Luxuriöse Panoramawohnung mit Hafenblick in Scheveningen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Lage im Scheveninger Hafen mit Panoramablick auf See und Yachthafen, was eine permanente Urlaubsatmosphäre schafft
- Hochwertige Renovierung aus 2022 durch Innenarchitektin Daniela Cupello mit Premium-Ausstattung, einschließlich Gaggenau-Geräten, Ethanol-Kamin und elegantem Gussboden mit Fußbodenheizung
- Drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, was hotelähnlichen Komfort und Privatsphäre für mehrere Bewohner bietet
- Hervorragende Energiebilanz mit Label A, modernem HR++-Glas und eigener Heizungsanlage, was zu niedrigen laufenden Energiekosten führt
- Grundstückszins ewig abgekauft, was zukünftige Erbpachtzahlungen eliminiert und finanzielle Sicherheit bietet
Nachteile
- Gebäude aus dem Jahr 1941 bedeutet potenzielle altersbedingte Wartungsbedenken trotz der Renovierung 2022
- Kleiner Komplex mit gewerblichen Geschäftsräumen neben Wohnungen, was den Wohncharakter und die Atmosphäre beeinträchtigen kann
- Kein aktueller Instandhaltungsplan für die VvE vorhanden, was die langfristige Wartungsbudgetierung und Vorhersehbarkeit beeinträchtigen könnte
- Mehrere Parkplätze müssen separat erworben werden, falls gewünscht, was zu den Gesamterwerbskosten über dem Kaufpreis hinzukommt
- Nur ein Parkplatz ist im Angebot enthalten, obwohl bis zu drei Plätze möglich wären, was bedeutet, dass zusätzliche Parkkosten wahrscheinlich sind
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Luxuswohnung befindet sich im lebhaften Hafenviertel von Scheveningen und bietet eine unvergleichliche Kombination aus Licht, Raum, Komfort und Raffinesse. Die Immobilie wurde 2022 von der renommierten Innenarchitektin Daniela Cupello umfassend und luxuriös renoviert, was zu einer Residenz führt, die hochwertige Oberflächen nahtlos mit praktischem Wohnen verbindet.
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern und befindet sich im ersten Stock eines kleinen, charaktervollen Komplexes. Das ursprünglich 1941 erbaute Gebäude wurde sorgfältig modernisiert, wobei sein unverwechselbarer architektonischer Charakter erhalten blieb. Der Komplex beherbergt sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, was zur dynamischen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt.
Beim Betreten werden Sie von einer Empfangshalle empfangen, die mit einem Garderobenschrank, einem Zählerschrank, einem Gäste-WC und einem Schrank für die Zentralheizungsinstallation ausgestattet ist. Der Empfangsbereich bietet Zugang zu allen Haupträumen der Wohnung.
Das geräumige und helle Wohnzimmer dient als Herzstück dieses Zuhauses. Es ist mit einem Einbaukamin aus Bioethanol des Herstellers Afire ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der offene Grundriss geht natürlich in die luxuriöse Küche über, die eine Frühstückstheke und eine visuelle Verbindung zum Sitzbereich bietet. Die Küche ist mit einer eleganten Steinarbeitsplatte veredelt, mit einer Koch- und Spülinsel sowie einer Wand mit Schränken. Hochwertige Gaggenau-Einbaugeräte sind durchgehend integriert, einschließlich eines Backofens, einer Mikrowelle und eines Wärmeschranks. Großzügige Stauraummöglichkeiten sorgen für eine aufgeräumte und funktionale Küche.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und verfügt über einen Einbauschrank. Es bietet ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, freistehender Badewanne und einem atmosphärischen Wasserdampfkamin. Zwei zusätzliche Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Immobilie. Das zweite Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank, ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Wasserdampfkamin sowie Zugang zum umlaufenden Balkon. Das dritte Schlafzimmer bietet ebenfalls eigene Badezimmereinrichtungen und Stauraum.
In der gesamten Wohnung wurde ein schöner Gussboden mit Fußbodenheizung verlegt, der sowohl Komfort als auch einen luxuriösen ästhetischen Akzent in jedem Raum setzt.
Vom Wohnzimmer und der Küche aus erreichen Sie die teilweise überdachte Sonnenterrasse von ca. 24 Quadratmetern. Dieser Außenbereich genießt wegen seiner nach Südwesten ausgerichteten Lage nachmittags und abends Sonne und bietet einen atemberaubenden Blick über den Hafen und das Meer. Die Terrasse ist 3,87 Meter tief und 6,23 Meter breit und bietet ausreichend Platz für Outdoor-Entspannung und -Unterhaltung.
Die Wohnung ist mit Aluminiumfensterrahmen und HR++-Glas ausgestattet, wobei alle Glasscheiben im Jahr 2022 ersetzt wurden. Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Calenta Ace 40L HR Kombikessel aus dem Jahr 2020 bereitgestellt, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist.
Die Parkmöglichkeiten befinden sich im hinteren Bereich des Komplexes in einem gesicherten Parkbereich. Zum Angebot gehört ein privater Parkplatz, mit der Möglichkeit, zusätzliche Parkplätze zu erwerben. Je nach Fahrzeugabmessungen können zwei bis drei Parkplätze untergebracht werden, wobei die zusätzlichen Plätze als separate Käufe verfügbar sind.
Die monatliche VvE-Umlage beträgt 350 Euro und deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, die Gebäudeversicherung und Beiträge zum Reservefonds ab. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und hält regelmäßig jährliche Versammlungen ab.
Das Anwesen liegt auf kommunalem Pachtland mit ewigem Grundstückszins, was bedeutet, dass keine zukünftigen Pachtzahlungen zu berücksichtigen sind. Das Energieeffizienzzertifikat bewertet das Anwesen mit Label A und spiegelt seine hervorragende Isolierung und Energieeffizienz wider.
Die Lage ist außergewöhnlich. Der Scheveninger Hafen bietet eine Fülle von exzellenten Restaurants, lebendiger historischer Hafenszenerie und wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Der berühmte Scheveninger Strand, Pier, Boulevard und vielfältige Gastronomieoptionen sind leicht erreichbar. Trotz der lebhaften Umgebung bietet die Wohnung selbst eine Oase der Ruhe und des Komforts, während ihr einzigartiges Design eine harmonische Verbindung zur Außenwelt schafft.
Die Wohnung ist über einen geschlossenen Eingang mit Aufzug und Treppenhauszugang zum ersten Stock zugänglich. Nur zwei Wohnungen befinden sich in dieser Etage und gewährleisten so optimale Privatsphäre für die Bewohner.
Zusätzliche Merkmale umfassen einen Aufzug für Barrierefreiheit, ein mechanisches Lüftungssystem, Doppelverglasung und Bodenisolierung. Für die Transaktion gilt ein Projektnichtar. Die Annahme und Übergabe der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions 2 douches (2 showers) across the 3 bathrooms, with inloopdouche (walk-in shower) specifically mentioned for the master bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions 2 ligbaden (2 bathtubs) - one in the master bedroom bathroom and one in the second master bedroom bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states 'drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer' (three bedrooms, each with their own bathroom). All three bedrooms have dedicated private bathrooms.
Guest Toilet
The description mentions 'gastentoilet' (guest toilet) in the ontvangsthal (reception hall), and the features list '3 badkamers en 1 apart toilet' (3 bathrooms and 1 separate toilet).
Shared Shower
The listing states each of the three bedrooms has its own bathroom, meaning no shared shower facilities.
Shared Toilet
Each bedroom has its own bathroom, and the guest toilet is private. Features mention '3 badkamers en 1 apart toilet' with no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The master bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink). The features list '3 wastafels, 3 wastafelmeubels' confirming multiple sinks including the double sink configuration.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'door de gehele woning ligt een fraaie gietvloer voorzien van vloerverwarming' (throughout the entire house there is a beautiful poured floor with underfloor heating), which includes all bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions 'balkon aanwezig' and describes the second master bedroom having access to a 'rondom gelegen balkon'
Rear Garden
No mention of a rear garden in the description. Only a zonneterras (sun terrace) and balcony are described.
Front Garden
No mention of a front garden in the description.
Side Garden
No mention of a side garden in the description.
Terrace
Listing clearly describes a 'deels inpandig terras van ca. 25 m²' and 'zonneterras' of 24 m² (3.87m deep and 6.23m wide) with afternoon and evening sun facing southwest.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The terrace is described as part of the apartment on the first floor.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. The parking area is described as 'afgesloten terrein' (enclosed parking area) but no fenced residential yard is mentioned.
Patio
The 'zonneterras' of 24 m² could be considered a patio area, though it is primarily described as a terrace.
Veranda
No mention of a veranda in the description.
Guest House
No mention of a guest house in the description. It's a small-scale complex with apartments and some businesses.
Waterfront
The apartment has panoramic views over the harbor and sea and is located in Scheveningen harbor, but it is not directly on the water with private water access. The building is in a complex that includes businesses.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned - this is a harbor/apartment location in Scheveningen.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the description.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the description.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned. The views described are over sea, harbor, and the area.
Remarkable City View
No explicit mention of city views. The property is in Scheveningen harbor area with views over the sea and harbor.
Remarkable Garden View
No explicit garden views mentioned. The views described are over harbor and sea.
Remarkable Sea View
Listing explicitly describes 'spectaculair uitzicht op de havens en de Noordzee' and 'wijds uitzicht over zee en jachthaven'. The terrace offers panoramic sea views.
Remarkable Harbour View
Listing explicitly describes 'panoramisch uitzicht in de haven van Scheveningen' and 'spectaculair uitzicht op de havens'. The apartment is located in the harbor area with views over the yacht harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned in the description. The area has the Scheveningen pier and beach but no notable landmark views are highlighted.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the listing. Only ventilation and heating systems are described.
Central Heating
CV Combiketel Remeha Calenta Ace 40L HR (gas-fired combination boiler from 2020) provides heating and hot water throughout the apartment.
Fireplace
Bio-ethanol built-in fireplace (Afire brand) mentioned in the living room. Additional water vapor fireplaces in the master bedroom and second master bedroom.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'fraaie gietvloer' (beautiful cast floor) throughout the entire property, not hardwood flooring.
Tiled Floors
Gietvloer is a poured resin/concrete floor, not traditional tiles. While smooth and seamless, it's technically different from tiled flooring.
Laminate Flooring
Gietvloer is a poured floor system, completely different from laminate flooring which consists of layered composite boards.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. The entire apartment has gietvloer (cast floor) as stated: 'door de gehele woning ligt een fraaie gietvloer'.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'door de gehele woning ligt een fraaie gietvloer voorzien van vloerverwarming' (throughout the entire house a beautiful cast floor with underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'vast kastenwand' (fixed wardrobe wall) in the bedrooms, not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. With 3 bedrooms and 210m², a room could potentially serve as office, but nothing explicitly designed or mentioned for this purpose.
Skylight
No skylights mentioned in the listing. The property has standard windows with the panoramic harbor view.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing. Modern renovation with contemporary finishes.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing describes panoramic views from the terrace, not specific window features.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing. Only amenities are the terrace and balconies.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing. Three luxury bathrooms are described but no sauna facilities.
Built-In Wardrobes
Each bedroom has 'vast kastenwand' (fixed wardrobe wall) as explicitly stated for master bedroom and other bedrooms.
French Doors
No french doors specifically mentioned. Access to terraces is via living room/keuken areas, but specific door type not detailed.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern renovation with contemporary finishes throughout.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern luxury renovation with high-end finishes but no specific Scandinavian design elements mentioned. The style is contemporary luxury rather than Nordic minimalism.
Modern
Thoroughly renovated in 2022 by interior designer Daniela Cupello, featuring high-end Gaggenau appliances, bio-ethanol fireplace, aluminum frames with HR++ glass, and modern gietvloer flooring throughout.
Industrial
Described as a 'stoer complex' (sturdy/robust) with businesses located on the ground floor alongside residences. The architecture has an industrial edge but interior is primarily modern luxury.
Mediterranean
No Mediterranean design elements present. The property has a Dutch harbor location with Southwest-facing terrace for sun exposure.
Classic
Original building from 1941 with classic proportions, but extensively modernized. Some classic elements remain in the building structure.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1941, which is mid-20th century. The description emphasizes a recent high-quality renovation by an interior designer in 2022, not historical character. No traditional or historic architectural style is mentioned.
Early 20th Century
Built in 1941 (early 1940s), this is borderline for early 20th century. 1941 is technically before mid-century (1950s), but the building doesn't appear to have traditional 'jaren-30' (1930s) characteristics. Renovation in 2022 has updated the property significantly.
Post War Functional
Built in 1941, which is during WWII, not post-war (post-1945). The building underwent a high-end renovation in 2022 with luxury features, contradicting a purely functional post-war aesthetic.
Modernist
The listing emphasizes 'Uniek luxe appartement', 'hoog niveau verbouwd', 'aluminium kozijnen', 'HR++ glas', 'vloerverwarming', and modern Gaggenau appliances. The renovation in 2022 gives the property a modern appearance, though the original building is from 1941.
Newly Build
The building was constructed in 1941, making it 83+ years old. While it underwent a thorough luxury renovation in 2022, it is not a new build. The original structure dates to 1941.
Küche
Oven
Explicitly mentioned as part of the Gaggenau built-in appliance set in the open kitchen.
Microwave
Explicitly mentioned as Gaggenau magnetron (microwave) among the built-in appliances.
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'kook- en spoeleiland' (cooking and rinsing island) with a breakfast bar, confirming the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout indicates an open connection between living room, sitting area, and kitchen, with the kitchen having a TV pedestal and sightline into the sitting area.
Stove
The presence of a 'kook- en spoeleiland' (cooking island) strongly implies a cooktop/stove, but the specific type is not mentioned.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own fully equipped private kitchen. No shared kitchen arrangement is described.
Design Kitchen
Kitchen features include Gaggenau built-in appliances, a stone countertop, breakfast bar, cooking island, and was designed by interior designer Daniela Cupello as part of a thorough 2022 renovation. This constitutes a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The entire apartment, including the kitchen, was thoroughly and luxuriously renovated in 2022 by interior designer Daniela Cupello. All glass was also replaced in 2022.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen parkeerplaats op afgesloten terrein' (own parking space on closed terrain) and states there is possibility for 2-3 parking spots. Features section confirms 'parkeerplaats' as garage type and 'parkeergelegenheid' as 'Op afgesloten terrein'.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte' (storage space) in the kitchen and various cupboards, but no dedicated separate storage room is explicitly described. Meter cupboard and central heating cupboard are mentioned but these are not considered storage rooms.
Garage
The listing mentions 'parkeerplaats' (parking space) but not a garage. Parking is described as being on 'achtergelegen parkeerterrein' (back parking terrain), indicating outdoor parking, not a garage.
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door. The parking is on a closed terrain but no garage door mechanism is described.
Double Garage
No garage exists, so double garage is not applicable.
Attic
The apartment is located on the 1st floor (1e etage) in a small-scale complex. No attic is mentioned in the description or layout.
Underground Parking
The parking is described as 'achtergelegen parkeerterrein' (back parking terrain), which suggests ground-level outdoor parking, not underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing description or features.
Shed
No shed ('schuur') is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
Explicitly mentioned: VvE contribution of €350 per month, annual meeting, reserve fund, chamber of commerce registration.
Leasehold
Explicitly states 'Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend afgekocht' meaning leasehold ground with perpetually bought-off ground rent. No ongoing ground rent payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listed in the VvE checklist: 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Listed in the VvE checklist: 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Listed in the VvE checklist: 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 350,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
Listed in the VvE checklist: 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listed in the VvE checklist: 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
Listed in the VvE checklist: 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned: 'Afgesloten entree met lift en trap naar de 1e etage' (Secured entrance with elevator and stairs to the 1st floor).
Private Entrance
The entrance is shared with only one other apartment on the floor (2 apartments per floor), providing a semi-private entrance. Not a completely private entrance but more private than a standard apartment complex.
Gated Community
The parking area is on 'afgesloten terrein' (closed/secured area) but this applies only to the parking. The building description indicates it is a small-scale complex with both residences and businesses, not a fully gated residential community.
Versorgung & Technik
Laundry Room
Listing mentions 'bergruimte' (storage space) but no dedicated laundry room. Only 2 m² of 'overige inpandige ruimte' is noted, likely for storage.
Ventilation System
Listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under Voorzieningen (features). This is clearly present.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the description, features, or particulars of this listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'aluminium kozijnen en HR++ glas (al het glas vernieuwd in 2022)' and also lists 'Dubbel glas' under isolatie in the features section. HR++ is a superior grade of double glazing.
Triple Glazing
The listing only mentions HR++ glass and double glazing (Dubbel glas). No reference to triple glazing is made anywhere.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' under Isolatie. Combined with the mentioned gietvloer (cast floor) and vloerverwarming (underfloor heating) throughout, this confirms floor insulation installation.
Heat Pump
The listing explicitly lists the heating system as a 'CV Combiketel Remeha Calenta Ace 40 liter HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)' — a gas-fired combi boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds Energielabel A, the highest available rating. Additional high-end features include: a bio-ethanol built-in fireplace (Afire), two water vapor fireplaces in the master bedrooms, aluminum window frames throughout (more thermally efficient than standard vinyl/PVC), entire glazing replaced with HR++ glass in 2022, underfloor heating in all rooms for even and efficient warmth distribution, and a thorough 2022 renovation by interior designer Daniela Cupello. These collectively contribute to the excellent energy rating.
Standort
Verlauf
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