Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ursprünglichem Charakter im begehrten Kralingen

Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtviertel von Rotterdam, bekannt als Kralingen. Die Lage bietet direkte Nähe zum Kralingse Bos und zur Kralingse Plas und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten, während die lebendige Dynamik des Stadtzentrums leicht erreichbar bleibt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und charakteristischen Straße, die den Charme und die historische Bedeutung dieses beliebten Viertels widerspiegelt.

Die Umgebung bietet charmante Einkaufsstraßen in Gehweite, darunter den Oudedijk, die Lusthofstraat und die Kortekade. Darüber hinaus bietet die sich schnell entwickelnde Vlietlaan hochwertige Fachgeschäfte und kulinarische Hotspots, die den Reiz dieser Lage noch verstärken. Die Erasmus-Universität und das Rotterdamer Stadtzentrum sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und Zubringerstraßen in die Region Randstad sind hervorragend angebunden, was dies zu einem idealen Ausgangspunkt sowohl für Berufstätige als auch für Studenten macht.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938 und besitzt den Status eines nationalen Denkmals (Rijksmonument), was für seinen architektonischen und historischen Wert spricht. Trotz seines Alters wurde die Wohnung gut gepflegt und dort modernisiert, wo es nötig war, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Das Grundstück befindet sich auf eigenem Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist – ein erheblicher Vorteil auf dem niederländischen Immobilienmarkt.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 Quadratmetern, verteilt auf eine Wohnebene im ersten Stock. Das Volumen des Objekts beträgt 229 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es einen Kellerabstellraum von 18 Quadratmetern, der von der sorgfältig gepflegten offenen Veranda im Erdgeschoss aus zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdeckungsmaterial gedeckt ist.

Beim Betreten der Wohnung im ersten Stock werden Sie von einem repräsentativen Eingangsbereich empfangen, der einen Zwischengang und eine Zuglufttür aufweist, die zum zentralen Flur führt. Dieses durchdachte Layout bietet einen Puffer vor den äußeren Witterungseinflüssen und trägt zu dem allgemeinen Gefühl von Qualität und Sorgfalt bei, das dieses Zuhause definiert.

Das Herz der Wohnung bildet das En-suite-Zimmer, das das Wohnzimmer vorne mit dem Esszimmer hinten verbindet. Diese En-suite-Anordnung verfügt über originale Schiebetüren aus Buntglas, die geöffnet werden können, um einen großen Wohnraum zu schaffen, oder geschlossen, um die Bereiche nach Ihren Wünschen zu trennen. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet und verfügen jeweils über einen authentischen Kamin, der zur warmen und charaktervollen Atmosphäre beiträgt, die das gesamte Zuhause durchdringt.

Die moderne Küche ist stilvoll ausgeführt und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die den zeitgenössischen Kochbedürfnissen gerecht werden. Von der Küche aus bieten Schiebetüren direkten Zugang zu dem Balkon im hinteren Teil des Grundstücks, der einen angenehmen Ort bietet, um das Draußen in Frieden und Privatsphäre zu genießen.

Das Badezimmer ist auf moderne und gut gepflegte Weise fertiggestellt und verfügt über eine Dusche mit Thermostatmischer, ein Waschbecken und ein Hänge-WC. Angrenzend an das Badezimmer gibt es einen praktischen, separaten Abstellraum, der die Waschmaschine und die Zentralheizungsanlage beherbergt. Diese durchdachte Anordnung hält Nebenfunktionen außer Sichtweite, bleibt aber leicht zugänglich.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet und Flexibilität bietet, um den Raum an Ihre spezifischen Bedürfnisse und Ihren Lebensstil anzupassen. Das geräumige Hauptschlafzimmer liegt vorne im Haus und verfügt über Öffnungstüren, die direkt auf den vorderen Balkon führen, wodurch frische Luft und natürliches Licht in den Raum gelangen können.

Das Objekt bietet mehrere bemerkenswerte Originaldetails, die im Laufe der Jahre erhalten geblieben sind, darunter Kassettentüren, Buntglasfenster und die bereits erwähnten Kamine. Die Wände und Decken in der gesamten Wohnung sind mit glattem Putz fertiggestellt, was ein sauberes und raffiniertes Erscheinungsbild schafft. Die Fensterrahmen sind aus Holz und wurden mit Doppelverglasung ausgestattet, was eine verbesserte Isolierung im Vergleich zur ursprünglichen Einfachverglasung bietet, während das authentische Erscheinungsbild des Objekts erhalten bleibt.

Die Energieleistung der Wohnung wird mit dem Label C bewertet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters widerspiegelt. Heizung und Warmwasser werden von einem hocheffizienten gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der 2011 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Der Kessel ist zum Zeitpunkt der Inserierung ca. 13 Jahre alt.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge von 166 Euro pro Monat, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf einen gut organisierten und verantwortungsvollen Verband hin, der die langfristige Wartung und Erhaltung des Gebäudes ernst nimmt.

Das Parken in der Gegend wird durch eine Kombination aus gebührenpflichtigem Parken, öffentlichem Parken und Parkgenehmigungen geregelt. Interessierte Käufer sollten sich mit den örtlichen Parkvorschriften und den Anforderungen für Genehmigungen vertraut machen.

Es ist wichtig zu beachten, dass für dieses Objekt eine Altersklausel gilt, was in den Niederlanden Standardpraxis für ältere Gebäude ist. Diese Klausel besagt, dass Käufer das Objekt in seinem jetzigen Zustand akzeptieren, in dem Wissen, dass bestimmte Mängel vorhanden sein können, die für Gebäude dieses Alters typisch sind, selbst wenn sie bei einer Inspektion nicht sofort sichtbar oder identifizierbar sind.

Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf 395.000 Euro festgesetzt, was etwa 5.809 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit der Bezeichnung „Kosten für den Käufer“ angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit der Übertragung verantwortlich ist, wie z. B. die Transfersteuer, Notargebühren und etwaige mit der Hypothek verbundene Kosten.

Die Übergabe des Objekts erfolgt in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer, wobei ein indikativer Zeitrahmen eine Verfügbarkeit ab Anfang Oktober 2026 vorsieht. Dieser erweiterte Zeitrahmen kann für Käufer relevant sein, die nicht in unmittelbarer Eile sind, um umzuziehen, und ihren Wohnungswechsel gut im Voraus planen können.

Die in diesem Exposé angegebenen Maße basieren auf dem NEN2580-Messstandard, der eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um einen Hinweis auf die nutzbare Oberfläche zu geben. Dieser Standard beseitigt jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Faktoren wie Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des eigentlichen Messprozesses.

Die Präsentation dieses Objekts ist als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zu verstehen. Aus den bereitgestellten Informationen können keine Rechte oder Verpflichtungen abgeleitet werden. Der maklerische Vermittler vertritt die Interessen der Verkaufsseite, und potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen Kaufmakler zu engagieren, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu schützen.