Geräumiges Eckhaus mit Garten und Garage im renommierten Van-Stolkpark

Der Duinweg 23 befindet sich im Van-Stolkpark-Viertel in Den Haag, einem Standort, der seit Jahrzehnten seinen Status als eine der exklusivsten Wohngegenden der Stadt bewahrt hat. Dieses 1935 erbaute Eckhaus bietet ca. 312 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier volle Wohnebenen, ergänzt durch einen Dachboden-Stauraum von ca. 34 Quadratmetern.

Das Grundstück nimmt eine Eckposition an der Kreuzung von Duinweg und Stolkplein ein, was den Vorteil von zusätzlicher Privatsphäre und erhöhtem Tageslicht den ganzen Tag über durch die mehreren Fensterfronten bietet. Das Bruttovolumen des Gebäudes beträgt ca. 1.210 Kubikmeter, das Grundstück umfasst 383 Quadratmeter. Die Gesamtzahl der Zimmer beträgt 13, davon 9 als Schlafzimmer ausgewiesen. Es gibt 2 Vollbäder und 2 separate Toiletten.

Der Van-Stolkpark zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, breite Alleen und reife Bepflanzung aus. Das Viertel hat internationalen Charme und zieht sowohl niederländische als auch internationale Familien an. Die Gegend ist bekannt für ihre friedliche Atmosphäre, bleibt aber bequem nahe an verschiedenen Einrichtungen. Bewohner erreichen die Scheveningse Bosjes, den Westbroekpark, die Dünen und den Strand in wenigen Minuten zu Fuß. Das Stadtzentrum von Den Haag und die Einkaufsstraße Frederik Hendriklaan sind ebenfalls in der Nähe. Die Nähe zu internationalen Schulen, einschließlich der Deutschen Internationalen Schule und der Französischen Schule, erhöht die Attraktivität für international ausgerichtete Familien.

Das Erdgeschoss des Anwesens verfügt über einen Eingangsbereich mit einer Toilette und einer zentralen Treppe. Der Hauptwohn- und Essbereich auf dieser Ebene misst ca. 54 Quadratmeter und erstreckt sich über fast die gesamte Tiefe des Hauses. Dieser Raum zeichnet sich durch große Fenster, eine großzügige Breite und Deckenhöhen von ca. 3 Metern aus, die zu einem Gefühl von Geräumigkeit beitragen. Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Erdgeschosses und bietet Zugang zu einem Balkon.

Die erste Etage bietet einen weiteren großzügigen Wohnbereich von ca. 53 Quadratmetern. Diese Ebene bietet mehrere Konfigurationsmöglichkeiten und könnte als zweites Wohnzimmer, Home-Office, Bibliothek oder Unterhaltungsraum dienen. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Etage eignet sich für die Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Sowohl vorne als auch hinten auf dieser Etage gibt es Balkone, die den hellen und offenen Charakter des Raumes verstärken.

Die zweite Etage ist als dedizierte Schlafebene konfiguriert. Sie enthält mehrere Schlafzimmer, eingebaute Stauräume und einen separaten Waschraum. Das Hauptschlafzimmer auf dieser Ebene misst ca. 24 Quadratmeter. Die übrigen Schlafzimmer auf dieser Etage sind ebenfalls gut proportioniert und können verschiedene Nutzungen aufnehmen, einschließlich zusätzlicher Arbeits- oder Hobbyräume.

Das Souterrain bietet direkten Zugang zum Hintergarten. Diese Ebene enthält ein Schlafzimmer von ca. 28 Quadratmetern und ein Badezimmer von ca. 21 Quadratmetern. Weitere Stauräume befinden sich ebenfalls hier. Diese Ebene könnte als Gästesuite, Unterkunft für eine Au-pair, Home-Practice-Bereich oder Wellnessbereich fungieren.

Die Außenbereiche des Anwesens umfassen mehrere Balkone, einen sonnigen Garten und eine Terrasse. Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Auto und ein separates Steinlagergebäude. Diese Strukturen bieten Platz für Parken, Lagerung oder Hobbyaktivitäten. Das Grundstück profitiert zudem von Parkplätzen auf dem eigenen Grundstück.

Das Gebäude verfügt über ein Energie-Label G. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gaskessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des Grundstücks befindet. Außenjalousien sind installiert. Das Grundstück befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was bestimmte Einschränkungen bei Veränderungen an der Fassade mit sich bringt.

Die zonale Widmung ermöglicht sowohl Wohn- als auch Bürorutzung, was für Käufer, die eine kombinierte Wohn- und Arbeitsanordnung in Betracht ziehen, Flexibilität bietet. In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass das Grundstück erhebliches Potenzial für Modernisierung und Nachhaltigkeitsverbesserungen hat. Eine Altersklausel und eine Materialklausel sind auf den Verkauf anwendbar.

Mit 15 Quadratmetern gebäudebezogenem Außenraum und 29 Quadratmetern externem Stauraum bietet das Grundstück ausreichend Platz für verschiedene praktische Bedürfnisse. Der Garten umgibt das Grundstück und bietet Außenraum auf mehreren Seiten.

Immobilien dieser Größe und an diesem Standort im Van-Stolkpark werden als selten auf dem Markt verfügbar beschrieben. Das Viertel hat den Ruf, dass Häuser über Generationen in Familien bleiben, was die anhaltende Attraktivität der Gegend widerspiegelt. Die Kombination aus Eckposition, der Dimension der Unterkünfte über vier Etagen, dem Vorhandensein einer Garage und eines separaten Lagergebäudes sowie der Lage in der Nähe von Naturgebieten und städtischen Einrichtungen positioniert dies als Immobilie mit mehreren potenziellen Nutzungen und Konfigurationen.