Geräumiges Eckhaus mit vier Schlafzimmern und Renovierungspotenzial
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder solche, die ein Home-Office benötigen
- Die Eckhausposition bietet mehr Licht und Privatsphäre als Reihenmittelhäuser
- Hervorragende Lage mit Straßenbahnverbindungen nach Utrecht und Nähe zu Geschäften und dem Stadtzentrum
- Geräumiges Wohnzimmer von 34 Quadratmetern mit gutem natürlichem Licht
- Freistehender Steinschuppen mit Stromanschluss für Stauraum
Nachteile
- Als Renovierungsobjekt eingestuft, das Renovierungsarbeiten erfordert
- Kein eigener Parkplatz, nur öffentliche Straßenparkplätze verfügbar
- Garten ist nach Osten ausgerichtet, was die abendliche Sonneneinstrahlung einschränkt
- Schuppen hat keine Hohlwandisolierung
- Unstimmigkeiten in den Angebotsinformationen bezüglich Baujahr und Gartengröße werfen Fragen zur Genauigkeit auf
Beschreibung
Dieses Endreihenhaus befindet sich in der Edelstenenbaan im Stadtteil IJsselveld-West von IJsselstein. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 128 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 152 Quadratmetern. Das Haus ist als Renovierungsobjekt eingestuft, was bedeutet, dass es Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach ihren eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu renovieren und anzupassen.
Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer von ca. 34 Quadratmetern. Große Fenster lassen natürliches Tageslicht in den Raum, was eine helle und offene Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Die Küche ist in einem hellen Farbschema gehalten und verfügt über ein geräumiges Spülbecken, ausreichend Stauraum und genügend Arbeitsflächen. Die Anordnung des Erdgeschosses ermöglicht eine Interaktion zwischen Küche und Wohnbereichen.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer mit Größen von etwa 9 bis 16 Quadratmetern. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für eine Familie, einen Home-Office-Bereich oder ein Hobbyzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist in einem weißen Farbschema gehalten und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Die zweite Etage beherbergt ein viertes Schlafzimmer, das die Unterbringungsmöglichkeiten erweitert. Diese Etage verfügt auch über einen praktischen Flurbereich mit Anschlüssen für Waschgeräte, der nach Wunsch als Waschraum oder zusätzlicher Stauraum eingerichtet werden kann.
Der Außenbereich umfasst einen nach Osten ausgerichteten Garten, der laut Objektmerkmalen etwa 60 Quadratmeter misst. Der Garten bietet Platz für einen Sitzbereich, einen Spielbereich für Kinder oder zum Gärtnern. Ein freistehender Steinschuppen ist im Garten vorhanden und bietet Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte. Der Schuppen verfügt über Strom, aber keine Hohlwandisolierung.
Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in unmittelbarer Nähe des Objekts verfügbar.
Das Viertel IJsselveld-West zeichnet sich durch ruhige Straßen, Wohnhöfe und üppige Grünflächen aus. Das Einkaufszentrum Clinckhoeff ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar und bietet tägliche Bedürfnisse unter einem Dach. Die historische Innenstadt von IJsselstein mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés, Theater und Kino kann in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Für diejenigen, die nach weiteren kulturellen und Unterhaltungsmöglichkeiten suchen, ist die Stadt Utrecht in der Nähe. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Nähe des Objekts und bietet direkte Verbindungen nach Nieuwegein, zum Utrecht Centraal Bahnhof und zum Science Park Utrecht ohne Umstieg. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2, A12 und A27 leicht erreichbar.
Das Objekt wurde laut offiziellen Merkmalen 1973 erbaut, obwohl die Objektbeschreibung 1997 erwähnt. Das Energielabel ist C, und das Objekt verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbetriebenen Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Für das Objekt ist Glasfaserkabelanschluss verfügbar. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 457 Kubikmeter. Der Außenstellplatz misst 7 Quadratmeter. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohnebenen.
Diese Eckhausposition bietet im Vergleich zu Reihenmittelhäusern zusätzliches Licht und Raum. Die praktische Aufteilung und vier Schlafzimmer machen das Objekt geeignet für Familien, die ein Haus suchen, das sie nach ihrem eigenen Geschmack renovieren können. Die Lage verbindet den ruhigen Charakter eines Wohnviertels mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Verkehrsnetze.
Der Angebotspreis beträgt 425.000 Euro, was etwa 3.320 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang ist zu verhandeln. Die Katasterbezeichnung lautet IJSSELSTEIN D 4628, mit vollem Eigentum.
Das Objekt umfasst Vorder-, Seiten- und Hintergärten, wobei der Hintergarten 10 Meter tief und 6 Meter breit ist. Die östliche Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Morgen- und frühen Nachmittagssonne erhält.
Interessenten sollten beachten, dass das Objekt als Renovierungsobjekt ausgewiesen ist und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Der genaue Umfang und die Kosten der notwendigen Verbesserungen sollten während einer Besichtigung beurteilt werden. Das Objekt wird von Reinerie Garantiemakelaars angeboten, und Interessierte können eine Besichtigung vereinbaren oder Fragen über deren Büro oder über WhatsApp stellen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed as 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
Not mentioned in the description or features, which only list a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside three bedrooms, with no mention of it being attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), indicating at least one guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing text or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 60 m² to 95 m².
Front Garden
The features list explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fencing is mentioned in the text or features.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in a residential area in IJsselstein with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is exceptionally flat, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is a corner house in a quiet residential neighborhood (IJsselveld-West) with no mention of elevated or city views.
Remarkable Garden View
The house has large windows and a garden, but the view is not described as remarkable or a key selling point.
Remarkable Sea View
IJsselstein is inland, so no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states central heating via a combi boiler (cv-ketel).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Heating is via a cv-ketel (combi boiler), underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Described as a possibility for a bedroom, not a dedicated existing home office.
Skylight
Skylight (dakraam) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, standard 1990s construction.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Described as having possibilities to make it your own place, typical 1990s construction rather than modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features described.
Classic
Standard Dutch end-terrace house from the 1990s with neutral finishes.
Außenstil
Traditional Historic
The building is either from 1973 or 1997, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The build year (1973 or 1997) is well past the early 20th century.
Post War Functional
There is a contradiction in the listing: the description says 1997, but the features section says 1973. If 1973, it fits this style; if 1997, it does not.
Modernist
If built in 1997, it represents a standard late-20th-century functional style. If 1973, it's more post-war. Neither is distinctly 'modernist' in an architectural sense.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Kluswoning' (fixer-upper).
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. This is a 1973 corner end house with a practical layout, not typical for an island kitchen.
Pantry
Not mentioned in the listing. No reference to a separate pantry space.
Induction Stove
Not mentioned. Given the 1973 build year and fixer-upper status, induction stove is unlikely without renovation.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury feature that would typically be highlighted in a listing. The property is a fixer-upper, making this highly unlikely.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a specific luxury feature (like Quooker) that would be highlighted. Not expected in a fixer-upper from 1973.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a premium feature that would be highlighted in listings. Not expected in this type of property.
Shared Kitchen
This is a single-family detached end house (eingezaamwoning, eindwoning), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'light color scheme' with basic features (sink, cabinets, countertop). It's a fixer-upper property from 1973, not suggesting a designer kitchen.
New Kitchen
The property is from 1973, listed as a 'kluswoning' (fixer-upper), and the kitchen description is very basic with no mention of recent renovation or modern appliances.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states that there is sufficient public parking in the immediate vicinity and street.
Storage Room
The listing mentions external storage space of 7 m² and notes the possibility to create extra storage space on the second floor landing.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list, only a freestanding stone shed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The third floor is described as a second floor containing a fourth bedroom and a landing, not explicitly as an attic (zolder).
Cellar
There is no mention of a cellar in the provided text.
Bike Storage
The description explicitly mentions a practical shed (berging) for bicycles.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
There is no mention of a workshop; the outbuilding is described as a standard shed for bikes and garden tools.
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (Freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family end-terrace home with full ownership, and no VvE is mentioned.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family end-terrace house, which typically does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, and it is uncommon for standard single-family homes in this area to have one.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family end-terrace house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; access to the property is standard for a residential neighborhood.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the features.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (IJsselveld-West) with quiet streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no mention of an elevator, ramps, or other wheelchair accessibility modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned as being included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) on the second floor.
Laundry Room
The listing mentions the space offers possibilities to 'create' a laundry room, implying it does not currently exist as a dedicated room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Agents typically highlight solar panels as a selling point if they are present.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description and the features section ('Isolatie dubbel glas').
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely without being specified.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (CV-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned, and highly improbable given the absence of solar panels and the standard gas heating system.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed alongside the double glazing and gas boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.