Moderne Erdgeschosswohnung im Zentrum von Rosmalen

Diese moderne Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss im Herzen des Rosmalener Zentrums. Das Objekt wurde im Jahr 2022 gebaut und verfügt über ein Energie label A++, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 72 Quadratmetern und ein Volumen von 235 Kubikmetern.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders praktisch für diejenigen, die es schätzen, in der Nähe von Einrichtungen zu leben. Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Rosmalen, wobei das Einkaufszentrum für tägliche Lebensmittel in unmittelbarer Nähe ist. Der Driesprong, ein angenehmer Gastronomieplatz mit verschiedenen Restaurants und Cafés, ist nur einen Steinwurf entfernt. Ein überdachtes Einkaufszentrum ist in zwei Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in der Nähe des NS-Bahnhofs Rosmalen, der Hauptstraßen in Richtung der Autobahnen A2 und A59 sowie des Stadtzentrums von 's-Hertogenbosch.

Beim Betreten der Wohnung durch Ihre eigene Haustür gelangen Sie in den Flur, der Platz für einen Garderobenständer bietet. Das Wohnzimmer mit offener Küche befindet sich vorn im Gebäude an der Dorpsstraat. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen geräumigen Essbereich. Der Raum verfügt über bodentiefe Fenster und Schiebetüren, die nach außen führen.

Die luxuriöse offene Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die einen eingebauten Geschirrspüler und einen Backofen enthält. Der feste Küchenteil umfasst ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Die Arbeitsplatten der Küche bestehen aus Verbundwerkstoff. Die Kochinsel bietet auch Platz für Barhocker.

Ein Flur führt zum Schlafzimmer, das Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Das Schlafzimmer verfügt über ein Kipp-Dreh-Fenster. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein offenes Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtischunterschrank und einem Waschbecken. Der Boden des Badezimmers ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das WC ist separat gelegen und über den Flur erreichbar. Dieses Toilettenzimmer ist geschmackvoll gefliest und verfügt über ein kleines Waschbecken.

Zur Wohnung gehört auch ein praktischer innenliegender Abstellraum. In diesem Raum untergebracht ist die Wärmepumpenanlage, und es bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Technikraum enthält eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Wärmerückgewinnungsventilationseinheit von Itho Daalderop.

Draußen verfügt das Objekt über einen eigenen Fahrradabstellraum, der von außen zugänglich ist und über Strom verfügt. Dieser externe Stauraum misst 6 Quadratmeter.

Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit einem hochwertigen PVC-Bodenbelag versehen, der eine Fußbodenheizung einschließt. Das Gebäude ist nach aktuellen Baustandards vollständig isoliert, was zu niedrigen monatlichen Energiekosten beiträgt. Die Beheizung erfolgt ausschließlich durch das von der Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizungssystem.

Die Wohnung ist Teil eines Wohnkomplexes, der über Solaranlagen für den Stromverbrauch der Gemeinschaftsflächen verfügt. Die monatlichen Hausgelder für die Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 114,62 Euro. Die Eigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen Wartungsplan und besitzt eine Gebäudeversicherung.

Parkplätze sind im öffentlichen Bereich rund um den Komplex verfügbar. Das Objekt wird als Volleigentum (volle eigendom) übergeben und befindet sich auf der Katasterparzelle ROSMALEN H 7065.

Das Objekt verfügt über verschiedene moderne Ausstattungsmerkmale, darunter eine balancierte Lüftung, einen Glasfaseranschluss und einen TV-Kabelanschluss. Die Wohnung befindet sich auf einer Wohnebene, nämlich dem Erdgeschoss.

Diese Erdgeschosswohnung präsentiert sich als bezugsfertige Wohnung mit modernen Ausstattungen und energieeffizienten Installationen. Die Kombination aus zentraler Lage, dem jüngeren Baujahr und der Qualität der Ausstattung machen dieses Objekt zu einer bemerkenswerten Immobilie auf dem Rosmalener Wohnungsmarkt. Der Kaufpreis beträgt 399.000 Euro kosten koper, was etwa 5.542 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabetermine sind zu vereinbaren.