Geräumiges Halbhaus mit Garten und modernen Upgrades

Diese Immobilie liegt am Rande eines kleinen Dorfes und befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück von etwa 1.245 Quadratmetern. Das Gebäude ist ein freistehendes Halbhaus, das ursprünglich 1991 erbaut wurde und seitdem umfassend modernisiert wurde. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 244 Quadratmeter, zuzüglich 54 Quadratmeter Nebenfläche. Die außenliegende Baufläche beträgt 10 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Gebäudes liegt bei 1.105 Kubikmetern.

Der Eingang befindet sich an der Hausseite und führt in einen Flur, der Zugang zu einer Toilette mit Waschbecken, einem Kleiderbereich und einem Treppenhaus bietet, das zu einem geräumigen Keller führt. Vom Flur öffnet sich eine Tür zu einem L‑förmigen Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Das Wohnzimmer hat Holzfußboden und eine Schiebetür, die auf eine überdachte Terrasse und einen nach Südwesten ausgerichteten Garten führt. Der Garten misst etwa 768 Quadratmeter und liegt zurückgezogen von der Straße, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine offene Küche mit Essbereich. Die Küchenanordnung ist eckig und ausgestattet mit einem Gasherd inklusive Wok‑Brenner, einer Edelstahlabzugshaube, einem Ofen und einer Spülmaschine. Ein zweiter Flur ermöglicht direkten Zugang zu einer großen, aus Stein errichteten, angrenzenden Garage. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum und Stallflächen.

Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich ein zweiter Treppenaufgang, der zu einem Landungsbereich und zwei Schlafzimmern führt. Ein Familienbad auf dieser Ebene verfügt über Badewanne, Waschbecken und eine separate Toilette mit Waschbecken. Über dem Garagenteil befindet sich ein Abstellloft. Ein zweiter Hauptflur an der Vorderseite des Hauses führt zum Hauptschlafzimmer. Dieses Schlafzimmer öffnet sich über eine Schiebetür auf eine private Terrasse und den Garten. Das dazugehörige En‑Suite‑Bad ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Angrenzend an das Hauptschlafzimmer befindet sich ein separater Raum mit Einbauschrank, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt oder nach kleinen Änderungen in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Auf dieser Etage stehen außerdem eine separate Toilette und ein praktischer Arbeitsbereich zur Verfügung.

Ein dritter Treppenaufgang führt in das erste Obergeschoss, das einen großzügigen Sitz‑ und Schlafbereich enthält. Diese Etage verfügt über ein eigenes Bad und eine kleine Küchenzeile. Das Bad bietet Dusche, Waschbecken und Toilette. Die beiden oberen Etagen sind voneinander unabhängig zugänglich, was eine flexible Raumnutzung ermöglicht.

Das Heizungssystem besteht aus einem hocheffizienten Kombitherme, die Warmwasser für Radiatoren im gesamten Haus liefert. Zusätzlich ist das Haus mit Klimageräten ausgestattet, die im Sommer kühlen und bei Bedarf heizen können. Im Jahr 2024 wurde eine Wärmepumpe installiert und 2023 ein Photovoltaik‑System mit 24 Solarmodulen. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2020 stuft das Gebäude mit dem Energie‑label B ein. Die jüngsten Installationen von Wärmepumpe und Solaranlage sind im offiziellen Label noch nicht berücksichtigt, tragen jedoch zur Gesamtnachhaltigkeit des Hauses bei.

Die angeschlossene Garage bietet Platz für zwei Autos und beinhaltet zusätzliche Lagerräume aus Stein. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und von sowohl der Rückseite des Hauses als auch von der Terrasse des Hauptschlafzimmers aus zugänglich. Die Größe und Ausrichtung des Gartens ermöglichen ausgiebige Gartenarbeit oder Entspannung im Freien. Die Immobilie wird als vollständig barrierefrei für Menschen mit eingeschränkter Mobilität beschrieben und ist für ältere Bewohner geeignet, was darauf hindeutet, dass die Raumaufteilung für ein lebenslanges Wohnen angepasst werden kann.

Insgesamt bietet die Immobilie eine beträchtliche interne Raumfläche über mehrere Ebenen, einen großen privaten Garten, moderne Heiz‑ und Kühlsysteme sowie neuere erneuerbare Energie‑Upgrades. Die Kombination aus freistehendem Halbhaus‑Grundriss, großzügigem Grundstück und flexibler Innenaufteilung macht das Haus geeignet für Familien, Home‑Office‑Professionals oder Personen, die ein Objekt mit Anpassungspotenzial an wechselnde Bedürfnisse suchen.