Exklusive freistehende Villa im 1930er-Jahre-Stil mit Energieklasse A in Bemmel

Gelegen am Dwarsdijk 12 im Dorf Bemmel, genauer gesagt in der beliebten Wohngegend De Essenpas, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine hochwertige Wohnumgebung suchen. Das Wohnhaus ist eine freistehende Villa im klassischen 1930er-Jahre-Stil, die den Charme und Charakter dieser architektonischen Epoche mit den Annehmlichkeiten moderner Baumormen aus dem Jahr 2004 verbindet. Der Kaufpreis beträgt 950.000 Euro Kosten für den Käufer. Das Haus steht auf einem Grundstück von 405 Quadratmetern und bietet eine großzügige Wohnfläche von 191 Quadratmetern.

Der Standort ist besonders ansprechend für Naturliebhaber und Familien. Die Nachbarschaft De Essenpas ist bekannt für ihr angenehmes Wohnklima und die kinderfreundliche Gestaltung. In wenigen Augenblicken erreichen die Anwohner den Deich und können das Naturschutzgebiet Bemmelse Waard betreten, was ideal für Wander- und Radbegeisterte ist. Trotz der ruhigen Lage sind das Dorfzentrum von Bemmel und wichtige Ausfallstraßen leicht erreichbar, was eine gute Balance zwischen Privatsphäre und Anbindung gewährleistet. Das Parken ist praktisch, da auf der privaten Auffahrt Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Beim Betreten der Immobilie wird man sofort von der praktischen und luxuriösen Gestaltung des Innenraums beeindruckt. Das Haus ist bezugsfertig und erfordert keine Renovierungsarbeiten. Es verfügt im gesamten Bereich über hochwertige Ausstattung, darunter moderne neutrale Sanitärarmaturen, eine Luxusküche, PVC-Böden im Fischgrätmuster und glatt verputzte Wände und Decken. Alle Innentüren und Zargen bestehen aus massivem Holz, was das Gefühl von Qualität unterstreicht.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf modernes Wohnen ausgelegt. Er verfügt über einen überdachten Eingang, der in einen Flur mit Garderobe und Zählerschrank führt. Hier befindet sich ein Gästetoilette mit Waschbecken. Das Wohnzimmer ist geräumig und einladend, zentriert um einen gemütlichen Gas-Kamin. Große Schiebetüren verbinden den Wohnbereich mit dem Garten und fluten den Raum mit natürlichem Licht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die mit einer Reihe von Luxus-Einbaugeräten ausgestattet ist. Dazu gehören ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein 5-flammiges Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Quooker-Wasserhahn, eine Kaffeemaschine und ein Kombimikrowellenofen. Es gibt auch einen separaten Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss bietet auch Zugang zu einem Waschraum und einer großen, vollständig isolierten Garage.

Die erste Etage ist der Bereich für Kinder oder Gäste vorbehalten und verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und einen großen Flur mit einem festen Schrank. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist modern und luxuriös ausgestattet mit einer Regendusche, einem freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtischschrank und einer zweiten Toilette. Der Bodenbelag in diesem Badezimmer beinhaltet eine Fußbodenheizung. Die Heizung auf der ersten Etage erfolgt über Niedertemperatur-Heizkörper, während Klimaanlageneinheiten für eine angenehme Temperatur in den wärmeren Monaten sorgen.

Die zweite Etage der Villa ist ganz den Eltern oder den Hauptbewohnern gewidmet. Sie beherbergt ein sehr geräumiges Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein zweites Luxusbadezimmer befindet sich auf dieser Etage, komplett mit einer Regendusche, einer dritten Toilette, Fußbodenheizung und einem Waschtischschrank. Zusätzlich enthält diese Etage einen Wasch- und Heizungsraum, in dem die Zentralheizung, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Es gibt auch einen separaten Büroraum oder ein Gästezimmer. Über eine Dachluke im Flur ist ein geräumiger Dachboden erreichbar, der umfangreiche Stauraummöglichkeiten bietet.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind wesentliche Aspekte dieser Immobilie. Die Villa hat die Energieklasse A, was eine hohe Leistung beim Energieverbrauch anzeigt. Sie ist vollständig isoliert, einschließlich Dach-, Wand-, Bodenisolierung und HR++-Verglasung. Um die Energiekosten weiter zu senken, ist die Immobilie mit 32 im Jahr 2020 installierten Solarpaneelen ausgestattet, mit einer geschätzten Leistung von 9340 kWh pro Jahr. Das Heizsystem ist ein Remeha Calenta 40c CW6 HR Kombikessel aus dem Jahr 2018. Eine bemerkenswerte Eigenschaft ist das Vorhandensein von Klimaanlagen oder Luft-Luft-Wärmepumpen auf allen Etagen, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglichen, um das ganze Jahr über optimalen Komfort zu gewährleisten.

Der Außenbereich ist ebenfalls beeindruckend. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über für Sonnenlicht sorgt. Er bietet optimalen Genuss mit mehreren Terrassen, auf denen die Bewohner mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannen können. Der Garten ist landschaftlich gestaltet und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Im Garten ist ein sehr großes Geräteshaus zugänglich, sowie ein Gewächshaus für diejenigen mit grünem Daumen. Ein Schiebetor bietet Zugang zum Hintereingang.

Zu den weiteren Merkmalen der Immobilie gehören eine Alarmanlage, außenliegende Sonnenblenden und eine mechanische Lüftung. Das Haus ist auch für einen Glasfaserkabelanschluss vorverkabelt. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit Bitumendachbahnen und Ziegeln gedeckt ist.

Zusammenfassend bietet diese freistehende Villa in De Essenpas ein umfassendes Paket aus Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Der praktische Grundriss, die hochwertigen Materialien und die umfangreiche Liste moderner Ausstattungsmerkmale machen es zu einem bezugsfertigen Zuhause für den anspruchsvollen Käufer. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Lage mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten erhöht die Attraktivität dieser exklusiven Residenz.