Praktische 3/4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im beliebten Leyenburg

Das Objekt in der Driebergenstraat 111 befindet sich im Stadtteil Leyenburg in Den Haag. Dieses Gebiet ist für seine zentrale Lage in der Stadt bekannt und bietet den Bewohnern bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1936 errichteten Gebäudes, was dem Objekt ein charakteristisches Zwischenkriegs-Gefühl verleiht.

Das Gebäude verfügt über einen offenen Portikeingang mit einer Treppe, die zum ersten Stock führt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der den Zählerschrank, einen eingebauten Stauraumschrank und eine Toilette enthält, die mit einer Dusche ausgestattet wurde. Diese Anordnung bietet einen praktischen Zugang zu den Wohnräumen.

Der Wohnbereich hat eine interessante Geschichte. Ursprünglich als En-Suite-Zimmer konzipiert, wurde der Raum umgestaltet, um ein großzügiges und helles Wohnzimmer zu schaffen, das sich über die volle Breite an der Front der Wohnung erstreckt. Diese Modifizierung hat zu einem offenen und luftigen Gefühl geführt, mit Fenstern, die einen Blick über die Driebergenstraat bieten. Das Wohnzimmer profitiert den ganzen Tag über von natürlichem Licht aufgrund seiner nach vorne gerichteten Position.

Am hinteren Teil der Wohnung wurde der zweite Teil des ehemaligen En-Suite-Zimmers beibehalten. Dieser Raum verfügt über die ursprünglichen eingebauten Trennschränke, die als charmante Erinnerung an den historischen Charakter des Gebäudes dienen. Französische Türen von diesem Raum führen direkt zum Balkon und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Neben dem Hauptschlafbereich im hinteren Teil gibt es ein zweites, kleineres Schlafzimmer, das ebenfalls am hinteren Teil der Wohnung gelegen ist. Dieser Raum bietet ebenfalls Zugang zum Balkon, was ihn als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office geeignet macht.

Die Küche ist zentral in der Wohnung gelegen. Während die Küche funktional ist, wird sie als veraltet beschrieben und würde von einer Modernisierung profitieren. Wie die hinteren Räume hat auch die Küche Zugang zum Balkon, was für Essen im Freien oder einfach zum Genießen von frischer Luft beim Kochen praktisch ist.

Der Balkon ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung. Dank seiner günstigen Ausrichtung erhält er bis spät abends Sonnenlicht, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenraum macht. Auf dem Balkon befindet sich ein eingebauter Stauraumschrank, der den Zentralheizungskessel beherbergt. Der Kessel ist ein Remeha Avanta Kombikessel aus dem Jahr 2014, der jährlich gewartet wird und sowohl Heizung als auch Warmwasser für die Wohnung liefert.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 66 Quadratmetern, zusätzlich 1 Quadratmeter Innenstauraum und 6 Quadratmeter Balkonfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 220 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, was es je nach Zählweise der Räume zu einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung macht.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1936 und wurde mit Doppelverglasung in den meisten Teilen des Objekts aktualisiert. Die Elektroinstallation besteht aus 3 Gruppen mit einem Fehlerstromschutzschalter, was für eine moderne Wohnung relativ einfach ist und im Rahmen von Renovierungsarbeiten möglicherweise aufgerüstet werden muss.

Das Objekt verfügt über ein Energieetikett D, was auf eine mittlere Energieeffizienz hinweist. Es gibt Potenzial, diese Bewertung durch zusätzliche Isolierung, Fenster-Upgrades oder andere energiesparende Maßnahmen zu verbessern, insbesondere wenn die Wohnung ohnehin renoviert wird.

Einer der erheblichen Vorteile dieses Objekts ist, dass es auf Eigenland liegt. Dies bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist, was im Vergleich zu Objekten auf gepachtetem Land im Laufe der Zeit zu erheblichen Einsparungen führen kann.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven und professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Eigentümer hält ein Sechstel-Anteil an der VvE, was darauf hindeutet, dass dies ein relativ kleines Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten ist. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 150 Euro, was die kollektive Gebäudeversicherung einschließt. Die VvE verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan, was ein positives Zeichen für die finanzielle Gesundheit und Planung der Gebäudereparaturen ist.

Das Objekt wird als Renovierungsprojekt angeboten. Das Innere bedarf einer Modernisierung, obwohl einige ursprüngliche Details der Zeit erhalten geblieben sind, einschließlich traditioneller Kassettentüren. Diese architektonischen Elemente verleihen Charakter und können in ein aktualisiertes Interieurdesign integriert werden.

Im Exposé wird vermerkt, dass das Objekt aus einer Mietsituation stammt. Eine Selbstnutzerklausel gilt, was in der Regel bedeutet, dass der Käufer beabsichtigen muss, selbst in der Wohnung zu leben, anstatt sie zu vermieten. Darüber hinaus gelten Alters- und Materialklauseln, was für ältere Objekte Standard ist und den Verkäufer vor der Haftung für Probleme im Zusammenhang mit dem Alter des Gebäudes und seinen Materialien schützt.

Die Nachbarschaft Leyenburg bietet eine Reihe von Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Leyenburg ist in der Nähe mit verschiedenen Geschäften, darunter große Supermärkte wie Albert Heijn und Jumbo sowie Drogerien wie ETOS. Dies macht das tägliche Einkaufen für die Bewohner bequem.

Für Erholung und Entspannung ist der Zuiderpark etwa 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Dieser große Stadtpark bietet Grünflächen zum Spazierengehen, Radfahren, Sport und anderen Outdoor-Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindungen sind gut. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Den Haag. Für diejenigen, die lieber radfahren, sind Strand und Meer in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was Küstenfreizeit leicht zugänglich macht.

Das Parken im Gebiet wird über ein Anwohnerparkausweissystem verwaltet, wobei die Ausweise etwa 97 Euro pro Jahr kosten. Dies ist im Vergleich zu Parkkosten in einigen anderen Teilen von Den Haag relativ erschwinglich.

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 250.000 Euro (kosten koper), was etwa 3.788 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transaktion wird vom Projektnotar Matzinger Eversdijk Notarissen abgewickelt.

Die Übergabe des Objekts kann relativ schnell arrangiert werden, obwohl im Exposé vermerkt wird, dass die Übergabe nach Vereinbarung erfolgt, was auf eine gewisse Flexibilität beim Umzugsdatum hindeutet.

Für potenzielle Käufer empfiehlt das Exposé, einen eigenen NVM-Kaufagenten mitzubringen, um ihre Interessen zu vertreten und über die Möglichkeiten des Objekts zu beraten. Dies ist besonders relevant angesichts des Renovierungspotenzials der Wohnung, da ein erfahrener Agent helfen kann, den Umfang und die Kosten der erforderlichen Aktualisierungen zu bewerten.

Die Wohnung hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist, was für diese Art von Zwischenkriegs-Wohngebäude typisch ist. Das Vorhandensein eines Abgasrohrs wird vermerkt, obwohl das aktuelle Heizungssystem einen modernen Kombikessel anstelle eines offenen Feuers verwendet.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Modernisierung zu investieren. Die Kombination aus ursprünglichen Zeiteigenschaften, einem sonnigen Balkon, zentraler Lage und Eigenland macht es zu einem interessanten Angebot für diejenigen, die ein Objekt mit Charakter und Potenzial in Den Haag suchen.