Charmantes Familienhaus aus den 1930er Jahren mit fünf Schlafzimmern im beliebten Tuindorp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fünf Schlafzimmer bieten großzügigen Platz für Familien und bieten Flexibilität für Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
- Die Küche und das Badezimmer wurden kürzlich vollständig renoviert und verbinden modernen Komfort mit dem Charakter eines Hauses aus den 1930er Jahren.
- Tuindorp ist ein hochgeschätztes Viertel in Utrecht, bekannt für seine Grünflächen, die Architektur der 1930er Jahre und familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe.
- Die Lage bietet hervorragende Anbindung mit dem Bahnhof in Gehweite und dem Stadtzentrum, das in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, bei gleichzeitiger Beibehaltung einer ruhigen Wohnlage.
- Der 11 Quadratmeter große Balkon auf der ersten Etage bietet zusätzlichen Außenraum mit der nach Westen ausgerichteten Position, die abendliche Sonneneinstrahlung ermöglicht.
Nachteile
- Der Hintergarten misst laut den Objektmerkmalen nur 5 Quadratmeter, was für ein Familienhaus sehr klein ist und deutlich weniger als die Beschreibung vermuten lassen könnte.
- Das Energielabel ist C, was eine mäßige Energieeffizienz anzeigt, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu neueren isolierten Immobilien führen kann.
- Der CV-Kessel stammt aus dem Jahr 2006 und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ersetzt werden, was eine potenzielle zukünftige Ausgabe darstellt.
- Das Parken erfordert eine Erlaubnis und ist kostenpflichtig, was zu den laufenden Wohnkosten an diesem Ort hinzukommt.
- Bei 6.875 Euro pro Quadratmeter ist der Preis relativ hoch, insbesondere unter Berücksichtigung des Alters der Immobilie und der Anwendung der Altersklausel.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1931 befindet sich im Stadtteil Tuindorp in Utrecht und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Objekt verfügt über fünf Schlafzimmer, eine kürzlich renovierte Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Der Kaufpreis beträgt 825.000 Euro, was etwa 6.875 Euro pro Quadratmeter entspricht.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang durch den Vorgarten über einen Weg, der zur originalen Haustür führt. Der Flur bewahrt charakteristische Wandfliesen aus der 1930er Zeit. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer vordererseits des Hauses. Dieser Raum profitiert von einem Erker, der viel natürliches Licht und einen Blick auf die Straße bietet. Hinten im Erdgeschoss, verbunden mit dem Essbereich, befindet sich die kürzlich renovierte Küche. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Kombidampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und einer Quooker-Heißwasserspüle ausgestattet. Der Essbereich hat Schiebetüren, die zum Hintergarten führen, wodurch sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus ein Blick auf den Außenbereich möglich ist.
Der Hintergarten liegt auf der Westseite, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Laut den Objektmerkmalen misst der Hintergarten 5 Quadratmeter mit den Abmessungen 1,03 Meter Tiefe und 5,25 Meter Breite. In der Beschreibung werden Bepflanzung und ein Terrassenbereich erwähnt. Ein Vorgarten ist ebenfalls vorhanden.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schrankfläche. Das größte Schlafzimmer auf dieser Etage hat Zugang zu einem Balkon von ca. 11 Quadratmetern. Das Badezimmer wurde modernisiert und umfasst eine Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.
Die zweite Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich und einen praktischen Waschraum. Eine feste Holztreppe führt in den Dachbodenraum, der zusätzliche Staukapazität bietet.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1931, und aufgrund des Alters des Gebäudes gilt der Altersklausel. Trotz seines Alters wurde das Haus über die Jahre hinweg gepflegt, wobei Küche und Badezimmer kürzlich umfassend aktualisiert wurden. Authentische Details wurden bewahrt, darunter die originale Haustür, die charakteristischen Wandfliesen im Flur und der Erker vorne.
Die Energieeffizienz ist mit einem C-Label bewertet. Das Objekt verfügt teilweise über Doppelverglasung, teilweise HR-Glas und eine Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Vaillant VHR Solide Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2006 bereitgestellt, der in den Kauf eingeschlossen ist.
Tuindorp wird als ruhige, grüne Nachbarschaft beschrieben, die für ihre breiten, baumbestandenen Straßen und die charakteristische Architektur der 1930er Jahre bekannt ist. Das Gebiet gilt als familienfreundlich mit mehreren Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportvereinen und Spielplätzen in der Nähe. Das Utrechter Stadtzentrum ist etwa zehn Fahrradminuten entfernt. Griftpark und der größere Noorderpark sind in unmittelbarer Nähe und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen. Der NS-Bahnhof ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Trotz der Nähe zum Bahnhof und zum Stadtzentrum wird das Objekt als in ruhiger Lage gelegen hervorgehoben.
Das Parken im Bereich erfordert eine Erlaubnis und ist kostenpflichtig.
Die Katasterbezeichnung lautet Utrecht D 2839, mit Volleigentum und einer Parzellengröße von 120 Quadratmetern. Das Bauvolumen beträgt 433 Kubikmeter. Die Gesamtzahl der Räume beträgt sieben, bestehend aus fünf Schlafzimmern, und es gibt ein Badezimmer plus ein separates WC. Das Objekt hat drei Wohnebenen.
Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung. Der Objektstatus ist zum Zeitpunkt der Inserierung verfügbar.
Dieses Haus präsentiert sich als Familienwohnsitz in einem begehrten Viertel, das periodische Charakterelemente mit modernen Aktualisierungen in Küche und Badezimmer verbindet. Die fünf Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen. Der nach Westen ausgerichtete Außenbereich ermöglicht eine abendliche Sonneneinstrahlung. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen wohnumfeldlicher Ruhe und Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen, Parks und öffentlicher Verkehrsmittel.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modernized bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. The largest bedroom has access to a balcony, not a bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned in the bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 11 m² on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions a rear garden (achtertuin) of 5 m².
Front Garden
The listing mentions a front garden (voortuin) accessible via a path.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'fijn terras' (fine terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
A terrace is mentioned, but no specific patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Tuindorp) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view of a lot of greenery ('veel groen') from the rear garden and kitchen.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
CV-ketel (Vaillant VHR Solide gas combiketel from 2006) explicitly mentioned as heating system
Home Office
Studeerkamer (study room) explicitly mentioned on the second floor
Bay Window
Erker aan de voorzijde (bay window at the front) explicitly mentioned multiple times as a characteristic feature
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 1930s townhouse of this type
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for a 1930s townhouse of this type
Built-In Wardrobes
Vaste kastruimte (fixed closet space) mentioned in two of the bedrooms
French Doors
Openslaande deuren (french doors) explicitly mentioned giving access from dining room to the garden
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1930s Dutch townhouse with traditional character
Modern
Kitchen and bathroom are recently modernized, but the house retains its 1930s character with original features preserved
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned
Classic
1930s architecture with preserved original features including front door, hallway wall tiles, and bay window - characteristic of the era
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 1930s house with authentic details like the original front door and characteristic wall tiles.
Early 20th Century
The property was built in 1931 and is explicitly described as a 'jaren '30 woning' (1930s house).
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war house, not post-war functionalist.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, despite recent modernizations to the kitchen and bathroom.
Newly Build
The listing states it is existing construction ('Bestaande bouw') built in 1931.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate terminology typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the layout describes a standard 1930s row house setup.
Open Plan Kitchen
The description refers to an 'open keuken' (open kitchen) connecting to the dining area.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the equipment list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as an 'eyecatcher' and modernized, but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
Described as 'recent vernieuwde en gemoderniseerd' (recently renewed and modernized), though the exact year of renovation is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
There is no dedicated parking spot; parking is via paid street parking and permits.
Storage Room
The listing mentions a practical laundry room on the second floor and extra storage space ('extra bergruimte') on the attic ('vliering').
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) accessible via a fixed wooden staircase that provides extra storage space.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking and permits.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The backyard is very small (5 m²) and described as having a terrace and plants, with no mention of a shed.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with the property.
Regeln
Owners Association
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership) and a single cadastral parcel (UTRECHT D 2839). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for standalone terraced houses without shared property elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold), confirming there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so there is no chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so there are no annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so there are no VvE fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so there is no VvE maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so there is no VvE buildings insurance.
Open Viewing
The listing states 'Neem dan contact op voor een bezichtiging' (contact for a viewing), indicating viewings are by appointment only rather than scheduled open days.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1930s terraced house with 3 floors, no elevator mentioned or expected for this property type
Private Entrance
Listing describes a characteristic front door accessed via a path in the front garden, typical of terraced houses with their own entrance
Automatic Gate
Not mentioned; standard family home in residential neighborhood without such features
Gated Community
Located in regular residential neighborhood Tuindorp, not a gated community
Wheelchair Accessible
1930s home with stairs to all floors, no ground floor bathroom, no accessibility features mentioned
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room (praktische wasruimte) on the second floor.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Given the detailed description of other features, they would likely be mentioned if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features: 'Grotendeels dubbelglas, HR-glas' (mostly double glazing, HR glass).
Triple Glazing
Not mentioned. Only double glazing and HR-glas are specified. Triple glazing would likely be highlighted as a selling point if present.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Vaillant VHR Solide (gas gestookt combiketel uit 2006)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Such a feature would likely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (high-efficiency/low-emissivity glass) in addition to standard double glazing, which provides better thermal performance than regular double glazing. The property has a C energy label, indicating moderate energy efficiency. The Vaillant VHR boiler from 2006 is a high-efficiency condensing boiler (HR stands for Hoog Rendement/High Efficiency in Dutch).
Standort
Verlauf
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