Geräumiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit modernen Upgrades und sonnigem Westgarten in kinderfreundlichem Ede-Stadtteil

Dieses gut gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich an der Dr. Ir. Vondelingpark 71 im beliebten Viertel Rietkampen in Ede und bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Komfort, Energieeffizienz und großzügigem Außenbereich.

Die Immobilie wurde 1991 erbaut und im Laufe der Jahre durchdacht aktualisiert, wobei zwischen 2022 und 2025 erhebliche Verbesserungen durchgeführt wurden. Die aktuellen Eigentümer haben beträchtlich in die Modernisierung der Küche, des Badezimmers, des Zählerschranks und verschiedener Außenelemente investiert, um sicherzustellen, dass das Haus zeitgemäßen Standards entspricht und gleichzeitig seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

Beim Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, die Zugang zur renovierten Toiletteneinrichtung, einem praktischen Abstellraum, der Treppe zu den oberen Stockwerken und dem modernen Zählerschrank bietet, der 2023 vollständig erneuert wurde. Der Zählerschrank beherbergt eine Wasserenthärtungsanlage, die kalkfreies Wasser im gesamten Haus gewährleistet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über approximately 33 Quadratmeter und hinterlässt mit seinem schönen Parkettboden und dem charmanten Erker, der den Raum mit natürlichem Licht überflutet, einen sofortigen Eindruck. An kühleren Herbst- und Winterabenden sorgt ein Holzofen für zusätzliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre für Familientreffen.

Das offene Grundrisskonzept verbindet den Wohnbereich nahtlos mit dem Essbereich, der durch große Fenster den Blick auf den nach Westen ausgerichteten Garten freigibt. Die angrenzende Küche wurde 2022 vollständig renoviert und ist mit allen modernen Geräten ausgestattet, einschließlich eines Induktionskochfelds, einer Dunstabzugshaube, eines Kombiofens, eines Kühlschranks, eines Gefrierschranks und eines praktischen Quooker-SofortHeißwasserhahns. Ein neu installierter PVC-Boden in Betonoptik rundet das zeitgemäße Gefühl dieses funktionalen Kochbereichs ab.

Wenn Sie in die erste Etage aufsteigen, entdecken Sie drei großzügig proportionierte Schlafzimmer mit einer Größe von approximately 13, 12 bzw. 11 Quadratmetern. Die beiden größeren Schlafzimmer profitieren von dem vollbreiten Dachfenster, das zum Dach hinzugefügt wurde und hellen, nutzbaren zusätzlichen Wohnraum auf dieser Ebene schafft. Das Hauptschlafzimmer bietet die Möglichkeit, ein privates Waschbecken zu installieren, während ein weiteres Schlafzimmer auf der Straßenseite des Hauses bereits über solche Einrichtungen verfügt.

Das luxuriöse Badezimmer, das 2023 fertiggestellt wurde, dient als persönlicher Rückzugsort innerhalb des Hauses. Dieser moderne Raum ist mit elektrischer Fußbodenheizung, einer geräumigen Walk-in-Dusche, einem doppelten Waschtisch mit Unterschrank, einer separaten Toilette, einem elektrischen Designerheizkörper und einem hohen Staufach ausgestattet. Die Kombination aus hochwertigen Armaturen und durchdachtem Design schafft eine Wellness-Umgebung für die tägliche Entspannung.

Der Flur bietet Zugang zu einem praktischen Einbauschrank und enthält eine Luke, die zu einem großzügigen Dachboden über der Garage führt und wertvollen zusätzlichen Platz für Saisonartikel und persönliche Gegenstände bietet.

Das Outdoor-Leben ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der Hintergarten erstreckt sich über 101 Quadratmeter mit Abmessungen von approximately 12,41 Metern Tiefe und 8,15 Metern Breite und genießt eine ideale Westausrichtung, die reichlich Nachmittags- und Abendsonne garantiert. Ein elektrisch betriebener Sonnensegel von 6,5 Metern, der 2025 installiert wurde, bietet an wärmeren Tagen bei Bedarf angenehmen Schatten. Der Garten ist über einen privaten Hintereingang zwischen dem Haus und der Garage erreichbar, was die Praktikabilität der Außenbewegungen erhöht.

Am hinteren Ende des Gartens bieten zwei geräumige Schuppen flexiblen Platz für Hobbys, die Aufbewahrung von Sportgeräten oder sogar für Motorräder. Die freistehende Stein-Garage von approximately 16 Quadratmetern umfasst einen praktischen Dachbodenbereich und bietet sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug.

Die Immobilie bietet beeindruckende Parkmöglichkeiten mit einer privaten Einfahrt, die zwei bis drei Autos aufnehmen kann, mit dem zusätzlichen Vorteil eines Bereichs, der bei Bedarf für Wohnwagenstellplätze geeignet ist.

Die Energieeffizienz ist für eine Immobilie dieser Bauzeit außergewöhnlich und wurde mit einem A-Energielabel durch umfassende Isolationsmaßnahmen einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolation sowie HR++-Verglasung im gesamten Haus erreicht. Acht auf dem Dach installierte Solarpaneele tragen zu reduzierten Energiekosten bei, während der Intergas-Kombinationszentralheizungskessel, der 2023 auf Mietbasis installiert wurde, eine effiziente Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet.

Die hintere Fassade erhielt 2025 eine vollständige PVC-Erneuerung und benötigt für Jahre keine weitere Wartung. Die Lage der Immobilie im Viertel Rietkampen bietet das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges, kinderfreundliches Wohngebiet mit ausgedehnten Grünflächen und Spielplätzen, kombiniert mit hervorragenden täglichen Versorgungseinrichtungen. Lokale Supermärkte, Schulen, medizinische Einrichtungen und Kindertagesstätten sind alle in bequemer Geh- oder Fahrradentfernung erreichbar.

Naturliebhaber werden die Nähe zur Ginkelse Heide und den ausgedehnten Wäldern rund um Ede schätzen, die perfekt für Wander- und Fahrradausflüge sind. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit den Autobahnen A12 und A30 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar, während öffentliche Verkehrsmittel einschließlich mehrerer nahegelegener Bushaltestellen eine gute Anbindung an die weitere Region gewährleisten.