Freistehendes Haus mit privatem Wassersteg in Wervershoof

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein freistehendes Wohnhaus in der grünen Umgebung des Bungalowparks De Vlietlanden in Wervershoof zu erwerben. Das Haus bietet ein permanentes Wohnerlebnis bei gleichzeitiger Beibehaltung einer Urlaubsatmosphäre. Die Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die Wassersport und Aktivitäten im Freien genießen, da es direkt an befahrbarem Gewässer liegt. Die Gemeinde Medemblik hat seit Mitte 2012 eine dauerhafte Bewohnung in diesem Park genehmigt, was ein wesentliches Merkmal dieses Angebots ist. Das Objekt befindet sich in der Droge Wijmersweg und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre und Komfort.

Das Haus selbst wurde 1994 erbaut und steht auf einem privaten Grundstück von 434 Quadratmetern. Die Bauweise wird als solide beschrieben und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Rund um das Haus sind die Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was zur Isolierung beiträgt und den Wartungsaufwand reduziert. Die gesamte Wohnfläche beträgt 113 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Familienleben. Das Bauvolumen des Hauses beträgt 485 Kubikmeter. Der Aufteilung umfasst insgesamt vier Räume, darunter drei Schlafzimmer. Das erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einem Dachbodenraum.

Eines der bemerkenswertesten Außenmerkmale ist der Landungssteg aus Hartholz, der sich über fast die gesamte Breite des Grundstücks erstreckt und etwa 14 Meter misst. Dieser Stege ermöglicht den direkten Zugang zum Wasser und ist ideal für Bootsbesitzer. Von hier aus kann man zum nahegelegenen IJsselmeer oder zur historischen Hafenstadt Medemblik navigieren. Der Außenbereich wird durch einen Garten, der das Haus umgibt, weiter ergänzt und bietet verschiedene sonnige und geschützte Plätze. Für das Leben im Freien gibt es eine am Haus angebaute Veranda, perfekt zum Sitzen in den wärmeren Monaten.

Neben dem Haupthaus gehören mehrere Nebengebäude zur Immobilie, die deren Funktionalität erhöhen. Es gibt eine angebaute Steingarage mit Platz für ein Auto, die mit Strom ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein Carport, der zusätzlichen Parkraum oder einen geschützten Bereich bietet. Für Lagerbedürfnisse gibt es ein freistehendes Holzgebäude, das ebenfalls über Strom verfügt. Die Einfahrt bietet Parkplätze auf dem eigenen Grundstück.

Der Grundriss ist auf verschiedene Wohnsituationen zugeschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Erker, der das Raumgefühl und die Helligkeit verstärkt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, wodurch die Immobilie für diejenigen zugänglich ist, die Treppen vermeiden möchten. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer und ein separates WC. Die Badezimmer sind gut ausgestattet mit Einrichtungen wie einer Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtischmöbel.

Energieeffizienz ist ein starkes Argument dieser Immobilie. Ihr wurde das Energielabel A plus verliehen, das bis Oktober 2035 gültig ist. Diese Bewertung wird durch eine Kombination aus vollständiger Isolierung und modernen Anlagen erreicht. Das Heizsystem besteht aus einem Heizkessel in Kombination mit einer Wärmepumpenanlage. Die Wärmepumpe wurde im Juni 2024 installiert und stellt eine moderne Modernisierung der Heizinfrastruktur dar. Das Haus erzeugt seinen eigenen Strom durch zwölf Solarpaneele, die 2016 installiert wurden und sich im Volleigentum befinden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über den Zentralheizungskessel, einen gasbetriebenen Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2009.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend des Bungalowparks De Vlietlanden. Die Umgebung ist von Grünflächen und offenem Wasser geprägt. Der Park liegt zentral zwischen der Stadt Medemblik und dem IJsselmeer. Für Golfbegeisterte befindet sich der Golfplatz De Vlietlanden direkt neben dem Park und bietet einfachen Zugang zum Sport. Der Standort bietet ein ländliches Ambiente mit freiem Blick, ist aber dennoch an die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte angebunden.

Aus rechtlicher und finanzieller Sicht wird das Immobilie zu einem Preis von 450.000 Euro kosten für den Käufer angeboten. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 3982 Euro. Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden. Die Eigentumsübertragung erfolgt durch gegenseitige Übereinkunft. Das Land befindet sich im Volleigentum (volle eigendom) und ist Teil der Katastralsektion WERVERSHOOF R 502.

Mit dem Wohnen im Park sind bestimmte finanzielle Verpflichtungen verbunden. Die Parkkosten für das Jahr 2025 betragen 2238,60 Euro. Es ist wichtig zu beachten, dass sowohl eine dauerhafte Bewohnung als auch die Vermietung der Immobilie gestattet sind, was Eigentümern Flexibilität bietet. Die Immobilie ist an das TV-Kabelnetz angeschlossen und verfügt über Standardversorgungen.

Das Inserat weist darauf hin, dass Interessenten die Gelegenheit haben, die Immobilie während eines Open-House-Termins am Samstag, den 28. März, zwischen 11:00 und 15:00 Uhr zu besichtigen. Für diesen Besichtigungstermin ist kein Termin erforderlich. Der Status der Immobilie ist als verfügbar angegeben. Die Kombination aus dem privaten Steg, den energieeffizienten Anlagen, dem geräumigen Grundriss und der Erlaubnis zur dauerhaften Bewohnung macht dieses Angebot zu einem besonderen Angebot auf dem Wohnungsmarkt in Wervershoof. Die Einrichtungen im Erdgeschoss und die présence von zwei Badezimmern tragen zur Praktikabilität des Hauses bei. Die jüngsten Aktualisierungen des Heizsystems mit einer Wärmepumpe sorgen dafür, dass das Objekt modernen Standards an Komfort und Nachhaltigkeit entspricht.