Energieeffizientes Reihenhaus mit eigenem Stellplatz im grünen Leeuwesteyn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit Energielabel A++++, vollständig gasfreie Beheizung durch eine Wärmepumpe und Warmwasser über Solarthermie, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Eigener Stellplatz in der Tiefgarage, was ein erheblicher Vorteil im städtischen Utrecht ist, wo Parken schwierig und teuer sein kann.
- Großzügige Grundrissaufteilung von 171 Quadratmetern mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich eines Multifunktionsraums im Erdgeschoss, der als Home-Office, Übungsraum oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann.
- Hervorragende Lage im grünen Stadtviertel Leeuwesteyn, angrenzend an einen Park und mit schnellem Fahrradzugang zum Utrechter Stadtzentrum über die Dafne-Schippers-Brug.
- Moderne Bauweise aus dem Jahr 2019 mit hochwertigen Ausführungen, durchgehender Fußbodenheizung und dauerhaft abbezahltem Erbpachtgrund (Erfpacht).
Nachteile
- Der private Garten ist mit 28 Quadratmetern für ein Objekt dieser Größe relativ klein, was für Familien, die mehr Außenraum wünschen, einschränkend sein könnte.
- Die Grundstücksgröße von 95 Quadratmetern ist im Vergleich zu den 171 Quadratmetern Wohnfläche bescheiden, was zu einer hohen Bebauungsdichte auf dem Grundstück führt.
- Monatliche Servicekosten von 106,34 Euro sind eine fortlaufende Ausgabe zusätzlich zu Hypotheken- und Nebenkosten.
- Die Nicht-Selbstbewohnungsklausel deutet darauf hin, dass der Verkäufer das Objekt nicht selbst bewohnt hat, was Fragen zur Geschichte und zum Zustand des Objekts aufwerfen könnte.
- Bei 5.257 Euro pro Quadratmeter ist der Quadratmeterpreis relativ hoch, selbst für den begehrten Utrechter Markt.
Beschreibung
Dieses energieeffiziente Reihenhaus befindet sich am Dukatonplantsoen im beliebten Stadtviertel Leeuwesteyn in Utrecht. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 171 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, kombiniert mit einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage und einem sonnigen Privgarten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine friedliche Atmosphäre mit üppigem Grün aus, während das Utrechter Stadtzentrum leicht erreichbar bleibt.
Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für einen Kleiderschrank. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Toilette, dem Zählerschrank und der Treppe zu den oberen Etagen. Im hinteren Bereich dieser Ebene befindet sich ein großer Multifunktionsraum, der derzeit als zweites Wohnzimmer und Arbeitsbereich eingerichtet ist. Dank der breiten Glas-Schiebetüren ist dieser Raum direkt mit dem Garten verbunden und schafft einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dieser flexible Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten, ob als Home-Office, Spielzimmer, Hobbyraum, Übungsraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht. Die geschützte Lage bietet Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Vom Garten aus haben Sie den Blick auf den ansprechend gestalteten gemeinsamen Innenhof, der ausschließlich Bewohnern zugänglich ist. Dieser Gemeinschaftsbereich verfügt über geschwungene Gehwege, reife Bepflanzung und verschiedene Sitzgelegenheiten, die das Gefühl eines privaten Parks mitten in der Stadt vermitteln.
Die erste Etage enthält den Hauptwohnbereich von ca. 57 Quadratmetern, der sich über die gesamte Breite des Objekts erstreckt. Vorne befindet sich das Wohnzimmer mit großen Fenstern, die angenehmes Naturlicht und einen unverbauten Blick über die Nachbarschaft bieten. Hinten liegt die moderne Küche, die mit einer zeitgenössischen Kombination aus holzfarbenen und hellen Fronten versehen ist. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Es gibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch, was diese Etage ideal für Kochen, Essen und Unterhaltung macht.
Die zweite Etage beherbergt drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen umfangreichen Kleiderschrank. Die anderen beiden Räume eignen sich als Kinderzimmer, Arbeitsbereiche, Gästezimmer oder Hobbyräume. Das moderne Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und eine zweite Toilette. Die zeitlose Ausführung sorgt für jahrelangen sorgenfreien Gebrauch.
Unter dem Komplex umfasst das Objekt einen eigenen Stellplatz in der geschlossenen Tiefgarage. Dies gewährleistet jederzeit komfortables und sicheres Parken, während der ebenerdige Innenhof autofrei und grün bleibt. Darüber hinaus gibt es einen freistehenden Holzgeräteschuppen für Gartengeräte oder Fahrräder.
Die Lage in Leeuwesteyn ist einer der herausragenden Vorteile dieses Objekts. Sie wohnen direkt angrenzend an den Park Leeuwesteyn und in der Nähe des Amsterdam-Rijnkanaals. Über die bekannte Dafne-Schippers-Brug können Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad ins Utrechter Stadtzentrum fahren. Das Leidsche Rijn Centrum mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants, Sporteinrichtungen und einem Kino ist ebenfalls in der Nähe. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und tägliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Der Bahnhof Utrecht Leidsche Rijn ist in kurzer Entfernung und bietet schnelle Verbindungen nach Utrecht Centraal und in den Rest der Niederlande. Die Autobahnen A2 und A12 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Reisen mit dem Auto besonders bequem macht.
In Bezug auf Nachhaltigkeit erreicht dieses Objekt ein beeindruckendes Energielabel A++++, gültig bis zum 3. Juni 2036. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt beheizt. Warmwasser wird durch eine Solarthermie-Anlage bereitgestellt. Das Objekt ist vollständig gasfrei, was zu niedrigeren Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung beiträgt. Die Fenster verfügen über hochwirksame Doppelverglasung, und das Gebäude ist vollständig isoliert.
Das Objekt wurde auf Erbpachtgrund (Erfpacht) gebaut, der dauerhaft abbezahlt wurde, was bedeutet, dass keine periodischen Erbpachtzahlungen erforderlich sind. Die Servicekosten belaufen sich auf 106,34 Euro pro Monat. Der Verkäufer hat das Objekt nicht selbst bewohnt, und eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen. Der Verkäufer behält sich jederzeit das Auswahlrecht vor. Der Kaufvertrag wird nach dem NVM-Modell erstellt. Interessenten wird geraten, sich bei der Gemeinde Utrecht über die Parkpolitik zu informieren, insbesondere wenn sie beabsichtigen, das Objekt nicht selbst zu bewohnen.
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 2019 vereint Raum, Komfort, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Lage. Es stellt ein ideales Zuhause für diejenigen dar, die großzügigen Wohnraum in einem jungen, grünen und zukunftsorientierten Viertel suchen, wobei die Dynamik von Utrecht stets leicht erreichbar ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom features, and it is very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions 'een inloopdouche' (a walk-in shower, singular), indicating there is only one shower space, not a double shower.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 28 m² south-facing backyard (achtertuin) located at the rear.
Front Garden
The description explicitly states 'Via de voortuin bereikt u de entree van de woning', indicating a front garden.
Side Garden
It is a townhouse (tussenwoning) and there is no mention of a side garden.
Terrace
There are sitting areas mentioned in the shared courtyard, but no private terrace is listed for the property itself.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is absolutely no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
Although located near the Amsterdam-Rijnkanaal, the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is an urban townhouse with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock on this city property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'vrij uitzicht over de wijk' (free view over the neighborhood), not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property looks out over a nicely landscaped shared courtyard with winding paths, mature planting, and sitting areas, described as feeling like a private park.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
The iconic Dafne Schippersbrug is nearby, but there is no mention of it being visible from the house itself.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Given the focus on energy efficiency (A++++ label) and natural ventilation through large windows, air conditioning is likely not present.
Central Heating
The listing explicitly states heating is via a warmtepomp (heat pump) and the property is fully gas-free ('volledig gasloos wonen'). Traditional central heating with a boiler is not present.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features section.
Home Office
The ground floor has a 'grote multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als tweede woonkamer en werkruimte' (large multifunctional space currently arranged as second living room and workspace), with 'thuiswerkplek' (home workplace) explicitly mentioned as an option.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; this is a modern 2019 property.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The listing mentions 'brede glazen pui' (wide glass facade/doors) connecting the ground floor space to the garden, which in Dutch typically refers to French doors or a glass door system.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; this is a modern 2019 property with contemporary design.
Innenstil
Scandinavian
The kitchen is described with 'wood and light fronts' which could suggest Scandinavian influence, but no explicit Scandinavian styling is mentioned.
Modern
Built in 2019, repeatedly described as 'eigentijds' (contemporary/modern), with 'moderne woonkeuken' and 'moderne badkamer'. Clear modern architecture and design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 2019 with contemporary design, no classic or traditional elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2019 and is described as contemporary and modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2019, this does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 2019, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The listing describes a contemporary living area ('eigentijds woongebied') where modern architecture, sustainability, and greenery meet, built in 2019.
Newly Build
The property was built in 2019. While not brand new, it is very recent and described with modern finishes.
Küche
Kitchen Island
Description mentions 'volop plek voor een grote eettafel' (plenty of room for a large dining table), suggesting no island.
Open Plan Kitchen
The first floor is described as an 'indrukwekkende leefruimte van circa 57 m²' with living room at front and kitchen at back, suggesting open plan layout.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, which typically would highlight such a premium feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern' with 'eigentijdse combinatie van hout- en lichte fronten' (contemporary combination of wood and light fronts), but not specifically branded as a design kitchen.
New Kitchen
Property built in 2019, making the kitchen approximately 5-6 years old - relatively recent but not new.
Parken & Lagerung
Parking
The description mentions 'een eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
The features section explicitly lists a detached wooden storage shed ('Vrijstaande houten berging').
Garage
The listing mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underlying parking garage) under the complex.
Double Garage
The listing specifies 'een eigen parkeerplaats' (a single parking spot) rather than multiple.
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage, which provides cover.
Underground Parking
The text explicitly states 'ondergelegen parkeergarage' (underlying/underground parking garage).
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented.
Parkspot Sale Price
While the parking spot is owned, no separate sale price is listed for it; it is included with the house.
Regeln
Owners Association
The property has monthly service costs (€106.34), shared facilities including an inner garden and underground parking garage, indicating an active VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (municipal property burdened with ground lease) and 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought out).
Oa Fees
The listing states service costs are €106.34 per month.
Other Rules
The listing mentions a non-self-occupation clause, seller's right of allocation, NVM model contract, and references to municipal parking and occupancy regulations.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse with stairs and an underground parking garage, but does not mention an elevator.
Private Entrance
The listing states 'Via de voortuin bereikt u de entree van de woning' indicating a direct, private entrance to the townhouse.
Gated Community
While there is a closed parking garage and a residents-only courtyard, the street itself is described as a normal public road in a residential neighborhood, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story townhouse ('tussenwoning') and the listing explicitly mentions stairs ('trap naar boven', 'Via de trap bereikt u de eerste verdieping') between multiple levels.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' as 'HR-glas', which in the Dutch market standardly refers to high-efficiency double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which logically encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' and specifies 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes the flat roof.
Heat Pump
Explicitly stated in the description ('Verwarming door middel van een warmtepomp') and in the features section.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given it is a 2019 build, a home battery is unlikely to be present without being used as a selling point for an A++++ label home.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar thermal boiler (zonneboilerinstallatie) for domestic hot water, is fully gas-free, and features whole-house underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.