Charmante Einstiegswohnung mit sonniger Südterrasse im Valkenboskwartier

Diese Einstiegswohnung befindet sich in der Edisonstraat 60-A im Valkenboskwartier-Viertel in Den Haag. Das Grundstück liegt im zweiten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich im Jahr 1907 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 54 Quadratmetern und umfasst zwei Schlafzimmer, was sie für Einzelpersonen oder Paare geeignet macht, die den Wunsch haben, in eine begehrte Lage auf dem Wohnungsmarkt einzusteigen.

Das Valkenboskwartier ist ein sehr geschätztes Viertel in Den Haag, bekannt für seine authentischen Haagser Fassaden, die dem Gebiet ein angenehmes und charakteristisches Ambiente verleihen. Anwohner haben Zugang zur Weimarstraat, die eine Vielzahl von täglichen Gütern bietet, darunter Supermärkte, Cafés und andere Einzelhandelsgeschäfte. Das Viertel hat einen lebendigen Charakter, behält aber gleichzeitig seine Wohnqualität.

Was die Erreichbarkeit angeht, profitiert die Wohnung von einer praktischen Lage. Das Stadtzentrum von Den Haag ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen und bietet Zugang zu Restaurants, Cafés, Museen und dem Nachtleben. Der Strand von Scheveningen ist ebenfalls in angemessener Entfernung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, und die Lage bietet gute Verbindungen zu Hauptverkehrsstraßen für Autofahrer.

Die Wohnung verfügt über mehrere originelle Details, die zu ihrem Charakter beitragen. Dazu gehören zwei dekorative Kamine, eine En-suite-Trennung zwischen den Wohnbereichen und eine Ornamentdecke. Diese Elemente spiegeln die Zeit wider, in der das Gebäude errichtet wurde, und verleihen der Wohnung ein unverwechselbares Ambiente, das sie von neu gebauten Immobilien abhebt.

Der Wohn- und Essbereich ist in einer En-suite-Anordnung mit großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite der Wohnung gestaltet. Dieser Grundriss ermöglicht reichlich natürliches Tageslicht im gesamten Raum. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die 8 Quadratmeter misst bei einer Tiefe von 2,15 Metern und einer Breite von 3,62 Metern. Die Südorientierung bedeutet, dass dieser Außenbereich einen großen Teil des Tages über Sonnenlicht erhält.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung. Angrenzend an diesen Raum ist ein kleinerer Bereich, der je nach Bedarf der Bewohner als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Abstellraum dienen kann. Diese Flexibilität ermöglicht es der Wohnung, sich im Laufe der Zeit an unterschiedliche Wohnanforderungen anzupassen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Die Küche wird als funktional beschrieben und bietet eine Grundlage, die den persönlichen Vorlieben entsprechend aktualisiert werden kann. Es sollte beachtet werden, dass das Inserat darauf hinweist, dass das Grundstück eine interne Modernisierung erfordert, was bedeutet, dass potenzielle Käufer mit Renovierungsarbeiten rechnen sollten, um die Wohnung auf zeitgemäße Standards zu bringen.

Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass kein Erbpacht (erfpacht) auf die Immobilie anwendbar ist. Dies ist ein günstiges Merkmal, da es volle Eigentumsrechte ohne zusätzliche periodische Zahlungen für die Landnutzung bietet.

Das Gebäude fällt unter eine geschützte Stadt- und Dorfbildgestaltung (beschermd stads- en dorpsgezicht). Dieser Status bietet einen gewissen Schutz in Bezug auf das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes, was dazu beiträgt, den architektonischen Charakter des Viertels zu erhalten, kann aber auch Einschränkungen bei äußeren Modifikationen mit sich bringen.

Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet die gemeinsamen Aspekte des Gebäudes. Der monatliche Beitrag ist auf 60 Euro festgesetzt, was 10 Euro für den Wasserverbrauch enthält. Der Wasserverbrauch wird über einen gemeinsamen Zähler gemessen und über den VvE-Beitrag abgerechnet. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds von ca. 10.000 Euro und hat einen Instandhaltungsplan (MJOP). Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über eine Gebäudeversicherung und zieht periodische Beiträge ein, was alles auf eine ordnungsgemäße Verwaltung hindeutet.

Das Heizungssystem besteht aus einem Intergas Kombi Kompakt HR 22-Gaskessel, der 2010 installiert wurde und zum Zeitpunkt der Inserierung etwa 15 Jahre alt ist. Dieser Kessel liefert sowohl Heizung als auch Warmwasser. Das Energielabel für die Wohnung ist mit C bewertet, und das Grundstück verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung.

Das Parken in dem Gebiet wird über gebührenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkscheinsysteme geregelt. Anwohner müssen einen Parkschein beantragen, wenn sie ein Fahrzeug besitzen.

Die Wohnung hat ein Volumen von 194 Kubikmetern. Der gebäudespezifische Außenbereich besteht aus der 8 Quadratmeter großen Terrasse. Die Immobilie ist über einen gemeinsamen Eingang zugänglich, der in den zweiten Stock führt, wo sich die Wohnung befindet. Vom Flur aus sind alle Räume in der Wohnung erreichbar.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 300.000 Euro, was als Käuferkosten-Transaktion (kosten koper) angeboten wird. Dies bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und etwaige hypothekarbezogene Kosten vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 5.556 Euro.

Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in Modernisierungsarbeiten zu investieren, um sich ein auf ihre Vorlieben zugeschnittenes Zuhause in einem gut gelegenen Viertel mit gutem Zugang zu städtischen Einrichtungen und Verkehrsmitteln zu schaffen.