Geräumige zweistöckige Wohnung mit Dachboden im beliebten Stadtteil Scharn, Maastricht

Diese überraschend geräumige Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich im beliebten Stadtteil Scharn in Maastricht. Das Objekt belegt den vierten und fünften Stock des Wohnkomplexes und bietet den Bewohnern ein vielseitiges Wohnarrangement mit dem zusätzlichen Vorteil eines großzügigen Dachbodenraums.

Die Wohnung ist über das Eingangspanel und die Treppe im Erdgeschoss des Komplexes erreichbar, wo sich auch das zur Wohnung gehörende private Abteil befindet. Beim Betreten der Hauptwohnetage werden Sie in einen hellen und luftigen Flur empfangen, der in das Wohnzimmer führt. Der Wohnbereich profitiert von großen Fenstern und Balkonen auf beiden Seiten des Hauses, wodurch den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum flutet. Die Ost-West-Ausrichtung dieser Balkone sorgt auf der einen Seite für morgendliche Sonne und auf der anderen für Nachmittagssonne, was den ganzen Tag über eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft.

Die halboffene Küche ist schön mit dem Wohnzimmer verbunden und mit einer Vielzahl von Einbaugeräten ausgestattet. Die untere Etage bietet zudem Platz für das erste Schlafzimmer, ein separates WC und ein kompaktes, aber vollständiges Bad mit Dusche und Waschbecken.

Eine feste Treppe im Flur bietet Zugang zur oberen Ebene, wo Sie eine geräumige Dachgeschossetage vorfinden. Dieser vielseitige Raum bietet praktische Aufbewahrungslösungen sowie einen zusätzlichen Raum, der hervorragend als zweites Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen kann. Dieses Extra-Zimmer ist eine ideale Ergänzung für diejenigen, die zusätzlichen Wohnraum oder einen dedizierten Arbeitsbereich im Home-Office suchen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und hat die Energieeffizienzklasse C. Das Objekt verfügt über HR-Glas zur verbesserten Wärmedämmung und wird durch eine Vaillant Ecotec VR-Gaskombitherme beheizt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist.

Der monatliche VvE-Beitrag (Wohnungseigentümergemeinschaft) beträgt 194 € und deckt die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes ab. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist gesund und aktiv, mit regelmäßigen jährlichen Versammlungen, einem vorliegenden Instandhaltungsplan, einem Rücklagenfonds und einer Gebäudeversicherung. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, was Transparenz und Verantwortlichkeit gewährleistet.

Parkplätze sind über ein Genehmigungssystem erhältlich, und das Objekt umfasst ein externes Abteil von ca. 13 Quadratmetern, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage in Scharn bietet eine hervorragende Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Supermärkten, einer Bäckerei, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wichtige Straßenverbindungen sind leicht erreichbar, was das Pendeln unkompliziert macht. Der beliebte Grüne Korridor „Groene Loper“ ist ebenfalls in Gehweite und bietet Freizeitmöglichkeiten sowie eine angenehme Umgebung für Spaziergänge oder Radtouren.

Das Objekt wird mit einer Nicht-Selbstnutzerklausel verkauft, was bedeutet, dass der Verkäufer in letzter Zeit nicht selbst in der Wohnung gelebt hat und daher keine detaillierten Informationen über spezifische Eigenschaften oder mögliche Mängel geben kann. Der Käufer akzeptiert die damit verbundenen Risiken, obwohl die Offenlegungspflichten des Verkäufers in Bezug auf bekannte Mängel weiterhin bestehen.

Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über ca. 92 Quadratmeter, zuzüglich 11 Quadratmetern gebäudebezogener Außenfläche durch die Balkone und 13 Quadratmetern externem Stauraum. Das Innenvolumen beträgt 303 Kubikmeter. Das Objekt umfasst insgesamt vier Zimmer, mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC.

Käufer sollten beachten, dass die Schriftformbedingung gilt, was bedeutet, dass ein rechtsgültiger Kaufvertrag erst zustande kommt, wenn beide Parteien den Vertrag schriftlich unterzeichnet haben. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 % des Kaufpreises ist innerhalb der festgelegten Frist erforderlich. Die Finanzierungsbedingungen sehen in der Regel vier bis sechs Wochen für die Erfüllung vor.

Käufer werden ermutigt, eigene Sorgfaltspflichten walten zu lassen, und können auf eigene Kosten eine Gebäudeinspektion vereinbaren oder professionellen Rat einholen, um Einblick in den Zustand des Objekts zu erhalten. Alle Maße und Flächen sind Richtwerte, und die Käufer haben das Recht, diese unabhängig oder durch einen Fachmann zu überprüfen.

Diese zweistöckige Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit vielseitigen Räumen, reichlich natürlichem Licht und dem Vorteil von zusätzlichem Stauraum sowohl intern als auch extern. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Instandhaltungsplan bietet Sicherheit für die zukünftige Instandhaltung des Gebäudes.