereich mit Hartholzboden, viel Privatsphäre, schönem Blick über Wasser und Grün und besonders schönen Sonnenuntergängen. Dank des partiellen Sonnenschirms ist dies ein Ort, an dem man fast das ganze Jahr über bequem im Freien sitzen kann. Es ist ein toller Ort für lange Sommerabende oder Abendessen mit Freunden. Die Vorbereitungen für eine Außenküche sind bereits vorhanden mit einem Außenwasserhahn, Beleuchtung und Strom.
Dieses sonnige Eckhaus liegt in der South Street auf der ruhigen Seite der Insel und ist eine grüne und entspannte Gegend. Kennzeichnend sind die breiten Alleen mit doppelten Baumreihen und die Vielfalt aufgrund der überwiegenden Anzahl an Selbstbauhäusern. Die Nachbarschaft ist von Wasser und Natur umgeben. Schwimmen im Sommer, Schlittschuhlaufen im Winter, Unterhaltung für jeden. Der Diemerpark ist in der Nähe, so groß wie der Vondelpark, wo man nach Herzenslust Sport treiben, spazieren oder radeln kann. Einrichtungen auf Steigereiland umfassen zwei Grundschulen, Kindertagesstätten, ein medizinisches Zentrum, das Theatercafé Vrijburcht, Sluis Gym und das Restaurant Ecluse. Steigereiland ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad, Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf dem benachbarten Haveneiland findet man das Einkaufszentrum von IJburg mit Supermärkten, HEMA, Bagels & Beans, einer Drogerie, einer guten Buchhandlung und verschiedenen anderen Geschäften und Restaurants. Jeden Samstag findet ein lokaler Markt statt.
Die Lage ist auch strategisch sehr günstig nahe dem Zentrum von Amsterdam, nahe dem Ring A10 und der Auffahrt auf die A1. Die Tramlinie 26 bringt Sie in fünfzehn Minuten zum Central Station und zum Strand IJburg. Es gibt eine Fähre von Zeeburgereiland zu den östlichen Inseln, sodass man mit dem Fahrrad noch schneller im Zentrum ist. Über die Fahrradbrücke sind der schöne Flevopark und die Watergraafsmeer in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Haus ist ein nachhaltiges Zuhause mit geringem Wartungsaufwand. Es verfügt über Aluminiumfensterrahmen, eine nachhaltige Fassade, HR++-Glas und ist gasfrei. Es hat ein Energie-Label A+ und 22 Solarpanels. Das gesamte Haus hat einen Gussboden mit Fußbodenheizung, einschließlich der Garage. Sonnenbeständiges Glas wurde in den Fenstern und Fassaden der Seitenwand und Wasserwand angewendet. Speziell entworfene schwebende Eichentreppen, Geländer, Einbauschränke und Fensterbänke sind im ganzen Haus vorhanden. Maßgefertigte Insektenschutzgitter sind sowohl in Fenstern als auch in Schiebetüren vorhanden.
Die Erbpacht beträgt 6.939 Euro pro Jahr bis 2057, was steuerlich absetzbar ist. Nach diesem Zeitpunkt wurde sie bereits beim Notar unter günstigen Bedingungen auf 3.737 Euro pro Jahr festgesetzt. Der Kauf der Erbpacht auf ewig ist eine Option. Die Übergabe erfolgt in Absprache. Die Verkaufsinformationen wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt, aber es können keine Rechte aus der Richtigkeit des Inhalts abgeleitet werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower (separate douche) and a walk-in shower (inloopdouche) in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) and a sit-in tub (zitbad) in the features list.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom on the first floor has an 'eigen badkamer' (own bathroom), indicating an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the bathroom toilets.
Shared Shower
The second bathroom on the second floor contains a shower and serves the four bedrooms on that floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The listing explicitly mentions '2 aparte toiletten' which are shared facilities separate from the ensuite and main bathroom.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 wastafels' (2 sinks), typically indicating a double vanity setup.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the house).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions '3 inpandige balkons' (3 indoor balconies) and lists balconies in the features section.
Rear Garden
The listing describes a 'heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten' (lovely sunny garden on the southwest) and the features section specifies an 'Achtertuin' (rear garden) of 61 m².
Front Garden
Although it is a corner house ('hoekwoning'), the listing only mentions a rear garden ('Achtertuin') and provides no details about a front garden.
Terrace
The listing focuses on the garden ('tuin') and roof terrace. No separate ground-level terrace is specifically mentioned.
Rooftop Terrace
The listing highlights a 'Groot dakterras' (large roof terrace) of approximately 70 m² with a hardwood floor and partial covering.
Patio
The outdoor space is referred to as a 'tuin' (garden). No specific paved patio area is distinguished in the text.
Veranda
The roof terrace has a 'gedeeltelijke overkapping' (partial canopy/overhang), but no ground-floor veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation unit.
Waterfront
The listing is for an 'ARCHITECTONISCHE STADSVILLA AAN HET WATER' (architectural city villa on the water), with direct access to the water via a shared jetty and views of the Zeeburgerbaai.
Kitchen Garden
The listing describes a landscaped garden but does not mention any vegetable patches or kitchen garden facilities.
Equestrian Facilities
This is a residential city villa with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities mentioned for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is in a flat low-lying region with no mountains.
Remarkable City View
Located in IJburg, the views described are of the water ('Zeeburgerbaai', 'IJmeer') and nature ('rietkraag', 'groen'), rather than a dense city skyline or historic center.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the listing emphasizes the view of the water and sunset as the primary visual features.
Remarkable Sea View
The property overlooks the IJmeer, which is a freshwater lake connected to the IJsselmeer, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property is on a residential waterway with a shared jetty ('gedeelde steiger'). While there are boats, it is described as a peaceful nature/water view rather than a busy commercial harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the description of the view.
Innenkomfort
Central Heating
The features list 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method.
Fireplace
The listing mentions a 'Kal-Fire hoekhaard (gas)' on the ground floor and a 'Jacobus houtkachel' (wood stove) on the first floor.
Hardwood Floors
The listing specifies 'Gietvloer door de hele woning' (cast floor throughout the house). While there are oak wooden stairs, the flooring itself is not hardwood.
Tiled Floors
The flooring is described as 'gietvloer' (cast/resin floor), not tiles.
Laminate Flooring
The listing specifies cast floors ('gietvloeren'), not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions cast floors throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) in the features section and mentions it in the description.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'op maat gemaakte kastenwand' (custom wardrobe wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The description states a 'comfortabele werk- of studeerplek' (comfortable work or study spot) has been created on the first floor.
Skylight
The listing mentions 'elektrische Velux daglichtboxen' in the roof of the extension.
Exposed Beams
The property is a modern build with a flat roof; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The property features large windows, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
The listing explicitly mentions a sauna in the second bathroom.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets), a 'kastenwand' (wardrobe wall), and a 'plafondhoge maatkast'.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding door). While providing similar access, it is technically a sliding door, not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with cast floors and clean lines; no ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The property has clean lines and oak elements, but the specific architectural style (ANA Architecten) and use of cast floors lean more towards modern/industrial than specifically Scandinavian.
Modern
The listing describes an 'architectural city villa' designed by renowned architects, featuring a Siematic kitchen, solar panels, and contemporary design elements.
Industrial
The presence of 'gietvloeren' (cast floors) throughout the house and 'stoere' (sturdy) floating stairs are strong indicators of industrial style.
Mediterranean
The property is a modern Dutch city villa with flat roofs and large glass facades, showing no Mediterranean architectural elements.
Classic
While termed a 'villa', the build year (2009), architecture, and interior finishes (cast floors, aluminum frames) are distinctly modern, not classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2009 by modern architects ANA Architecten and features modern amenities like a resin floor and aluminum frames.
Early 20th Century
The property was built in 2009, which is significantly later than the early 20th century.
Post War Functional
The property is a modern design from 2009, distinct from the functionalist post-war housing styles.
Modernist
The house is an 'Architectonische Stadsvilla' designed by ANA Architecten, featuring floating oak stairs, an open Siematic kitchen, and large glass facades.
Newly Build
The property was built in 2009. While it features modern finishes and design, it is 15 years old and classified as existing construction ('bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
The listing mentions a 'Siematic' kitchen with 'Siemens inbouwapparatuur'. While not explicitly listed, a dishwasher is a standard built-in appliance in such a kitchen.
Oven
The listing mentions 'Siemens inbouwapparatuur'. An oven is a standard appliance for a kitchen described as a luxury design kitchen.
Refrigerator
A 'Siematic' kitchen with 'Siemens inbouwapparatuur' will almost certainly include a refrigerator.
Freezer
Given the luxury status and mention of built-in appliances, a fridge-freezer combination or separate freezer is highly likely.
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'fraai kookeiland met bar' (beautiful cooking island with bar).
Open Plan Kitchen
The text describes a 'Siematic open woonkeuken', which means open living kitchen.
Pantry
The description mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets) but does not explicitly state a separate pantry room. However, custom storage often fulfills this role.
Stove
A kitchen island and cooking appliances are implied. The mention of a 'Quooker' and island suggests a cooktop.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker Combi+'.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family residence ('woning'), not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly identified as a 'Siematic' kitchen, a high-end design brand.
New Kitchen
The house was built in 2009. The kitchen is described as having custom cabinets made in 2023 ('op maat gemaakte kastenwand (2023)'), indicating recent renovation or high-quality installation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions a garage for two cars.
Storage Room
The feature list explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' (Internal storage/shed). Additionally, the description mentions 'extra bergruimte' (extra storage space) in the garage and a 'plafondhoge maatkast' (floor-to-ceiling custom closet).
Garage
The listing explicitly states 'Inpandige garage' (Internal garage) in both the description and the feature list.
Automatic Garage Door
The feature list under garage provisions includes 'Elektrische deur' (Electric door).
Double Garage
The description mentions 'ruimte voor twee auto’s' (space for two cars) and the feature list states 'Capaciteit: 2 auto's'.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') in the description or feature list, which is common for modern properties in this area of Amsterdam.
Bike Storage
The description states the garage has room for 'fietsen' (bicycles) and extra storage.
Covered Parking
The garage is an 'Inpandige garage' (internal garage), which implies covered parking.
Underground Parking
The garage is internal and accessible from the ground level/garden, not described as underground.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a 'laadvoorziening' (charging facility) in the garage and a 'laadpunt voor een elektrische auto' (charging point for electric car) in the layout.
Workshop
No mention of a 'werkplaats' (workshop). The garage is primarily for cars and bikes, though space might allow it.
Shed
The 'Schuur/berging' is listed as 'Inpandig' (internal), meaning it is part of the house, not an external garden shed.
Street Parking Free
The property is in Amsterdam (IJburg), where street parking is typically paid or permit-based, and the listing emphasizes parking on 'own terrain'.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included in the property (garage), there is no mention of renting a separate spot.
Parkspot Sale Price
The garage is part of the house sale, not a separate parking spot transaction.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpachtcanon: € 6.939,- per jaar' and lists the ownership situation as 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership subject to leasehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 4-story house (ground floor plus 3 upper levels) accessed exclusively by stairs ('strakke en stoere trap', 'vaste trap'); no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached corner house ('half vrijstaande hoekwoning') with its own front door and garden access.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door and sliding patio doors, but there is no mention of an automatic gate for the property entrance.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all Dutch homes built after 2003; this property was built in 2009.
Gated Community
The property is located on Steigereiland-Zuid in Amsterdam, which is a public residential neighborhood, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has four floors connected by stairs, and there is no mention of a lift or ramps, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the laundry room, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the separate laundry room on the second floor.
Laundry Room
The description mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry/utility room) located on the second floor.
Dryer
The text mentions 'aansluitingen voor... droger' (connections for dryer) but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The features list includes 'domotica', which refers to home automation and smart home technology.
Ventilation System
The features list specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '22 zonnepanelen' (22 solar panels) in the 'Bijzonderheden' section and mentions them again in the context of the garage's charging point.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ glas' in the 'Bijzonderheden' section. HR++ is a standard classification for double glazing in the Netherlands. It does not mention triple glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas'. While HR++ is high-quality double glazing, it is not triple glazing (HR+++ or triple glass). The absence of any mention of triple glazing supports a 'no' conclusion.
Wall Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation). The description also mentions a 'verduurzaamde gevel' (sustainable facade).
Floor Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation). The description also mentions a fully insulated garage and floor heating throughout.
Roof Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation). The description also mentions a 'groen sedumdak' (green sedum roof) which provides additional insulation.
Heat Pump
The listing states the home is 'gasvrij' (gas-free) and uses 'stadsverwarming' (district heating) for heating and warm water. A district heating system is a central heat pump or CHP plant that serves multiple buildings. Therefore, there is no individual heat pump in the house, but the heat is sourced from a heat-driven system at the district level. Based on the question asking if the *house* has a heat pump, the answer is no, as it's connected to a different system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.