Freistehendes Stolp-Haus mit Erdgeschoss-Schlafzimmer im Zentrum von Obdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die zentrale Lage in Obdam bietet hervorragenden Zugang zu alltäglichen Einrichtungen einschließlich Supermärkten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, kombiniert mit einem nur 300 Meter entfernten Bahnhof für bequeme öffentliche Verkehrsmittel.
- Das Erdgeschoss umfasst sowohl ein Schlafzimmer als auch ein Badezimmer, was das Grundstück für Personen geeignet macht, die das Leben auf einer Ebene bevorzugen oder Mobilitätsüberlegungen haben, die Treppen erschweren.
- Der kürzlich installierte HR-combiketel aus dem Jahr 2024 befindet sich im Eigentum des Verkäufers und wird auf den neuen Eigentümer übergehen, was ein modernes und effizientes Heizsystem ohne zusätzliche Kaufkosten bietet.
- Das Grundstück verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer auf zwei Etagen, was flexible Wohnarrangements für Familien oder diejenigen bietet, die zusätzliche Räume für ein Home-Office oder Gästeunterkunft benötigen.
- Die traditionelle Stolp-Architektur mit einem Reet- und Ziegeldach verleiht dem Grundstück einen markanten Charakter und historischen Reiz, der auf dem Wohnungsmarkt ungewöhnlich ist.
Nachteile
- Das Energie-Label E weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich zu höheren Energiekosten führen wird und möglicherweise erhebliche Investitionen zur Verbesserung durch Isolierung und Fensteraustausch erfordert.
- Das Vorhandensein eines recht van overpad (Geh- und Fahrrecht) bedeutet, dass der Seitenweg zum Hintergarten für andere zugänglich bleiben muss, was die Privatsphäre reduziert und einschränkt, wie dieser Außenraum genutzt oder modifiziert werden kann.
- Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden oder Westen ausgerichtete Gärten, besonders in den Nachmittags- und Abendstunden, wenn Außenräume am häufigsten genutzt werden.
- Die Fenster weisen eine Mischung aus Einfachverglasung, Doppelverglasung und Zusatzverglasung auf, was darauf hindeutet, dass das Grundstück nicht vollständig auf moderne Isolierungsstandards aktualisiert wurde und Zugluft- und Wärmeverlustprobleme haben kann.
- Der Stauraum (berging) hat keine Isolierung, was seine Nutzbarkeit für temperaturempfindliche Lagerung einschränkt und zur insgesamt niedrigeren Energieleistung des Grundstücks beiträgt.
Beschreibung
Dieses freistehende Stolp-Haus befindet sich an zentraler Lage im Dorf Obdam. Das Grundstück liegt entlang der charakteristischen lintbebouwing, der traditionellen Reihenentwicklung, die für niederländische Dörfer typisch ist. Das Wohngebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, was ihm einen historischen Charakter verleiht, der in seinen traditionellen Baumethoden und im architektonischen Stil deutlich wird.
Das Grundstück verfügt über eine inpandige berging, einen integrierten Stauraum, der in der traditionellen niederländischen Bauterminologie auch als dars bezeichnet wird. Das Haus umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten und bietet somit Außenraum auf mehreren Seiten des Grundstücks. Die verschiedenen Räume und die praktische Aufteilung bieten zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bauweise des Wohngebäudes folgt traditionellen Methoden mit gemetselde gevels, was bedeutet, dass die Fassaden aus Mauerwerk bestehen. Das Dach ist ein markantes stolpdak, der charakteristische schirmförmige Dachtyp, der mit Stolp-Häusern in der Region Nordholland verbunden ist. Dieses Dach ist mit einer Kombination aus Ziegeln und Reet (riet) gedeckt, was dem Grundstück ein einzigartiges und authentisches Aussehen verleiht. Die Böden im gesamten Haus bestehen aus einer Mischung von Holz- und Betonkonstruktionen, die die verschiedenen Renovierungs- und Anpassungsphasen widerspiegeln, die das Grundstück während seines mehr als hundertjährigen Bestehens durchlaufen hat.
Die Fensterrahmen bestehen aus Holz und weisen eine Mischung von Verglasungsarten auf. Einige Fenster haben Einfachverglasung, andere Doppelverglasung, und einige sind mit voorzetramen ausgestattet, dies sind Zusatzfenster, die vor den vorhandenen Fenstern angebracht werden, um die Isolierung zu verbessern. Heizung und Warmwasser werden von einem HR-combiketel bereitgestellt, einem hocheffizienten Kombikessel, der in Verbindung mit Heizkörpern im gesamten Gebäude arbeitet. Der Kessel ist ein Intergas-Modell, das 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass er zum Zeitpunkt des Verkaufs auf den neuen Eigentümer übergeht.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde mit Blick auf Praktikabilität konzipiert. Der Eingang führt in eine Diele mit dem Zählerschrank (meterkast). Von hier aus bietet ein Gang (Flur) Zugang zu den verschiedenen Erdgeschossräumen. Es gibt einen separaten toiletruimte (Toilettentraum) und eine trapkast, ein in den Treppenbereich eingebaute Stauraumschrank. Der Flur bietet Zugang zum woonkamer (Wohnzimmer), keuken (Küche), badkamer (Badezimmer), einem slaapkamer (Schlafzimmer), einem Raum, der als kantoor oder slaapkamer (Büro oder Schlafzimmer) dienen kann, einer bijkeuken (Waschküche) und der inpandige berging (integrierter Stauraum). Das Vorhandensein eines Schlafzimmers und Badezimmers im Erdgeschoss macht dieses Grundstück besonders geeignet für Personen, die es bevorzugen oder aus Mobilitätsgründen auf einer Ebene leben müssen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer douchehoek (Duschecke) und einem wastafel (Waschbecken) ausgestattet. Diese Einrichtungen im Erdgeschoss tragen zur praktischen Bequemlichkeit der Grundrissgestaltung bei.
Das erste Obergeschoss ist über eine Festtreppe vom Erdgeschoss erreichbar. Der overloop (Treppenabsatz) auf dieser Ebene bietet Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern. Es gibt auf dieser Etage auch vaste kastruimte (eingebaute Schrankräume), die wertvolle Staukapazität in den Wohnbereichen bieten.
Die Außenbereiche bestehen aus einem Vorgarten und einem Hintergarten. Der Hintergarten hat eine nordwestliche Ausrichtung und misst 117 Quadratmeter, mit Abmessungen von etwa 9 Metern Tiefe und 13 Metern Breite. Der Zugang zum Hintergarten ist über die Seite des Grundstücks möglich. Es ist wichtig zu beachten, dass ein recht van overpad (Geh- und Fahrrecht) eingerichtet wurde, um diesen Seitenzugang zu erleichtern. Dies bedeutet, dass der aktuelle oder zukünftige Eigentümer die Durchfahrt über diesen Teil des Grundstücks zulassen muss, um den Zugang zum Hintergarten zu ermöglichen.
Die Lage dieses Grundstücks ist eines seiner bemerkenswerten Attribute. Es befindet sich in der Nähe des Zentrums von Obdam, wo verschiedene alltägliche Einrichtungen verfügbar sind. Dazu gehören Supermärkte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Dienste und Sportanlagen. Die Nähe zu diesen Einrichtungen bedeutet, dass tägliche Bedürfnisse ohne ausgedehnte Reisen erfüllt werden können.
Das Grundstück profitiert auch von einer hervorragenden Erreichbarkeit in Bezug auf öffentlichen Nahverkehr und Straßenverbindungen. Der NS-Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von etwa 300 Metern, was das Reisen mit dem Zug sehr bequem macht. Die Provinzialstraße N194, die Verbindungen nach Heerhugowaard, Alkmaar und Avenhorn bietet, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hinter dem Grundstück gibt es einen Blick auf Grünflächen, und in kurzer Entfernung befinden sich verschiedene Sporteinrichtungen einschließlich eines Freibads, Tennisplätze und Fußballfelder.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Grundstück über ein Energie-Label E, was auf ein mäßiges Maß an Energieeffizienz hinweist. Die katastrale Bezeichnung lautet OBDAM E 756, und das Grundstück hat eine Fläche von 287 Quadratmetern. Die Eigentumssituation ist volle eigendom (Volleigentum), was bedeutet, dass das Grundstück als Freehold (erbpachtfrei) gilt. Die gesamte nutzbare Wohnfläche beträgt 114 Quadratmeter, mit zusätzlichen 61 Quadratmetern anderem Innenraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 728 Kubikmeter.
Das Grundstück verfügt insgesamt über fünf Räume, von denen vier als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Haus hat zwei woonlagen (bewohnbare Etagen). Hinsichtlich der Versorgungsleitungen ist das Grundstück sowohl an Glasfaserkabel als auch an TV-Kabel angeschlossen. Parkmöglichkeiten gibt es sowohl auf dem Grundstück selbst als auch im öffentlichen Bereich in der Nähe.
Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 460.000 Euro, vom Käufer zu zahlen (kosten koper), was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind. Die Übergabebedingungen sind in overleg (zu verhandeln), was Flexibilität für den Transaktionszeitraum bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom and lists 'Douche' under bathroom features.
Bathtub
The listing specifies 'Douche en wastafel' for the bathroom features and does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hallway leading to the bathroom and bedrooms, with no indication of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (singular shower corner) without specifying double dimensions or multiple showerheads.
Shared Shower
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a detached house, meaning the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'radiatoren' (radiators) for heating throughout the house and does not mention underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 117 m² located on the northwest.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Side access via a right of way is mentioned, but no side garden is specified.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a two-story house.
Guest House
There is no guest house mentioned, only an internal storage room (berging/dars).
Waterfront
There is no mention of any water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property description.
Equestrian Facilities
The listing contains no information about equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public 'buitenzwembad' (outdoor pool), but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions nearby public 'tennisbanen' (tennis courts), but no private court.
Remarkable Mountain View
Obdam is located in the flat province of North Holland, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Although located in the center of Obdam, it is a small village without a notable skyline or city view.
Remarkable Garden View
The property has front and rear gardens, but there is no description suggesting the view of them is remarkable.
Remarkable Sea View
Obdam is an inland municipality, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
There are no landmarks mentioned that would be visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel met radiatoren (HR combi boiler with radiators)
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Underfloor Heating
Only radiators mentioned for heating, no underfloor heating indicated
Walk In Closet
Not mentioned; there is vaste kastruimte (fixed closet space) but not a walk-in closet
Home Office
Explicitly mentions kantoor/slaapkamer (office/bedroom) on the ground floor
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 1900 Dutch farmhouse
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1900 traditional Dutch farmhouse
Innenstil
Scandinavian
Traditional Dutch farmhouse from 1900, no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1900 with traditional construction, single and partial double glazing, classic Dutch farmhouse style
Industrial
No industrial elements mentioned, this is a traditional residential home
Mediterranean
Dutch stolpwoning with traditional thatched and tiled roof, not Mediterranean style
Classic
Built circa 1900, traditional brick construction, stolpdak (traditional Dutch barn roof), wooden window frames, classic farmhouse style
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 'Stolpwoning' built around 1900 with masonry walls and a thatched and tiled roof, representing a traditional historic style.
Early 20th Century
While built around 1900, the 'Stolpwoning' style is much older and does not represent typical early 20th-century architectural styles like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The house was built around 1900, long before the post-war era.
Modernist
The building is a traditional 'Stolpwoning' and has no modernist architectural features.
Newly Build
The listing states the building year is circa 1900.
Küche
Kitchen Island
The house was built around 1900 and the layout describes traditional separate rooms accessed from a hallway, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout specifies that the living room and kitchen are separate rooms accessed from the central hallway (gang).
Build In Coffee Maker
The property is a traditional 1900s home with no mention of luxury built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a Quooker or similar instant boiling water tap in the features.
Downdraft Extractor
The kitchen is not open plan and there is no mention of modern extraction systems like a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'vrijstaande woning' (detached single-family home), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The home is a traditional 1900s 'stolpwoning' with no indications of a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The property was built around 1900 and there is no mention of recent kitchen renovations.
Parken & Lagerung
Parking
The features section specifies parking on own property and public parking ('Op eigen terrein en openbaar parkeren').
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room ('inpandige berging' / 'dars') with an area of 61 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; only an indoor storage room is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The features list a 'vliering' (loft/attic space) as a facility in the shed/storage area, but it is not a full attic in the main house.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
The parking is described as on own property and public parking, with no mention of a carport or covered parking.
Underground Parking
This is a detached single-family home from 1900; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related facilities in the listing.
Shed
The features section explicitly lists a 'Schuur/berging' (shed/storage) that is 'Inpandig' (integrated/indoor).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing specifies that a 'recht van overpad' (right of way) is established to provide access to the backyard via the side of the property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached 2-story house built in 1900 with a fixed staircase to the first floor; no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own entrance hall.
Automatic Gate
No gate is mentioned; parking is on own terrain and public road.
Gated Community
The house is located on a public road (lintbebouwing) near the village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Has a ground floor bedroom and bathroom, but built in 1900 which typically implies steps at entrances, and no wheelchair modifications are mentioned.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The listing explicitly mentions the availability of a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The home was built around 1900 with traditional construction and standard amenities. There are no mentions of smart home technology or systems.
Cable Tv
The feature list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing. Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list. With a thatch and tile roof and no mention of sustainable energy, they are highly likely to be absent.
Double Glazing
The listing explicitly states the windows have a combination of single glazing, double glazing, and secondary glazing.
Triple Glazing
The listing specifically details single and double glazing but makes absolutely no mention of triple glazing, which is inconsistent with an Energy Label E.
Wall Insulation
The house is traditionally built around 1900 with masonry facades and has an Energy Label E. Wall insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Floor Insulation
The listing mentions wooden and concrete floor constructions but does not mention any floor insulation. Given the age and Energy Label E, it is unlikely to be present.
Roof Insulation
The roof is described as a hipped roof covered with tiles and thatch, but no roof insulation is mentioned. The Energy Label E further suggests a lack of sufficient roof insulation.
Heat Pump
The heating and hot water are explicitly provided by a 2024 gas-fired HR combi boiler (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The only notable energy efficiency measure is the recent installation of a 2024 gas-fired HR combi boiler (Intergas). No other modern energy-saving upgrades like solar panels, heat pumps, or full insulation are mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.