Komplett renoviertes Charakterapartment im historischen Gebäude in Oudkarspel

Dieses Dreizimmerapartment befindet sich an der Dorpsstraat in Oudkarspel, einem Teil der Gemeinde Dijk en Waard. Die Immobilie liegt in einem charakteristischen Gebäude, das auf etwa das Jahr 1900 datiert wird. Das Gebäude hat eine interessante Geschichte, da es ab 1937 eine von Hermann Möller geführte Kurzwarenhandlung und ein Fotogeschäft beherbergte. Das Geschäft wurde in der lokalen Umgebung für sein Handwerk und seine Qualität bekannt.

Das Apartment wurde im Zeitraum 2025 bis 2026 komplett renoviert, wodurch das Innere vollständig nach modernen Standards angepasst wurde, während einige der ursprünglichen Charakterelemente erhalten blieben. Die Renovierung hat zu einem komfortablen und zeitgemäßen Wohnraum geführt.

Der Zugang zum Apartment erfolgt über einen privaten Eingang an der Seite des Gebäudes im Erdgeschoss. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und zur Wärmepumpenanlage bietet. Dieser Eingangsbereich ist ordentlich gestaltet und zeugt von der Qualität der durchgeführten Renovierungsarbeiten. Eine Treppe führt dann in den ersten Stock, wo sich die Hauptwohnbereiche befinden.

Der erste Stock verfügt über einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Zimmern des Apartments bietet. Das Wohnzimmer befindet sich vorn im Haus und profitiert von großen Fenstern, die einen Blick auf die Dorpsstraat bieten. Der Raum erhält durch diese Fenster viel natürliches Licht. Das Innere ist mit einem PVC-Boden im Fischgrätmuster ausgestattet, der eine warme Basis für den Raum schafft. Die Wände sind in einem klaren Stil mit einer ruhigen Farbpalette gestaltet, was zu einer friedlichen Atmosphäre beiträgt. Ein bemerkenswertes Merkmal des Wohnzimmers ist das Vorhandensein sichtbarer Dachbalken, die dem Raum Charakter verleihen und ein interessantes visuelles Element schaffen. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage zur Temperaturkontrolle in den wärmeren Monaten ausgestattet. Im gesamten Apartment ist eine Fußbodenheizung installiert, die in allen Jahreszeiten für angenehme Wärme sorgt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich.

Die Küche ist zum Wohnzimmer offen gestaltet, was ein verbundenes Gefühl zwischen Koch- und Wohnbereichen schafft. Die Küche ist in einem sanften Grauton gehalten und verfügt über eine Arbeitsplatte mit Marmoroptik. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Backofen, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Es gibt ausreichend Stauraum in den Küchenschränken, was einen ordentlichen und organisierten Kochbereich ermöglicht.

Das Hauptschlafzimmer ist ein ruhiger Raum, der einen komfortablen Ort zur Erholung bietet. Das Zimmer verfügt über eine Dachschräge mit sichtbaren Balken, passend zum Charakter des Gebäudes. Ein Fenster lässt natürliches Licht in den Raum. Auch in diesem Schlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert, die das ganze Jahr über ein komfortables Schlafumfeld gewährleistet.

Das zweite Schlafzimmer ist ein vielseitiger Raum, der verschiedenen Zwecken dienen kann. Es kann als zusätzliches Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden. Das Zimmer verfügt über eine Drehtür mit Milchglas, die dem Raum ein modernes Aussehen verleiht, während sie Licht durchlässt und ein offenes Gefühl bewahrt. Der Raum hat ein Fenster und eine praktische Aufteilung, die ihn für konzentriertes Arbeiten oder eine komfortable Unterbringung von Gästen geeignet macht.

Das Badezimmer ist in einem zeitgemäßen Stil gestaltet, der zum Gesamtdesign des Apartments passt. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, die sowohl mit einer Regendusche als auch mit einer Handbrause ausgestattet ist. Ebenso vorhanden ist ein Waschtisch mit Stauraum. Der Anschluss für die Waschmaschine ist im Badezimmer installiert, was praktische Funktionalität mit Komfort verbindet. Auch im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer und ist im gleichen Stil gestaltet. Dieser kleine Raum profitiert von natürlichem Tageslicht und Belüftung, was ihn zu einem angenehmen Raum macht.

Das Apartment befindet sich im Zentrum von Oudkarspel, mit täglichen Einrichtungen in leichter Reichweite. Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind alle in kurzer Entfernung gelegen. Der Standort bietet eine Kombination aus der Bequemlichkeit des zentralen Wohnens und der Möglichkeit, in wenigen Minuten grüne Bereiche und Gewässer zum Spazieren oder Entspannen zu erreichen.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto sind die Hauptstraßen in Richtung Alkmaar und Heerhugowaard schnell erreichbar. Auch der Öffentliche Personennahverkehr ist gut verfügbar, mit Bushaltestellen in der unmittelbaren Nähe und einem Bahnhof in kurzer Entfernung.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Apartment über ein Energieetikett C. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt über ein elektrisches Heizsystem, eine teilweise Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe. Im Gebäude ist eine mechanische Belüftung installiert.

Das Apartment hat eine Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern und ein Volumen von ca. 214 Kubikmetern. Die Immobilie befindet sich in Volleigentum (volle eigendom). Der monatliche VvE-Beitrag (Hausgeld) beträgt ca. 70 Euro.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe der Immobilie verfügbar. Die Immobilie ist als bestehende Obergeschosswohnung (bovenwoning) klassifiziert, die sich auf einer Wohnebene (dem ersten Stock) befindet. Die katastrale Referenz lautet LANGEDIJK A 2390.

Der Kaufpreis beträgt 290.000 Euro, was etwa 4.677 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin kann besprochen werden.