Charmante Maisonette mit Energieklasse A und sonnigem Balkon im Zentrum von Ede
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt am Driehoek 7-2 im Zentrum von Ede ist eine attraktive Maisonette-Wohnung, die ein unverwechselbares Wohnerlebnis auf zwei sorgfältig gestalteten Ebenen bietet. Das 2005 erbaute Apartment verbindet erfolgreich modernen Wohnkomfort mit einer intelligenten Grundrissgestaltung, die die verfügbaren 52 Quadratmeter Wohnfläche effizient nutzt. Das Objekt wurde in gutem Zustand gehalten und verfügt über mehrere neuere Verbesserungen, die sowohl die Funktionalität als auch die ästhetische Anziehungskraft erhöhen.
Die Lage dieses Objekts sticht als eines seiner überzeugendsten Attribute hervor. Im Herzen von Ede gelegen, profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum lebhaften Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Außengastronomie. Tägliche Bedürfnisse sind bequem erreichbar, mit einem Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler und Reisende ist der NS-Bahnhof ebenfalls in bequemer Gehweite, was diese Wohnung besonders geeignet für Personen macht, die in anderen Städten arbeiten oder häufig mit dem Zug reisen. Trotz dieser sehr zentralen Position befindet sich das Objekt in einem bemerkenswert ruhigen Abschnitt der Straße und erreicht die oft schwierige Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und wohnlicher Ruhe. Autofahrer werden die hervorragenden Straßenverbindungen schätzen, wobei sowohl die Autobahnen A12 als auch A30 in etwa sieben Minuten Fahrzeit erreichbar sind, was effizientes Reisen in die umliegende Region und darüber hinaus erleichtert.
Das Apartmentgebäude selbst wurde in kleinem Maßstab konzipiert, was ein Gefühl von Gemeinschaft und Intimität unter den Bewohnern schafft. Der Zugang zum Gebäude wird über einen gesicherten Eingang mit Gegensprechanlage gesteuert, der sowohl Sicherheit als auch Bequemlichkeit bietet. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung, was typisch für Apartmentgebäude dieser Bauzeit ist.
Beim Betreten der ersten Wohnebene der Wohnung begegnen die Bewohner dem Schlafzimmerbereich. Dieser Raum profitiert von einem großzügig bemessenen Fenster, das reichlich natürliches Licht in den Raum lässt und eine helle und angenehme Atmosphäre schafft, die zu einem positiven Start in jeden Tag beiträgt. Das Schlafzimmer verfügt auch über praktische Einbauschrankfläche, die ausreichend Stauraum für Kleidung, Bettzeug und persönliche Gegenstände bietet, ohne dass zusätzliche freistehende Möbel erforderlich sind.
Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde mit Funktionalität als Priorität gestaltet. Es umfasst ein Waschbecken mit integriertem Waschtisch, einen festen Waschmaschinenanschluss, der eine bequeme Wäschepflege in der Wohnung ermöglicht, und eine Duschkabine. Die Dusche wurde 2022 durch die Installation einer neuen Duschwand aufgerüstet, was ein modernes und gut gepflegtes Erscheinungsbild sicherstellt. Neben dem Badezimmer enthält der Flur ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken. Diese Trennung der Toilettenanlage vom Hauptbadezimmer ist ein praktisches Merkmal, das es mehreren Haushaltsmitgliedern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen, und bietet auch zusätzliche Bequemlichkeit, wenn Gäste empfangen werden.
Eine fest installierte Treppe verbindet die beiden Wohnebenen und führt die Bewohner in den zweiten Stock, wo sich die Hauptwohnflächen konzentrieren. Das Wohnzimmer mit etwa 22 Quadratmetern ist ein einladender Raum, der sich durch seine Deckenhöhe und großzügige Fensterflächen auszeichnet, die den Raum den ganzen Tag mit natürlichem Licht fluten. Die Abmessungen und Proportionen dieses Raumes ermöglichen eine klare Trennung zwischen einem gemütlichen Sitzbereich zur Entspannung und einem festen Essbereich für Mahlzeiten, was eine vielseitige Umgebung schafft, die sich verschiedenen Lebensstilbedürfnissen und Vorlieben anpasst.
Die Küche mit etwa 6 Quadratmetern wurde 2024 teilweise renoviert, was ihr Erscheinungsbild deutlich aufgefrischt hat. Das Renovierungsprojekt umfasste die Installation neuer Schrankfronten, eine neue Arbeitsplatte und eine verfeinerte Oberflächenbehandlung für die Oberschränke. Diese Aktualisierungen haben der gesamten Küche ein zeitgemäßes und gut gepflegtes Aussehen verliehen, ohne dass eine vollständige Ersetzung der zugrundeliegenden Infrastruktur erforderlich war. Die Küche ist umfassend mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter Kochfeld, Ofen, Kühlschrank, Gefrierfach und Geschirrspüler, was sicherstellt, dass die Bewohner alle Aspekte der Mahlzeitenzubereitung ohne zusätzliche Investitionen bewältigen können.
Der Außenbereich dieser Wohnung gehört zu ihren reizvollsten Merkmalen. Eine Schiebetür im Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der etwa 7 Quadratmeter misst. Die Südwestausrichtung dieses Außenbereichs ist besonders vorteilhaft, da sie eine Belichtung mit Nachmittags- und Abendsonne sicherstellt. Dies macht den Balkon zu einem idealen Ort zum Entspannen nach der Arbeit, zum Genießen des Morgenkaffees oder zum Essen im Freien bei günstigem Wetter. Der Balkon erweitert effektiv die nutzbare Wohnfläche in den wärmeren Monaten und bietet eine wertvolle Verbindung zum Freien, die besonders beim Apartmentwohnen geschätzt wird.
Für Bedürfnisse über das Innere der Wohnung hinaus haben die Bewohner Zugang zu einem separaten Abstellraum oder Garagenplatz im Erdgeschoss des Gebäudes. Diese Einrichtung ist besonders nützlich für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern, einem Scooter oder anderen Gegenständen, die am besten außerhalb der Hauptwohnflächen aufbewahrt werden. Angesichts der zentralen Lage und der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung ist ein sicherer Fahrradabstellplatz ein praktischer Vorteil für Bewohner, die das Fahrrad als Hauptfortbewegungsmittel im lokalen Verkehr wählen.
Energetisch erreicht dieses Objekt eine beeindruckende Energieklasse A, was eine hervorragende Energieeffizienz im Vergleich zu vergleichbaren Immobilien anzeigt. Die Wohnung verfügt über Doppelfenster und ist vollständig isoliert, was zu einem reduzierten Energieverbrauch und einem gleichbleibend angenehmen Raumklima unabhängig von jahreszeitlichen Schwankungen beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel bereitgestellt, der 2025 installiert wurde. Dieser relativ neue Kessel gehört zum Eigentum der Immobilie und ist nicht gemietet, was laufende Kesselmietkosten eliminiert und den Bewohnern die volle Kontrolle über ihr Heizsystem gibt.
Das Objekt befindet sich in einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft (VvE), die die Merkmale einer gesunden und professionell verwalteten Organisation aufweist. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 162 Euro festgesetzt, was die kollektiven Kosten für Gebäudeunterhalt und gemeinsame Einrichtungen abdeckt. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, führt jährliche Hauptversammlungen durch, betreibt einen systematischen Beitragseinzugsprozess, hat einen Rücklagefonds für zukünftige Wartung und Reparaturen eingerichtet, unterhält einen aktiven Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten insgesamt auf einen verantwortungsvollen und vorausschauenden Ansatz beim Gebäudemanagement hin, der die Interessen aller Wohnungseigentümer schützt.
Die Parkmöglichkeiten für Bewohner werden über ein Genehmigungssystem verwaltet, was der Standardansatz für Immobilien in zentralen städtischen Gebieten ist. Dieses System hilft sicherzustellen, dass die Parkkapazität fair unter den Bewohnern aufgeteilt wird, während die inhärenten Platzbeschränkungen eines Standorts im Stadtzentrum berücksichtigt werden.
Das Objekt wird zu einem Preis von 298.000 Euro angeboten, was etwa 5.731 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist als Kosten koper (Kosten für den Käufer) ausgewiesen, was bedeutet, dass der Käufer für Grunderwerbsteuer, Notargebühren und andere transaktionsbezogene Ausgaben zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich sein wird.
Die Transaktion wird mit einer Standard-NVM-Kaufvereinbarung durchgeführt. Da das Gebäude 2005 erbaut wurde und daher weniger als zwanzig Jahre alt ist, sind die standardmäßigen vertraglichen Klauseln bezüglich Asbest und Gebäudealter, die typischerweise für ältere Gebäude gelten, für diese Transaktion nicht relevant. Für Käufer, die ohne eine Finanzierungsvorbehaltsbedingung vorgehen, wird eine sechswochige Frist nach Unterzeichnung des Kaufvertrags für die Einreichung der Sicherheitsleistung oder Bankgarantie eingeräumt.
Diese Maisonette-Wohnung präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Erstkäufer oder Personen, die ein gut gelegenes, energieeffizientes Zuhause im Zentrum von Ede suchen. Die Kombination aus ihrem einzigartigen zweistöckigen Grundriss, den jüngsten Küchenverbesserungen, dem wünschenswerten nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der starken Energieleistung und der außergewöhnlichen zentralen Lage schafft ein überzeugendes Wohnangebot. Das Objekt ist nach Abschluss der Transaktion bezugsfertig, wobei der genaue Zeitpunkt durch gegenseitige Vereinbarung zwischen den Parteien festgelegt wird.