Geräumiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage in grüner Tilburger Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in der Drongelenhof 8 im Stadtteil Huibeven Oost in Tilburg, einem Wohngebiet, das für seine Grünflächen und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Das Haus wurde 1989 erbaut und bietet ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 173 Quadratmeter großen Grundstück, mit einem Innenvolumen von ca. 420 Kubikmetern. Das Haus verfügt über ein A-Energielabel, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist, und wird über eine Fernwärmeversorgung beheizt, mit teilweiser Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Eingangsdiele, die den Zählerschrank beherbergt. Die Fernwärmeeinheit wurde 2024 ersetzt. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das WC, das mit einer Toilette und einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet ist, mit Bodenfliesen und teilgefließten Wänden mit Spritzputz darüber. Der gesamte Erdgeschossboden ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich im vorderen Bereich des Hauses, mit dem Treppenhaus zu den Obergeschossen und einem in die Treppenverkleidung eingebauten Speicherschrank. Die Wände sind verputzt und mit Strukturfarbe gestrichen, während die Decke fein texturierten Putz aufweist.
Die offene Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist zur besseren Praktikabilität vom Sitzbereich getrennt. Die Küche wurde 2021 installiert und verfügt über eine Eckblockkonfiguration. Zu den Geräten gehören ein Kühlschrank, ein Kombinationsmikrowellengerät, ein Induktionskochfeld und eine Umlufthaube. Es ist Platz für einen Geschirrspüler vorhanden, obwohl das aktuelle Gerät nicht mehr funktioniert. Die Küche präsentiert sich modern mit kupferfarbenen Mosaik-Fliesen als Spritzschutz, dunkelgrauen Schranktüren und einer hellen Kunststoff-Arbeitsplatte. Die Wände sind verputzt. Der Garten ist sowohl von der Küche als auch durch doppelte Französische Türen im Wohnbereich zugänglich.
Das erste Obergeschoss umfasst einen Treppenabsatz mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Der Treppenabsatz ist mit Teppich ausgelegt. Schlafzimmer 1 befindet sich im hinteren Bereich und bestand ursprünglich aus zwei separaten Räumen, eine Konfiguration, die leicht wiederhergestellt werden kann. Es verfügt über ein Waschbecken-Möbel und Laminatboden. Schlafzimmer 2 ist vorne und umfasst einen Französischen Balkon, mit Teppichboden. Schlafzimmer 3 ist ebenfalls vorne und hat Vinylboden. Alle drei Schlafzimmer haben Wände mit Strukturfarbe und Decken mit Spritzputz. Das Badezimmer liegt zwischen Schlafzimmer 1 und 2 und ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken-Möbel mit Spiegelunterschrank ausgestattet. Es gibt einen Wasser- und Abwasseranschluss für eine Waschmaschine. Der Boden ist vollständig gefliest, die Wände sind weitgehend gefliest mit Spritzputz darüber, und die Decke ist gespritzt.
Das zweite Obergeschoss verfügt über einen nützlichen vorderen Dachbodenraum mit Waschmaschinenanschluss und Ablauf, der erhebliche Stauraumkapazität bietet. Teppichfliesen bedecken den Boden. Schlafzimmer 4 profitiert von einem großen Velux-Dachfenster vorne und einem kleineren Dachfenster hinten. Ein Waschbecken-Möbel ist vorhanden, und es gibt zusätzlichen Stauraum, der hinter den Kniewänden im hinteren Bereich geschaffen wurde.
Außerdem verfügt die Immobilie über einen charmanten Hintergarten von ca. 82 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 13,50 Metern und einer Breite von 6,10 Metern, nach Süden ausgerichtet für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Garten umfasst eine Terrasse, Rasenfläche, gut bepflanzte Beete und einen Wasseranschluss an der Seitenwand. Ein Tor ermöglicht den Zugang zum Hinterausgang. Sowohl ein großes freistehendes Ziegel-Lagerhaus als auch eine freistehende Einzelgarage sind vom Garten aus zugänglich, beide mit Stromanschluss. Die Garage ist nicht isoliert. Der Vorgarten verfügt über verschiedene Pflanzen und Sträucher, mit einem gepflasterten Weg zur Haustür.
Die Nachbarschaft bietet ausgezeichnete tägliche Annehmlichkeiten in Gehweite, darunter einen Spielplatz, einen Supermarkt und eine Apotheke. Die Lage bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit. Parken ist auf öffentlichen Straßen möglich.
Diese Immobilie stellt eine solide Wahl für Familien dar, die ein geräumiges, gut ausgestattetes Zuhause in einem begehrten Viertel von Tilburg suchen, das praktische Wohnräume, Annehmlichkeiten im Freien und ein energieeffizientes Profil vereint.