Geräumiges Eck-Familienhaus mit Keller und privater Zufahrt in Abcoude
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück verfügt über eine private Einfahrt mit Platz für zwei Autos, was ein wertvoller Vorteil in einem Dorfzentrum ist.
- Ein sonniger, nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten bietet Privatsphäre und reichlich Sonnenlicht den ganzen Tag über.
- Die geräumige Wohnfläche von ca. 162 Quadratmetern umfasst einen multifunktionalen Keller und die Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen.
- Die Lage in Abcoude bietet eine perfekte Mischung aus dörflicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit von Amsterdam, Schiphol und Utrecht.
Nachteile
- Das Objekt hat ein Energie-Label C, was weniger vorteilhaft ist im Vergleich zu modernen energieeffizienten Häusern mit Labels A oder höher.
- Auf den Kauf kommen sowohl eine Altersklausel als auch eine Selbstnutzungsklausel zur Anwendung, was gesetzliche Einschränkungen oder Anforderungen für den Käufer mit sich bringen kann.
- Das Haus wurde 1985 erbaut, was potenzielle Wartungsanforderungen für ältere Systeme und Strukturen bedeutet, trotz der Renovierungen im Jahr 2007.
- Es gibt keine Garage im Innenbereich, nur einen Holzschuppen und eine Einfahrt, was während der Wintermonate weniger praktisch für die Lagerung von Autos sein könnte.
Beschreibung
Das geräumige Eckhaus befindet sich im charmanten Dorf Abcoude und bietet eine komfortable und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus liegt an der Dorpzicht 2, am Rande des charakteristischen alten Dorfzentrums. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² und steht auf einem Grundstück von 249 m² Privatgrund. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau, eine Erweiterung und einen 2007 hinzugefügten Keller vergrößert, was zu einem überraschend geräumigen und gut gepflegten Familienhaus führte.
Die Lage dieses Objekts ist ideal für diejenigen, die eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit suchen. Abcoude ist ein beliebtes Dorf, bekannt für seine grüne Umgebung und seinen Charakter. Die Bewohner genießen die Nähe zum gemütlichen Dorfzentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Gaststätten und Restaurants wie De Eendracht, De Witte Dame und Hotel Cafe Restaurant Koekenbier bietet. Für den täglichen Bedarf gibt es Boutiquen, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt. In der Umgebung befinden sich auch mehrere Grundschulen, Kindertagesstätten und Sportvereine, darunter ein Hockeyclub, ein Fußballclub, ein Fitnesscenter und ein Golfplatz. Der Biomarkt Lindenhoff im nahegelegenen Baambrugge ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Abcoude zahlreiche Möglichkeiten. Die Vinkeveense Plassen sind in der Nähe für Wassersportaktivitäten, während die grüne Landschaft ideal zum Wandern und Radfahren ist. Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen. Abcoude verfügt über einen eigenen Bahnhof und Busverbindungen. Mit dem Auto sorgen die nahegelegene Autobahn A2 dafür, dass Amsterdam, Amstelveen, Utrecht und der Flughafen Schiphol in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar sind.
Das Äußere des Hauses verfügt über eine breite Einfahrt an der Vorderseite, die privaten Parkplatz für zwei Autos auf dem Grundstück bietet. Es ist ein Eckhaus, was für zusätzliches Licht und Privatsphäre sorgt. Der Garten liegt im Südwesten, was den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht sorgt. Der Garten ist landschaftlich gestaltet und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Er ist mit einem schönen Zaun, Gartenbeleuchtung, Strom, einem Wasseranschluss und einem separaten Holzwagenhaus ausgestattet, das zur Lagerung von Fahrrädern, Rollern oder Motorrädern geeignet ist.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, der Zugang zum Toilettenraum mit Fontäne, dem Keller und dem Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist geräumig und atmosphärisch, verfügt über einen breiten Eichenholzboden und Heizkörperverkleidungen. Praktischer Stauraum ist in einem Einbauschrank verfügbar. Große Französische Türen öffnen sich zum sonnigen Hintergarten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Raum enthält auch einen elektrischen Kamin für zusätzliche Atmosphäre.
Die halb offene Küche ist attraktiv gestaltet und mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein und einem breiten Spülbecken mit Brause ausgestattet. Sie verfügt über verschiedene moderne Einbaugeräte, darunter ein Induktionskochfeld, eine Abzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, eine Gefriertruhe, einen Kombidämpfofen und einen Kühlschrank. Diese Einrichtung macht die Küche zu einem funktionalen und angenehmen Raum zum Kochen und Essen.
Der Keller ist ein praktischer Multifunktionsraum mit einer Raumhöhe von ca. 2,28 Metern und Heizung. Er bietet bedeutenden Stauraum und kann auf verschiedene Weise genutzt werden, z. B. als Weinkeller, Hobbyraum, Fitnessraum, Yoga- oder Meditationsraum oder als Home-Office.
Die erste Etage des Hauses verfügt über ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer zweiten Toilette, einem Whirlpool oder Badewanne, einer Duschkabine mit Handbrause und Regendusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper und einer mechanischen Lüftung.
Auf dieser Etage befinden sich derzeit drei gut geschnittene Schlafzimmer, obwohl es vorher vier waren. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Im hinteren Teil befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines dieser hinteren Schlafzimmer ist derzeit als praktischer Waschraum eingerichtet. Das andere hintere Schlafzimmer befindet sich über dem Anbau und verfügt über eine hohe Decke bis zum First, ein Gaubenfenster und zusätzlichen Stauraum. Es ist möglich, bei Bedarf leicht ein fünftes Schlafzimmer im Haus zu schaffen.
Die zweite Etage ist über einen Absatz mit einem Dachfenster zugänglich. Hier finden Sie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die mechanische Lüftungsanlage und die HR CV Kombitherme. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage und wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Es verfügt über ein Waschbecken, ein Gaubenfenster und praktischen Stauraum.
Zu den technischen Details des Hauses gehören ein Baujahr von 1985, wobei die erheblichen Erweiterungen 2007 stattfanden. Das Haus hat Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch eine HR CV Kombitherme bereitgestellt. Das Energie-Label ist C. Das Haus befindet sich in einem guten inneren Zustand. Es ist wichtig zu beachten, dass sowohl eine Selbstnutzungsklausel als auch eine Altersklausel auf dieses Objekt angewendet werden.
Mit vier Schlafzimmern und der Möglichkeit für ein fünftes, einem Keller, einem sonnigen Garten und einer privaten Einfahrt bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Die Kombination aus dem Dorf-Flair von Abcoude und den schnellen Verbindungen zu großen Städten wie Amsterdam und Utrecht macht dies zu einem sehr begehrten Familienhaus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine met hand- en regendouche' (shower cabin with hand and rain shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'jacuzzi/ligbad' (jacuzzi/bathtub) in the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the first floor is accessed via the landing ('Overloop, moderne badkamer'), serving three bedrooms on that floor. The master bedroom description does not mention private bathroom access.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with fountain) on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (towel radiator) in the first-floor bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or the list of features.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the shower cabin.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor is shared by the three bedrooms located on that level, accessible via the landing.
Shared Toilet
There is a 'tweede toilet' (second toilet) located inside the first-floor bathroom, which is shared by the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'duo wastafel' (double washbasin) in the first-floor bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom on the first floor has 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions dormer windows and French doors to the garden but does not describe any balconies.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'De zonnige en beschut gelegen achtertuin op het zuidwesten' (The sunny and sheltered backyard on the southwest).
Front Garden
The text states 'Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning' (You reach the entrance of the house via the well-maintained front garden).
Side Garden
The features section lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden) and the property is a corner house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The description mentions a 'mooie erfafscheiding' (nice boundary/fence) in the garden section.
Veranda
No veranda is mentioned, only extensions.
Guest House
There is a detached wooden shed, but no guest house.
Waterfront
The property is near lakes but not described as waterfront itself.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public swimming pool, not a private one.
Private Outdoor Jacuzzi
There is an indoor jacuzzi/bathtub, but no mention of an outdoor one.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, which is flat; no mountain views exist.
Remarkable City View
The property is in a village; the view is described as 'dorpszicht' (village view), not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the indoor-outdoor flow to the garden, giving a pleasant view, though it is not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Abcoude is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The 'Features' section lists 'Airconditioning' under the 'Voorzieningen' (amenities) category.
Central Heating
The 'Kenmerken' (Characteristics) section lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) under 'Verwarming' (Heating).
Fireplace
The 'Kenmerken' section states: 'In de woonkamer is een elektrische haard aanwezig' (An electric fireplace is present in the living room).
Hardwood Floors
The description of the living room specifies it is 'voorzien van een brede eikenhouten vloer' (fitted with a wide oak wooden floor).
Laminate Flooring
The listing specifies an 'oak floor' in the living room. It makes no mention of laminate, implying higher quality materials are used.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The mention of an oak wood floor in the main room and underfloor heating in the bathroom suggests tiled or hard floors are used.
Underfloor Heating
The description of the first-floor bathroom explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating).
Walk In Closet
The listing mentions 'extra bergruimte' (extra storage space) in the bedrooms but does not specify a 'walk-in closet'.
Home Office
The basement is suggested as a possible 'thuiswerkplek' (home work place), but it is a multi-functional space, not a dedicated home office.
Skylight
The 'Features' list includes 'dakraam' (skylight), and the layout description mentions an 'overloop met dakraam' (landing with skylight).
Exposed Beams
The description notes a high ceiling up to the ridge ('hoog plafond tot in de nok') but does not mention exposed beams, and the home is described as modernized.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker') in the text. The focus is on French doors and extensions.
Private Indoor Pool
This is a standard family home listing; there is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
The bathroom features a jacuzzi, but there is no mention of a sauna.
French Doors
The living room description includes 'grote openslaande deuren naar de zonnige achtertuin' (large French doors to the sunny back garden).
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork or stucco ceilings; the interior is described as modern and well-maintained.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a light, modern, and functional home with natural materials like an oak floor, which aligns with Scandinavian style, though not explicitly named.
Modern
The text explicitly mentions a 'modern woonkeuken' (modern kitchen), 'moderne badkamer' (modern bathroom), and describes the house as a 'comfortabel woonhuis' resulting from 2007 renovations.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed pipes, concrete, or raw metal finishes. The style is described as cozy and family-oriented.
Mediterranean
The house is in the Netherlands and described as having a 'sfeervolle' (cozy/charming) interior with a south-west garden, lacking key Mediterranean traits like terracotta or white stucco.
Classic
It is a 'hoekwoning' (corner house) from 1985, and the description uses words like 'sfeervol' and 'karakteristiek', suggesting a classic, family-friendly structure despite renovations.
Außenstil
Traditional Historic
The house is from 1985 but located in the old village core, described as 'sfeervolle' (charming/atmospheric), suggesting a traditional vibe despite the modern construction date.
Early 20th Century
The construction year is 1985.
Post War Functional
Built in 1985, it fits the post-war functional style, though modernized in 2007.
Modernist
The 2007 renovation added modern amenities (induction cooktop, dormer windows), giving it modern features, though the exterior remains village-style.
Newly Build
The building year is 1985.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the Dutch text and 'dishwasher' in the English text.
Oven
The listing mentions a 'combi-stoomoven' in Dutch and 'combi-steam oven' in English.
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast' in Dutch and 'fridge' in English.
Freezer
The listing mentions a 'vriezer' in Dutch and 'freezer' in English.
Kitchen Island
The description mentions a 'semi-open' kitchen with a 'natural stone worktop' but does not describe an island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'semi-open' (semi-open keuken), rather than fully open plan.
Pantry
There is a 'praktische bergkast' (storage cupboard) mentioned in the living room, but no pantry (voorraadkast) is specified in the kitchen description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' in Dutch and 'induction hob' in English.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' in Dutch and 'induction hob' in English.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances (induction hob, extractor hood, dishwasher, freezer, combi-steam oven, fridge) does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The description lists appliances and kitchen features like a 'wide sink with water sprinkler' but does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The listing specifies an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a ceiling or wall-mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning) and not advertised as a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraai ingericht' (beautifully arranged) with a natural stone worktop, indicating good quality, but it is not explicitly marketed as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was renovated and extended in 2007, which likely included the kitchen. While described as 'modern', a kitchen from 2007 is not considered 'new' by current standards.
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'eigen oprit voor 2 auto’s' (private driveway for 2 cars).
Storage Room
The text explicitly mentions 'praktische bergkast' in the living room and 'extra bergruimte' in the bedroom and shed.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' and 'Geen garage' (No garage) is implied by the listing of only a parking spot and driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a 'tweede verdieping' (second floor) configured as a bedroom, but the text does not describe a distinct 'attic' (zolder) storage space.
Cellar
The listing explicitly describes a 'multifunctionele kelderruimte' (multifunctional cellar/basement).
Bike Storage
The text mentions a 'vrijstaande houten schuur met ruimte voor fietsen' (detached wooden shed with space for bicycles).
Covered Parking
The property has an open driveway. No carport or covered parking is mentioned.
Underground Parking
This is a single-family home with a driveway, not an apartment building with underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation.
Workshop
While the cellar is mentioned as a potential 'hobbyruimte' (hobby room), there is no explicit workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten schuur' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is on the property's private land, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking is included in the property sale, not a separate transaction.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states this is a 'hoekwoning' (corner house) on 'eigen grond' (own ground) with 'volle eigendom' (full ownership). No mention of an owners association (VvE), which is typically only for apartment complexes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond!' and 'The property is freehold!' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming full ownership rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no owners association for this standalone house, this question is not applicable.
Oa Annual Meeting
Since there is no owners association for this standalone house, there would be no annual meetings.
Oa Fees
Since there is no owners association for this standalone house, there would be no association fees.
Oa Reserve Fund
Since there is no owners association for this standalone house, there would be no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is no owners association for this standalone house, there would be no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is no owners association for this standalone house, there would be no association buildings insurance.
Other Rules
The listing mentions 'Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing' (Non-resident clause and age clause applicable), indicating special conditions for the sale.
Open Viewing
The listing doesn't provide specific dates and times for open viewings but mentions making appointments for viewings, indicating private viewings rather than open house days.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a multi-story family house (3 floors plus a basement) built in 1985. There is no mention of an elevator, which is standard for this type of residence.
Intercom
The property is a single-family home. Intercom systems are typically associated with apartment buildings or secured complexes, and none is mentioned in the listing.
Alarm System
The 'Features' section explicitly lists 'alarminstallatie' (alarm installation) under the facilities (Voorzieningen).
Security Cameras
The description and features list do not mention any security cameras or CCTV systems.
Private Entrance
The listing describes a detached/corner house with its own front door accessible via a private front garden ('Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree').
Automatic Gate
While the property has a driveway ('brede oprit'), there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no reference to a video door phone or smart doorbell in the text or feature list.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'wooden window frames with double glazing' but does not specify high-security locks or hardware.
Gated Community
The house is located on a quiet road in a residential village center ('in woonwijk'), not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors plus a basement, requiring the use of stairs. There is no mention of an elevator or ramps.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the second floor.
Laundry Room
The text states that one of the bedrooms on the first floor is currently furnished as a practical laundry room ('praktische waskamer').
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart controls in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the layout description and the features list.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly includes 'zonnepanelen' in the 'Voorzieningen' (facilities) list.
Double Glazing
The text states 'Houten kozijnen met dubbel glas' (wooden frames with double glazing) in the characteristics section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing). Triple glazing is not mentioned and the specific mention of double glazing implies triple glazing is not present.
Heat Pump
The heating system is described as 'HR CV combiketel' (High Efficiency combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, despite the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR CV combiketel (high-efficiency boiler) for heating and hot water. It also lists 'buiten zonwering' (external sun blinds) which improves thermal efficiency, and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.