Doppelhaushälfte mit Garage und Renovierungspotenzial in Wieringermeer
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie umfasst eine angebaute Garage mit internem Zugang vom Hauswirtschaftsraum sowie eine Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche öffentliche Parkplätze in der Nähe.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Hintergarten von 116 Quadratmetern erhält Nachmittags- und Abendsonne, und das Dach ist für die Installation von Solarpaneelen zur Verbesserung der Energieeffizienz geeignet.
- Die Lage bietet eine ruhige, kinderfreundliche Wohnumgebung mit täglichen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen und Gesundheitsversorgung in leichter Reichweite, kombiniert mit schnellem Zugang zur Autobahn A7 für Verbindungen nach Amsterdam, Hoorn und Leeuwarden.
- Der Zentralheizkessel ist ein relativ neuer Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2021, der im Eigentum und nicht zur Miete steht, was einen modernisierten Bestandteil der technischen Systeme der Immobilie darstellt.
- Es besteht die Möglichkeit, eine fest installierte Treppe zum Dachboden hinzuzufügen und ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, was die Wohnfläche über die aktuellen 98 Quadratmeter hinaus erhöhen würde.
Nachteile
- Das Innere wird als durchgehend veraltet beschrieben, was bedeutet, dass Küche, Badezimmer und allgemeine Ausführungen erhebliche Investitionen und Renovierungsarbeiten erfordern, um modernen Standards zu entsprechen.
- Die Energieklasse D und die teilweise Doppelverglasung weisen auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Heizkosten führen wird, bis Isolierungs- und Fensterverbesserungen vorgenommen werden.
- Das zweite Obergeschoss ist nur über eine Ausziehleiter statt einer festen Treppe zugänglich, was seine aktuelle Nutzbarkeit auf die Lagerung beschränkt.
- Die Immobilie verlässt sich ausschließlich auf natürliche Belüftung ohne mechanisches Lüftungssystem, was zu Luftqualitätsproblemen führen kann und nicht den aktuellen Baustandards für neue oder renovierte Häuser entspricht.
Beschreibung
Dieses 1966 erbaute Doppelhaushaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 293 Quadratmetern Privatgrund in der Gemeinde Wieringermeer. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 325.000 Euro angeboten, zahlbar durch den Käufer (Kosten Koper). Mit einer Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern und zusätzlichem Innenraum von 26 Quadratmetern, bestehend aus Garage und Dachboden, bietet die Gesamt Nutzfläche ein solides Fundament für komfortables Familienleben.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Seiteneingang, der in einen Flur führt, der über ein WC mit Stehklo und einem kleinen Waschbecken verfügt. Ein Stauraumschrank unter der Treppe beherbergt den elektrischen Zählerschrank. Vom Flur aus erreichen Sie die Treppe zum ersten Obergeschoss und gelangen in den Hauptwohnbereich.
Das Wohnzimmer nimmt einen erheblichen Teil des Erdgeschosses ein und bietet reichlich Platz für verschiedene Möbelarrangements. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine halboffene Küche mit grundlegenden Einbaugeräten, darunter Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Die Küche ist funktional, spiegelt aber den veralteten Charakter der Immobilie wider und würde von einer Modernisierung profitieren, um aktuellen Standards gerecht zu werden.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (Bijkeuken) ist vom Küchenbereich aus zugänglich. Dieser Raum enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizung. Vom Hauswirtschaftsraum aus erreichen Sie die Garage von innen, was einen bequemen Zugang ermöglicht, ohne nach draußen gehen zu müssen. Die Garage ist ein angebauter Steinbau mit elektrischen Anschlüssen und bietet Platz für ein Fahrzeug. Eine Hintertür im Hauswirtschaftsraum öffnet sich zum Hintergarten, wo Sie auch ein externes Steingebäude von ca. 5 Quadratmetern finden.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Die Schlafzimmer variieren in der Größe, wobei eines von ihnen über ein eingebautes Waschbecken verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, einem Stehklo und einem Waschbecken ausgestattet. Obwohl das Badezimmer alle wesentlichen Armaturen enthält, entspricht die allgemeine Ausführung dem ursprünglichen Charakter der Immobilie und muss möglicherweise aktualisiert werden, um ein zeitgemäßeres Gefühl zu erzeugen.
Das zweite Obergeschoss ist derzeit nur über eine Ausziehleiter (Vlizotrap) zugänglich und dient als Speicherboden. In der Exposé wird darauf hingewiesen, dass möglicherweise Potenzial besteht, eine fest installierte Treppe einzubauen und diesen Raum in ein zusätzliches Schlafzimmer umzuwandeln, unter Vorbehalt der baulichen Machbarkeit und erforderlicher Genehmigungen. Dies stellt eine interessante Möglichkeit dar, die Wohnfläche und Funktionalität der Immobilie zu erhöhen.
Die Außenbereiche sind ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, misst ca. 116 Quadratmeter mit einer Tiefe von 10,5 Metern und einer Breite von 11 Metern. Diese Ausrichtung sorgt für eine Aussetzung an Nachmittags- und Abendsonne, was ihn zu einem angenehmen Raum für Outdoor-Entspannung macht. Die Vorderseite der Immobilie umfasst eine Einfahrt mit ausreichend Platz zum Parken von zwei Fahrzeugen. Darüber hinaus ist in der unmittelbaren Nähe öffentliches Parken verfügbar.
Die Dachstruktur wird als günstig positioniert für die Installation von Solarpaneelen beschrieben, was dem neuen Eigentümer ermöglichen würde, die Energieeffizienz der Immobilie zu verbessern und langfristige Energiekosten zu senken. Dies ist besonders relevant angesichts der aktuellen Energieklasse D.
Die Immobilie verfügt über teilweise Doppelverglasung und verlässt sich auf natürliche Belüftung im gesamten Haus. Das Heizungssystem besteht aus einem 2021 installierten gasbefeuerten Remeha-Kombikessel, der als Eigentum in den Kauf einbezogen wird. Diese relativ neue Kesselinstallation stellt einen positiven Aspekt der technischen Infrastruktur der Immobilie dar.
Die Lage dieses Doppelhaushauses trägt maßgeblich zu seiner Attraktivität bei. Es befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels, das als kinderfreundlich beschrieben wird. Wesentliche tägliche Einrichtungen sind leicht erreichbar, darunter Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Grundschulen, Sportvereine und ein Hausarzt. Für Pendler und Personen, die regelmäßig reisen, bietet die Nähe zur Autobahn A7 ausgezeichnete Verbindungen nach Amsterdam, Hoorn und Leeuwarden. Die charmanten Städte Medemblik und Schagen sind beide in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Immobilie wird mit dem Status verfügbar angeboten, und der Übergabetermin ist verhandlungsbereit. Die Katasterbezeichnung lautet WierINGERMEER H 958, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (Volle Eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen zu berücksichtigen sind.
Zusammenfassend bietet dieses 1966 erbaute Doppelhaus ein klares Renovierungsprojekt für Käufer, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorlieben und modernen Standards anpassen möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, angebaute Garage, nach Südwesten ausgerichtetem Garten, praktischem Grundriss und günstiger Lage nahe Einrichtungen und wichtigen Straßen schafft ein solides Fundament für die Schaffung eines personalisierten Familienheims.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'ligbad met douche' (bathtub with shower).
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop), not directly connected to any of the bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate toilet room ('toiletruimte') on the ground floor with a standing toilet and small sink.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, so the shower is not shared with neighboring households.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home, so the toilet is not shared with neighboring households.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafel' (sink), with no indication of a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 116m² backyard (achtertuin) located on the southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden (zijtuin).
Rooftop Terrace
The property has a basic attic accessible by a pull-down ladder, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Wieringermeer, and no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Located in a quiet, child-friendly residential neighborhood, not a high-rise or city center.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard backyard and not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Located inland in the Wieringermeer polder, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
Features a Remeha gas combi boiler (CV-ketel) installed in 2021.
Fireplace
Not mentioned, and unlikely in a standard 1966 Dutch semi-detached home.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler), no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; standard 1966 layout with 3 bedrooms does not typically include walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office mentioned; attic is currently a storage space ('bergzolder').
Exposed Beams
Not mentioned; standard 1966 construction would not typically feature exposed beams.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard 98m2 property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; a 1966 build would not typically feature this.
Innenstil
Scandinavian
Dated 1966 property needing complete modernization, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Listing explicitly states the interior is dated ('gedateerd') and needs to be modernized.
Industrial
No industrial features mentioned; typical 1966 residential build.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1966 with a traditional layout, but described simply as 'dated' rather than possessing classic architectural charm.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1966, it is a standard post-war semi-detached home, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1966, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1966, it perfectly represents the post-war functional building style aimed at mass housing for population growth.
Modernist
It is a functional 1960s home without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1966.
Küche
Oven
Explicitly mentioned as a built-in appliance in the kitchen.
Microwave
Not mentioned in the appliance list; in Dutch listings, a microwave is typically listed separately from an oven if present.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the built-in appliances.
Kitchen Island
The house is from 1966 with a simple, dated kitchen layout; an island is not present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'half open keuken' (half-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' (cooktop) in the built-in appliances.
Induction Stove
Only 'kookplaat' is mentioned without specifying the type, but given the dated nature of the kitchen, it is highly unlikely to be induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and completely inconsistent with a dated, simple kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and inconsistent with a dated, simple kitchen requiring modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned; the listing specifies a standard 'afzuigkap' (extractor hood).
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning) with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige' (simple) and 'gedateerd' (dated).
New Kitchen
The listing emphasizes that the entire property is dated and needs to be modernized according to the buyer's own taste.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states driveway has space for two cars and mentions 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'
Storage Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'berging' (storage room of 5m²), and 'trapkast' (cupboard under stairs)
Garage
Listing clearly describes 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car
Double Garage
Listing specifies 'Capaciteit 1 auto' for the garage
Attic
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic) accessible via pull-down stairs, with suggestion to add fixed staircase
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a 1966 semi-detached house with no such facilities
Shed
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) of 5m²
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is on own property
Regeln
Owners Association
The listing mentions 'Volle eigendom' (freehold) and does not list any VvE (owners association) costs or details, which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
2-story semi-detached house from 1966 with pull-down stairs to attic, no elevator mentioned or expected for this property type
Intercom
Standard residential house, not an apartment building where intercoms are typically found
Private Entrance
Semi-detached house with side entrance (zij-entree) described, typical for this property type
Automatic Gate
Driveway for 2 cars mentioned but no gate described
Gated Community
Located in residential area (woonwijk), no mention of any gates or secured entry
Wheelchair Accessible
1966 house with stairs to first floor and pull-down ladder (vlizotrap) to attic, no accessibility modifications mentioned
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Laundry Room
Smart Home
Ventilation System
Cable Tv
Water Softener
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing states the rear roof is favorably situated for the placement of solar panels, indicating they are not currently installed.
Double Glazing
Explicitly listed as 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) in the property features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the 1966 build year, D energy label, and only partial double glazing, triple glazing is highly improbable.
Heat Pump
The property uses a Remeha gas-fired combi boiler from 2021 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No explicit additional energy efficiency measures are listed beyond partial double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.