Panoramablick-Apartment mit zwei Terrassen in Kralingen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eigentumsgrundstück auf eigenem Grund und Boden bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen oder periodischen Pachtkosten zu berücksichtigen sind.
- Beeindruckende Panoramablicke auf den Maas-Fluss, die Van-Brienenoordbrug und das Naturschutzgebiet De Esch aus dem vierzehnten Stock.
- Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt 17 Quadratmetern bieten ausreichend Außenwohnfläche in erhöhter Lage.
- Ausgezeichnete Lage in Kralingen in der Nähe der Erasmus-Universität, der Hogeschool Rotterdam, Supermärkte, öffentlicher Verkehrsmittel und wichtiger Straßenverbindungen.
- Gut organisierte VvE mit Rücklagenfonds, Wartungsplan, Gebäudeversicherung und ordnungsgemäßer Registrierung bei der Handelskammer.
Nachteile
- Verkauf ohne Fragebogen und Inventarliste bedeutet, dass der Käufer nur eingeschränkte Informationen über den Zustand der Immobilie und die enthaltenen Gegenstände erhält.
- Nichtbewohnungsklausel deutet darauf hin, dass der Verkäufer wahrscheinlich ein Investor ist, der nicht in der Immobilie gelebt hat, was weniger Wissen über alltägliche Aspekte des Wohnens bedeuten kann.
- Altersklausel wird aufgrund des Baujahres 1991 in den Kaufvertrag aufgenommen und bietet dem Verkäufer Schutz vor altersbedingten Ansprüchen.
- Gebührenpflichtiges Parken mit erforderlichen Genehmigungen, da zum Apartment kein eigener Stellplatz gehört.
- Energielabel C weist auf eine moderate Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Immobilien führen kann.
Beschreibung
Dieses Dreizimmerapartment befindet sich im vierzehnten Stock des Wohnkomplexes Tympanon im Rotterdamer Stadtteil Kralingen. Das Grundstück befindet sich in Eigenerdbesitz, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Apartment bietet eine Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern sowie zusätzliche 17 Quadratmeter Außenterrassenfläche, die auf zwei Terrassen aufgeteilt ist. Das Gebäude wurde 1991 erbaut und verfügt derzeit über ein EnergieLabel C.
Die Lage dieses Apartments ist besonders günstig. Die Bewohner profitieren von einer ruhigen Wohnumgebung, während alle wesentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Die Erasmus-Universität und die Hogeschool Rotterdam sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, ein Gesundheitszentrum und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Auch das Stadtzentrum von Rotterdam ist leicht mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Autofahrer sind verschiedene Hauptstraßen und Autobahnen von diesem Standort aus schnell erreichbar.
Das Erdgeschoss des Tympanon-Komplexes verfügt über einen repräsentativen geschlossenen Eingang mit Briefkästen, einer Gegensprechanlage und einem Aufzug, der Zugang zu den oberen Stockwerken bietet. Die Bewohner haben zudem Zugang zu den im Keller befindlichen Abstellräumen.
Beim Betreten des Apartments im vierzehnten Stock gelangen Sie in einen Flur, der ein Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken enthält. Von diesem Flur aus haben Sie Zugang zu allen Haupträumen des Apartments.
Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchenanlage, was ein geräumiges Gefühl vermittelt. Der kombinierte Wohn- und Küchenbereich misst ca. 41 Quadratmeter. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wobei die genauen Gerätetypen in der Immobilienanzeige nicht detailliert beschrieben werden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu beiden Terrassen, die zusammen ca. 17 Quadratmeter messen. Diese Außenbereiche bieten einen weiten und unverbauten Blick auf die Umgebung.
Der Ausblick aus dieser Höhe ist eines der herausragendsten Merkmale der Immobilie. Von den Terrassen und dem Wohnzimmer aus sehen Sie den Maas-Fluss, die Van-Brienenoordbrug und das Naturschutzgebiet De Esch. Die Lage im vierzehnten Stock stellt sicher, dass dieser Blick frei von anderen Gebäuden bleibt. Die Kombination aus Höhe, ruhiger Umgebung und Panoramablick schafft ein unverwechselbares Wohnerlebnis.
Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer misst ca. 14 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer ca. 11 Quadratmeter groß ist. Diese Räume bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer wird als geräumig beschrieben und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein separater Waschraum mit ca. 3 Quadratmetern enthält den Waschmaschinenanschluss. Diese Aufteilung hält die Wascheinrichtungen getrennt von den Hauptwohnbereichen.
Zusätzlich zum internen Stauraum gehört zur Immobilie ein externer Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser Lagerraum misst ca. 7 Quadratmeter und bietet Platz für Fahrräder, Saisonartikel oder andere Besitztümer.
Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt ca. 284 Kubikmeter. Die Heizung und Warmwasser werden über das städtische Heizungssystem bereitgestellt, ein zentrales Heiznetz, das in niederländischen städtischen Gebieten üblich ist. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung zur Wärmedämmung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt ca. 157 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gebäude.
Bei diesem Kauf gibt es mehrere rechtliche Aspekte zu beachten. Die Immobilie wird ohne Standardfragebogen und ohne Inventarliste verkauft. Dies bedeutet, dass der Käufer keine detaillierten Informationen vom Verkäufer über den Zustand der Immobilie oder über die in den Verkauf einbezogenen Gegenstände erhält. Der Kaufvertrag enthält sowohl eine Nichtbewohnungsklausel als auch eine Altersklausel. Die Nichtbewohnungsklausel gibt an, dass der aktuelle Eigentümer nicht in der Immobilie wohnt, was oft bei Investment-Immobilien der Fall ist. Die Altersklausel bietet dem Verkäufer einen gewissen Schutz bezüglich potenzieller Probleme, die mit dem Alter des Gebäudes aus dem Jahr 1991 zusammenhängen könnten.
Das Parken in der Umgebung erfolgt über ein gebührenpflichtiges Parksystem mit erforderlichen Genehmigungen. Zum Apartment gehört kein eigener Stellplatz.
Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 425.000 Euro, was etwa 4.942 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist verhandlungsbasis, und die mit dem Kauf verbundenen Kosten wie Notargebühren und Grundsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.
Alle in der Anzeige genannten Maße und Flächen sind als ungefähre Werte angegeben. Die Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, allerdings wird keine Haftung für Ungenauigkeiten oder Auslassungen übernommen. Die Anzeige sollte als Einladung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen betrachtet werden. Aus den bereitgestellten Immobilieninformationen können keine Rechte abgeleitet werden. Der Immobilienmakler vertritt die Interessen der verkaufenden Partei, und potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen Kaufmakler zu engagieren.
Ausstattung
Badezimmer
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') with a small sink in the hallway.
Shared Shower
The property is a private apartment, so it does not feature a shower shared with other households.
Shared Toilet
The property has its own separate toilet in the hall, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly states 'balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a 14th-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Front Garden
The property is a 14th-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is a 14th-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
The description mentions 'twee zonnige terrassen' (two sunny terraces).
Rooftop Terrace
The features section explicitly lists 'Dakterras aanwezig', which likely corresponds to one of the terraces on the 14th floor.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
A patio is typically a ground-level feature, and this is a 14th-floor apartment.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or present in an apartment of this size.
Waterfront
While it has a view over the river Maas, the location is described as being in a residential area ('woonwijk'), not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no ground-level garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely for a 14th-floor apartment.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and not applicable to this apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 14th floor, the listing highlights a 'panoramisch uitzicht' (panoramic view) over Rotterdam.
Remarkable Garden View
The view is of the river, bridge, and city, not a garden.
Remarkable Sea View
The Maas is a river, and the apartment does not overlook the sea.
Remarkable Harbour View
The view is of the Maas, Van Brienenoordbrug, and nature area 'De Esch', not specifically the harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions an impressive free view of the Van Brienenoordbrug, a major landmark.
Innenkomfort
Central Heating
Heating and hot water are supplied by stadsverwarming (district heating), which functions as central heating.
Fireplace
No fireplace is listed among the amenities.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating is made.
Private Indoor Pool
No indoor pool is listed among the amenities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No interior design details are provided; cannot determine Scandinavian style.
Modern
Built in 1991 with an open kitchen and terraces, which may suggest a modern layout, but no explicit style is mentioned.
Industrial
Listing lacks any mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or loft‑style spaces.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (e.g., stucco, terracotta, arches) are described.
Classic
No classic décor or architectural details are mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1991, which is not a traditional or historic era.
Early 20th Century
Built in 1991, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1991, it is too recent to be considered post-war functional architecture.
Modernist
Built in 1991 as part of the 'Tympanon' complex, it likely features modernist or late-20th-century architectural elements.
Newly Build
The building dates back to 1991, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Shared Kitchen
The property is listed as a 3-room apartment, implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as an open kitchen with built-in appliances, with no indications of luxury or designer branding.
New Kitchen
The building was constructed in 1991 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Regeln
Owners Association
VvE bijdrage of €157 per month is explicitly mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on own ground), meaning it's freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 157,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €157 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions: property sold without questionnaire and list of items ('zonder vragenlijst en lijst van zaken'), a non-occupation clause ('niet-bewoningsclausule'), and an age clause ('ouderdomsclausule') due to the 1991 construction year.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing explicitly mentions a lift ("lift") in the building entrance.
Intercom
Listing states there is an "intercominstallatie" (intercom system).
Private Entrance
Entrance is described as a shared, representative entrance for the complex, not a private one.
Wheelchair Accessible
Presence of an elevator suggests good accessibility, but lack of detail on entrance steps or unit layout lowers certainty.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Washing Machine Connections
Dryer
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention any solar panel installation; absence of mention suggests they are not present.
Double Glazing
The energy details explicitly state "Isolatie Dubbel glas" (double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not referenced anywhere in the description; thus it is assumed not present.
Heat Pump
Heating and hot water are supplied by city heating, with no reference to a heat pump system.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.