Geräumiges, energieeffizientes Haus mit sonnigem Südgarten in Houten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die hervorragende Lage in Houten bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und dem Bahnhof für schnelle Verbindungen nach Utrecht und darüber hinaus.
- Das Haus verfügt über ein Energie-Label A, ein modernes Heizsystem aus dem Jahr 2023 und sieben 2016 installierte Solarpaneele, was es energieeffizient und kostengünstig im Unterhalt macht.
- Der nach Süden ausgerichtete Garten erhält den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht, perfekt für Outdoor-Dining, Entspannung und Gartenarbeit, was wertvollen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
- Der flexible Grundriss ermöglicht eine Anpassung nach persönlichen Vorlieben, mit Optionen zur Schaffung einer offenen Küche oder Anpassung der Schlafzimmerkonfiguration im ersten Stock.
- Die kürzlichen Wartungsarbeiten, einschließlich der Erneuerung der Fugen, der Imprägnierung der Fassade und neuer Dachrinnen, zeigen, dass das Haus gut gepflegt ist, was potenzielle Bedenken des neuen Eigentümers mindert.
Nachteile
- Die Küche ist derzeit vom Wohnbereich getrennt, was möglicherweise nicht mit modernen Vorlieben für offene Wohnräume übereinstimmt, obwohl das Inserat vermerkt, dass dies mit einer Renovierung geändert werden könnte.
- Das Grundstück ist mit 132 Quadratmetern relativ klein, was die Möglichkeiten zur Erweiterung des Außenbereichs im Vergleich zu Immobilien auf größeren Grundstücken einschränken könnte.
- Parken ist nur auf öffentlichen Flächen möglich, ohne erwähnten eigenen Stellplatz, was in einer Nachbarschaft, in der das Parken auf der Straße umkämpft sein könnte, unbequem sein kann.
- Die Gasleitung zur Küche wurde getrennt, was für Käufer, die Gaskochen bevorzugen oder ein neues Elektrokochsystem installieren müssen, zusätzlichen Aufwand bedeuten könnte.
- Die Küchen Geräte haben unterschiedliches Alter, wobei einige sehr alt sind (Gefriertruhe aus 2003), die möglicherweise kurz nach dem Kauf ausgetauscht werden müssen.
Beschreibung
Dieses geräumige Familienhaus befindet sich im Stadtteil Hoven in Houten, nur einen Steinwurf vom historischen Dorfplatz des malerischen Altortes von Houten entfernt. Das Objekt bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einer idealen Wahl für Familien oder Berufstätige macht, die sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit schätzen.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragenden Merkmale. Die Bewohner genießen die Ruhe einer freundlichen Nachbarschaft, haben aber das lebendige Leben des Stadtzentrums in kurzer Reichweite. In Fahrradentfernung liegt das Einkaufszentrum Het Rond mit einer Vielzahl von Geschäften, gemütlichen Restaurants, einem Theater und einem Kino. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Nähe zum NS-Bahnhof, der schnelle Verbindungen nach Utrecht und andere Ziele bietet. Die Umgebung ist bemerkenswert grün, mit vielen Spielplätzen und Spazierwegen. Für diejenigen, die gerne joggen oder radeln, ist die grüne Landschaft von Houten leicht zugänglich.
Das Objekt selbst bietet ein hervorragendes Potenzial für draußen Wohnen durch seinen nach Süden ausgerichteten Garten, der den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält. Diese Ausrichtung bietet perfekte Bedingungen für Abendessen mit Freunden im Freien oder zum Lesen eines Buches in der Sonne während des Tages. Der Garten umfasst einen Steinschuppen und einen Hintereingang, was dem Außenraum praktische Funktionalität verleiht.
Dieses Haus hat eine interessante Geschichte, da es im Jahr 2005 mit der Nummer 39 zusammengelegt und vor kurzem wieder geteilt wurde. Dies erklärt den aktuellen Grundriss, der nach den Vorlieben der aktuellen Eigentümer gestaltet wurde. Allerdings bietet der Grundriss Flexibilität. So könnte beispielsweise eine offene Küche leicht geschaffen werden und der erste Stock drei Schlafzimmer beherbergen, falls gewünscht. Das Inserat enthält alternative Grundrissoptionen in den Plänen, um diese Möglichkeiten zu veranschaulichen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang, einen Flur, ein separates WC mit Waschtisch, einen Zählerschrank, eine Treppe mit praktischen Stauraummöglichkeiten und eine geschlossene Küche an der Frontseite. Die Küche ist mit einem Küchenblock, einem Kühlschrank (2014), einem Geschirrspüler (2014) und einer Gefriertruhe (2003) ausgestattet. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über eine Aluminium-Schiebetür sowie ein bodenhohes Fenster für zusätzliches natürliches Licht. Im Boden befindet sich eine Fußbodenheizung, die den Komfort des Hauses erhöht.
Der erste Stock umfasst einen Flur, ein großes Badezimmer, WC, Duschecke mit Regendusche, Eckwanne mit Whirlpool-Funktion, Waschbecken mit zweitem Wasserhahn, Handtuchheizkörper und Decke mit Spots. Es gibt ein Schlafzimmer vorne und ein großes Schlafzimmer über die gesamte Breite hinten. Zuvor befanden sich im hinteren Bereich zwei Schlafzimmer, und dies könnte bei Bedarf leicht wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt werden.
Der zweite Stock umfasst einen Flur mit Heizungsaufstellung, Waschtischschrank, mechanische Lüftungsanlage, ein Schlafzimmer mit Gaube und ein weiteres Schlafzimmer mit Dachfenster.
Dieses 1977 erbaute Reihenhaus hat ein Energie-Label A, gültig bis zum 26. Mai 2036, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Wohnfläche beträgt 133 Quadratmeter und der Außenlagerplatz 6 Quadratmeter. Das Objekt hat ein Volumen von 462 Kubikmetern und liegt auf einem 132 Quadratmeter großen Grundstück.
Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel von Vaillant, Modell Ecotec Plus VHR 25/32, installiert im Jahr 2023. Dieses moderne System sorgt für eine effiziente Heizung und Warmwasserversorgung. Im Jahr 2016 wurden sieben Solarpaneele installiert, die zur Energieeffizienz des Objekts beitragen. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Geräteschuppen und Hintereingang ist ein weiteres attraktives Merkmal.
Das Objekt wurde durch mehrere Wartungsverbesserungen modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Fugen, der Imprägnierung der Fassade und dem Austausch der Dachrinnen. Ein Glasfaseranschluss ist bis zur Haustür vorbereitet, allerdings noch nicht im Haus verbunden. Die Gasleitung zur Küche wurde getrennt, was für diejenigen attraktiv sein könnte, die nach Elektrokochmöglichkeiten suchen.
Mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einem separaten WC bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie. Das Objekt ist sofort verfügbar, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die ohne Verzögerung umziehen möchten.
Houten selbst ist ein begehrter Standort in den Niederlanden, bekannt für seine hervorragende Stadtplanung, Grünflächen und familienfreundliche Umgebung. Die Kombination aus einem qualitativ hochwertigen Objekt an diesem wünschenswerten Standort macht dieses Angebot besonders attraktiv für potenzielle Käufer, die ein Zuhause suchen, das sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit bietet.
Die Flexibilität des Grundrisses ist ein wesentlicher Vorteil, der es neuen Eigentümern ermöglicht, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen. Ob Schaffung eines offenen Wohn-/Küchenbereichs oder Anpassung der Schlafzimmerkonfiguration – das Objekt kann verschiedene Lebensstilansprüche erfüllen.
Die Energieeffizienz des Objekts ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich von Vorteil, da die Solarpaneele und das moderne Heizungssystem dazu beitragen, die Energiekosten zu senken. Das Energie-Label A zeigt an, dass das Objekt hohe Standards der Energieeffizienz erfüllt, was sowohl für Hausbesitzer als auch für potenzielle zukünftige Käufer zunehmend wichtig wird.
Der Außenraum ist zwar nicht sehr umfangreich, aber durch die südliche Ausrichtung, die die Sonneneinstrahlung maximiert, gut genutzt. Dies schafft Möglichkeiten für das Wohnen im Freien und für Gärtnern und fügt dem Objekt einen Wert über den Innenwohnraum hinaus hinzu.
Die kürzlichen Renovierungen und Wartungsarbeiten zeigen, dass das Objekt gut gepflegt wurde, was die Wahrscheinlichkeit unerwarteter Reparaturen für den neuen Eigentümer verringert. Dieses Augenmerk auf den Unterhalt ist ein wichtiger Faktor beim Kauf eines Objekts dieses Alters.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine Kombination aus Lage, Energieeffizienz, flexiblem Wohnraum und aktuellen Verbesserungen, die es zu einer überzeugenden Option auf dem Immobilienmarkt in Houten machen. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen steigert zusätzlich die Attraktivität für eine breite Palette potenzieller Käufer.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek met regendouche' (shower corner with rain shower) in the bathroom on the 1st floor.
Bathtub
The listing mentions a 'hoekbad met bubbel functie' (corner bathtub with bubble function) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 'overloop' (landing) and is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a 'zwevend toilet met fonteintje' (floating toilet with small sink) located in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom description includes a 'handdoek radiator' (towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the features or layout description.
Rain Shower
The text specifies 'regendouche' (rain shower) as part of the shower facilities.
Double Shower
Only a 'douchehoek' (shower corner) is described, with no mention of multiple shower heads or a double width.
Shared Shower
The bathroom is situated on the landing and serves the bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a toilet inside the bathroom, which is located on the shared landing for the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met dubbele kraan' (sink with double tap), which refers to the faucet type rather than separate double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed only for the 'Begane grond' (ground floor), while the bathroom is on the 1st floor.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a south-facing garden and a sliding door, but does not mention a balcony. It is a row house built in 1977.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin' and provides details about the 72 m2 south-facing rear garden with a stone shed.
Front Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (row house), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1977 row house; there is no mention of roof access or a roof terrace.
Veranda
Not mentioned in the features or description.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no separate guest house.
Waterfront
Located in Houten, described as having a green environment, no water features mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as sunny for sitting, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential row house in a town; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Residential property, no mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The bath with bubble function is indoors in the bathroom; no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible for a row house.
Remarkable Mountain View
Houten is in the Netherlands, which is very flat.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area ('aan rustige weg'), unlikely to have a city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented ('tuingerichte') with floor-to-ceiling windows facing the south garden.
Remarkable Sea View
Houten is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
Near the old village center, but the view is not described as overlooking a landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features, which is standard for this type of listing in the Netherlands unless present.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming dmv CV combi ketel' (Heating via CV combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' (Ground floor equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The layout description does not include a walk-in closet in any of the bedrooms.
Home Office
The house has 4 bedrooms, but none are designated as a home office in the listing.
Skylight
The second floor description mentions a 'slaapkamer met dakvenster', which refers to a skylight.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are unlikely in a 1977 row house.
Bay Window
The listing mentions floor-to-ceiling windows and a sliding door, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard row house listing with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the amenities or features.
French Doors
The listing specifies an 'aluminium schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1977 and no ornamental plasterwork is described.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements, light wood, or minimalist styles are described in the text.
Modern
The house has recent modern installations (2023 boiler, underfloor heating, solar panels, aluminum sliding doors) and an energy label A. However, it is a 1977 build with a currently closed kitchen and some older appliances.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed pipes, metal finishes, or open loft spaces.
Mediterranean
The garden is south-facing, which is Mediterranean in aspect, but the house is a standard Dutch brick row house from 1977.
Classic
Although located in the old village, the house itself dates from 1977 and does not feature classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house is from 1977, located near a historic village, but the building itself is not historic.
Early 20th Century
Built in 1977.
Post War Functional
Built in 1977, typical mass-produced functional row housing style.
Modernist
1977 construction aligns with late modernist functionalism.
Newly Build
Built in 1977, despite recent renovations.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2014)'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast (2014)'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer (2003 jaar)'.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically implies a layout against walls rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) and mentions that an open kitchen can 'be created' ('is er bijvoorbeeld een open keuken te creëren'), implying the current state is not open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family house), not a shared apartment building.
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a private driveway or parking spot on the premises.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (storage closet) and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), but no internal storage room (berging) is listed in the layout.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; only a detached stone shed is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, single or double.
Attic
The property has a full 2nd floor (2e verdieping) containing bedrooms, not an attic (zolder) used primarily for storage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
This is a standard row house (tussenwoning) from 1977; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station (laadpaal) or preparation for one in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available to rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom) of the land. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is uncommon for this specific property type unless shared amenities exist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership/freehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1977 with 3 floors accessed via stairs ('trapopgang'). There is no mention of an elevator, which is highly atypical for this building type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance. An intercom system is not mentioned in the features or description, and it is not a standard feature for this type of detached/terraced housing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the detailed features ('Bijzonderheden' or 'Kenmerken'). Real estate agents typically highlight security features if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing text or feature list.
Private Entrance
The listing explicitly describes a single-family home ('eengezinswoning') with a front door ('voordeur') and a back entrance ('achterom'), confirming it has a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential district ('wijk'). There is no mention of a gate, and the urban layout ('tussenwoning') typically precludes automatic gates.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the property features.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('wijk de Hoven') near a village center ('dorpsplein') and public park ('openbaar parkeren'), which indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors ('3 woonlagen') and stairs ('trapopgang'). The bathroom and bedrooms are located on the 1st and 2nd floors, making the property inaccessible for wheelchair users without an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing describes specific appliances in the kitchen (fridge, dishwasher) and the bathroom, but does not mention a washing machine being included. In Dutch real estate listings, appliances not listed are typically not included.
Washing Machine Connections
While not explicitly stated, it is highly probable that a modernized house with a bathroom on the 2nd floor and a kitchen on the ground floor has plumbing connections for a washing machine, often located in the bathroom or a utility space.
Laundry Room
The listing details the layout (kitchen, living room, bedrooms, bathroom, storage) and makes no mention of a separate laundry room ('wasruimte' or 'berging' with utilities).
Dryer
Similar to the washing machine, the dryer is not listed among the included appliances.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel voorbereiding tot aan de voordeur, niet in huis', meaning fiber is available up to the front door but is not installed in the house.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The description of the 2nd floor explicitly mentions a 'mechanische ventilatie unit' (mechanical ventilation unit).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description of the kitchen, bathroom, or technical installations.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '2016 zijn 7 zonnepanelen geplaatst' (7 solar panels placed in 2016).
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'CV combi ketel, merk Vaiilant, type Ecotec Plus VHR 25/32' which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and includes wall and roof insulation. Additionally, 7 solar panels were installed in 2016, and a high-efficiency gas combi boiler (Vaillant Ecotec Plus) was installed in 2023. The ground floor features underfloor heating, and the gas supply to the kitchen has been disconnected.
Standort
Verlauf
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