Luxuriöses 123-m²-Apartment mit Privatparkplatz im ikonischen Nieuw Bergen Indigo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage in De Bergen
- Das Apartment befindet sich im Herzen des beliebtesten Stadtteils von Eindhoven, De Bergen. Bewohner haben unmittelbaren Zugang zu den besten Restaurants, Boutiquen und kulturellen Veranstaltungsorten der Stadt, was einen lebendigen und bequemen Lebensstil bietet.
- High-End-Nachhaltigkeit und Komfort
- Die Immobilie verfügt über ein Energielabel A+++ und ist vollständig gasfrei. Sie umfasst fortschrittliche Systeme wie eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine überlegene Dämmung, was für eine angenehme Wohnumgebung mit sehr niedrigen Energiekosten sorgt.
- Bezugsfertig mit Anpassungsoptionen
- Im Gegensatz zu vielen Neuentwicklungen, die vom Plan verkauft werden, ist dieses Apartment bereits realisiert und zur sofortigen Besichtigung verfügbar. Käufer können noch bestimmte Details der Ausstattung personalisieren und kombinieren so die Sicherheit eines fertigen Zuhauses mit der Möglichkeit, eine persönliche Note hinzuzufügen.
- Privatparkplatz inbegriffen
- Ein Privatparkplatz in der sicheren Garage ist im Apartment inbegriffen. Dies ist ein erheblicher Premium-Vorteil in einem belebten Stadtzentrum, wo Parkplätze oft rar und teuer sind.
- Großzügiger Grundriss
- Mit ca. 123 Quadratmetern Wohnfläche, einem großen Balkon und zwei Schlafzimmern bietet das Apartment eine großzügige Menge an Platz, der für das Wohnen im Stadtzentrum selten ist und viel Raum für Komfort und Privatsphäre bietet.
Nachteile
- Unklarer Status der Eigentümergemeinschaft (VvE)
- Das Exposat deutet darauf hin, dass die Eigentümergemeinschaft noch nicht aktiv ist, da keine Details zur KvK-Registrierung, Servicekosten oder einem Instandhaltungsplan vorliegen. Dieser Mangel an Informationen schafft Unsicherheit über zukünftige monatliche Kosten und das langfristige Management des Gebäudes.
- Hoher Preispunkt
- Bei einem Preis von über 870.000 € ist die Immobilie im Luxussegment positioniert. Während der Preis pro Quadratmeter für eine hochwertige Lage im Stadtzentrum angemessen ist, stellt er eine erhebliche finanzielle Hürde für den Einstieg dar.
- Lärm und Betrieb im Stadtzentrum
- Obwohl das Apartment als ruhig beschrieben wird, bedeutet die Lage inmitten eines beliebten Nacht- und Gaststättenviertels, dass Bewohner zwangsläufig auf ein gewisses Maß an städtischem Lärm und Betrieb der umliegenden Straßen treffen werden.
- Spezifische Besichtigungseinschränkungen
- Das Exposat erfordert derzeit eine Registrierung für einen spezifischen Besichtigungsnachmittag. Während dies auf einen organisierten Verkaufsprozess hindeutet, begrenzt dies die Flexibilität für potenzielle Käufer, die das Objekt spontan oder zu anderen Zeiten besichtigen möchten.
- Mögliche Mangel an Außenprivatsphäre
- Das Leben im dritten Stock in einem dichten städtischen Gebiet mit großen Fenstern und einem Balkon kann zu einer eingeschränkten Privatsphäre gegenüber Nachbargebäuden oder Passanten führen, je nach Ausrichtung und Layout der Straße.
Beschreibung
Erleben Sie den Höhepunkt des städtischen Wohnens in der Edenstraat 21-08, einer vornehmen Residenz im Indigo-Gebäude, Teil des visionären Nieuw Bergen-Projekts in Eindhoven. Dieses architektonische Wahrzeichen bietet eine einzigartige Gelegenheit, in De Bergen zu wohnen, einem Ort, der als charmantestes und lebendigstes Viertel der Stadt gefeiert wird. Das Apartment bietet einen anspruchsvollen Lebensstil, bei dem die dynamische Energie der Stadt auf die Ruhe eines Zuhauses trifft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern ist diese Residenz für diejenigen konzipiert, die Raum, Komfort und Luxus im Herzen der Metropole suchen.
Die Lage ist wahrhaft außergewöhnlich. In De Bergen zu leben bedeutet, im kulturellen und kulinarischen Zentrum von Eindhoven angesiedelt zu sein. Die feinsten Restaurants, exklusive Boutiquen, Kunstgalerien und lebendige Terrassen liegen nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Dieses Gebiet ist bekannt für seinen historischen Charme und moderne Vitalität, was es zu einer der begehrtesten Adressen der Region macht. Trotz dieser zentralen Lage dient das Apartment selbst als friedlicher Rückzugsort. Das Design priorisiert Privatsphäre und Ruhe, sodass Bewohner von den geschäftigen Stadtstraßen in eine ruhige Umgebung zurückkehren können.
Beim Betreten des Apartments wird man sofort vom Gefühl von Raum und Licht getroffen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz des Zuhauses. Große Fensterfronten ziehen sich über die Fassade, fluten das Interior mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Diese großen Fenster schaffen auch eine fließende visuelle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Dieser Grundriss ist perfekt sowohl für entspannte Abende als auch zum Empfang von Gästen und bietet eine vielseitige Leinwand für persönliches Interior Design.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der herrliche Balkon mit einer Fläche von ca. 12 Quadratmetern. Dieser Außenbereich ist ein wahrer Vermögenswert und bietet den perfekten Platz für den morgendlichen Kaffee oder ein Glas Wein am Abend. Er bietet einen privaten Aussichtspunkt, um das Leben der Stadt unter einem zu beobachten, während man die frische Luft genießt. Der Balkon wirkt als Erweiterung des Wohnzimmers, erhöht effektiv die nutzbare Fläche in den wärmeren Monaten und ermöglicht einen nahtlosen Übergang nach draußen.
Das Apartment besticht durch einen praktischen und luxuriösen Grundriss mit zwei geräumigen Schlafzimmern. Diese Zimmer sind großzügig proportioniert und sorgen für Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Die Unterkunft wird weiter durch ein prächtiges Badezimmer vervollkommnet, das mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Es umfasst ein Doppelwaschbecken, eine Walk-in-Dusche und ein WC und verbindet Funktionalität mit Eleganz. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen separaten Abstellraum von vier Quadratmetern, der genügend Platz bietet, um Habseligkeiten organisiert und außer Sicht zu halten.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der inbegriffene Privatparkplatz in der sicheren Tiefgarage. In einem geschäftigen Stadtzentrum, wo Parkplätze oft rar und teuer sind, fügt ein dedizierter, geschützter Platz für Ihr Fahrzeug enormen Komfort und Wert zur Immobilie hinzu. Die Sicherheit der Garage bietet Seelenfrieden und stellt sicher, dass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher ist.
Eines der überzeugendsten Aspekte dieses Angebots ist, dass das Apartment bereits realisiert ist. Im Gegensatz zu vielen Neuentwicklungen, die noch vor Fertigstellung vom Plan verkauft werden, ist dieses Zuhause bereit zur Besichtigung und zum Einzug. Sie müssen sich nicht auf Zeichnungen oder Vorstellungskraft verlassen; Sie können durch die Räume gehen, die Atmosphäre spüren und die Qualität der Oberflächen mit eigenen Augen sehen. Diese sofortige Verfügbarkeit eliminiert die Risiken und Unsicherheiten, die mit dem Kauf auf Versprechen zukünftiger Fertigstellung verbunden sind.
Darüber hinaus gibt es noch die einzigartige Möglichkeit, die Residenz zu personalisieren. Während die Struktur fertiggestellt ist, haben Käufer derzeit die Möglichkeit, bestimmte Elemente der Ausstattung zu beeinflussen. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre eigene Signatur der Immobilie zu verleihen und sicherzustellen, dass die Details Ihren persönlichen Geschmack und Stil widerspiegeln. Es kombiniert die Sicherheit eines fertigen Zuhauses mit der Aufregung der Individualisierung, eine seltene Kombination auf dem aktuellen Markt.
Das Apartment ist nach höchsten Standards moderner Nachhaltigkeit und Effizienz gebaut. Es ist vollständig gasfrei, im Einklang mit zeitgenössischen Umweltzielen und reduziert die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Das Heizungs- und Kühlsystem ist auf dem neuesten Stand der Technik und verfügt über eine Bodenheizung und -kühlung. Dieses System sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, hält das Zuhause im Winter warm und im Sommer erfrischend kühl ohne die Notwendigkeit von lauten Klimaanlagen.
Die Energieeffizienz wird durch eine kollektive Wärmepumpenanlage und Wärmerückgewinnungssysteme weiter optimiert. Das Gebäude ist sehr hochwertig gedämmt, minimiert Wärmeverluste und reduziert den Energieverbrauch. Infolgedessen wurde das Apartment mit dem Energielabel A+++ ausgezeichnet. Diese Bewertung bedeutet nicht nur einen minimalen ökologischen Fußabdruck, sondern garantiert auch sehr niedrige Energiekosten für den Eigentümer, was das Zuhause langfristig wirtschaftlich attraktiv macht.
Nieuw Bergen ist mehr als nur ein Wohnprojekt. Es ist eine Transformation des Stadtbildes. Indem man sich entscheidet, hier zu leben, wird man Teil einer Gemeinschaft, die das städtische Wohnen neu definiert. Das Indigo-Gebäude ist ein architektonisches Meisterwerk, das sich in der Skyline abhebt, sich aber respektvoll in das umgebende städtische Gefüge einfügt. Die Liebe zum Detail ist sowohl im Design als auch in der Konstruktion in jeder Ecke des Apartments sichtbar.
Zusammenfassend bietet die Edenstraat 21-08 die seltene Gelegenheit, ein luxuriöses, nachhaltiges und bezugsfertiges Apartment an einer der prestigeträchtigsten Lagen Eindhovens zu erwerben. Mit seinem großzügigen Grundriss, hochwertigen Ausstattung, Privatparkplatz und unschlagbarer Lage in De Bergen erfüllt diese Immobilie jede Anforderung an modernes städtisches Wohnen. Die Möglichkeit, den Finish anzupassen, gibt den letzten Schliff und ermöglicht es Ihnen, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich Ihr eigenes ist. Dies ist eine Einladung, das Beste aus dem Stadtleben zu genießen, heute und in der Zukunft.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub in the amenities.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom amenities.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned; a double shower is not specified.
Shared Shower
This is a private apartment for sale with 'volledige eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment; the separate toilet mentioned is for the unit, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming en vloerkoeling' (floor heating and cooling) for the apartment, which includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon van circa 12 m²' in the 'Bijzonderheden' section and confirms 'Balkon aanwezig' in the 'Kenmerken' section.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment in a multi-story building ('Portiekflat'), which precludes a rear garden.
Front Garden
As a third-floor apartment, a front garden is not possible.
Side Garden
As a third-floor apartment, a side garden is not possible.
Terrace
The listing mentions a 'balkon' (balcony). It does not mention a 'terras' (terrace), which is a distinct term in Dutch real estate, typically for ground-level or large roof decks.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace, only a balcony.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned. The only outdoor space is a 12 m² balcony.
Fenced Yard
An apartment in a city center does not have a fenced yard.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area, which is not present for a third-floor apartment.
Veranda
The outdoor space is described as a balcony, not a veranda.
Guest House
This is a single apartment in a larger building; there is no guest house.
Waterfront
The listing describes the location as 'Midden in De Bergen' in the city center of Eindhoven and makes no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
A third-floor apartment does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or possible for a city-center apartment.
Small Livestock Facilities
No such facilities are mentioned or possible.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for an apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat landscape, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor of a 15-story building in the city center. While a view is likely, the text does not explicitly describe a 'remarkable' city view, which is often reserved for higher floors.
Remarkable Garden View
There is no indication of a garden view from a third-floor city-center apartment.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Eindhoven is not a coastal city with a harbor.
Remarkable Landmark View
The building itself is an 'architectural icon', and the area is a beloved city district. However, no specific landmark view is mentioned for the apartment itself.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) but does not mention traditional air conditioning units.
Central Heating
The property is heated via a 'collectieve warmtepompinstallatie' (collective heat pump) and 'vloerverwarming' (floor heating), which constitutes a central heating system.
Fireplace
The apartment is described as 'volledig gasloos' (fully gasless), making a traditional fireplace highly unlikely, and none is mentioned.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions 'Vloerverwarming en vloerkoeling' (floor heating and floor cooling).
Home Office
There are 2 bedrooms, but no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions 'Grote raampartijen' (large window sections) and a balcony, but no skylights.
Exposed Beams
As a modern, new build apartment with high insulation, exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The listing mentions large windows and a balcony, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
The amenities list mentions a luxury bathroom, but no sauna.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build apartment; ornamental plasterwork would be inconsistent with the described style.
Innenstil
Scandinavian
The interior is customizable, and while modern, there is no specific mention of Scandinavian design elements like light woods or specific minimalism characteristic of that style.
Modern
The property is part of the 'Nieuw Bergen' project, described as an 'architectural icon' with 'hedendaags wooncomfort', gasless living, and modern techniques like a heat pump.
Industrial
Although part of a modern city development, there is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or loft-style elements.
Mediterranean
The listing describes a modern apartment in Eindhoven with no references to Mediterranean style elements.
Classic
This is a new build / recently realized development (Bouwjaar 2026/reeds gerealiseerd) with modern amenities, distinct from classic architecture.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes a new development ('Nieuw Bergen is gerealiseerd') with a construction year of 2026, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is a new development with a 2026 construction year, not from the early 20th century.
Post War Functional
The building is a new development from 2026, not a post-war functionalist building.
Modernist
The building is described as an 'architectonisch icoon' (architectural icon) with modern features like a heat pump and floor cooling. It fits the general interpretation of a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuw Bergen is gerealiseerd' (New Bergen is realized) and that it's 'direct beschikbaar' (directly available). The construction year is listed as 2026, indicating a brand-new, newly built property.
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is part of an architectural icon in a premium location, suggesting a high-end design.
New Kitchen
The apartment is in a new development that is realized and ready, with customizable finishing options.
Parken & Lagerung
Parking
The description states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Separate berging' and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
The listing refers to a 'beveiligde parkeergarage' (secure parking garage) and categorizes it as 'Parkeerkelder'.
Double Garage
The property is an apartment with a single parking spot, not a double garage.
Attic
The property is a third-floor apartment; no attic is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
The parking is located inside a 'parkeergarage', which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeerkelder', indicating underground parking.
Workshop
The property is a luxury apartment; a workshop space is not present.
Shed
The apartment has a storage room, but there is no garden shed mentioned or applicable to this property type.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the sale price, so there is no monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price and not sold separately.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment in a complex ('woongebouw Indigo'), which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating no leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building has 15 floors and the apartment is on the 3rd floor, making an elevator a necessity.
Intercom
Standard for apartment buildings with a secured entrance and parking garage.
Private Entrance
It is an apartment on the 3rd floor, requiring shared use of the main entrance and elevator/stairs.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory in all Dutch homes.
Gated Community
Located in the city center with street access; only the garage is secured, not the entire community.
Wheelchair Accessible
Presence of an elevator and a walk-in shower suggests good accessibility, though specific adaptations like ramps or widened doors are not detailed.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'warmteterugwinning' (heat recovery), which confirms the presence of a mechanical ventilation system.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has 'hoogwaardige isolatie' (high-quality insulation).
Floor Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'collectieve warmtepompinstallatie' (collective heat pump installation) and lists 'Warmtepomp' under the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing lists several specific measures including floor heating/cooling, heat recovery, and gas-free living.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.