Charaktervolle Erdgeschosswohnung mit Südgarten im Zentrum von Utrecht

Die Wohnung befindet sich an der Draaiweg 109 im Stadtteil Vogelenbuurt in Utrecht und bietet komfortablen Wohnraum in einem charakteristischen Gebäude aus dem Jahr 1904. Die Immobilie wurde 2021 vollständig renoviert und verbindet den authentischen Charme einer klassischen Residenz mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von etwa 64 Quadratmetern und einem Rauminhalt von 250 Kubikmetern verfügt diese Dreiraumwohnung über eine gut proportionierte Raumaufteilung, die für verschiedene Wohnformen geeignet ist.

Das Viertel Vogelenbuurt ist ein lebhaftes und angenehmes Wohngebiet am Rande des Stadtzentrums von Utrecht. Die Bewohner profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt – praktisch direkt vor der Tür liegt das geschäftige Herz von Utrecht. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar, was diesen Standort besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine Fülle an Cafés, Restaurants und Bars und somit reichlich Gelegenheiten zum Essen und geselligen Beisammensein.

Für den täglichen Lebensmitteleinkauf befindet sich ein Jumbo-Supermarkt an der Merelstraat nur eine Minute zu Fuß entfernt, wo sich auch weitere Geschäfte wie Kruidvat und ein Spirituosenladen befinden. Wer lieber bei Albert Heijn einkauft, kann innerhalb von zwei Minuten mit dem Fahrrad zum Standort Willem van Noortplein fahren. Der schöne Griftpark ist etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet schöne Spazierwege, Außensitzplätze sowie einen Bauernhof mit einem großen Spielplatz, was ihn zu einem idealen Ziel für Familien mit kleinen Kindern macht.

Öffentliche Verkehrsmittel sind vom Viertel aus leicht erreichbar, und die wichtigsten Ausfallstraßen sind bequem mit dem Auto zu befahren. Es sei darauf hingewiesen, dass das Parken im Gebiet gebührenpflichtig ist.

Beim Betreten der Wohnung durch die Haustür werden die Bewohner von einem Flur mit portugiesischen Fliesen empfangen, die einen stimmungsvollen Eingang schaffen. Der Flur beherbergt den Sicherungskasten und einen praktischen Abstellraum, in dem der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Diese durchdachte Raumnutzung spiegelt den sorgfältigen Renovierungsansatz wider, der in der gesamten Wohnung angewandt wurde.

Vom Flur aus betritt man den geräumigen und hellen Wohnbereich, der mit einem ansprechenden Eichenparkettboden ausgelegt ist und über ein schönes Einbauschrank verfügt. Die Vorderseite des Wohnzimmers bietet einen angenehmen Blick auf die Kirche und eine ungehinderte Sicht die Straße hinunter. Der Wohnraum ist derzeit mit einer Sitzecke im vorderen Bereich und einem gartenorientierten Essbereich im hinteren Teil gestaltet, wobei der offene Grundriss eine flexible Gestaltung nach persönlichen Vorlieben ermöglicht.

Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die den modernen Kochbedürfnissen entsprechen. Hinter der Küche liegt das erste Schlafzimmer, das über einen Einbauschrank verfügt und einen Blick in den Garten bietet. Ein wesentlicher Vorteil dieses Schlafzimmers ist, dass sich darüber keine Obergeschossnachbarn befinden, was eine ruhige und friedliche Schlafumgebung gewährleistet.

Das zweite Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Dieser Raum eignet sich ebenso gut als Homeoffice oder Gästezimmer und bietet Flexibilität für unterschiedliche Haushaltszusammensetzungen und Lebensstilwünsche.

Das gepflegte Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und mit Natursteinfliesen veredelt. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein hängendes WC und ein Waschtischmöbel. Die Wahl der Materialien und Armaturen trägt zu einem cleanen und modernen Erscheinungsbild bei.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der rückwärtige Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und eine Fläche von 16 Quadratmetern mit den Maßen 8,20 Meter Tiefe und 1,94 Meter Breite aufweist. Der Garten ist sowohl über die French Doors vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Diese Flügeltüren schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und machen den Garten praktisch zur Erweiterung des Wohnzimmers – ideal für entspannte Stunden im Freien während der wärmeren Monate.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein C-Energielabel. Das Gebäude wurde durch Boden- und Wanddämmung sowie HR++-Isolierverglasung verbessert. Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Brennwertkesselanlage aus dem Jahr 2016 bereitgestellt, die im Eigentum des derzeitigen Eigentümers steht.

Die Wohnung gehört zusammen mit den Obergeschossnachbarn zu einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 105 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält eine Rücklage, verfügt über einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren zeigen eine gut geführte Gemeinschaft, die zur ordnungsgemäßen Instandhaltung der gemeinschaftlichen Gebäudeteile beiträgt.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 425.000 Euro, was ungefähr 6.641 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird auf Kosten des Käufers angeboten, das heißt, zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Übergabetermin wird zwischen den beteiligten Parteien vereinbart.

Diese Erdgeschosswohnung an der Draaiweg 109 bietet die Gelegenheit, in einem charakteristischen Gebäude mit modernem Komfort in einer begehrten Lage nahe dem Zentrum von Utrecht zu leben. Die Kombination aus dem renovierten Interieur, dem südführenden Garten, der Nähe zu städtischen Einrichtungen sowie den guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsstraßen macht diese Immobilie geeignet für alle, die eine komfortable und praktische Lebenssituation in einer der attraktivsten Städte der Niederlande suchen.