Wasserfront-Eckhaus mit eigenem Anlegesteg und sonnigem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Immobilie an der Drostendiep 19 in Zaandam bietet ein einzigartiges Wohngefühl direkt am Wasser. Dieses Eckhaus verfügt über 126 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 206 Quadratmetern. Das 1977 erbaute Anwesen wurde gut gepflegt und bietet moderne Annehmlichkeiten, während es seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat.
Die Lage am Drostendiep-Kanal bietet direkten Zugang zu offenen, befahrbaren Gewässern. Vom privaten Anlegesteg am hinteren Teil der Immobilie können die Bewohner direkt zum Jagersplas fahren, ein beliebtes Erholungsgebiet, das für seine natürliche Schönheit und seine Entspannungsmöglichkeiten bekannt ist. Diese Wasserstraßenverbindung bietet einen Lebensstil, der die Ruhe des Wasserwohnens mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten verbindet.
Die Nachbarschaft rund um die Immobilie ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Grünflächen und Wasserfeatures prägen die Landschaft und schaffen eine friedliche Wohnumgebung. Die täglichen Bedürfnisse sind zu Fuß erreichbar, darunter ein Einkaufszentrum, Schulen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der ruhigen Umgebung bleibt die Lage überraschend zentral, wobei Amsterdam sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn leicht zu erreichen ist.
Für Golfbegeisterte ist der Zaanse Golf Club nur fünf Minuten entfernt und bietet eine weitere Dimension der Freizeitmöglichkeiten für diese bereits gut situierte Immobilie. Das Gebiet ist für Familien konzipiert, und ein Spielplatz vor dem Haus bietet einen sicheren, verkehrsfreien Raum für Kinder zum Spielen.
Parkplätze für zwei Fahrzeuge sind auf dem Grundstück unter einem Carport verfügbar, ein wertvolles Feature in städtischen Gebieten, wo Straßenparken eine Herausforderung sein kann. Der Carport-Eingang dient als Haupterschließung der Residence und führt zu einer Eingangshalle mit einer praktischen und stilvollen Einbauschrankwand, die einen Garderobenständer und reichlich Stauraum umfasst.
Die Aufteilung des Erdgeschosses wurde durchdacht angeordnet, um die Funktionalität zu maximieren. Was ursprünglich eine Garage war, wurde in einen vollständigen zusätzlichen Wohnraum umgewandelt, der sich als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Diese Umwandlung zeigt die Anpassungsfähigkeit der Immobilie an moderne Wohnbedürfnisse, wo flexible Räume zunehmend geschätzt werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses. Dieses Zimmer verfügt über eine breite Glasschiebetür, die die gesamte Breite umspannt, sodass morgendliches Sonnenlicht den Raum durchflutet und Ausblicke auf den Garten und die Grünanlagen bietet. Ein Einbauschrank bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist gut ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einer modernen Waschtischkombination. Eine Treppe in der Halle führt zur oberen Wohnebene.
Die erste Etage dient als Hauptwohnebene. Beim Betreten ist die helle und offene Atmosphäre sofort spürbar. Große Fenster und ein zusätzliches Seitenfenster sorgen für ausgezeichnetes natürliches Licht im Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus gibt es Zugang zu einem sonnigen Balkon mit erhöhter Aussicht auf den Garten und das Wasser darunter. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für einen Morgenkaffee oder abendliche Entspannung. Eine Treppe vom Balkon bietet direkten Zugang zum Garten und schafft eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite der ersten Etage. Sie verfügt über eine funktionale Aufteilung mit reichlich Schrankfläche und bietet praktische Zubereitungsflächen für Mahlzeiten. Obwohl nicht als Luxusküche beschrieben, erfüllt sie den täglichen Bedarf effizient.
Die zweite Etage enthält ein überraschend geräumiges Schlafzimmer und praktische Abstellräume an der Vorderseite. Diese Ebene verfügt auch über ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschkabine, einem Waschbecken und einer Toilette. Zwei Badezimmer bieten erheblichen Komfort und Privatsphäre für die Bewohner. Technische Installationen, einschließlich der Zentralheizung, sind ordentlich in einem separaten Abstellraum untergebracht.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind besonders bemerkenswert. Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist 78 Quadratmeter groß mit Abmessungen von 13 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Diese Ausrichtung gewährleistet optimales Sonnenlicht den ganzen Tag über. Die Eckposition des Hauses bietet einen zusätzlichen seitlichen Garten, der die Privatsphäre erhöht und ein Gefühl der Geräumigkeit schafft. Ein freistehender Holzschuppen im Seitengarten bietet Stauraum für Gartengeräte und -ausrüstung.
Der Garten wird als grün, geräumig und angenehm frei beschrieben, mit ausreichend Privatsphäre von den Nachbargrundstücken. Er dient als Erweiterung des Wohnraums, geeignet für Gartenarbeit, Unterhaltung oder einfach zum Genießen langer Sommerabende im Freien.
Der private Anlegesteg ist vielleicht das markanteste Feature des Außenbereichs. Er bietet die praktische Möglichkeit, ein Boot zu vertäuen und direkten Zugang zu den Wasserstraßen zum Jagersplas. Dieses Feature unterscheidet die Immobilie wirklich und trägt zu dem dauerhaften Urlaubsgefühl bei, das die Immobilienanzeige betont.
Energieeffizienz wurde durch die Installation von 8 Solarmodulen berücksichtigt. Die Immobilie hat ein Energie label C, was auf moderate Energieeffizienz hinweist. Die Isolierung umfasst Dachdämmung, weitgehend Doppelverglasung, HR-Glas in einigen Bereichen und Wärmedämmung. Die Heizung und Warmwasser werden von einer Vaillant Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Immobilie umfasst 40 Quadratmeter an baulich gebundenen Außenräumen, die den Balkon und die Terrassenbereiche beinhalten. Externer Stauraum von 8 Quadratmetern ist im freistehenden Schuppen verfügbar. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 458 Kubikmeter.
Der Baustil spiegelt die Bauzeit in den späten 1970er Jahren wider, mit einem geneigten Ziegeldach, das für die niederländische Wohnarchitektur dieser Ära charakteristisch ist. Die Eckposition bietet zusätzliche Fenster und Licht im Vergleich zu Reihenhausmittelhäusern, während die dreigeschossige Aufteilung die Wohnräume vertikal verteilt, um die Grundflächeneffizienz zu maximieren.
Das Umfeld von Zaandam-Kalf ist bekannt für seine Mischung aus Wohnbauentwicklungen, die Wasserfeatures und Grünflächen integrieren. Dieser städtebauliche Ansatz schafft Nachbarschaften, die sich vom dichteren städtischen Kern entfernt anfühlen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an Arbeitszentren und kulturelle Annehmlichkeiten aufrechterhalten.
Das Jagersplas-Erholungsgebiet, direkt vom Anlegesteg der Immobilie aus erreichbar, ist einer der größeren Seen der Region und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren, Spazierengehen und Naturbeobachtung. Diese natürliche Annehmlichkeit erhöht den Lebensstilwert von Immobilien mit Wasserzugang in diesem Gebiet erheblich.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was Flexibilität für Käufer und Verkäufer ermöglicht. Die Immobilie wird im Kosten-Käufer-Modell angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist.