Vollständig renoviertes Maisonette im beliebten Liniekwartier, Breda

Das Objekt ist eine Maisonette-Wohnung in der Edisonstraat 28-B im Viertel Doornbos-Linie in Breda. Der Angebotspreis beträgt 395.000 € kosten koper. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 92 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Energielabel ist C.

Die Wohnung befindet sich auf der zweiten und dritten Etage eines kleinen Wohnkomplexes in der kinderfreundlichen und begehrten Wohngegend namens Liniekwartier. Diese Lage bietet Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Hauptbahnhof Breda. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und wird als bezugsfertig beschrieben.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1955 erbaut, wurde aber 2015 und 2016 komplett renoviert. Während dieser Renovierung wurde praktisch alles aktualisiert, einschließlich neuer Rohre, elektrischer Anlagen, Wände, Zentralheizungssystem, Böden, Fenster, hochwirksamer Verglasung, vollständigem Dämmungspaket, Küche, Bad und Toilette. Die Anzeige deutet darauf hin, dass die Qualität an die von Neubauten heranreicht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen gemeinsamen Eingang mit Briefkästen, Klingelanlage, Gegensprechanlage und Treppe zu den oberen Wohnungen. Hinter dem Gebäude befindet sich ein privater Stauraum mit Stromanschluss.

Auf der zweiten Etage bietet der Flur Zugang zum Toilettenraum, einem praktischen Abstellraum, dem Wohnzimmer und einem Ankleidebereich. Auch die Treppe zur oberen Etage ist von diesem Flur aus zugänglich.

Der Toilettenraum verfügt über moderne teilweise hellfarbige Fliesen, ein Wand-WC und ein kleines Waschbecken.

Das Wohnzimmer misst ca. 8,08 x 3,33 Meter und bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich mit modernem Erscheinungsbild. Der Boden besteht aus einem gegossenen Gießharzboden in Kombination mit Fußbodenheizung, während Wände und Decken eine saubere, glatte Oberfläche haben. Der Raum profitiert den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht durch die zahlreichen Fenster. Vorne öffnen Fenstertüren zum Balkon, während der hintere Bereich offen mit der Küche verbunden ist und ebenfalls einen französischen Balkon mit Fenstertüren aufweist.

Der Hauptbalkon ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Die günstige Lage und der freie Blick schaffen ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Raum. Der Balkon ist groß genug für bequeme Sitzplätze oder einen Loungebereich. Ein Stauraumschrank auf dem Balkon bietet praktischen Platz für Kissen, Reinigungsmittel oder andere Gegenstände.

Die offene Küche misst ca. 3,11 x 3,13 Meter und ist in einer praktischen Eckanordnung untergebracht. Der Gießharzboden mit Fußbodenheizung sorgt für ein glattes Erscheinungsbild und optimalen Komfort. Die Küche verfügt über eine warme Holz Arbeitsplatte und enthält alle notwendigen Einbaugeräte: einen Backofen, einen Gasherd mit fünf Brennern, eine Spülmaschine und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube. Darüber hinaus gibt es ein Spülbecken und ausreichend Stauraum durch verschiedene Unterschränke und Schubladen.

Die dritte Etage ist über eine schöne massive Hartholztreppe erreichbar. Hier verfügt der Flur über ein Oberlicht, Anschlüsse für Waschmaschinen, den Standort des hocheffizienten Kombikessels und Zugang zum offenen Raum. Eine Schiebetür vom Flur führt zum Hauptschlafzimmer.

Der erste Raum auf dieser Etage ist ein offener Raum mit einer Gaube und glatt verputzten Wänden und Decke. Derzeit als Walk-in-Kleiderschrank genutzt, bietet dieser Raum bei Bedarf auch Möglichkeiten als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Hauptschlafzimmer misst ca. 4,54 x 3,47 Meter und ist ein heller, geräumiger Raum mit luxuriösem Erscheinungsbild. Die Gaube lässt reichlich Tageslicht herein und schafft in Kombination mit der Deckenhöhe ein besonders geräumiges Gefühl. Die glatten Wand- und Deckenoberflächen vervollständigen das Bild. Dieses Schlafzimmer hat über eine praktische Schiebetür direkten Zugang zu einem en-suite Bad.

Das Luxusbad ist im modernen Stil gestaltet und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Es bietet eine freistehende Badewanne und eine geräumige Walk-in-Regendusche mit separater Handbrause und stilvollen Einbauarmaturen. Das Doppelwaschbecken, das Wand-WC, der Designheizkörper und die Einbauspots tragen zum hochwertigen Erscheinungsbild bei. Ein Oberlicht sorgt für angenehmes Tageslicht, und eine mechanische Belüftung gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

Zu den bemerkenswerten Merkmalen des Objekts gehören das Fehlen von Nachbarn darüber, die komplette Renovierung des Komplexes in den Jahren 2015 und 2016, die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einfach zu schaffen, der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, das moderne und vollständige Bad, das Energielabel C, die Lage im beliebten Viertel Liniekwartier in der Nähe aller Einrichtungen, freie Aussicht nach vorn und hinten sowie der Lagerraum im Erdgeschoss.

Das Viertel Liniekwartier hat in den letzten Jahren eine bedeutende Transformation durchgemacht. Viele Mietwohnungen und -häuser wurden verkauft, hauptsächlich an junge Menschen, was die Gegend zunehmend beliebt und trendig macht. In der Nähe gelegene Edisonplein und Baliëndijk bieten verschiedene Geschäfte, darunter einen Jumbo-Supermarkt. Der renovierte Hauptbahnhof Breda und ein neuer Albert Heijn sind in Gehweite.

Das Objekt ist im Volleigentum. Der Beitrag der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 98 € pro Monat und umfasst Gebäudeversicherung, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Rücklagen für große und kleine Instandhaltungen sowie Verwaltungskosten. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds und unterhält einen Instandhaltungsplan.

Parkplätze sind über ein Genehmigungssystem verfügbar. Die erste Genehmigung ist kostenlos, während eine zweite Genehmigung 96 € pro Jahr kostet. Es gibt auch ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Zu den technischen Spezifikationen gehören ein Nefit Trendline Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2015, der sich im Eigentum befindet. Das Objekt verfügt über eine Dämmung im Dach, in den Wänden und in den Böden sowie über hochwirksame Verglasung. Die Heizung erfolgt durch den Zentralheizkessel und teilweise durch Fußbodenheizung. Das Gebäude hat ein Satteldach.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 321 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 92 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 3 Quadratmeter gebundene Außenfläche und 5 Quadratmeter externen Stauraum. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 4.293 €.