Nachhaltiges freistehendes Haus mit Pool in familienfreundlichem Oosterhout
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Energieeffizienz mit A++++-Label, 40 Solarpaneelen inklusive Batteriespeicher, Wärmepumpe und vollständiger Dämmung, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Privater, nach Süden ausgerichteter Garten mit Swimmingpool, Außendusche und Pavillon, der eine urlaubsähnliche Atmosphäre zu Hause schafft.
- Lebenslaufgerechtes Design, das die Immobilie für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätsbedürfnissen geeignet macht, mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss.
- Ausgezeichnete Lage im ruhigen, familienfreundlichen Viertel De Contreie mit einfachem Zugang zu Naturschutzgebieten, Schulen, Geschäften und den Hauptautobahnen A27 und A59.
- Großzügige Parkmöglichkeiten mit Platz für mehrere Fahrzeuge auf Privatgrundstück sowie einer von innen zugänglichen Garage mit elektrischem Tor.
Nachteile
- Nur drei Schlafzimmer für ein freistehendes Haus dieser Größe und Preisklasse, was für größere Familien einschränkend sein könnte.
- Der Angebotspreis von 865.000 Euro ist beträchtlich und bei knapp 6.000 Euro pro Quadratmeter stellt er eine Premium-Investition dar.
- Obwohl die Immobilie als lebenslaufgerecht vermarktet wird, gibt es eine Treppe zum ersten Obergeschoss, was für Personen mit erheblichen Mobilitätseinschränkungen eine Herausforderung darstellen könnte.
- Der Pool und die umfangreichen Gartenmerkmale erfordern laufende Wartung, was die Gesamtkosten des Eigentums erhöht.
- Das Wohnviertel De Contreie wird als junges Wohngebiet beschrieben, was bedeuten kann, dass es im Vergleich zu älteren, reiferen Nachbarschaften ein weniger etabliertes Gemeinschaftsgefühl aufweist.
Beschreibung
Dieses freistehende, energieeffiziente Haus wurde 2015 erbaut und befindet sich im beliebten Wohngebiet De Contreie in Oosterhout. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 405 Quadratmetern. Mit einem außergewöhnlichen Energieeffizienz-Label A++++ repräsentiert diese Immobilie modernes, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss ist mit Blick auf Praktikabilität und Komfort konzipiert. Beim Betreten durch den geräumigen Flur haben Bewohner Zugang zu allen Erdgeschossbereichen einschließlich Wohnzimmer, Küche, Treppe zum ersten Stock, Garage, Toilettenraum und Waschraum. Der Zählerschrank ist bequem im Flur untergebracht. Der Waschraum, zentral im Flur positioniert, bietet Anschlüsse für Haushaltsgeräte.
Das L-förmige Wohnzimmer zeichnet sich durch reichlich natürliches Licht aus. Es ist in einen gemütlichen Sitzbereich vorne im Haus und einen gartenorientierten Essbereich unterteilt, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die Rückfassade verfügt über Terrassentüren, die einen sanften Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen und das Innere effektiv mit dem Garten verbinden.
Die offene Küche verfügt über eine Kochinsel in Hochglanzweiß und ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Kombiofen. Diese Einrichtung macht die Küche sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend für diejenigen, die gerne kochen und Gäste empfangen.
Angrenzend an die Wohnbereiche enthält das Erdgeschoss auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet angenehme Ausblicke auf den Garten und ist mit Klimaanlage für ganzjährigen Komfort ausgestattet. Das geräumige, vollständig geflieste Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und ein Wand-WC.
Das erste Obergeschoss ist über die Treppe im Flur erreichbar und verfügt über einen Flur, der Zugang zu einem zweiten Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Technikraum bietet, der auch als zusätzlicher Stauraum dienen kann. Das erste Schlafzimmer, gelegen am hinteren Teil des Grundstücks, profitiert von hervorragendem natürlichen Licht und das hohe Dach schafft ein geräumiges Gefühl. Das zweite Schlafzimmer, an der Vorderseite gelegen, ist ebenso hell und verfügt über einen französischen Balkon. Das zentral gelegene zweite Badezimmer umfasst eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Spiegel und ein Wand-WC. Der Technikraum auf dieser Etage beherbergt die Wärmepumpe und bietet zusätzliche Stauräume.
Der Außenbereich ist ein besonderer Höhepunkt dieser Immobilie. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten wurde gestaltet, um das Vergnügen im Freien zu maximieren. Mit einer Größe von ca. 202 Quadratmetern und den Maßen 12 Meter tief mal 16,82 Meter breit, bietet der Garten einen Swimmingpool und eine Außendusche zur Erfrischung bei warmem Wetter. Ein Pavillon bietet Schatten für lange Sommerabende, während verschiedene Plätze je nach Wunsch Privatsphäre und Sonneneinstrahlung bieten. Der Garten ist als ordentlich angelegt und für pflegeleichten Genuss konzipiert beschrieben.
Die Vorderseite des Grundstücks bietet eine breite Einfahrt mit Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf Privatgrund. Die Immobilie umfasst zudem eine angebaute, von innen zugängliche Garage mit elektrischem Tor, die ein Auto aufnehmen kann. Darüber hinaus befindet sich ein freistehender Holzschuppen im Garten mit Strom und Wasseranschluss.
Die Nachhaltigkeitsmerkmale dieses Hauses sind besonders hervorzuheben. Mit 40 Solarpaneelen einschließlich eines Batteriespeichersystems, einer Wärmepumpe, vollständiger Dämmung und durchgehendem Fußbodenheizung erreicht die Immobilie die höchstmögliche Energieeffizienzklasse A+++. Diese Merkmale reduzieren nicht nur die Umweltbelastung, sondern senken auch die Energiekosten für die Bewohner erheblich.
Die Lage in De Contreie bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. Dieses junge Wohngebiet ist bekannt für seinen ruhigen und familienfreundlichen Charakter, gelegen am ländlichen westlichen Rand von Oosterhout. Von der Immobilie aus können Bewohner bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad ausgedehnte Ackerlandschaften, dem Naturschutzgebiet Vrachelse Heide, dem Waldgebiet Dorst und dem malerischen Dorf Den Hout gelangen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Sporteinrichtungen, Geschäfte, Schulen und Spielplätze sowie das lebendige Zentrum von Oosterhout. Die Autobahnen A27 und A59 sind ebenfalls schnell erreichbar, was dies zu einer idealen Lage für diejenigen macht, die Ruhe, Raum, Natur und Annehmlichkeiten schätzen.
Die Immobilie ist als lebenslaufgerecht eingestuft, was bedeutet, dass sie barrierefrei und für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet gestaltet ist. Dieses Merkmal trägt zur langfristigen Wohnlichkeit des Hauses bei.
Die Immobilie umfasst verschiedene moderne Annehmlichkeiten wie ein Alarmsystem, Glasfaserkabel, mechanische und natürliche Lüftungsoptionen sowie TV-Kabelanschlüsse. Die Katasterreferenz lautet OOSTERHOUT U 1533 und die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten.
Mit einem Angebotspreis von 865.000 Euro (Kosten trägt der Käufer) stellt diese Immobilie eine bedeutende Investition in nachhaltiges, komfortables Familienwohnen an einem begehrten Standort dar. Der Angebotspreis entspricht ca. 5.966 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the ground floor and a 'douche' (shower) on the first floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the descriptions of either of the two bathrooms.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are described as being adjacent ('Aansluitend bevinden zich de slaapkamer en badkamer'), strongly suggesting an ensuite setup, though not explicitly named as such.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) mentioned in the hall on the ground floor, distinct from the main bathrooms.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The showers are described as 'inloopdouche' and 'douche', but no specific mention is made of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the bathroom descriptions.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living arrangement, so the shower is not 'shared' in the real estate sense of multiple unrelated tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared living arrangement, so the toilet is not 'shared' in the real estate sense of multiple unrelated tenants.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel met wastafelmeubel' (double sink with sink cabinet) for the ground floor bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) under the heating features, which would include the bathrooms.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony (Frans balkon).
Rear Garden
The listing describes a spacious, south-facing backyard (achtertuin) with a pool.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) under which one can sit, which typically functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood and there is no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions a swimming pool (zwembad) in the backyard.
Private Outdoor Jacuzzi
A jacuzzi is not mentioned; only a swimming pool and outdoor shower are listed.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Oosterhout is in a flat region of the Netherlands, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
The home is in a quiet, child-friendly suburban neighborhood (De Contreie) with no notable city skyline views.
Remarkable Garden View
The ground floor bedroom is described as having a 'beautiful view of the garden' (prachtig zicht op de tuin).
Remarkable Sea View
Oosterhout is an inland municipality, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable buildings are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: ground floor bedroom is equipped with air conditioning. Also listed in the features section.
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) with full underfloor heating serves as the central heating system, though the exact term 'centrale verwarming' is not used.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Gehele vloerverwarming en warmtepomp' meaning entire underfloor heating with heat pump.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. This feature would typically be highlighted if present in a premium property.
Home Office
No home office or study mentioned. The technical room on first floor is for storage and heat pump, not office use.
Skylight
No skylights mentioned despite description of high ceilings and light-filled rooms. Would likely be mentioned if present.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The modern 2015 construction with full insulation would make exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned. French balcony is mentioned but no bay window.
Private Indoor Pool
The pool is clearly described as being in the backyard (achtertuin), not indoors.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Openslaande tuindeuren (French/patio doors) explicitly mentioned connecting living area to garden. Also French balcony mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The 2015 modern construction would make this unlikely.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or hygge elements. The high-gloss white kitchen could fit various styles.
Modern
Built in 2015 with contemporary features: open kitchen with island, high-gloss white finishes, energy label A++++, solar panels with battery, heat pump. Very contemporary design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The high-gloss white kitchen suggests opposite aesthetic.
Mediterranean
While there is an outdoor pool and outdoor shower, no Mediterranean styling elements mentioned like terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
No classic or traditional elements mentioned such as ornate moldings, period features, or antique-style fixtures. The 2015 build suggests contemporary design.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2015 with modern, sustainable features like an A++++ energy label and heat pump.
Early 20th Century
The house is from 2015, which is long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2015, it does not fit the post-war functional architectural style.
Modernist
The house features a high-gloss white open kitchen, sleek design, floor heating, and high sustainability standards typical of modern architecture.
Newly Build
Built in 2015, the property is relatively young, though not brand new.
Küche
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in kitchen equipment
Oven
Description explicitly lists 'oven en combioven' in kitchen equipment
Refrigerator
Description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in kitchen equipment
Freezer
Description explicitly lists 'vriezer' (freezer) in kitchen equipment
Kitchen Island
Description explicitly mentions 'open keuken met kookeiland' (open kitchen with kitchen island)
Open Plan Kitchen
Description states 'open keuken' (open kitchen) and describes it connecting to the living area
Pantry
The bijkeuken (utility room) is located in the hall for laundry, not as a kitchen pantry
Stove
Description lists 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove
Induction Stove
Description explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description
Downdraft Extractor
Description mentions 'afzuigkap' (exhaust hood) but does not specify downdraft extraction
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), not a shared living arrangement
Design Kitchen
Kitchen described as high-gloss white with island, modern but not explicitly marketed as a designer kitchen
New Kitchen
House built in 2015, making the kitchen approximately 9 years old
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states there is a wide driveway with parking space for multiple cars on the property.
Storage Room
The listing mentions a technical room on the first floor that can be used as extra storage space, as well as a utility room (bijkeuken).
Garage
The listing mentions an internally accessible garage (inpandig bereikbare garage) and lists it as a stone attached and indoor garage.
Automatic Garage Door
The features section lists 'Elektrische deur' (electric door) as a provision for the garage.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 auto.
Attic
The layout only details a ground floor and first floor. No attic or zolder is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or layout.
Covered Parking
The property has an attached indoor garage, which provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached single-family home with no mention of underground parking.
Ev Charging
Despite having 40 solar panels and a battery, there is no specific mention of an EV charging station.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description or features.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house for sale with its own parking, there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
This is a detached house for sale with its own parking, there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association associated with this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association associated with this detached property.
Oa Fees
There is no owners association associated with this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association associated with this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association associated with this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association associated with this detached property.
Other Rules
The listing mentions standard transaction rules (NVM contract, 10% bank guarantee) but does not list specific property usage restrictions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator mentioned in the 2-story detached house description.
Alarm System
Explicitly listed in the provided features as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
Detached house with a private driveway and garage.
Automatic Gate
Electric garage door is mentioned, but no automatic gate for the driveway.
Gated Community
Described as a popular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly mentions 'levensloopbestendig' and 'toegankelijk voor ouderen' with a ground floor bedroom and bathroom, but exact wheelchair specifications like door widths are not detailed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room (bijkeuken) is equipped with connections for 'witgoed' (white goods).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility/laundry room) located centrally in the hall.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 40 solar panels.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (full insulation), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'volledige isolatie' (full insulation) and features entire underfloor heating, implying floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (full insulation), which includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump for the entire underfloor heating system.
Home Battery
The listing explicitly mentions a battery included with the 40 solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation, entire underfloor heating, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.