Bezugsfertiges Familienhaus mit Solaranlagen in ruhiger Hoflage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit sechs im Jahr 2023 installierten Solarpaneelen, was zu niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigeren Zuhause führt.
- Moderne Küche und Toilettenraum, beide 2022 renoviert, was den Bedarf an sofortigen Aktualisierungen reduziert.
- Ruhige Hoflage, die kinderfreundlich ist und gleichzeitig bequem in der Nähe des Bahnhofs (5 Minuten mit dem Fahrrad) und der Autobahn A7 (10 Minuten mit dem Auto) liegt.
- Großzügige Schlafzimmer, die durch zwei Dachgauben verstärkt werden, mit der Flexibilität, die ursprüngliche Aufteilung mit vier Schlafzimmern leicht wiederherzustellen.
- Umfassende Dämmung einschließlich Dach, Wände, Boden und Doppelverglasung trägt zu ganzjährigem Komfort und Energieeffizienz bei.
Nachteile
- Der Hinterhof ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass der Außenbereich nur begrenzt Nachmittags- und Abendsonne erhält.
- Kein eigener Stellplatz ist im Objekt enthalten
- Bewohner müssen auf öffentliche Straßenparkplätze zurückgreifen.
- Das erste Obergeschoss verfügt derzeit nur über drei Schlafzimmer, da zwei Räume zusammengelegt wurden
- eine Modifikation ist erforderlich, wenn vier separate Schlafzimmer benötigt werden.
- Die Grundstücksgröße von 112 Quadratmetern ist für ein Familienhaus relativ bescheiden.
- Das Objekt wurde 1994 gebaut, was angesichts älterer Baustandards im Vergleich zu neueren Konstruktionen bedeuten kann, trotz der Dämmungsverbesserungen.
Beschreibung
Dieses Familienhaus befindet sich in einem kinderfreundlichen Innenhof im Viertel Kersenboogerd in Hoorn. Das Objekt wurde gut gepflegt und wird in bezugsfertigem Zustand angeboten. Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren mehrere bemerkenswerte Verbesserungen vorgenommen, darunter die Installation einer modernen Küche und eines Toilettenraums im Jahr 2022 sowie der Einbau von sechs Solarpaneelen im Jahr 2023. Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was auf einen guten Dämmstandard und Energieeffizienz hinweist.
Die Lage in einer Hoflage bietet eine friedliche Wohnumgebung, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch geringen Verkehr und ein Gemeinschaftsgefühl aus, das für solche Hofanlagen typisch ist. Trotz der ruhigen Lage profitiert das Objekt von einer hervorragenden Anbindung. Der NS-Bahnhof ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Amsterdam und andere Ziele. Die Autobahn A7, die Amsterdam mit Den Oever verbindet, ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Tägliche Einrichtungen wie Geschäfte und Dienstleistungen sind in Gehweite verfügbar. Das Gebiet Kersenboogerd ist bekannt für seine Vielfalt an Parks, Grünflächen, Schulen und Spielplätzen, was es zu einem etablierten Wohnviertel macht.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank und zum Wohnbereich bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und verfügt über große Fenster, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Angrenzend an das Wohnzimmer führt ein Zwischengang zum Toilettenraum und zur Treppe in das erste Obergeschoss. Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und ist in L-Form angeordnet. Diese Küche wurde 2022 installiert und umfasst einen Frühstückstisch, was sie zu einem praktischen Raum für tägliche Mahlzeiten macht. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Vom Küchenbereich öffnen sich doppelte Fenstertüren direkt auf den Hinterhof und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Das erste Obergeschoss ist über eine Festtreppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu den Schlafzimmern, dem Badezimmer und einer zweiten Festtreppe, die in das zweite Obergeschoss führt. Das Badezimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken in einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Ebenfalls an der Vorderseite des ersten Obergeschosses befindet sich ein Schlafzimmer. Im hinteren Bereich dieser Etage wurden zwei Schlafzimmer zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt, das durch eine Innentür verbunden ist. Ein Dachgaube an der Rückseite verstärkt das Raumgefühl und die natürliche Belichtung in diesem kombinierten Schlafzimmer. Die aktuelle Konfiguration bietet drei Schlafzimmer auf dieser Etage, obwohl die ursprüngliche Aufteilung mit vier Schlafzimmern durch Schließen der Verbindungstür leicht wiederhergestellt werden kann.
Das zweite Obergeschoss ist über eine Festtreppe zugänglich und verfügt über einen Flur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Zentralheizkessel, ein Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2018, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das zweite Obergeschoss enthält ein weiteres Schlafzimmer, das von einer Dachgaube an der Vorderseite des Objekts profitiert, was zu einem großzügig proportionierten Raum führt, der als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Der Außenbereich besteht aus einem Hinterhof und einem Vorgarten. Der Hinterhof misst etwa 51 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 5,10 Metern. Der Hinterhof ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens und mittags Sonne erhält, während er in den Nachmittagsstunden Schatten bietet. Ein freistehender Holzschuppen befindet sich im Hinterhof, und der Raum ist über einen hinteren Weg (achterom) zugänglich. Der Vorgarten profitiert von der Abendsonne, die bis in das Wohnzimmer reichen kann und am Ende des Tages ein angenehmes natürliches Licht bietet.
Das Objekt wurde ursprünglich 1994 erbaut und verfügt über ein geneigtes Dach mit Ziegeln. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 96 Quadratmeter, zusätzlich 2 Quadratmeter angegliederter Außenbereich und 5 Quadratmeter externer Stauraum. Das Grundstück umfasst 112 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 340 Kubikmeter. Das Objekt ist als Reihenmittelhaus (tussenwoning) klassifiziert und befindet sich in vollem Eigentum (volle eigendom).
In Bezug auf die Energieeffizienz profitiert das Objekt von einer umfassenden Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Die sechs 2023 installierten Solarpaneele tragen zu reduzierten Energiekosten bei. Die Heizung und Warmwasser werden durch den Intergas-Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des Objekts befindet und 2018 installiert wurde.
Parkmöglichkeiten bestehen auf öffentlichen Straßen in der Nähe, da das Objekt keinen eigenen Stellplatz umfasst. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung, einen TV-Kabelanschluss und Dachfenster, die zur allgemeinen Helligkeit des Innenraums beitragen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 375.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer für die anfallenden Erwerbskosten (kosten koper) aufkommt. Dies entspricht etwa 3.906 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.
Dieses Objekt präsentiert sich als ein praktisches und gut gepflegtes Familienhaus in einem etablierten Wohngebiet. Die Kombination aus neueren Verbesserungen, Energieeffizienzmerkmalen und einer günstigen Lage macht es geeignet für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause im Viertel Kersenboogerd in Hoorn suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features list, and a shower is specifically listed instead.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the street side and accessible from the landing, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate modern toilet room on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel in meubel' (sink in cabinet) in the singular form, indicating only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin met berging' measuring 51 m² (10m deep, 5.10m wide) located on the northeast side with access via back passage.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De avondzon komt fijn door in de voortuin' and listed as 'Achtertuin en voortuin' in features.
Side Garden
It's a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden, which would be unusual for this property type.
Rooftop Terrace
Standard 3-story family home with zadeldak (gabled roof) - no rooftop terrace mentioned or expected.
Barbecue Area
No specific barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
Only a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
No waterfront location mentioned; property is in a residential neighborhood (Kersenboogerd) in Hoorn.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Standard suburban residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Standard suburban residential property with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned; not typical for this type of Dutch suburban home.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; property has 112 m² lot which is too small.
Remarkable Mountain View
Hoorn is in North Holland, a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a quiet courtyard (rustig hofje) setting, not elevated or positioned for city views.
Remarkable Garden View
Courtyard setting may provide pleasant green views, but the 51m² garden is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Hoorn is near IJsselmeer but Kersenboogerd neighborhood is inland with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
Hoorn has a historic harbour but Kersenboogerd is a residential area not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing and is uncommon in Dutch homes of this type.
Central Heating
CV-ketel (Intergas combi boiler from 2018) is explicitly mentioned for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned, which would typically be highlighted if present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned and would typically be highlighted if present.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description.
Home Office
No home office space is mentioned in the listing.
Skylight
Dakraam (skylight) is listed under provisions/features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
Large windows are mentioned but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
Dubbel openslaande deuren (double French doors) to the backyard are explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this 1994 family home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern kitchen and toilet installed in 2022, but the house is from 1994 and is a standard family home.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal accents are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned in the listing.
Classic
Standard Dutch family home from 1994 with traditional layout, but no specific classic ornamental elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1994, this is a modern suburban home, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1994, this is not a 'jaren-30 woning' or early 20th century style home.
Post War Functional
Built in 1994, well after the post-war reconstruction period (1945-1965). This is a 90s suburban development.
Modernist
Standard 1994 suburban family home without distinctive modernist architectural features.
Newly Build
Built in 1994, approximately 30 years old - not newly built.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape with a breakfast bar, which is distinct from a freestanding kitchen island.
Open Plan Kitchen
The living room is street-facing and the kitchen is garden-facing, separated by a 'tussenhal' (intermediate hall), indicating separate rooms.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or layout.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen), but lacks specific high-end luxury details or brand names.
New Kitchen
The kitchen was placed in 2022, making it only a few years old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 5 m²' and a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Garage
No garage is mentioned; the storage is a wooden shed, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The third floor is described as a full living floor with a bedroom and dormer window, not a traditional attic storage space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as a standard storage shed, not a workshop.
Shed
Listing explicitly states 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Other Rules
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story terraced family home built in 1994 with no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The property has its own 'Hal/entree' (hallway/entrance) and is not described as sharing an entrance with other households.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the backyard is accessible via an 'achterom' (back path) with no gate described.
Gated Community
The property is in a 'hofje' (courtyard) but is described as child-friendly with an accessible 'achterom', not as a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessible only by stairs ('trapopgang' and 'vaste trap' mentioned), with no accessibility features described.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachine-/ drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connections are located on the 'overloop' (landing/hallway), not in a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. Such features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is an uncommon feature that would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 6 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas, 2018) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A through a combination of full structural insulation (roof, wall, and floor), double glazing, and solar panels. The listing does not mention any additional systems such as mechanical ventilation with heat recovery, as it specifically notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.