Geräumige Maisonnette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Naarden

Willkommen in dieser geräumigen und lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung im lebhaften Viertel Tuindorp Keverdijk in Naarden. Die Immobilie an der E. de Bruynstraat 43 bietet eine großzügige Wohnfläche von 84 Quadratmetern, ergänzt durch eine beeindruckende 30 Quadratmeter große, sonnige Dachterrasse, die dieser Wohnung das Gefühl eines eigenständigen Hauses verleiht. Die einzigartige Aufteilung auf zwei Ebenen bietet den Komfort und die Privatsphäre, die typischerweise mit einem traditionellen Haus verbunden sind, was sie zur idealen Wahl für diejenigen macht, die den Komfort des Apartmentlebens suchen, ohne auf Platz oder Funktionalität zu verzichten.

Die Wohnung befindet sich in einer lebhaften Straße mit verschiedenen Geschäften in unmittelbarer Nähe und bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Bequemlichkeit und Wohnruhe. Der Tuindorp Keverdijk Bereich von Naarden ist für seinen angenehmen Wohncharakter bekannt und bietet gleichzeitig einen hervorragenden Zugang zu lokalen Einrichtungen. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, sodass Sie und Ihre Besucher immer einen bequemen Parkplatz finden. Naarden selbst ist eine historische Stadt mit reichem kulturellem Erbe, mit der berühmten Naarden Vesting, wunderschönen Naturschutzgebieten und ausgezeichneten Verbindungen zu größeren Städten wie Amsterdam und Utrecht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen und hellen Eingangsbereich begrüßt, der den Ton für den Rest der Immobilie angibt. Das Erdgeschoss umfasst einen praktischen Innenabstellraum, perfekt für die Unterbringung von Fahrrädern, Outdoor-Ausrüstung oder saisonalen Gegenständen. Die Diele bietet Zugang zum Zählerschrank und Treppenschrank und bietet zusätzliche Stauraumlösungen, die helfen, eine aufgeräumte Wohnumgebung zu erhalten.

Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Backofen, ein Kochfeld, eine Mikrowelle und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Es gibt auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der es Ihnen ermöglicht, Wäsche zu erledigen, ohne das comfort Ihres Zuhauses zu verlassen. Das Küchendesign konzentriert sich auf Funktionalität und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Essenszubereitung und informelles Essen.

Neben der Küche befindet sich das bemerkenswert geräumige Wohnzimmer mit einem hellen Laminatboden, der das Gefühl von Raum und Helligkeit verstärkt. Große Fenster lassen natürliches Licht ins Innere strömen und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre während des gesamten Tages. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die spektakuläre Dachterrasse über und verwischt die Grenzen zwischen Innen- und Außenleben.

Das wahre Highlight der ersten Wohnetage ist zweifellos die expansive Dachterrasse oder der Dachgarten, der etwa 30 Quadratmeter umfasst (6,24 Meter tief und 4,78 Meter breit). Dieser erhebliche Außenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für reichlich Sonnenschein während des gesamten Nachmittags bis in den Abend hinein. Die Terrasse bietet einen angenehmen Blick über die Einkaufsstraße und bietet ein interessantes städtisches Panorama bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Dieser Raum ist perfekt für Essen im Freien, Sonnenbaden, Containergartenbau oder einfach zum Entspannen mit einem guten Buch. Die großzügigen Proportionen der Terrasse schaffen einen Außenraum, der Ihre Wohnfläche in den wärmeren Monaten erheblich erweitert und effektiv das Erlebnis eines Gartens ohne die Wartungsanforderungen bietet.

Eine Toilette befindet sich bequem auf dieser Etage für Gäste und Bewohner gleichermaßen, getrennt vom Hauptbadezimmer oben und ergänzend zur praktischen Grundrissgestaltung des Hauses.

Das obere Stockwerk dieser Maisonnette ist hauptsächlich privaten Räumen gewidmet, mit drei gut proportionierten Schlafzimmern und einem kompletten Badezimmer. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und hilft, den Raum effizient zu verteilen.

Das Hauptschlafzimmer ist bemerkenswert geräumig und verfügt über eingebauten Schrankplatz, der praktische Aufbewahrungslösungen bietet und gleichzeitig ein sauberes und aufgeräumtes Erscheinungsbild bewahrt. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind vielseitige Räume, die an Ihre spezifischen Bedürfnisse angepasst werden können, sei es als Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die Flexibilität dieser Räume stellt sicher, dass sich die Wohnung mit Ihren sich ändernden Lebensstilanforderungen weiterentwickeln kann.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und mit Funktionalität im Sinn gestaltet. Das Vorhandensein einer separaten Toilette auf der unteren Etage erhöht die Bequemlichkeit, insbesondere wenn Sie Gäste empfangen.

Eine wichtige Verbesserung wurde am zweiten Stock vorgenommen, mit komplett neuen Kunststoff-Fensterrahmen, die mit HR++ Glas ausgestattet sind. Diese bedeutende Verbesserung erhöht die Energieeffizienz der Wohnung, trägt zu einer besseren Temperaturregelung und reduzierten Heizkosten bei. Die hochwertige Verglasung bietet zudem eine verbesserte Schalldämmung und schafft ein friedlicheres Innenraumklima.

Für zusätzliche Stauraumbedürfnisse gibt es einen geräumigen Dachboden, der über eine Dachleiter zugänglich ist. Dieser Raum ist perfekt für die Lagerung von Gegenständen, die seltener verwendet werden, wie saisonale Dekoration, Sportausrüstung oder Koffer, und hilft dabei, die Hauptwohnbereiche organisiert und geräumig zu halten.

Die Immobilie wurde 1965 erbaut und über die Jahre instand gehalten und verbessert. Sie verfügt derzeit über ein C-Energielabel, was für ein Gebäude dieses Alters respektabel ist und eine angemessene Energieeffizienz anzeigt. Die Wohnung profitiert von durchgängiger Doppeltverglasung, wobei das neu installierte HR++ Glas im zweiten Stock eine überlegene Isolierung bietet.

Heizung und Warmwasser werden von einem Vaillant eco tec plus Gas-Kombikessel geliefert, der 2013 installiert wurde. Da der Kessel Eigentum ist und nicht gemietet wird, gibt es keine monatlichen Mietgebühren für diese wesentliche Ausrüstung. Die Immobilie verfügt außerdem über mechanische Belüftung, die eine gute Luftqualität im gesamten Haus sicherstellt.

Das Gebäude verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, charakteristisch für den Architekturstil der damaligen Zeit. Die solide Konstruktion hat die Zeit überstanden, wobei laufende Wartung sicherstellt, dass das Gebäude in gutem Zustand bleibt.

Die Wohnung ist Teil einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 140 €. Die WvV demonstriert gute Governance mit Registrierung bei der Handelskammer, regelmäßigen jährlichen Versammlungen, einem Rücklagenfonds für zukünftige Wartung, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Dieser strukturierte Ansatz für das Gebäudemanagement bietet Sicherheit und hilft, den Wert Ihrer Investition zu schützen.

Die Immobilie wird mit vollem Eigentum angeboten, was bedeutet, dass Sie sowohl die Wohnung als auch einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen besitzen. Die Katasterdaten sind unter NAARDEN F 1919 registriert. Der Verkaufspreis beträgt 375.000 € kosten koper, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungskosten einschließlich Notargebühren und Übertragungssteuer verantwortlich ist. Bei etwa 4.464 € pro Quadratmeter Wohnfläche stellt dies einen wettbewerbsfähigen Wert für den Naardener Wohnungsmarkt dar, insbesondere unter Berücksichtigung der großzügigen Grundriss, der beträchtlichen Außenterrasse und des allgemeinen Zustands und der Lage der Immobilie.

Die Immobilie ist nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern für die Übertragung verfügbar, was Flexibilität zur Anpassung an Ihren Zeitplan ermöglicht. Die leb hafte Lage mit Geschäften in der Nähe stellt sicher, dass tägliche Bedürfnisse immer leicht erreichbar sind, während der Wohncharakter der Nachbarschaft ein angenehmes Wohnumfeld bietet.