Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon im beliebten Rotterdam Overschie

Diese attraktive obere Wohnung befindet sich in der Duyvesteynstraat 19 im beliebten Rotterdamer Stadtteil Overschie, der zum Stadtbezirk Kleinpolder gehört. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 71 Quadratmetern und ein Schlafzimmer und ist somit ideal für Start-ups, Paare oder Einzelpersonen geeignet, die komfortabel im Zentrum wohnen möchten.

Die Wohnung wird über einen privaten Eingang im Erdgeschoss betreten, der zu einer eigenen Treppe führt, die Sie in die Wohnung im ersten Stock bringt. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen und hellen Wohnzimmer im vorderen Teil des Gebäudes empfangen. Große Fenster füllen den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine angenehme, luftige Atmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt auch über eine praktische Klimaanlage, die den gesamten Raum in den wärmeren Monaten angenehm kühl hält. Eine offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für die täglichen Kochbedürfnisse.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon umfasst. Das en-suite Badezimmer ist geräumig gestaltet und mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und Anschlüssen für Waschmaschinen ausgestattet. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Stauraumschrank. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich, in dem Sie die frische Luft in vollen Zügen genießen können.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 und verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial gedeckt ist. Alle Fenster in der Wohnung sind mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was zur verbesserten Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Die Immobilie wird durch eine Remeha Kombiheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, die im Besitz des Eigentümers ist und 2011 installiert wurde.

Der Stadtteil Overschie ist bekannt für seinen grünen und ruhigen Charakter, während er eine ausgeprägte dörfliche Atmosphäre beibehält. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Parks und Erholungsgebiete sind leicht zu erreichen und bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Die Erreichbarkeit ist ein starkes Argument für diesen Standort. Das Gebiet ist günstig in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen wie der A13 und der A20 gelegen, was die Anbindung an das Stadtzentrum von Rotterdam sowie an nahegelegene Städte wie Delft und Den Haag erleichtert. Dies macht die Immobilie geeignet für diejenigen, die regelmäßig pendeln müssen.

Was die Eigentumsverpflichtungen betrifft, ist die Wohnung Teil einer Bauherrengemeinschaft (VvE), die sich derzeit in der Gründungsphase befindet. Das bedeutet, dass bestimmte Formalitäten wie jährliche Versammlungen, regelmäßige Beiträge, ein Rücklagenfonds, ein Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung noch nicht vollständig festgelegt sind. Potenzielle Käufer sollten dies sorgfältig berücksichtigen und sich professionell beraten lassen, welche Auswirkungen der Kauf einer Immobilie in einer VvE in diesem frühen Gründungsstadium hat.

Das EnergieLabel für diese Immobilie ist mit E bewertet, was darauf hindeutet, dass Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz besteht. Verschiedene rechtliche Klauseln gelten für diesen Verkauf. Eine Altersklausel ist angesichts des Baujahres 1955 relevant, und eine Asbestklausel gilt ebenfalls aufgrund des Alters des Gebäudes. Die Eigentumsübertragung und Übergabe der Immobilie werden in Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern vereinbart. Der brutto Angebotspreis beträgt 275.000 Euro inklusive Kaufnebenkosten (Kosten Koper), was etwa 3.873 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.