Geräumige freistehende Villa mit Praxisraum im begehrten Dubbeldam
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa, die in der begehrten Nachbarschaft Dubbeldam in Dordrecht liegt, wurde ursprünglich 1967 als Arztwohnhaus erbaut. Das Grundstück erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.117 Quadratmetern und bietet ca. 308 Quadratmeter Wohnfläche. Eine der markantesten Eigenschaften dieser Immobilie ist der angrenzende Praxisraum von ca. 89 Quadratmetern, der ebenfalls über Wohnzonung verfügt. Diese Konfiguration bietet bemerkenswerte Flexibilität für verschiedene Nutzungen, einschließlich Home-Office, Betreuung von Familienmitgliedern oder Einrichtung von Doppelwohnsitz-Arrangements.
Beim Betreten des Hauptwohnsitzes wird man von einem geräumigen zentralen Flur begrüßt, der über ein großes Oberlicht verfügt, das den Bereich mit natürlichem Licht flutet. Dieser Zentralflur bietet Zugang zu allen Hauptbereichen des Hauses. Das Wohnzimmer, zum Garten ausgerichtet, verfügt über einen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Raum profitiert den ganzen Tag über von ausgezeichnetem natürlichem Licht und bietet angenehme Ausblicke auf den umliegenden Garten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine geschlossene Küche, die mit einem geräumigen Hauswirtschaftsraum verbunden ist. Dieser Grundriss bietet erhebliches Potenzial für Modernisierung und Anpassung an zeitgenössische Familienwohnbedürfnisse.
Die obere Etage ist über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar, die ein architektonisches Element zum Interieur beiträgt. Diese Etage enthält insgesamt fünf Schlafzimmer, was die Immobilie besonders für größere Familien oder solche geeignet macht, die zusätzlichen Platz für Home-Offices oder Hobbyräume benötigen. Die Schlafzimmerkonfiguration umfasst ein kleineres Zimmer mit 8 Quadratmetern und drei gut proportionierte Zimmer mit 13, 14 bzw. 16 Quadratmetern. Jedes dieser drei Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken und eingebaute Schrankfläche, was praktischen Komfort bietet. Das fünfte Schlafzimmer dient als Master-Suite und misst beeindruckende 24 Quadratmeter. Dieses Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon und verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Toilette, Doppelwaschtisch und einer großen Badewanne. Darüber hinaus enthält ein zweites Badezimmer auf dieser Etage eine Toilette und Dusche, wodurch ausreichende Einrichtungen für alle Bewohner sichergestellt sind.
Der ehemalige Praxisraum mit ca. 89 Quadratmetern stellt einen der vielseitigsten Aspekte dieser Immobilie dar. Entscheidend ist, dass dieser Raum von vollständiger Wohnzonung profitiert, was die potenziellen Nutzungen erheblich erweitert. Der Bereich ist über zwei Wege zugänglich: intern über den Haupthallenflur und extern über einen eigenen separaten Haupteingang. Der aktuelle Grundriss umfasst zwei Praxiszimmer, einen Empfangsbereich mit angrenzendem Vorratsraum oder Küchenzeile, einen Wartebereich und eine separate Toilette. Während der Raum derzeit für professionelle Nutzung konfiguriert ist, könnte er renoviert und in komfortable separate Wohnräume umgewandelt werden, was ihn ideal für mehrgenerationales Wohnen, Vermietungszwecke oder zur Unterbringung eines Heimbusiness macht.
Die Außenbereiche ergänzen das Innenangebot. Die Immobilie umfasst eine freistehende Garage von ca. 34 Quadratmetern, die mit einem elektrischen Tor, Stromanschlüssen und fließendem Wasser ausgestattet ist. Die geräumige Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Der Garten umgibt das gesamte Anwesen und schafft eine private und grüne Umgebung. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 1.117 Quadratmeter und umfasst drei separate Katasterparzellen: Dubbeldam A-5193 mit 938 Quadratmetern, Dubbeldam A-6710 mit 127 Quadratmetern und Dubbeldam A-7116 mit 52 Quadratmetern. Alle drei Parzellen befinden sich in Volleigentum.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Immobilie über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Gebäude profitiert von Doppelverglasung und Bodenisolierung, was zur Energieeffizienz beiträgt. Das aktuelle Energielabel ist E. Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas HRE Kombikessel bereitgestellt, der gasbefeuert ist und 2018 installiert wurde. Der Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers. Zusätzliche Merkmale umfassen Außen-Sonnenblenden, Rollläden, natürliche Lüftungssysteme, einen Kaminzug und TV-Kabelanschlüsse.
Die Lage dieser Immobilie in Dubbeldam bietet einen ausgewogenen Lebensstil, der Wohnruhe mit bequemem Zugang zu städtischen Einrichtungen verbindet. Dubbeldam ist eine charmante Nachbarschaft mit einem ausgeprägt dorfähnlichen Charakter, obwohl es seit 1966 Teil der Stadt Dordrecht ist. Das Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus älteren und moderneren Häusern aus, mit reichlich Grünflächen, historischen Bauernhöfen und malerischen Straßen. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, bleibt aber nahe an wesentlichen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Damplein ist zu Fuß erreichbar, und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeitzwecke ist die Lage besonders vorteilhaft. Dubbeldam bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, einschließlich Routen zum Naturschutzgebiet Hollandse Biesbosch. Innerhalb der Nachbarschaft selbst können die Bewohner den Dubbelmondepark und den Overkamppark am westlichen Rand sowie das Landgut Dordwijk und das Landgut Dubbelsteyn im Gebiet genießen. Der monumentale Wasserturm Buitenlust steht im Osten und trägt zum historischen Charakter der Nachbarschaft bei.
Dordrecht selbst bietet als älteste Stadt der Provinz Südholland ein reiches kulturelles und historisches Umfeld. Das Stadtzentrum zeichnet sich durch wunderschöne monumentale Gebäude, enge Straßen und malerische Kanäle aus. Die Bewohner haben Zugang zu Museen, historischen Stätten sowie einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Die Stadt ist gut über Straße, Schiene und Wasser angebunden und somit leicht aus den umliegenden Regionen erreichbar.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die geräumige Wohnunterkünfte mit außergewöhnlicher Flexibilität suchen. Die Kombination eines großzügigen Familienhauses mit einem zusätzlichen wohngezonten Raum schafft Möglichkeiten, die auf dem Markt selten zu finden sind. Ob die Anforderung für mehrgenerationales Wohnen, ein Heimbusiness, Betreuungsarrangements oder einfach nur für reichlich Raum besteht - diese Villa in Dubbeldam verdient ernsthafte Erwägung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Second bathroom explicitly described as having a shower ('tweede badkamer met toilet en douche')
Bathtub
Master bathroom described with 'groot bad' (large bath), and features list includes 'ligbad'
Ensuite Bathroom
Master bedroom (24m²) explicitly stated to have its own bathroom with toilet, double sink and bathtub
Guest Toilet
Features list states '1 apart toilet' separate from the 2 bathrooms, plus the practice space has its own separate toilet
Shared Shower
The second bathroom contains the only shower and would be shared among household members not using the master ensuite
Shared Toilet
The second bathroom contains a toilet that would be shared among household members not using the master ensuite
His And Hers Sinks
Master bathroom explicitly described with 'dubbele wastafel' (double sink), and features list confirms 'dubbele wastafel'
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly states that the master bedroom has a balcony.
Rear Garden
The description mentions a garden-oriented living room with a view of the garden, and the features list a garden all around the property.
Front Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Rooftop Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (Rooftop terrace present).
Guest House
The former practice space is internally accessible via the main hall and is part of the main structure, not a separate guest house building.
Waterfront
Although Dordrecht is near rivers, the property is located in a quiet residential neighborhood with a rural character, not directly on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet neighborhood with a rural character, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented and explicitly described as having a beautiful view of the garden.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential area and not described as overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
While there is a monumental water tower in the general area, it is not mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Listing explicitly states CV-ketel (boiler) for heating
Fireplace
Listing explicitly mentions an open fireplace in the living room
Underfloor Heating
Not mentioned, standard CV-ketel radiators assumed for this era
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet is specified
Home Office
Listing highlights the former practice space as ideal for working from home
Skylight
Listing explicitly mentions a large skylight in the central hall
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description
Bay Window
No mention of a bay window in the description
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions fixed closets in three of the bedrooms
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork
Innenstil
Scandinavian
1960s villa, no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1967, described as a classic former doctor's house with a closed kitchen
Industrial
No industrial features or elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features or elements mentioned
Classic
1967 former doctor's house with classic features like a spiral staircase and closed kitchen
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1967 as a doctor's house, it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The property was built in 1967, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1967 during the post-war era, but described as a spacious, bespoke villa rather than functional mass housing.
Modernist
Built in 1967 with a flat roof, suggesting some modernist influences, but primarily a standard residential villa.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1967.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
The main kitchen has an adjacent 'bijkeuken' (utility room), not a dedicated pantry. A pantry is mentioned only in the separate practice space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely given the 1967 build year and description implying the kitchen needs updating.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and unlikely in an original 1967 kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a closed 1967 kitchen.
Shared Kitchen
The house and practice space are separate; the practice has its own reception area, not a shared main kitchen.
Design Kitchen
The 1967 kitchen is described as having 'possibilities' for modern life, suggesting it is original or outdated rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1967 and the kitchen description implies it is not recently updated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'ruime oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen' and lists parking on own property, public parking, and parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'externe bergruimte 34 m²' (external storage space).
Garage
The listing explicitly describes a 'vrijstaande, riante garage van circa 34 m²' (detached spacious garage of approximately 34 m²).
Automatic Garage Door
The garage features list includes 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The garage capacity is explicitly stated as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has a flat roof ('plat dak') and is described with 2 living floors. No attic is mentioned in the description.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, which is typical for this type of 1967 Dutch villa construction.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached villa with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) on its own plots of land, which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for all three plots.
Other Rules
The listing mentions standard NVM conditions and legal requirements for bidding, but no specific property rules, zoning restrictions beyond residential use, or unique covenants are mentioned.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story villa with a 'stijlvolle spiltrap' (stylish spiral staircase). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states the former practice space has 'een eigen voordeur' (its own front door/private entrance).
Gated Community
The property is a detached villa located in a residential area with a garden around it, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listed as 'accessible for elderly' but also mentions a 'spiltrap' (spiral staircase) to reach the sleeping floor, which severely limits wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Smart Home
The house was built in 1967 and there are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas en vloerisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas en vloerisolatie'
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired CV-ketel (Intergas HRE from 2018), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.