Geräumiges Familienhaus mit sechs Schlafzimmern und Südgarten im Oosterduinkwartier
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Sechs Schlafzimmer auf drei Etagen bieten außergewöhnlichen Raum und Flexibilität für ein Reihenhaus und eignen sich für große Familien oder Heimarbeitsplatzbedürfnisse.
- Südgarten mit hinterem Zugang und ein Balkon auf der ersten Etage bieten wünschenswerte Außenwohnflächen mit guter Sonneneinstrahlung.
- Die Lage im begehrten Viertel Oosterduinkwartier bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld in der Nähe von Naturschutzgebieten, dem Strand und dem Stadtzentrum von Haarlem.
- Eigentum an freiem Grundbesitz für sowohl das Hauptobjekt als auch die Garage, mit einem soliden Ziegelfundament und einem relativ modernen 2018er Kessel, bieten Sicherheit in Bezug auf bauliche und mechanische Aspekte.
- Ein Bericht über die bauliche Untersuchung steht zur Einsicht zur Verfügung und bietet Transparenz über den Zustand des Gebäudes vor dem Kauf.
Nachteile
- Die Garage wird separat für zusätzliche 48.500 Euro verkauft, was die Gesamtkosten erheblich erhöht, wenn Parkplätze oder zusätzlicher Stauraum benötigt werden.
- Energie label C weist nur auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was auf potenziell höhere Nebenkosten und die Notwendigkeit weiterer Verbesserungen zur Erfüllung moderner Standards hindeutet.
- Das 1960 erbaute Objekt bedarf laut Exposé einer Modernisierung, was zusätzliche Zeit und Kosten über den Kaufpreis hinaus mit sich bringt.
- Als Reihenhaus bietet das Objekt weniger Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften in einer ähnlichen Preisklasse.
- Die Eigentumsübertragung muss über den vom Verkäufer gewählten Notar erfolgen, was die Möglichkeit des Käufers einschränkt, seinen eigenen bevorzugten Rechtsbeistand auszuwählen.
Beschreibung
Das Immobilienobjekt befindet sich am Duinroosplantsoen im Viertel Oosterduinkwartier, an der Grenze zwischen Haarlem und Aerdenhout. Dieses Reihenhaus wurde um 1960 erbaut und steht auf 138 Quadratmetern freiem Grundbesitz, bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 156 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt laut NEN-Messbericht 138 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 485 Kubikmetern.
Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnraum mit großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite, sodass den ganzen Tag über natürliches Licht einfallen kann. Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Der Garten ist ansprechend mit grünen Pflanzen gestaltet und umfasst einen praktischen Geräteschuppen. Ein hinterer Zugangsweg ermöglicht eine bequeme Erschließung des Gartens, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, alle mit Einbauschränken für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten ausgestattet. Das hintere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der auf den Garten hinausblickt. Auf dieser Etage befindet sich auch das Hauptbadezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie ein separates WC.
Die zweite Etage bietet großzügigen zusätzlichen Wohnraum mit drei weiteren Schlafzimmern und einem geräumigen Abstellraum. Das Vorhandensein eines Dachgaubens und von Dachfenstern sorgt dafür, dass diese Ebene ausreichend Tageslicht erhält, wodurch sie voll funktionsfähig als Wohnraum und nicht nur als Lagerraum genutzt werden kann.
Hinter dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garage von ca. 17 Quadratmetern. Diese Garage wird separat zu einem Kaufpreis von 48.500 Euro Kosten Käufer angeboten. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und kann ein Fahrzeug aufnehmen oder alternativ als zusätzlicher Stauraum dienen.
Das Objekt wurde einer baulichen Untersuchung unterzogen, der Bericht steht interessierten Parteien zur Einsicht zur Verfügung. Das Fundament ist ein Ziegelfundament, das ein solides Fundament für das Gebäude bildet. Heizung und Warmwasser werden durch einen 2018 installierten Remeha Tzerra Kombikessel bereitgestellt, ergänzt durch einen Speicherkessel. Das Objekt verfügt über einen Drehstromanschluss.
Hinsichtlich der Isolierung verfügt das Objekt über Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandidämmung und Bodenisolierung. Diese Maßnahmen tragen zum Energie label C bei. Der WOZ-Wert zum 1. Januar 2025 wurde auf 691.000 Euro festgesetzt.
Das Viertel Oosterduinkwartier zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Das Gebiet bietet breite Straßen und ausreichende Parkmöglichkeiten. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere bemerkenswerte Naturschutzgebiete, darunter das Landgut Elswout, das Naturschutzgebiet Duinvliet, die Dünen und der Strand. Schulen, Sportvereine und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind alle leicht erreichbar. Das Zentrum von Haarlem und der Bahnhof Heemstede-Aerdenhout sind beide mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 799.000 Euro Kosten Käufer angeboten, was etwa 5.790 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart, und die Eigentumsübertragung wird über den vom Verkäufer gewählten Notar abgewickelt.
Das Objekt ist als teilweise möbliert gelistet, was darauf hindeutet, dass einige Artikel in den Verkauf eingeschlossen sein könnten. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln, was typisch für niederländische Wohngebäude dieser Ära ist.
Mit sechs Schlafzimmern auf drei Etagen bietet dieses Objekt erhebliche Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen. Der Raum könnte eine große Familie aufnehmen, Heimarbeitsplätze bieten oder je nach Bedarf Gästeunterkünfte anbieten. Die Kombination aus Südgarten, Balkon und mehreren Fenstern sorgt für gutes natürliches Licht im gesamten Objekt.
Der Kaufpreis für das Hauptobjekt beträgt 799.000 Euro Kosten Käufer. Wenn der Käufer auch die Garage erwerben möchte, würde sich die Gesamtinvestition auf 847.500 Euro Kosten Käufer belaufen. Potenzielle Käufer sollten die zusätzlichen Kosten für die Garage einplanen, wenn dieser Raum für Park- oder Lagerzwecke erforderlich ist.
Die Lage an der Grenze zwischen Haarlem und Aerdenhout bietet den Vorteil des Zugangs zu Einrichtungen in beiden Gebieten. Das Stadtzentrum von Haarlem bietet eine breite Palette an Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten, während der ländlichere Charakter von Aerdenhout und seiner Umgebung ein friedliches Wohnumfeld bietet. Die Nähe zu den Dünen und dem Strand ist besonders attraktiv für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten und Küstenlandschaften genießen.
Das Baujahr des Objekts um 1960 ordnet es in die niederländische Nachkriegsbauzeit ein. Gebäude aus dieser Ära zeichnen sich typischerweise durch eine solide Bauweise aus, können aber Modernisierungen erfordern, um zeitgenössischen Standards an Komfort und Energieeffizienz zu entsprechen. Der aktuelle Eigentümer hat das Objekt gut gepflegt, und das Vorhandensein eines relativ modernen Kessels aus dem Jahr 2018 deutet darauf hin, dass einige Aktualisierungen vorgenommen wurden. Das Energie label C legt nahe, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz gibt, das beispielsweise durch weitere Isolierungsmaßnahmen oder die Installation von Solarzellen angegangen werden könnte.
Die Tatsache, dass eine bauliche Untersuchung durchgeführt wurde und zur Einsicht bereitsteht, bietet Transparenz hinsichtlich des Zustands des Gebäudes. Dies ist eine wertvolle Ressource für potenzielle Käufer, die den baulichen Status des Objekts verstehen möchten, bevor sie sich zum Kauf verpflichten.
Das Eigentum an freiem Grundbesitz ist ein erheblicher Vorteil, da dies bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind. Das gesamte 138 Quadratmeter große Grundstück sowie das separate 18 Quadratmeter große Grundstück, auf dem die Garage steht, befinden sich beide im Volleigentum.
Der Drehstromanschluss ist ein praktisches Merkmal, das die Nutzung schwererer elektrischer Geräte ermöglicht, wenn gewünscht, wie beispielsweise eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge oder leistungsstärkere Küchengeräte.
Die Position des Objekts an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet trägt zu einem friedlichen Lebensumfeld bei. Die Anwesenheit anderer Familien in der Nachbarschaft, wie durch die Beschreibung des Gebiets als kinderfreundlich angedeutet, deutet darauf hin, dass es sich um eine etablierte Wohngemeinschaft handelt.
Die nach Süden ausgerichtete Ausrichtung des Gartens wird in den Niederlanden als wünschenswert erachtet, da sie die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über maximiert, insbesondere während der Sommermonate. Dies macht den Garten angenehmer für Outdoor-Aktivitäten und kann auch zur passiven solarthermischen Heizung des Objekts beitragen.
Der Balkon auf der ersten Etage bietet einen zusätzlichen Außenraum, der zur Entspannung genutzt werden kann oder als Aussichtspunkt für den Blick auf den Garten. Dieses Merkmal trägt zur allgemeinen Wohnlichkeit des Objekts bei, insbesondere während wärmerem Wetter.
Der Geräteschuppen im Garten bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere saisonal genutzte Gegenstände. Dies trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche des Objekts frei von Unordnung zu halten.
Der externe Stauraum von 24 Quadratmetern, der wahrscheinlich den Schuppen und möglicherweise andere Lagerbereiche umfasst, bietet zusätzliche Kapazität über das hinaus, was in einem typischen Reihenhaus dieser Größe zu finden wäre.
Das Volumen des Gebäudes von 485 Kubikmetern, kombiniert mit den 138 Quadratmetern Wohnfläche und 6 Quadratmetern Außenwohnraum, deutet auf ein Objekt mit guten Raumhöhen und einem Gefühl von Großzügigkeit hin, das seine Reihenhausnatur widerlegt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Sportvereinen ein praktischer Vorteil. Die kinderfreundliche Natur der Nachbarschaft deutet auch auf das Vorhandensein von Spielplätzen und anderen Einrichtungen hin, die sich an jüngere Bewohner richten.
Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, insbesondere des nahegelegenen Bahnhofs Heemstede-Aerdenhout, bietet bequeme Verbindungen zu anderen Teilen der Region für diejenigen, die mit dem Zug pendeln. Die großen Straßen in der Nähe erleichtern auch die Autofahrt zu weiter entfernten Zielen.
Die sechs Schlafzimmer des Objekts stellen ein bemerkenswertes Merkmal für ein Reihenhaus dar. Viele ähnliche Immobilien in den Niederlanden bieten drei oder vier Schlafzimmer, was dieses Objekt besonders attraktiv für größere Familien oder diejenigen macht, die zusätzliche Räume für Heimarbeit, Hobbys oder Gästeunterkünfte benötigen.
Die zweite Etage mit ihren drei Schlafzimmern und dem Abstellraum zeigt, dass die volle Höhe des Objekts genutzt wurde, um den Wohnraum zu maximieren. Der Dachgaube und die Dachfenster wurden installiert, um sicherzustellen, dass diese Ebene nicht nur nutzbar, sondern als Wohnraum wirklich komfortabel ist.
Die in den Exposé-Details erwähnte teilweise Möblierung könnte ein Vorteil für Käufer sein, die ein Objekt suchen, das ohne zusätzliche Ausgaben für Möbel und Einrichtungen bezugsfertig ist. Käufer sollten jedoch genau klären, welche Artikel eingeschlossen sind und sicherstellen, dass diese ihren Anforderungen und Vorlieben entsprechen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: shower and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The property has one bathroom located on the first floor, but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which typically includes a ground-floor guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the property description.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only mentions a shower without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property details.
Shared Shower
With six bedrooms and only one bathroom containing a shower, the shower is inherently shared among the household.
Shared Toilet
There are two separate toilets for the entire six-bedroom house, meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the description or features list.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear (Balkon aan de achterzijde) accessible from the rear bedroom on the first floor.
Rear Garden
The listing describes a sunny south-facing rear garden (achtertuin) that is greenly landscaped with a practical shed and rear access.
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor spaces described are a balcony and garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; the additional structures are a garage and storage shed.
Waterfront
While close to the beach and dunes, the property is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands near the coast; there are no mountains in this area.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood; no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The rear bedroom has a balcony overlooking the garden, but it is described as a standard feature, not as remarkable.
Remarkable Sea View
While close to the beach and dunes, no sea view from the property is claimed.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and there is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Typical for 1960s Dutch homes not to have AC unless retrofitted.
Central Heating
Explicitly mentioned: Remeha Tzerra CV-ketel (central heating boiler) from 2018 provides heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel (central heating boiler), which typically means radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing mentions built-in wardrobes (inbouwkasten) but not walk-in closets.
Home Office
Not designated as a home office. While 6 bedrooms could potentially be used as one, it's not specified as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakramen' (roof windows/skylights) on the second floor along with a dormer window.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1960s Dutch terraced house typically wouldn't have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Definitely not present. Would be extremely unusual for a 1960s terraced house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: first floor bedrooms are 'allemaal voorzien van praktische inbouwkasten' (all provided with practical built-in cupboards).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1960s home needing modernization typically wouldn't feature ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The home is a 1960s property described as needing modernization to buyer's taste.
Modern
The listing explicitly states the home needs modernization, indicating it is not in a modern style. Built in 1960 with traditional layout.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned. This is a family-oriented residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a Dutch 1960s terraced house in a residential neighborhood.
Classic
Built in 1960, well-maintained but described as needing modernization. Typical 1960s Dutch family home style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war functional terraced house, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century style (jaren-30) building.
Post War Functional
Built in 1960 as a terraced house (tussenwoning), this represents typical post-war functional construction for the growing population.
Modernist
While built in 1960, the listing describes it as needing modernisation, suggesting it has a traditional post-war appearance rather than modernist architecture.
Newly Build
The property was built circa 1960, making it over 60 years old.
Küche
Kitchen Island
It is a terraced house from 1960; kitchen islands are highly unlikely for this architectural style without major structural changes.
Open Plan Kitchen
The description distinctly separates the living room and the kitchen ('light living room... kitchen is located at the rear').
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in a 1960s home described as needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in a 1960s home described as needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are a modern luxury feature not expected in a 1960s home needing modernization.
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a single-family home (eengezinswoning).
Design Kitchen
The house is from 1960 and the listing highlights opportunities for modernization, indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1960 and explicitly described as having 'opportunities for modernisation', meaning the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Free parking in the immediate area is explicitly mentioned in the listing.
Storage Room
Listing mentions a spacious storage room on the second floor and external storage space of 24m².
Garage
A 17m² detached garage is mentioned but is sold separately for €48,500.
Double Garage
Garage is 17m² with capacity for 1 car, indicating a single garage.
Attic
The second floor with dormer window and roof windows functions as converted attic space, typical for 1960s Dutch terraced houses.
Cellar
No cellar mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage is sold separately, so the main property does not include covered parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a 1960s terraced house.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
A practical shed in the backyard and a freestanding stone storage building are explicitly mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Vrij parkeren in de directe omgeving' (Free parking in the immediate area).
Street Parking Permit
Free parking is mentioned, suggesting no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
The garage is sold separately for €48,500, which can be considered a parking spot sale price.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels (HAARLEM T 2516 and T 2518).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 1960s terraced house with 3 floors. No elevator is mentioned, and such houses from this era do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Standard terraced houses of this era typically do not have intercoms unless retrofitted.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or features.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) which has its own direct entrance from the street, standard for this property type.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is a terraced house in a regular residential neighborhood with no gated access described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
The listing describes a normal residential neighborhood with wide streets, free parking, and easy access - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1960s terraced house with 3 floors, stairs between levels, no ground-floor bedroom or bathroom mentioned. Not wheelchair accessible in current state.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) in the features section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (Remeha Tzerra combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern Remeha Tzerra combi-boiler installed in 2018, which is a high-efficiency condensing boiler, contributing to the property's Energy Label C rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.