Dachgeschosswohnung mit Balkon und Erweiterungspotenzial im historischen Zentrum von Middelburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fantastische Lage im historischen Herzen von Middelburg mit Blick auf den Hafen.
- Erhebliches Erweiterungspotenzial durch den geräumigen Dachboden, der in zusätzliche Räume umgewandelt werden kann.
- Sonniger, nach Südwesten ausgerichteter Balkon, der von mehreren Räumen (Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer) zugänglich ist.
Nachteile
- Das Badezimmer ist kompakt und muss modernisiert werden, um modernen Standards zu entsprechen.
- Der Dachboden verfügt derzeit über keine feste Treppe und keinen Innenausbau, was eine zusätzliche Investition zur Nutzung erfordert.
- Das Parken ist auf gebührenpflichtige Straßenparkplätze oder Parkgenehmigungen beschränkt, da kein privater Parkplatz enthalten ist.
Beschreibung
Das Leben im historischen Herzen von Middelburg bietet einen einzigartigen Lebensstil, und diese Wohnung platziert Sie direkt im Geschehen mit Blick auf den Prins Hendrikdok. Das lebendige Stadtleben ist buchstäblich um die Ecke. Diese Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und vereint eine fantastische Lage mit umfangreichen Möglichkeiten, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer und einen sonnigen Balkon in Richtung Südwesten.
Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und effizient. Der Zugang erfolgt über einen geschlossenen Eingang mit Briefkästen und einem gemeinsamen Treppenaufgang. Sobald Sie den zweiten Stock, der auch der oberste Stock ist, erreichen, betreten Sie die Wohnung. Der Flur dient als zentrales Nervensystem des Hauses und bietet Zugang zu den verschiedenen Zimmern.
Das Wohnzimmer ist ein gemütlicher Raum mit einer Fläche von ca. 29 Quadratmetern. Dieser Raum bietet genügend Platz für einen großzügigen Sitzbereich und eine separate Ess-Ecke. Das natürliche Licht und der Blick Richtung Hafen tragen zur Atmosphäre des Wohnraumes bei. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geschlossene Küche. Diese Küche ist ordentlich angeordnet und verfügt über einen Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube und einen Backofen. Der Aufbau ermöglicht eine einfache Essenszubereitung. Ein großer Vorteil der Küche ist der direkte Zugang zum Balkon, der es bequem macht, an die frische Luft zu gehen oder in den wärmeren Monaten draußen zu speisen.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die jeweils ca. 8 Quadratmeter groß sind. Diese Räume eignen sich gut für ein Doppelbett oder können je nach Bedarf als Home-Office genutzt werden. Eines der Schlafzimmer hat den zusätzlichen Vorteil des direkten Zugangs zum Balkon, ähnlich wie das Wohnzimmer und die Küche. Dies schafft einen schönen Fluss zwischen den Innen- und Außenbereichen.
Das Badezimmer ist derzeit in seiner Aufteilung kompakt und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Beschreibung deutet darauf hin, dass dieser Raum einer Modernisierung bedarf. Während er so, wie er ist, funktional ist, bietet er eine ausgezeichnete Gelegenheit für den neuen Eigentümer, das Badezimmer völlig nach eigenem Geschmack und Anforderungen zu renovieren und neu zu gestalten. Dies ermöglicht eine vollständig persönliche Gestaltung, die modernen Standards entspricht.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der geräumige Dachboden. Dieser zusätzliche Raum ist derzeit zugänglich, erfordert jedoch eine feste Treppe und einen Innenausbau, um vollständig als Wohnraum genutzt zu werden. Das Potenzial ist beträchtlich. Durch Investitionen in die notwendigen Umbauten kann dieser Dachboden in zusätzliche Schlafzimmer oder einen großen Arbeitsbereich verwandelt werden. Dieses Merkmal stellt sicher, dass die Immobilie mit Ihren zukünftigen Wohnwünschen wachsen und sich anpassen kann, wodurch effektiv mehr Quadratmeter an nutzbarer Wohnfläche gewonnen werden.
Der Balkon befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und dient als herrlicher Außenbereich. Da er nach Südwesten ausgerichtet ist, ist es ein sonniger Platz, an dem Sie die Nachmittag- und Abendsonne genießen können. Die Tatsache, dass er vom Wohnzimmer, der Küche und einem der Schlafzimmer aus erreichbar ist, macht ihn zu einer vielseitigen Erweiterung des Wohnraumes.
Im Erdgeschoss steht ein privater Abtraum zur Verfügung. Dieser Raum ist ideal zur Lagerung von Fahrrädern oder anderen Habseligkeiten und hilft, die Wohnung selbst aufgeräumt zu halten. Der Abtraum ist über die Hagepreekgang zugänglich.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven und gut organisierten Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 150 Euro. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Reservefonds, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung. Diese Struktur stellt sicher, dass die Instandhaltung des Gebäudes professionell und kollektiv verwaltet wird.
Das Objekt wird als Galerie-Wohnung (Portiekflat) klassifiziert und wurde 1953 erbaut. Es befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes, was zum historischen Charme der Lage beiträgt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 66 Quadratmeter. Zusätzlich dazu gibt es 38 Quadratmeter weitere Innenräume, was sich auf den Dachbodenbereich bezieht, und 7 Quadratmeter externen Lagerraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 343 Kubikmeter.
In Bezug auf die technische Ausstattung verfügt die Immobilie über die Energieklasse D. Es verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel (CV-ketel) bereitgestellt. Der Kessel ist ein Modell von AWB, ein gasbefeueter Kombikessel, und gehört zum Eigentum der Immobilie und nicht gemietet.
Die Lage ist sehr begehrt, gelegen am Wasser und im Stadtzentrum. Das bedeutet, dass Annehmlichkeiten, Geschäfte und kulturelle Attraktionen in fußläufiger Entfernung erreichbar sind. Das Parken erfolgt jedoch über gebührenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen, was typisch für eine Innenstadtlage ist.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, was sie zu einer geeigneten Option für diejenigen macht, die ohne Verzögerung umziehen möchten. Wenn Sie eine Wohnung in Toplage mit Blick auf den Hafen und der Freiheit, die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen fertigzustellen, suchen, stellt dies eine bedeutende Gelegenheit dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
The facility list only mentions a shower, and the bathroom is described as 'compact', making the presence of a bathtub very unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom off the hall, and there is no mention of it being directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions the toilet is inside the bathroom; a separate guest toilet is not mentioned or indicated.
Bidet
A bidet is not mentioned in the facilities, and it is a rare feature in Dutch apartments from 1953.
Double Shower
The bathroom is described as 'compact' and only a single shower is listed, making a double shower highly unlikely.
Shared Shower
The property is sold as a full ownership apartment ('Volle eigendom'), not a room with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment with its own private sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular), and the bathroom is described as 'compact'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon op het zuidwesten' (sunny southwest balcony) and 'Balkon aanwezig' (Balcony present) in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the upper floor of a portiekflat (gallery flat). The listing describes a balcony and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the upper floor. No front garden is mentioned or applicable.
Side Garden
The property is an apartment on the upper floor. No side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) which requires renovation to create living space, but it does not state there is a roof terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The description states 'met uitzicht op het Prins Hendrikdok' (with view of the Prince Hendrik Dock) and lists 'Ligging Aan water' (Location on water). This strongly implies a waterfront location, though the apartment itself is on an upper floor.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Middelburg, Netherlands, which is in a flat delta region. No mountains are nearby.
Remarkable City View
The description mentions living in 'het historische hart van Middelburg' (the historic heart of Middelburg) and the 'gezelligheid van de binnenstad letterlijk om de hoek' (the cosiness of the city center literally around the corner). Being on an upper floor with a view of the docks implies city views are likely, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Garden View
The view is described as being on the harbor/dock and the city center, not a garden.
Remarkable Sea View
Middelburg is on the former island of Walcheren, but the view is of a dock (Prins Hendrikdok) within the city canal system, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly states 'met uitzicht op het Prins Hendrikdok' (with view of the Prince Hendrik Dock). This confirms a harbour view.
Remarkable Landmark View
The location is the historic heart of Middelburg, which has many landmarks (like the Abby). While a view of a landmark is possible, the text specifically mentions the dock as the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description, which is standard for this type of listing in the Netherlands unless specified.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and a 'gas gestookt combiketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating is provided via a boiler, typically radiators in this building age.
Walk In Closet
The bedrooms are described as approximately 8 m² each, which is small, and no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing mentions the attic offers the 'mogelijkheid' (possibility) to create a workspace, but it does not currently exist as a finished office.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in an apartment of this size and price.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1953, and no ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No mention of scandinavian design elements, light wood, or minimalist style.
Modern
The listing mentions the building is from 1953 and the bathroom requires modernization, suggesting a dated rather than modern interior.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal beams, or open lofts.
Mediterranean
No mention of mediterranean style features such as terracotta, arches, or warm color palettes.
Classic
While located in a historic area, the building is a 1953 portiekflat (apartment) with no specific description of classic interior details like ornaments or stucco.
Außenstil
Traditional Historic
The listing mentions 'Wonen in het historische hart van Middelburg' and states it is in a 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (Protected city or village view). The building year is 1953, but the location and protected status suggest a traditional/historic context, even if the specific block is post-war reconstruction.
Early 20th Century
The building year is listed as 1953, which is post-WWII, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
The building year is 1953. This places it squarely in the post-WWII reconstruction period. It is described as a 'Portiekflat' (gallery flat), a style often associated with functional post-war mass housing.
Modernist
Post-war portiekflats often have modernist influences (functionalism), but without photos or specific architectural details, it's hard to be definitive. It is a traditional apartment type.
Newly Build
The listing states 'Soort bouw: Bestaande bouw' (Existing construction) and 'Bouwjaar: 1953'. It is not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists the kitchen appliances as a gas hob ('gaskookplaat'), extractor hood ('afzuigkap'), and oven, but does not mention a dishwasher.
Oven
The text states the kitchen includes an oven ('...en oven').
Microwave
No microwave is mentioned in the appliance list; it is distinct from the oven listed.
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which structurally precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is a 'dichte keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout; the only storage mentioned is a separate bicycle storage on the ground floor.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas hob), which qualifies as a stove.
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas hob), which contradicts an induction stove.
Build In Coffee Maker
This luxury feature is not mentioned, and the listing emphasizes the potential to renovate, suggesting current amenities are basic.
Boiling Water Tap
This specific feature is not listed, and the kitchen is described as having a standard arrangement.
Downdraft Extractor
The listing specifies a standard 'afzuigkap' (extractor hood) rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance and kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'nette opstelling' (neat arrangement) in a 1953 building, indicating a basic, functional, rather than luxury, design.
New Kitchen
The building dates back to 1953, and the listing markets the opportunity to customize the space ('mogelijkheden om er jouw eigen plek van te maken'), implying the existing kitchen is dated.
Parken & Lagerung
Parking
The features list explicitly mentions 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Parking: Paid parking and parking permits), indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing states 'Op de begane grond is een eigen (fietsen-)berging' (On the ground floor there is a private (bicycle) storage) and lists 'Externe bergruimte 5 m²' (External storage space 5 m²).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list, and typically in this city center location with paid street parking, a private garage would be highlighted if present.
Automatic Garage Door
There is no garage, so this feature is not present.
Double Garage
There is no garage, so this feature is not present.
Attic
The listing explicitly mentions 'Een extra pluspunt is de ruime zolderverdieping' (An extra plus is the spacious attic floor) and lists '1 woonlaag en een zolder' (1 living layer and an attic).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing. Given the historical city center location of a portiekflat (gallery flat), a cellar is unlikely to be included.
Bike Storage
The listing states there is an 'eigen (fietsen-)berging' (private (bicycle) storage) on the ground floor.
Covered Parking
The parking listed is 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), which usually refers to street parking and not covered facilities. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking. In a 1953 building in this location, it is extremely unlikely to have underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or EV charging capability in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The property is an apartment in a city center. While it has a storage room on the ground floor, it does not have a standalone shed in a garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention a private parking spot for sale, which is standard information that would be included if available.
Regeln
Owners Association
The description explicitly mentions an active 'Vereniging van Eigenaars' (Owners Association) with a monthly contribution of € 150,-.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), which means it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist', the listing confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist', the listing confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly contribution of € 150,- to the VvE.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist', the listing confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist', the listing confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist', the listing confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 'Portiekflat' (gallery flat) from 1953 located on the 3rd floor, accessible via a 'shared staircase' (gezamenlijke trappenhuis). No elevator is mentioned, which is typical for this building type and age.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list. In real estate listings, security systems are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras. Given it is a standard residential apartment building in a city center, cameras are unlikely unless specifically stated.
Private Entrance
The text explicitly states access is via 'the shared staircase' (het gezamenlijke trappenhuis), indicating a common entrance, not a private one.
Automatic Gate
The property is located in the city center of Middelburg and access is via a 'Hagepreekgang' (alleyway) and a staircase. There is no indication of a gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the features or description.
Gated Community
The apartment is located in the historic heart of the city center and is accessible via a public alley and staircase. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor (2nd and top floor) of a building without an elevator, accessible only by stairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
There is a bicycle storage on the ground floor and an attic that requires a fixed stair and finishing to be usable, but no dedicated laundry room is described.
Smart Home
The apartment is described as a 1953 build requiring modernization, with no mention of smart home features.
Ventilation System
The features explicitly state 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing text or the features list. Given the sales-oriented nature of listings, it is highly probable they would be mentioned if present.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Isolation) category.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing). If triple glazing were present, it would typically be highlighted as a superior feature instead of or in addition to double glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) owned by the property. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned. Given the age of the property (1953) and the conventional heating system, a home battery is highly unlikely and would certainly be listed if present.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.