Geräumiges, nachhaltiges Reihenmittelhaus-Familienhaus mit Garage in der Nähe des Gouwepleins
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieleistung mit Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, 26 Solarmodulen und Solarthermie-Anlage, was zu nur 245 kWh jährlich gekauftem Strom für eine vierköpfige Familie führt
- Großzügige Wohnfläche von 192 m² mit praktischem Grundriss, einschließlich Waschraum, angebaute Garage und fünf gut proportionierte Schlafzimmer über drei Etagen
- Günstige Lage an der historischen Dorpstraat mit hervorragenden Einrichtungen, einschließlich Einkaufszentrum Gouweplein, Bahnhof und schnellem Zugang zu den Autobahnen A12 und A20
- Nach Süden ausgerichtetes Podest im ersten Obergeschoss und nach Westen ausgerichteter Hintergarten, der ausgezeichnetes natürliches Licht den ganzen Tag über bietet
- Kürzliche Instandhaltung einschließlich Außenmalerei 2023-2024, umfassende Isolierung im gesamten Gebäude und modernes Heizsystem mit Fußboden- und Wandheizung
Nachteile
- Kleine Grundstücksfläche von nur 200 m², was den Außenbereich und zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten einschränken kann
- Lage an der Dorpstraat, die als die älteste und charakteristischste Einkaufsstraße beschrieben wird, was tagsüber zu höheren Lärm- und Fußgängerbelastungen führen kann
- Einziges Badezimmer für fünf Schlafzimmer und einen Haushalt von potenziell vier oder mehr Personen
- Die Garage, obwohl ungewöhnlich breit mit 3,80 Metern, ist angebaut und misst nur 21 m², was für größere Fahrzeuge zu eng sein kann
- Kein privater Parkplatz vorhanden, man ist auf den öffentlichen Parkplatz hinter dem Grundstück und das Straßenparken angewiesen
Beschreibung
Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich an der charakteristischen Dorpstraat in Waddinxveen, einer der ältesten und markantesten Einkaufsstraßen der Stadt. Das 2001 erbaute Gebäude wurde hervorragend instand gehalten und bietet eine bemerkenswerte Wohnfläche von 192 Quadratmetern auf drei Etagen.
Das Erdgeschoss beginnt mit einem überdachten Seiteneingang, der in einen geräumigen Flur führt. Hier finden Sie die Treppe zu den oberen Etagen, ein vollständig gefliestes WC, praktische Schrankwand und einen ausgedehnten Zählerschrank. Vom Flur betreten Sie den charmanten Wohnraum im vorderen Teil des Hauses, wo ein schöner Holzboden eine warme Atmosphäre schafft und einen Blick auf die lebendige Dorpstraat bietet. Originaledoppeltüren führen durch zum weitläufigen Esszimmer mit offener Küche im hinteren Teil, das als das eigentliche Herz dieses Hauses dient. Die Küche verfügt über eine Landhaus-Anordnung mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld unter einer eleganten Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Der Steinfliesenboden verleiht dem Raum einen robusten Charakter. Französische Türen an der Rückseite öffnen sich nahtlos zum Garten und ermöglichen ein Leben im Innen- und Außenbereich in den wärmeren Monaten.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen, der auch den internen Zugang zu der ungewöhnlich breiten Garage mit 3,80 Metern Breite bietet. Diese angebaute Steingarage bietet Platz für ein Auto und ist mit einem elektrischen Tor, Strom sowie Isolierung in Boden, Wänden und Dach ausgestattet.
Das Podest des ersten Obergeschosses ist dank des günstigen, von Süden einfallenden Naturlichts hell und angenehm. Vorne im Haus befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer großzügigen Einbauschrankwand. Direkt daneben liegt das vollständig geflieste Badezimmer, das die Wahl zwischen einem entspannenden Bad oder einer schnellen Dusche am Doppelwaschtisch bietet. Ein zweites WC auf dieser Etage ist separat gelegen für zusätzliche Bequemlichkeit. Im ruhigen hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei weitere gut proportionierte Schlafzimmer.
Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, wo das Podest sofort durch zusätzlichen Stauraum hinter dem Treppenlauf beeindruckt. Dank Gauben an der Vorder- und Rückseite wurden zwei sehr geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss geschaffen. Zusätzlicher Stauraum wird unter den schrägen Dächern mit extra Kniestockwänden clever genutzt. Für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, bietet ein begehbarer Dachboden mit Boden, erreichbar über eine Dachbodentreppe, noch mehr praktischen Stauraum.
Ein separates Fach beherbergt ordentlich die Heizungsanlage und Warmwasserversorgung. Das Gebäude wird über ein umfassendes System beheizt, das eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und zwischen den Etagen umfasst, ergänzt durch angenehme Wandheizung im Wohnzimmer und Badezimmer.
Außen sind die Vorder- und Seitengärten pflegeleicht mit klassischer niedriger Schmiedeeiseneinfriedung, während der Hintergarten geschmackvoll mit Ziegelsteinpflaster angelegt ist. Mit etwa 52 Quadratmetern, einer Tiefe von 10,50 Metern und einer Breite von 5,00 Metern ist der Garten günstig nach Westen ausgerichtet, sodass Sie bis spät abends Sonne genießen können. Ein massiver Zaun entlang der Straßenseite sorgt für Privatsphäre. Hinter dem Haus liegt ein öffentlicher Parkplatz, wo Sie und Ihre Besucher immer kostenlos parken können.
Dieses Haus ist außergewöhnlich gut für nachhaltiges Leben ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde 2022 installiert, ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser und nicht weniger als 26 Solarmodule. Diese Kombination führt zu einem extrem niedrigen Energieverbrauch. Mit einem Vier-Personen-Haushalt verbraucht das Gebäude nur 245 kWh gekauften Strom pro Jahr. Das beeindruckende Energieeffizienzklasse A+ Etikett spiegelt diese herausragende Leistung wider.
Die Lage ist für Familien wirklich ideal. Ob Sie den öffentlichen Nahverkehr oder das Auto bevorzugen, der Bahnhof ist in Gehweite und die Autobahnen A12 und A20 bieten schnelle Verbindungen in die weitere Region. Für den täglichen Einkauf können Sie in wenigen Minuten zum nahegelegenen Einkaufszentrum Gouweplein spazieren. Die Gegend ist perfekt für Kinder und Sportbegeisterte, mit verschiedenen Spielplätzen, Schulen und einer Vielzahl von Sportvereinen, darunter Hockey, Fußball und ein Schwimmbad, alle in unmittelbarer Nähe. Sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen sind in zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Außenmalerei wurde kürzlich 2023 und 2024 durchgeführt, und die Holzfensterrahmen verfügen über praktische Dreh-Kipp-Öffnungen. Das Gebäude ist vollständig isoliert, einschließlich Dach, Doppelverglasung, Hohlraumwände und Boden, was für ein Energieeffizienzklasse A+ Etikett qualifiziert. Der Eigentumsübergang findet in gegenseitiger Absprache statt, mit der Möglichkeit einer kurzfristigen Übergabe.
Zusätzliche Merkmale umfassen eine kontrollierte Lüftung, außenliegende Sonnenschutzrollläden, Glasfaser-Internetanschluss und Kabelfernsehen. Das Grundstück ist im Grundbuch als Waddinxveen C 4436 eingetragen, mit Volleigentum und einer Grundstücksfläche von 200 Quadratmetern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bath in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the first-floor bedrooms and bathroom are accessible via the landing, indicating it is not an en-suite.
Guest Toilet
The listing mentions a fully tiled toilet on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the list of bathroom facilities.
Shared Shower
It is a semi-detached house, so the shower is private to this dwelling.
Shared Toilet
It is a semi-detached house, so the toilets are private to this dwelling.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 52 m² located on the west.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned. The garden is laid with baked clinkers, but the word 'terras' is absent.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a 'degelijke erfafscheiding aan de straatzijde' (sturdy boundary/fence at the street side) for privacy.
Patio
The garden is paved with 'gebakken klinkers' (baked clinkers) and has doors opening to it, but a specific patio is not mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on a village street (Dorpstraat) with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is a flat municipality in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is of a 'levendige Dorpstraat' (lively village street), not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features.
Central Heating
The house is 'volledig aardgasvrij' (completely gas-free) and uses a heat pump with underfloor and wall heating, not traditional central heating (CV-ketel).
Fireplace
The listing mentions an induction cooktop under a 'fraaie schouw' (beautiful mantel/chimney), which is decorative, not a functioning fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions 'plavuizenvloer' (tile floor) in the kitchen, fully tiled toilet, and fully tiled bathroom.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; wooden floor is described which suggests real wood.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming op de volledige begane grond en de verdiepingsvloeren' (underfloor heating on entire ground floor and floor levels).
Walk In Closet
The listing mentions a 'garderoberuimte' (cloakroom) in the hall and 'vaste kastenwand' (fixed wardrobe wall) in the master bedroom, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or study space is mentioned in the listing.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) on the second floor, not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or suggested.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or suggested.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'royale vaste kastenwand' (spacious fixed wardrobe wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) connecting the living room to the kitchen and the kitchen to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 'landelijke stijl' (rural/country style) kitchen and 'historische charme' (historical charm), which contradicts Scandinavian minimalism.
Modern
While the house has modern technical features (heat pump, solar panels, induction), the styling is described as rural/country style with wooden floors and classic elements.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements described such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
The listing explicitly mentions 'historische charme', 'landelijke stijl', 'klassiek laag ijzeren hekwerk' (classic low iron fence), and the house is on a characteristic village street.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 2001, the listing emphasizes the 'historical charm of the street', a 'rural style' kitchen, and a 'classic low iron fence', giving it some traditional flair, but it is fundamentally a modern build.
Early 20th Century
The house was built in 2001, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2001, it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
Built in 2001 with 'the most modern techniques', fully gas-free, a heat pump, and floor heating. However, the interior features a 'rural style' kitchen, which slightly tempers a strict modernist designation.
Newly Build
The property was built in 2001, making it over two decades old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned. The kitchen is described with a 'landelijke opstelling' (country-style arrangement) but no island.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are connected via 'openslaande deuren' (French doors), suggesting they are separated by doors rather than truly open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the kitchen.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The cooktop is described as being 'onder een fraaie schouw' (under a beautiful mantel/chimney), suggesting a traditional extractor rather than downdraft.
Shared Kitchen
This is a semi-detached single-family home (twee-onder-een-kapwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke stijl' (country/rural style), which is not typically considered a modern design kitchen.
New Kitchen
The house is from 2001 and while well-maintained, there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a public parking area directly behind the house.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces including a storage loft (bergvliering), storage behind the stairs, and kneewall storage (knieschotten).
Garage
The features list an attached stone garage with a capacity of 1 car.
Automatic Garage Door
The features section specifies an electric garage door (Elektrische deur).
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
The second floor is described as an attic floor (zolderverdieping) with two bedrooms and a storage loft above it.
Cellar
There is no mention of a cellar, which is standard for a 2001 Dutch semi-detached house.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on a public lot behind the house.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
No separate shed is mentioned; outdoor storage is limited to the garage.
Street Parking Free
The text explicitly states 'gratis parkeert' (park for free) at the public parking area behind the house.
Street Parking Permit
Since parking is described as free on the public lot, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot being rented; parking is public and free.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot being sold.
Regeln
Owners Association
This is a two-onder-een-kapwoning (semi-detached house) from 2001 with full ownership status (Volle eigendom). No VvE (owners association) is mentioned in the listing, which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold ownership), meaning the property is not on leasehold land.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Semi-detached house built in 2001 with three standard floors. No elevator is mentioned or typical for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a covered entrance at the side facade leading directly into the hall of the semi-detached house.
Automatic Gate
The listing mentions a classic low iron gate at the front and an electric garage door, but no automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The property is located on a public village street with a public parking area behind it, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by fixed stairs, and there is no mention of a stairlift or ground-floor accessible bedroom/bathroom adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a practical utility room with connections for white goods ('aansluitingen voor het witgoed').
Laundry Room
The property features a dedicated utility room ('bijkeuken') that houses the white goods connections and provides access to the garage.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Despite modern sustainability features like a heat pump and solar panels, there is no mention of smart home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch homes and there is no mention of such a system in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of 26 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features list includes 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The features list includes 'vloerisolatie' (floor insulation) and states the property is fully insulated.
Roof Insulation
The features list includes 'dakisolatie' (roof insulation) and states the property is fully insulated.
Heat Pump
The description explicitly states an air source heat pump (luchtwarmtepomp) was installed in 2022.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes multiple additional sustainable and energy-efficient technologies.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.