Modernes Doppelhaushälfte mit Garage und Solarpanels in Oud-Vossemeer

Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Dorpsweg 14 im ruhigen Dorf Oud-Vossemeer. Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 erbaut und im Laufe der Jahre durchdacht erneuert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden, während es seinen Charakter bewahrt hat. Der Kaufpreis ist auf 325.000 Euro festgesetzt, was die vom Käufer zu tragenden Kosten sind.

Beim Betreten des Hauses durch den Flur finden Sie den Zählerschrank, der 11 Sicherungsgruppen, 3 Fehlerstrom-Schutzschalter und Smart Meter enthält. Der Flur bietet auch Zugang zu einem vollständig gefliesten Gästetoilette, die über ein Öffnungsfenster für natürliche Belüftung verfügt. Vom Flur aus erreichen Sie die Treppe zum ersten Obergeschoss und eine Tür öffnet sich zum Hauptwohnbereich.

Das Wohnzimmer ist als Durchgangs-Wohnzimmer konzipiert, wodurch natürliches Licht aus mehreren Winkeln in den Raum fließen kann. Vorne am Gebäude ist ein elektrischer Rollladen installiert. Der hintere Teil des Wohnzimmers verfügt über Schiebetüren, die direkt zum Garten führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnflächen schaffen. Der Boden im Wohn- und Küchenbereich ist mit Fischgrät-PVC-Bodenbelag fertiggestellt, und das Wohnzimmer profitiert von einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten.

Die offene Küche ist in einzeiliger Anordnung gestaltet und wurde 2022 installiert, was zeitgenössische Designpräferenzen widerspiegelt. Die Küche ist mit einem Vier-Flammen-Induktionskochfeld, einer Designer-Dunstabzugshaube, einem Kombinations-Mikrowellenofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Geschirrspülmaschine, einem Spülbecken und Oberschränken ausgestattet. Darüber hinaus ist ein praktischer Abstellschrank in den Küchenbereich integriert. Eine Hintertür in der Küche bietet direkten Zugang zum Außenbereich.

Im ersten Obergeschoss bietet der Flur Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem Technikraum und dem Dachboden über eine Ausziehleiter. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über einen elektrischen Rollladen. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Bereich gelegen, hat eine Tür, die zu einem Balkon führt. Das dritte Schlafzimmer ist vorn im Haus positioniert und ebenfalls mit einem Rollladen ausgestattet.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einer Toilette, einem Designer-Heizkörper, Einbauspots, einem Deckenventilator und einem Öffnungsfenster mit Rollladen gut ausgestattet. Dieser Raum bietet sowohl Funktionalität als auch eine saubere, moderne Ästhetik.

Der Technikraum auf dieser Etage beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, den Zentralheizungskombikessel, ein Remeha Calenta Modell aus dem Jahr 2018, sowie den Wechselrichter für die zehn auf dem Gebäude installierten Solarpanels.

Der Dachboden ist über eine Klappleiter zugänglich und dient als praktischer Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Die Außenbereiche des Grundstücks wurden mit geringem Wartungsaufwand konzipiert. Der Vorgarten verfügt über dekoratives Pflaster mit Kiesrändern. Ein Weg entlang der Hausseite führt zum Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, misst 93 Quadratmeter und hat Abmessungen von ca. 11,85 Metern Tiefe und 7,85 Metern Breite. Er ist mit Kunstrasen und dekorativem Pflaster angelegt und enthält ein Teich-Element. Es gibt auch einen Hinterdurchgang, der Zugang bietet, ohne durch das Haus zu gehen.

Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist die freistehende Steingarage mit ca. 6,05 x 2,94 Metern. Die Garage hat ein elektrisch betriebenes Tor und ist an das Stromnetz angeschlossen. Eine kurze Einfahrt vor der Garage bietet bequemes Parken. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug oder kann als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum dienen.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse B. Das Haus profitiert von Dachdämmung, teilweiser Doppelverglasung und Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt durch den gasbefeuerten Kombikessel und wird durch eine teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich ergänzt. Die zehn Solarpanels tragen zu reduzierten Energiekosten bei und können laut Angebot zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten bieten.

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet in Oud-Vossemeer, einem Dorf, in dem die Natur immer nah ist. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe verfügbar. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 250 Quadratmeter und das Bauvolumen 274 Kubikmeter.

Das Objekt wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass keine sofortigen Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Der angegebene Übergabetermin ist Anfang Oktober 2026, vorbehaltlich der Vereinbarung. Die Immobilienanzeige wird von Mark Makelaardij betreut, der die verkaufende Partei vertritt.