Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern und sonnigem Südostgarten in Nieuw-Vennep
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Home-Office-Bedarf
- Tiefer, nach Südosten ausgerichteter Garten von 77 m² mit Sonnenlicht für den größten Teil des Tages
- Hervorragende Erreichbarkeit mit nahen Autobahnen A4 und N207, Flughafen Schiphol innerhalb von 15 Minuten und Bahnhof mit Verbindungen zu großen Städten
- Kürzlich installierter Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2024
- Möglichkeit, das Haus vollständig nach persönlichen Vorlieben anzupassen und zu modernisieren
Nachteile
- Das Objekt ist vollständig veraltet und erfordert eine umfassende Renovierung
- Eine Selbstnutzungsklausel gilt, die die sofortige Eigentümerbeschränkung einschränkt
- Ein gemieteter Zentralheizungskessel fügt laufende monatliche Kosten von etwa 45 Euro hinzu
- Eine Altersklausel und eine Asbestklausel deuten auf mögliche Probleme hin, die für den Bau der 1960er Jahre typisch sind
- Nur öffentliches Parken verfügbar, ohne privaten Parkplatz oder Garage
Beschreibung
Dieses 1967 erbaute Reihenhaus befindet sich in dem angenehmen Wohngebiet Nieuw-Vennep in der Gemeinde Haarlemmermeer. Das Grundstück misst 147 Quadratmeter und bietet eine Wohnfläche von 113 Quadratmetern. Das Haus ist derzeit im gesamten Bereich veraltet und bietet Käufern die Möglichkeit, ein Haus ganz nach eigenen Vorlieben und Wünschen zu modernisieren.
Beim Betreten des Grundstücks durch den vorderen Portalbereich gelangen Sie in den Flur, wo sich der Zählerschrank, praktische Staufächer und ein Toilettenraum befinden. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der eine solide Grundlage für die Schaffung eines warmen und einladenden Wohnraums bietet. Die Küche ist im Stil veraltet, aber mit einem Spülbecken, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen ausgestattet. Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses bietet die wesentlichen Elemente, die bei Bedarf in einen modernen offenen Wohnbereich umgewandelt werden können.
Die erste Etage bietet vier Schlafzimmer, was dieses Objekt besonders für Familien mit Kindern, Heimarbeiter oder alle, die zusätzliche Hobby- oder Gästezimmer benötigen, geeignet macht. Eines der Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank und einen eigenen Wasseranschlusspunkt, was für verschiedene Zwecke nützlich sein könnte. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist einfach gestaltet und bietet reichlich Potenzial, um in einen zeitgemäßen und funktionalen Raum umgestaltet zu werden.
Die zweite Etage umfasst einen Dachbodenraum, in dem der Zentralheizungskessel installiert ist. Bei dem Kessel handelt es sich um einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2024, der gemietet statt gekauft wird und etwa 45 Euro pro Monat kostet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Waschbecken und ein Dachfenster, das natürliches Licht in den Raum lässt. Mit entsprechender Renovierungsarbeit könnte diese Ebene in einen voll funktionsfähigen Zusatzraum umgewandelt werden, wodurch die nutzbare Wohnfläche des Objekts weiter vergrößert wird.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist der Hintergarten, der nach Südosten ausgerichtet ist und 77 Quadratmeter misst. Der Garten ist 12,23 Meter tief und 6,29 Meter breit und bietet einen tiefen, sonnigen Außenbereich, in dem man einen großen Teil des Tages Sonnenlicht genießen kann. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen mit Stromanschluss, der nützlichen Stauraum oder das Potenzial für einen Werkbereich bietet. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar.
Zum Grundstück gehört auch ein Vorgarten, und das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 394 Kubikmetern. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, was für Häuser dieser Ära und Art in den Niederlanden typisch ist.
Nieuw-Vennep ist ein Dorf, das eine angenehme Verbindung von Ruhe, lokalen Einrichtungen und hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet. Das Dorf verfügt über verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, was es zu einem geeigneten Wohnumfeld für Familien und Pendler macht. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass umliegende Städte leicht erreichbar sind.
Die Erreichbarkeit dieses Standorts ist ein erheblicher Vorteil. Die nahen Autobahnen A4 und N207 bieten direkte Routen zu Städten wie Amsterdam, Haarlem, Leiden und Den Haag. Der Flughafen Amsterdam Schiphol ist etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Vom Bahnhof Nieuw-Vennep gibt es schnelle Zugverbindungen nach Schiphol, Amsterdam und Leiden, und auch regionale Busverbindungen sind gut organisiert.
Es ist wichtig zu beachten, dass für dieses Objekt mehrere Klauseln gelten. Eine Selbstnutzungsklausel ist wirksam, was typischerweise bedeutet, dass das Objekt vom Käufer für einen bestimmten Zeitraum nicht als Hauptwohnsitz bewohnt werden darf. Eine Altersklausel und eine Asbestklausel sind ebenfalls anwendbar, was für Immobilien aus dieser Bauperiode Standard ist und die Käufer über mögliche Materialien informiert, die zum Zeitpunkt des Baus verwendet wurden.
Das Objekt hat ein Energielabel C, was ein moderates Energieniveau anzeigt. Mit einer umfassenden Renovierung besteht das Potenzial, die Energieleistung des Hauses erheblich zu verbessern, möglicherweise durch Einbau moderner Isolierung, Doppelfenster und anderer energiesparender Maßnahmen.
Parken ist auf der öffentlichen Straße möglich, da kein privater Parkplatz oder keine Garage zum Objekt gehört. Der Kaufpreis beträgt 350.000 Euro inklusive Käuferkosten, was etwa 3.097 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird zum Verkauf mit vollem Eigentum angeboten.
Zusammenfassend ist dies ein Reihenhaus mit Charakter und erheblichem Potenzial, gelegen in einem gut angebundenen und einrichtungsreichen Teil von Nieuw-Vennep. Das Objekt eignet sich am besten für Käufer, die bereit sind, ein umfassendes Renovierungsprojekt durchzuführen und die ein Haus schaffen möchten, das ganz nach ihren eigenen Geschmäckern und Anforderungen zugeschnitten ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features explicitly list 'Douche en wastafelmeubel' (shower and washbasin) as bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
One bedroom on the first floor has its own water supply, but there is no explicit mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) located in the hallway on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafelmeubel' in singular form, indicating there is only a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep, sunny rear garden (achtertuin) of 77 m² located on the southeast.
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden (voortuin).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1967 terraced house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a stone storage shed in the back garden.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood (woonwijk) in Nieuw-Vennep with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nieuw-Vennep is in the Haarlemmermeer polder, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a regular residential neighborhood and there is no mention of any city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard backyard and not described as offering a 'remarkable' view from the home.
Remarkable Sea View
Nieuw-Vennep is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views thereof are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Features a rented CV-ketel (central heating boiler) from 2024.
Fireplace
Listing explicitly mentions an 'open haard' (fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
Only a built-in closet is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
While suitable for working from home due to extra bedrooms, no dedicated home office is listed.
Skylight
Listing mentions a 'dakraam' (skylight) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
One bedroom features an 'ingebouwde kast' (built-in closet/wardrobe).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Listing explicitly states the house is 'volledig gedateerd' (completely outdated) and needs modernization.
Industrial
No industrial features described.
Mediterranean
No Mediterranean features described.
Classic
Built in 1967, but no specific classic architectural details are mentioned; it is simply described as outdated.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1967, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The house was built in 1967, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1967, this terraced house is a classic example of post-war functional, mass-produced housing meant to accommodate population growth.
Modernist
While built in the 60s, it is described as a standard terraced house lacking specific modernist architectural features.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1967 and requires modernization.
Küche
Dishwasher
Not mentioned in the listing. The kitchen is described as 'gedateerd' (dated), making it unlikely but not impossible.
Oven
Explicitly mentioned: 'De gedateerde keuken is voorzien van onder meer een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en oven.'
Microwave
Not mentioned in the listing. Given the dated kitchen description, unlikely to be present.
Kitchen Island
Not mentioned. A 1967 terraced house with a dated kitchen is extremely unlikely to have a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the living room ('woonkamer') and kitchen ('keuken') as separate spaces, indicating a closed layout typical of 1967 construction.
Pantry
Not mentioned in the listing. Unlikely in a standard 1967 terraced house, but not impossible.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' translates to induction cooktop.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. Highly unlikely in a dated 1967 kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker-type boiling water tap is very unlikely in a dated 1967 kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned. The listing mentions a regular 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('volle eigendom'), so no shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'gedateerd' (dated/outdated), which is the opposite of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'gedateerd' (dated/outdated), indicating it is old, not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The description mentions practical storage cupboards ('bergkasten') in the hall and a 10 m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor is described as a 'zolderruimte' (attic space) with a skylight.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking options.
Underground Parking
The property is a 1967 terraced house with no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described as a storage shed ('berging').
Shed
The description explicitly mentions a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging') with electricity at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a specific parking spot available for sale.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
A 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) is applicable, which explicitly prevents the owner from living there and implies the property must be rented out, typically long-term.
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) on its own plot with a private garden and shed, described as 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of shared facilities or a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Other Rules
The listing explicitly mentions a non-self-occupation clause, age clause, and asbestos clause.
Open Viewing
No specific viewing days or times are listed in the text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story terraced house from 1967 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system mentioned for this regular terraced house.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house with its own front door accessed via a voorportaal (front porch).
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; this is a standard terraced house in a residential neighborhood.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The house is described as completely dated from 1967 with no mention of upgraded security hardware.
Gated Community
The listing describes it as being in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gates or community security.
Wheelchair Accessible
A 3-story house from 1967 requiring full renovation, with stairs between all levels and no accessibility features mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
There is no mention of a washing machine in the listing description or features.
Laundry Room
The description mentions an attic space with a sink, but no dedicated laundry room is listed.
Dryer
There is no mention of a dryer in the provided text.
Smart Home
The listing explicitly states the house is 'volledig gedateerd' (completely outdated) and from 1967, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
The house is from 1967 and described as outdated with no mention of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the text.
Energieeffizienz
Triple Glazing
The listing emphasizes the house is completely outdated and from 1967, making modern triple glazing practically impossible.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is a gas-fired combi boiler (gas gestookt combiketel).
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for a 1967 fixer-upper that is completely outdated.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned apart from the recent 2024 gas boiler.