Einzigartige monumentale Loft mit Flussblick und privatem Bootsliegeplatz

Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung befindet sich an der Drierivierenlaan in Ridderkerk Slikkerveer und bietet ein bemerkenswertes Wohnerlebnis in einem umgebauten Industriegebäude. Die Immobilie ist Teil eines nationalen Denkmals, der ehemaligen Smit Slikkerveer Generatorenfabrik, die ursprünglich 1931 erbaut und 2008 in 26 Loft-Wohnungen umgewandelt wurde. Der Kaufpreis beträgt 775.000 Euro, einschließlich Kaufnebenkosten, und beinhaltet einen privaten Bootsliegeplatz im angrenzenden Hafen.

Das Gebäude hat erhebliche historische Bedeutung. Die Smit Slikkerveer Fabrik wurde am 1. November 1882 von Willem Benjamin Smit und Adriaan Pot unter dem Namen Electrisch-Licht-Machinen Fabriek Willem Smit und Co. gegründet. Das Unternehmen stellte elektrische Ausrüstungen für Schiffe, Kräne, Brücken, Schleusen und Traktionsmaschinen her und erlangte Anerkennung für den Bau des ersten Kraftwerks in den Niederlanden. Gebäude U, in dem sich diese Loft-Wohnung befindet, wurde 1931 zum Komplex hinzugefügt und war für die Unterbringung von Wechselstrom-Turbogeneratoren und Komponenten für elektrische Züge konzipiert. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude mit einem Abschnitt namens U2 erweitert, um der wachsenden Nachfrage nach elektrotechnischen Komponenten gerecht zu werden. Mit einer Länge von 80 Metern war Gebäude U eine der größten Strukturen des Smit-Komplexes. Der architektonische Ansatz war für seine Zeit fortschrittlich, mit ausgedehnten Glasflächen, um den Fabrikarbeitern reichlich Tageslicht in einer angenehmen Arbeitsumgebung zu bieten. Das Gebäude wurde mit einem Stahlrahmen konstruiert, der sowohl das Dach als auch die Fassaden trug, die hauptsächlich aus Glas und Mauerwerk bestanden.

Die Loft-Wohnung selbst verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 Quadratmetern, mit einem Volumen von 643 Kubikmetern. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und zeichnet sich durch beeindruckende Deckenhöhen mit einer Zwischengeschossdecke von fast sieben Metern sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Wohnbereichs aus. Die Gesamtlänge der Wohnung beträgt ca. 20 Meter und schafft ein geräumiges Gefühl.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch eine imposante zentrale Halle, die industrielle Details wie Stahlträger zeigt und sofort den historischen Charakter des Komplexes vermittelt. Die Halle enthält Briefkästen und bietet Zugang zur Tiefgarage, zum Treppenhaus und zu einem Glasaufzug. Von der Halle führt eine Treppe zu den Lagerflächen im Keller.

Der Eingang der Wohnung befindet sich auf der zweiten Ebene, wo zwei feste Schränke die CV-Kombitherme und das Wärmerückgewinnungssystem beherbergen. Eine Treppe führt hinauf zur Hauptwohnebene auf der dritten Ebene.

Die dritte Ebene umfasst eine Diele mit Zugang zu einer modernen Toilette mit hängender Toilette und einem kleinen Waschbecken. Der geräumige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses, gekennzeichnet durch die fast sieben Meter hohe Decke, große industrielle Pendelleuchten und Einbauleuchten, Betonputz-Wandverkleidungen und Fußbodenheizung auf Wasserbasis. Eine bis zur vollen Höhe reichende Glaswand mit französischen Türen eröffnet einen Blick auf die herrliche Nieuwe Maas. Von diesem Aussichtspunkt können die Bewohner den privaten Hafen sehen, in dem sich der zur Wohnung gehörende Bootsliegeplatz befindet. Die sich ständig verändernde Schifffahrt und die schönen Sonnenuntergänge bieten ein ständig wechselndes Panorama.

Die offene Küche wurde 2022 installiert und befindet sich zentral im Wohnbereich, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen dem Sitzbereich und dem Essbereich an der Vorderseite der Immobilie geschaffen wird. Die Küche ist praktisch auf zwei Seiten angeordnet und bietet reichlich Stauraum. Die Geräte umfassen einen breiten Herd der Marke Viking mit sechs Brennern einschließlich eines Wok-Brenners und einer Grillplatte, einen Doppelbackofen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Das Spülbecken ist mit einem hohen Wasserhahn ausgestattet.

An der Vorderseite der Immobilie bietet der Ess- und Multifunktionsbereich Platz für einen langen Esstisch. Dieser Bereich verfügt auch über ein Zwischengeschoss mit einer großen Glaswand und französischen Türen, einen geräumigen Schrank und die Treppe zur Schlafebene.

Die vierte Ebene dient als Schlafebene. Das Treppenpodest zeigt sichtbare Stahlträger und bietet Zugang zu einem offenen Multifunktionsbereich, der als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Schlafraum dienen kann und von reichlich natürlichem Licht durch Dachfenster profitiert. Ebenfalls vom Treppenpodest erreichbar sind ein Waschraum, ein modernes und stimmungsvolles Badezimmer aus 2022 und das zweite Schlafzimmer.

Das Badezimmer erhält angenehmes natürliches Licht durch Dachfenster und umfasst eine bodengleiche Dusche mit eingebauten Armaturen, einer Regenbrause und einer Handbrause, eine künstlerische Rückwand und einen Duschboden, ein doppeltes Waschbecken aus Hartstein mit zwei Mischbatterien, Schubladen und einen Spiegelunterschrank mit integrierter Beleuchtung. Ein verchromter Design-Heizkörper und eine weitere hängende Toilette vervollständigen die Badezimmereinrichtung.

Das zweite Schlafzimmer ist mit Dachfenstern und einem Fernsehanschluss ausgestattet. Das Treppenpodest und die Schlaf- und Arbeitsbereiche auf dieser Ebene verfügen über PVC-Böden und passende Betonputz-Wandverkleidungen.

Die Immobilie enthält mehrere wertvolle Ergänzungen. Zwei private Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage, die über ein elektrisches Rolltor zugänglich ist. Die Garage bietet auch Platz für Fahrradabstellplätze. Eine Lagerfläche von ca. 10 Quadratmetern befindet sich im Keller.

Ein besonders bemerkenswertes Merkmal ist der private Bootsliegeplatz Nr. 2 im Hafen, der von der Wohnung aus sichtbar ist. Der Bootsliegeplatz ist über eine abschließbare Fußgängerbrücke und einen Steg zugänglich.

Die Bewohner haben auch Zugang zu einer kürzlich angelegten Gemeinschaftsterrasse entlang des Flussufers, ausgestattet mit Cortenstahl-Pflanzkästen mit Vegetation und Sitzbereichen. Dieser Außenbereich bietet eine weitere Gelegenheit, die vorbeifahrenden Boote und den Freizeitverkehr zu genießen.

Das Gebäude verfügt über Aluminiumfensterrahmen mit HR-plus-Verglasung. Die Immobilie ist umfassend isoliert, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einer CV-Kombitherme der Marke Remeha aus dem Jahr 2015 bereitgestellt. Das mechanische Lüftungssystem verfügt über Wärmerückgewinnungsfunktion.

Das monatliche VvE-Beitrag beträgt 335 Euro, einschließlich der Gebäudeversicherung, Außenreinigung und Glasreinigung sowie Pflege der Terrassengärten. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Reservefonds und verfügt über einen etablierten Wartungsplan.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was jegliche Erbpachtverpflichtungen eliminiert. Das genaue Energielabel ist derzeit nicht verfügbar, obwohl die umfassenden Isolierungsmaßnahmen auf eine vernünftige Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Typs und Alters hindeuten.

Die Lage bietet eine distinctive Kombination aus Ruhe und Aktivität, mit direktem Wasserzugang und Blick auf die Mündung der Flüsse Nieuwe Maas, Lek und Noord, während sie sich in einem Wohngebiet befindet.