Geräumiges, bezugsfertiges Familienhaus mit Südgarten und vier Schlafzimmern
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück ist mit 5,71 Metern breiter als typische Häuser in der Umgebung, was ein raumigeres Gefühl im gesamten Erdgeschoss schafft und zu den insgesamt großzügigen Proportionen der 148 Quadratmeter Wohnfläche beiträgt.
- Die Energieeffizienzklasse A weist auf ausgezeichnete Dämmstandards hin, und der kürzlich installierte Kombikessel aus dem Jahr 2024 trägt zur Energieeffizienz bei und reduziert die Wahrscheinlichkeit von sofortigen Ersatzkosten für das Heizsystem.
- Der nach Süden ausgerichtete Garten mit automatischer Beleuchtung, kombiniert mit dem freien Blick auf Grünflächen vorne, bietet angenehme Außenbereiche und eine Verbindung zur Natur, die das Wohnerlebnis verbessert.
- Die Lage in Westwijk bietet umfassende Einrichtungen in Gehweite, darunter ein Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Erholungsgebiete, während die Straßenbahnlinie 25 direkten Zugang zum Bahnhof Amsterdam Zuid und dem Geschäftsviertel Zuidas bietet.
- Die Immobilie wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert mit aktuellen Updates einschließlich der Gaubenfenster-Installation 2023, renoviertem Badezimmer und hochwertigen Ausstattungen im gesamten Haus, was den Bedarf an sofortigen Renovierungsarbeiten reduziert.
Nachteile
- Die Immobilie ist ein Reihenhaus (Tussenwoning), was bedeutet, dass sie Wände mit benachbarten Immobilien teilt und nicht die vollständige Privatsphäre und Freiheit bietet, die mit freistehenden oder Doppelhaushälften verbunden sind.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt, was zu Schwierigkeiten führen kann, während der Stoßzeiten einen Platz in der Nähe der Immobilie zu finden, und keinen festen Parkplatz bietet.
- Der Garten misst 59 Quadratmeter auf einem 160 Quadratmeter großen Grundstück, was für ein Familienhaus mit vier Schlafzimmern relativ bescheiden ist und für Familien, die nach umfangreichen Außenbereichen suchen, eingeschränkt wirken kann.
- Die Immobilie wurde 1993 erbaut, und trotz der Renovierungen und Instandhaltung kann ältere Bausubstanz inherente Einschränkungen gegenüber neu gebauten Häusern in Bezug auf Grundrissflexibilität und moderne Baustandards aufweisen.
- Der Kaufpreis von 800.000 Euro ergibt einen Preis pro Quadratmeter von ca. 5.405 Euro, was eine erhebliche Investition darstellt, die sorgfältig gegen vergleichbare Immobilien in der Gegend abgewogen werden sollte.
Beschreibung
Dieses Familienwohnhaus befindet sich im Stadtteil Westwijk von Amstelveen und bietet ca. 148 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1993 errichtet und auf hohem Niveau instand gehalten, was zu einem in bezugsfertigem Zustand präsentierten Zuhause führt. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was die umfassenden Dämmmaßnahmen widerspiegelt, die umgesetzt wurden, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen erweiterten Wohnbereich, der als zentraler Lebensraum des Hauses dient. Mit einer Breite von 5,71 Metern ist das Grundstück deutlich breiter als typische Häuser in der Umgebung, was zu einem großzügigen Raumgefühl im gesamten Haus beiträgt. Der Wohnbereich profitiert von einer großen Schiebetür, die den Zugang zum Garten ermöglicht und natürliches Licht in das Innere lässt. Auf dem gesamten Erdgeschoss wurde ein Eichenholzboden verlegt, der eine warme und zusammenhängende Ästhetik schafft. Die Wände und Decken wurden auf hohem Niveau mit klaren Linien und Liebe zum Detail fertiggestellt.
Vorne im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die über eine offene Verbindung zum Wohn- und Essbereich verfügt. Die Küche ist mit Miele-Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination und ein Kombimikrowellenherd. Die Küchenaufteilung bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Von der Küche aus hat man einen klaren Blick auf das Grün vor dem Grundstück, was zur angenehmen Atmosphäre des Raumes beiträgt.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich besonders durch seine großzügigen Abmessungen aus, die den aktuellen Eigentümern ermöglicht haben, eine praktische Aufbewahrungslösung zu schaffen, die ähnlich wie ein Walk-in-Kleiderschrank funktioniert. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer auf dieser Etage sind ebenfalls von guter Größe und können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen.
Das Badezimmer auf der ersten Etage wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein modernes Waschbecken und eine zweite Toilette. Die Ausstattung und Armaturen im Badezimmer sind von hoher Qualität und entsprechen dem insgesamt hohen Standard der Immobilie.
Die zweite Etage wurde entwickelt, um den verfügbaren Raum zu maximieren. Ein breites Gaubenfenster wurde 2023 installiert, das diese Ebene in ein überraschend großes viertes Schlafzimmer verwandelt hat. Der Raum erhält durch die großen Fenster ausgezeichnetes natürliches Licht. Eine Klimaanlage wurde in die Decke dieses Raumes integriert, und außenliegende Jalousien wurden angebracht, um Licht und Temperatur das ganze Jahr über zu regulieren.
Zusätzlich zum vierten Schlafzimmer umfasst die zweite Etage einen Waschbereich, der derzeit Waschmaschine und Trockner beherbergt, sowie umfangreiche Einbauschränke. Die Abmessungen dieses Raumes würden alternative Konfigurationen ermöglichen, je nach Bedarf zukünftiger Bewohner. Eine Ausziehleiter bietet Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Garten im hinteren Bereich des Grundstücks ist nach Süden ausgerichtet und misst ca. 59 Quadratmeter, mit Abmessungen von 9,84 Metern Tiefe und 6,00 Metern Breite. Der Garten verfügt über eine grüne Abgrenzung, die Privatsphäre bietet, und es gibt Platz für mehrere Terrassenbereiche, die Sitzgelegenheiten sowohl in sonnigen als auch schattigen Positionen während des Tages ermöglichen. Automatische Gartenbeleuchtung wurde installiert. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Steingebäude als Geräteschuppen, und es gibt einen Seitendurchgang, der Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks bietet.
Die Vorderseite des Grundstücks profitiert von einem freien Blick auf Grünflächen, was zu einem Gefühl von Raum und Offenheit beiträgt. Der Vorgarten wurde gut gepflegt und schafft einen attraktiven Eingang zum Haus.
Das Viertel Westwijk zeichnet sich durch seine grüne Gestaltung und breiten Straßen aus. In Gehweite haben die Bewohner Zugang zum Einkaufszentrum Westwijk, das Supermärkte, Fachgeschäfte, eine Bäckerei, eine Drogerie und verschiedene andere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf umfasst. Die Gegend bietet auch mehrere Spielmöglichkeiten für Kinder, darunter einen Abenteuerspielplatz, einen öffentlichen Planschbecken und eine kürzlich erbaute Outdoor-Skate-Anlage.
Bildungseinrichtungen einschließlich Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Sportvereine und Gesundheitseinrichtungen. Für Erholung und Natur sind der Amsterdamse Bos Wald, das Naturschutzgebiet Middelpolder und verschiedene Wander- und Radwege leicht zugänglich.
Die Immobilie profitiert von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Straßenbahnlinie 25 bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Amsterdam Zuid. Der Flughafen Schiphol, das Geschäftsviertel Zuidas und die Autobahnen A9, A2 und A4 sind alle leicht erreichbar.
Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, speziell einem Intergas Xtreme 36 CW5 Modell, das 2024 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Die Immobilie verfügt über mechanische Belüftung, einen Glasfaseranschluss und Doppelverglasung im gesamten Haus.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe der Immobilie verfügbar. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet Amstelveen O 5024, und die Immobilie befindet sich in vollem Eigentum.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 800.000 Euro, die vom Käufer zusätzlich zu etwaigen anwendbaren Grundsteuern und Notargebühren zu zahlen sind. Der angegebene Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 5.405 Euro. Die Immobilie ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu verhandeln.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as 'Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel' with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states that the hallway on the first floor leads to three bedrooms and the bathroom, indicating it is not directly attached to the master bedroom.
Bidet
Not mentioned in the description or feature list.
Shared Shower
There is only one bathroom on the first floor serving three bedrooms, making the shower shared.
Shared Toilet
There is one bathroom with a toilet and one separate toilet on the first floor serving three bedrooms, making the toilets shared.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een modern wastafelmeubel' (a modern vanity unit, singular), suggesting a single sink rather than his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 59 m² south-facing backyard (achtertuin) with a shed and back entrance.
Front Garden
The listing mentions a well-maintained front garden (voortuin) providing a fine entrance to the home.
Side Garden
There is no mention of a side garden (zijtuin) in the description.
Terrace
The listing states 'Er is ruimte voor meerdere terrassen' (There is room for multiple terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story family home with a pitched roof (zadeldak), so a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
While there are terraces, no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The listing mentions 'groene erfafscheidingen' (green fencing/boundaries) providing a lot of privacy.
Patio
With a large sliding door (schuifpui) leading to the backyard, a paved patio area is highly likely, though specifically called 'terrassen' in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda or covered outdoor structure.
Guest House
There is no separate guest house mentioned, only a detached storage shed (vrijstaande berging).
Waterfront
The features list includes 'aan water' (on the water), but the description only mentions 'vrij uitzicht over het groen' (unobstructed view over greenery).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property description.
Equestrian Facilities
This is a residential home in a neighborhood, with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 160 m² plot.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery (groen), not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a free view over the greenery at the front (vrij uitzicht over het groen) and a private green backyard.
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De geïntegreerde airconditioning, fraai weggewerkt in het plafond' on second floor
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Intergas Xtreme 36 - CW5 from 2024
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'De eikenhouten vloer loopt door over de gehele begane grond' (oak wood floor throughout ground floor)
Laminate Flooring
Oak hardwood floor explicitly mentioned, no mention of laminate
Carpeted Floors
Oak floor on ground floor mentioned, no carpet referenced
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel heating system specified
Home Office
Extra space on second floor is described as laundry/storage area, not home office
Skylight
Brede dakkapel (wide dormer window) mentioned, which is different from a skylight
Exposed Beams
No mention of exposed beams; 'strak afgewerkte wanden en plafonds' suggests clean finished ceilings
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
French Doors
Grote schuifpui (large sliding doors) mentioned, not French doors
Ornamental Plasterwork
'Strak afgewerkte wanden en plafonds' indicates clean, smooth finishes without ornamental plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Clean lines and oak floors mentioned, but no definitive Scandinavian style elements like minimalism or specific Nordic design features
Modern
High-end Miele appliances, luxury bathroom, clean finishes, automated lighting, recently updated dakkapel and CV ketel indicate modern renovation
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched doorways, or Spanish/Italian style features
Classic
Built in 1993 but heavily modernized with contemporary finishes, not retaining classic period features
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1993 and features modern finishes like a recently updated bathroom and integrated air conditioning.
Early 20th Century
The property was built in 1993, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1993, it does not fit the post-war functional building style of the 1950s-70s.
Modernist
The home features contemporary elements such as an open layout, large sliding doors, integrated AC, and high-end modern Miele appliances.
Newly Build
Although built in 1993, it is described as 'instapklaar' (ready to move in) with recent major updates like a 2023 dormer and a new boiler in 2024, giving it a very fresh feel, but it is not strictly newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the Miele built-in appliances list
Oven
Listed as 'combimagnetron oven' which is a combi-microwave oven with oven functionality
Microwave
Explicitly mentioned as part of 'combimagnetron oven'
Refrigerator
Listed as 'koel-vriescombinatie' which includes a refrigerator
Freezer
Listed as 'koel-vriescombinatie' which includes a freezer
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a row house (tussenwoning) of this type
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De keuken staat in open verbinding met de eet- en woonkamer'
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing
Build In Coffee Maker
Not included in the specific list of Miele appliances provided
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing
Shared Kitchen
This is a single-family home (gezinswoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described as having high-quality Miele appliances and good finish, but not explicitly called a design kitchen
New Kitchen
Only Miele appliances mentioned as renewed (with questionable 2026 date), kitchen itself not described as new; house built in 1993
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
Listing mentions an extra room on the second floor with washing machine/dryer setup, extensive closet space, and practical storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a freestanding shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible via a pull-down ladder ('vlizotrap') providing extra storage space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, which typically refers to uncovered on-street parking.
Underground Parking
This is a single-family home in a residential area with only public parking mentioned. No underground parking indicated.
Workshop
The outbuilding is described as a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage shed), not as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity in the back garden.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning it is not leasehold.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story family home (eengezinswoning) built in 1993 with no mention of an elevator, which is extremely uncommon for this type of property.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) with its own front garden described as 'een fraaie entree van de woning' (a beautiful entrance to the property), indicating a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned in the listing. The property has public parking and a back passage (achterom) but no mention of any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is in Westwijk, described as a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking (openbaar parkeren). No mention of any gates or secured access.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessible only by stairs (open trap on ground floor, vlizotrap/pull-down stairs to attic). No ground floor bedroom or bathroom mentioned, and no stair lift or accessibility modifications noted.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Listing mentions 'wasmachine- en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) in the utility room, and property is listed as partially furnished.
Washing Machine Connections
Explicit mention of a space arranged with washing machine and dryer setup on the second floor.
Laundry Room
Second floor has an extra room currently arranged with laundry setup, closet space, and storage. It's a dedicated utility space though multi-purpose.
Dryer
Listing mentions 'wasmachine- en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup), suggesting a dryer is present.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
Features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
Features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 2024 gas-fired combi-boiler (Intergas Xtreme 36), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the house is fully insulated and has mechanical ventilation, exterior sun blinds, and shutters.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.