Moderne Erdgeschosswohnung in De Pijp

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Dusartstraat 25-H im Cornelis Troostbuurt-Viertel von Amsterdam, gelegen im begehrten De Pijp-Viertel. Das Objekt bietet ca. 63 Quadratmeter Wohnfläche und ist im Erdgeschoss eines stattlichen Gebäudes aus dem Jahr 1899 untergebracht. Eines der bedeutendsten Merkmale dieser Immobilie ist, dass sie auf eigenem Grund und Boden (eigen grond) liegt, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) anfällt - ein erheblicher Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt.

Die Wohnung wurde 2015 komplett renoviert und dabei auf moderne Standards gebracht, während der Charakter des ursprünglichen Gebäudes erhalten blieb. Die Raumhöhe in der gesamten Wohnung beträgt ca. 3,30 Meter, was dem Raum ein offenes und großzügiges Gefühl verleiht, das für Gebäude aus dieser Epoche typisch ist. Der gesamte Boden verfügt über einen modernen Gussasphaltboden, glatt verputzte Wände, hohe Sockelleisten und sauber verarbeitete Heizkörperverkleidungen, was eine zusammenhängende und zeitgenössische Ästhetik im gesamten Wohnraum schafft.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang. Beim Betreten wird man sofort von der praktischen Grundrissgestaltung und der Fülle an natürlichem Licht beeindruckt, das durch die großen Fenster hereinfällt, unterstützt von den hohen Decken, die das Raumgefühl verstärken. Der Eingang führt direkt in das Wohnzimmer, das über eine offene Küchenkonfiguration verfügt. Diese Offenplan-Anordnung schafft eine fließende Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereichen und eignet sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch zum Empfang von Gästen.

Die Küche ist mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Fünf-Kochstellen-Gasherd, eine Umluft-Dunstabzugshaube und ein Kombiofen-Mikrowelle. Die Inklusion dieser Qualitätsgeräte bedeutet, dass die Küche sofort nutzungsbereit ist, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein separater Wasch- und Abstellraum, der eine praktische Lösung bietet, um Haushaltsgeräte außer Sichtweite zu halten.

Mit dem Wohnbereich verbunden ist ein Essbereich, der ebenfalls über einen Einbauschrank verfügt und zusätzliche Staukapazität bietet. Diese Anordnung ermöglicht einen natürlichen Fluss vom Kochen über das Essen bis zum Entspannen, alles in einem zusammenhängenden Raum.

Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung, was eine ruhigere Umgebung abseits der Straße bietet. Dieser Raum verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die speziell für den Raum gestaltet wurden und die Stauraumeffizienz maximieren. Natürliches Licht dringt durch ein Dachfenster in das Schlafzimmer ein, wodurch der Raum tagsüber hell bleibt.

Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und zeichnet sich durch ein raffiniertes Farbschema in Erdtönen aus, das durch schwarze Details ergänzt wird. Das Badezimmer umfasst ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank, eine Walk-in-Dusche, einen Designheizkörper, eine Fußbodenheizung und eine Toilette. Die Fußbodenheizung trägt ein praktisches Komfortelement bei, insbesondere in den kälteren Monaten.

Was die Gebäudeinstandhaltung betrifft, wurde das Fundament 2006 repariert, was eine der häufigsten Sorgen bei älteren Gebäuden in Amsterdam angeht. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, was zur Energieeffizienzklasse B beiträgt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2005, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist, wodurch laufende Kesselmietkosten entfallen.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird als gesund beschrieben, mit monatlichen Servicekosten von 67,50 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es ist erwähnenswert, dass im Exposé angegeben ist, dass keine jährliche Versammlung stattfindet, worüber sich potenzielle Käufer gegebenenfalls weiter informieren möchten.

Die Lage in De Pijp ist einer der stärksten Verkaufsargumente dieser Immobilie. De Pijp ist als zentrales, lebendiges und pulsierendes Viertel im Amsterdamer Süden bekannt. Der Sarphatipark ist in Gehweite erreichbar und bietet Grünflächen für Erholung, Picknicks, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Der Gerard Douplein mit seinen Cafés und Restaurants ist ebenfalls in der Nähe. Der berühmte Albert Cuyp Markt, ein authentischer Amsterdamer Straßenmarkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Nachbarschaft bietet eine breite Palette an täglichen Einrichtungen, darunter lokale Geschäfte, Feinkostläden und mehrere Supermarktoptionen. Die Gastronomie- und Cafészene ist vielfältig und reicht von ungezwungenen Kaffeehäusern und Take-away-Angeboten bis hin zu gehobenen Restaurantbetrieben. Die Einkaufsmöglichkeiten umfassen alles von Boutiquen bis zu alltäglichen Convenience-Shops.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, befindet sich die Metrostation De Pijp gleich um die Ecke, die einen frequentierten Service auf der Nord/Süd-Linie bietet und schnelle Verbindungen in verschiedene Teile Amsterdams einschließlich des Hauptbahnhofs ermöglicht. Für Autofahrer bietet die Lage guten Zugang zu den Autobahnen A2 und A10, was ein relativ einfaches Verlassen der Stadt erlaubt. Das Parken im Bereich erfolgt über ein Parkausweissystem mit kostenpflichtigem Parken.

Das Objekt verfügt über ein NEN-2580-Messzertifikat, das eine standardisierte Überprüfung der angegebenen Wohnfläche bietet. Der Kaufpreis liegt bei 500.000 Euro, was etwa 7.937 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt wird kostenpflichtig für den Käufer angeboten (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zusätzlich zum Kaufpreis aufkommt. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren.

Diese Wohnung verbindet den Charakter und die Raumhöhen eines historischen Amsterdamer Gebäudes mit modernen Renovierungsstandards und einer äußerst begehrten Lage. Die Tatsache, dass sie auf eigenem Grund und Boden liegt, fügt erheblichen langfristigen Wert hinzu, da sie die Unsicherheiten und Kosten im Zusammenhang mit der Erbpacht eliminiert, die viele Immobilien in Amsterdam betreffen.